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1、1仪门l怡不BZE项目定位沥吾外第一部分项目区域市场分析*第二部分*第三部分“第四部分*第五部分宗地分析项目厅品虔位|升丁|6sTUIU盖亭市场秀析库品策划建议|a第一部分项目区域市场分析A育一山心3日日日川白人da目一为便于描述项目所在区域市场状况,现将该区域按照区域环境、在售个案详情、供应态势、产品规划、价格水不、营销推广、销售绩效筑户分析等方面进行逐个市场描迦和。uJIICITTUILOUACC01、区域环境分析A、区域范国:“一一根据主力客户深体的地理分布特征和顽目所处行政区两个重要划分原则,现将区域住宅市场的研究厄围确定为长安区内具体道路划分为“和平路北一东二余。卫、区域环境万一一项
2、目所在市场区域位于石家庆市区东北的长安区内,是石家庄厂企最为集中的区域,综合环境较差,改造潜力二大,房价存在维续上升坤间。外一一区域内的软大房酥生活区较多,生活配套成辆但因拆巡成本较高,新增响口1CUILCJLUI,外一一相比省会其他地产板块,试区域近年两哉房市场发展相比较慢,新增供应较少,最近一段时间,随着长安区土地供应的不断放量,上市项目的数垦也有明厚增加,目前处于和裁处于销售阶段的项目有;中铁大厦、中智症世长宇:冀b兴参园、简筑等项目。s绍7丶1+区域环境分析C、交通环境万一一中山东路、和不路、裕华路为东西向主干道,东二环翟营北大街、建华北大街构成南北向干道*一一区域内有)妻一务公交维佛
3、苴*全趟各地粕火车站y日E东王刀山仁炳一月a一人春a余3_-_.产_z气2、区域市场总体评价外区域内的主要物业是房龄较大的厂企集中宿舍,是长安区工业布局的集中居民区,是省会计划经济和早年城市规划的库物,日然目前大多数物业的建筑形态、布局已经明显落后于时下,但其便捷的出行和史热的配套等先天条件使得试区域的地段价值十分窒出*“考虑到该区域/半江岐多开成本和雕木真华5大,所以近年来区域内两品尾慢,明显落后于其他域市板域,与之倩况相近的还行省北狱盟限一带,属于旧城改造相对缓愈的典型区域2、区域市场总体评价万区域内主要市场交易为存量房库品交易,该类r品的最大卖点就是低总价,尽管单价不低,但市场交易频繁,
4、主要满足了社会上中低收人人群的訾业霁求。典型库品是50.60平米/套,房龄在25年以上,总价在20万左有市场反应热烈。男外,区域内的荣国花园的二手房价格水不属于区域高点主要原因是区域内新房供应长期处于一个较低水平,这与城区功能及建筑形态有关。*中铁大厨是本室所在区域内重点奎芒个室|具库昂茎价笆丁义在于地段相近,而且茌广晶定位王也比较椎近1亥项目下炀反映较好刁妾郗匕比较顺利目前售楼处已经撒消。%*距本案不远的中智益事长宇、简筑、冀兴参园等项目现均处于销售阶砬1迦些项目的供应,会对区域市场的价格水平和木案定价产生宇接影咿,而产品本身参考意义不如前逃的中铁大厥项目。丶“丽品房(新房)供应较少,存量房交易频繁,市场需求旺盛。*区域交易状忽昔现高单价、低总价的特征-ICITULOLUGAIQ“周边区域新房供应加大,市场价格急刹提升。鼻【
