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1、瓢仪许3河Hl)厂松原中奥广场发属定位技咏E客户定位规划设计建议建铮设计建议|市场调研结论应污卵升配套服务建议标杆项目经济分析卖场包装不白张松原市场认可:北奥“风格门一一|组团式规划,停车位设置利于品牌延续借.河稳大一的16芒F芒的沥汀顶札沉稳大气的设计风格,注重细节设计鉴一一一订尸妮及物业历务的设霁一北方奥园中值得成功产品形式基本相同|点地块条件相似厂一一体现“运动、健康、生活“特色景观设计口工作思路以前期市场调研结论为基础,通过对本案标杆项目一一“北京奥林匹克花园“的借鉴,最终完成本案的产品定位口工作成果完成松原个具广场发展定位祉告4口工作时间2006年12月27日一2007年1月19目P
2、art1。市场总结及客户定位1.市场研究总结-结构再诉城市宏观经济门L持续走高快速增强档次低面积小紧缺土地价值评仿E梁工图敌冕I沥E目SWOT分1.市场研究总结-城市地位1仪林壁大痒煌骅吃喘堡E搅市经济恬逛增长口人民的消战观伊陆着收入的增加口松原经济发展选度属吉林省前列口近两年济价晓溃,石油企业支推ecwsaotss|essstaeEhaasedouoeswn|euniE港夺水平大柳提升标河|车83职|l|芸李|标团目示用余5|用朋日医朋春首|英阮|1.市场研究总结-城市规划口人口规模增长直接拉动住房需求口规划2010年市区城市人口为70万,净增长24万人口,将直接带动大量佐房需求口城市规划发展方向口浙江区域规划出台、城市发展重心东还口松原大路规划与截交区改造为房坪交道设帝李机会;口市政府向江北迁移.1.市场研究总结-土地市场口松原市近几年土地开发速度较快,江南老城区可供开发土地已达极限口政府新规划用地昔四周扩散趋势主要集中在江南东部和江南北侧沿江带)。口由于松原市周边多为基本农田,受新一轮国家土地调控政策影响,未来可继续入市的土地有限口江北地区步厨相对湘吊,但息揪城医改造素和边已渡定可开发甫池林对充足。
