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1、二、定量世1 7 能 一、天匕量 月B 节能、舒适、经济建筑技术新概念 开彦史勇徐延安 1 节能不是简单地拼凑产品 现在有不少节能建筑只是一些节能产品的简单组合，这是非常不可取的。最近在北京西部有两个高 档楼盘，就属于此类典型。这两个项目，一个是公寓，一个是写字楼，因为地段比较好，建设单位也肯 下本钱提高建筑品质。公寓项目采用了断热铝合金窗、低辐射率( L o w E ) 玻璃和地板采暖方式，从表面 上看，似乎很节能，舒适度也比较高了。写字楼项目也采用了低辐射率玻璃，同时在南侧立面安装了大 型电动遮阳百叶。事实上，这两个项目都隐含着严重的设计缺陷。 低辐射率玻璃被称为神奇的节能玻璃。之所以神奇
2、，是因为它能识别红外线的波长，将太阳辐射能 量吸收进来，并且阻止经过家具等室内物体二次反射的辐射能量外泄，所以也有人说在寒冷的冬天使用 这种玻璃，能够把太阳辐射的热量留在室内。这一原理表明，在炎热的夏季，低辐射率玻璃必须配合外 遮阳设施使用，否则必然导致大量的热能留在室内，舒适度将大幅度下降。以上举例的公寓项目就没有 设计外遮阳设施，而写字楼项目只是在南侧立面使用了遮阳百叶，其他朝向特别是西侧，却没有使用遮 阳设施( 图9 、图1 0 ) 。众所周知，从夏季太阳辐射的角度看，西向的辐射量当然大于南向的辐射量，因 此，遮阳的问题西侧比南侧更重要。 建筑节能需要增加一定的初始投资，而增加的这部分投
3、资主要用在了建筑外围护结构上。现在的瓶 颈在于，许多房地产开发企业在选用节能技术和产品时主观随意性较大，不具备整体设计、定量设计的 概念，没有借助专业的定量节能优化设计机构，其负面结果是十分明显的：一是预期的节能目标很难实 现；二是增加的建安成本没有花在刀刃上，没有实现商业价值最大化；三是置业投资者很难从使用成本 和居住舒适度两个方面真正受益。应当说，这是建设方、使用方和国家的共同损失。 从节能的理念看，建筑节能肯定不是为了单纯地降低能源消耗，否则只要冬季停止供暖、夏季停止 制冷，就可以达到节能的目的了。必须强调，在降低建筑能耗的同时，居住健康舒适度应当相应提高， 即室内自然温度( 即不使用采
4、暖制冷设备条件下的室内温度) 应当尽量接近2 0 - 一2 6 人体舒适温度范围； 并且在整体节能达到预期目标的同时，能耗指标应当落实到户，让使用者切切实实感受到节能建筑带给 他们的舒适、健康和经济。这就是本文所说的定量节能的目的之所在。 2 定量节能技术与一般节能技术的不同 所谓定量节能，是指借助专业咨询机构，通过计算机模拟辅助设计优化手段，对气象条件、建筑设 计、建筑热工、节能构造、室内热环境等要素关系进行模拟计算和定量分析，科学合理地集成满足方案 设计要点和参数要求的材料和设备，最大限度地优化和调节作用于建筑物的声、光、热等自然因素，最 大限度地减少自然因素对居住健康舒适度的不利影响，最
5、大限度地降低建筑物整体采暖和制冷的运行能 耗，并且将能耗指标落实到户，最大限度地使室内自然温度接近或保持在人体舒适范围内，制定全面系 统的建筑物理技术解决方案。 1 2 6第二篇建筑节能 概括起来说，定量节能技术与一般节能技术有以下四个方面不同： 一是规划设计理念不同。以往建筑物的节能工作和工程实施主要集中在建筑设计、技术措施和产品 应用等方面，常常关注的是建筑材料、设备技术等物质化的简单层面，比如某些材料设备的性能、结构 和品牌等。定量节能首先强调居住区规划和建筑设计，即在非物质化技术条件下，如何利用项目规划用 地自然条件的一种控制性设计。例如，为了达到高密度下的适宜性居住，规划设计可采用高
6、效而密集式的 技术手法，综合考虑气象、建筑、材料、设备等因素，将住区空间进行集约化的处理和安排，尽可能地利 用自然条件下的日照、采光和主导风向，营造类自然化的环境，以此达到设计方面整合优化的目标。 二是产品设计方法流程不同。按照传统的设计方法，围护结构的热工参数按规范取，但在建筑设 计、使用功能有特殊要求的情况下，无法预测非标准化的实际效果；而空调负荷的计算是采用计算日进 行确定，无法分析全年建筑冷热负荷的动态变化。定量节能是国际先进的整合设计和科技集成理念在建 筑设计和房地产开发中科学、完整的体现，要求对房屋建筑的使用功能、物理性能和工程造价等要素关 系进行严格的定量分析与整体统筹优化设计。
7、因此，采用定量节能技术的建筑，应以建筑物理技术指标 为先导，有专业咨询机构介入和干预规划、设计和建设的全过程，以保证最终实现房屋交付使用后的节 能目标和舒适度效果。 三是建筑品质水准不同。定量节能技术不仅要降低能耗，更要提高居住舒适度。要求在建筑方案设 计阶段必须设定和控制三项重要指标：首先是每家每户的冬季采暖和夏季制冷能耗指标；其次是每家每 户室内温度、湿度、新鲜空气输送量等舒适度指标；然后是建筑外围护结构及设备系统的建安成本。一 般节能在片面强制性的技术条件下，只注重某些局部的节能设计和产品选配而不顾整体效果，导致建安 成本上升，而居住品质却没有明显提高。定量节能将彻底告别传统建筑无法克服
8、的种种弊端，为置业投 资者创造一般建筑无法比拟的舒适、健康并且节约居住成本的房屋建筑。 四是投资收益与回报不同。定量节能技术更多的是通过设计手段对一系列因素进行具有充分科学依 据的组合和优化，而不是简单地提高资金投入、增加某些新型材料和设备。对于建设单位来说，无论采 取哪些节能措施，建安成本都会有一定程度的增加。定量节能将确保建设单位支出的每一笔建安成本都 发挥最大的商业价值，为建设单位创造远远超出一般节能技术的高附加值产品、投资收益和无形资产回 报。一般节能技术虽然也能降低建筑能耗，但是无法使综合效益最大化。 定量节能技术在房地产开发的商业化运作中已经获得了成功。我国第一个采用定量节能技术的
9、房地 产项目于2 0 0 3 年3 月在北京交付使用，该项目为高层公寓建筑( 图2 ) 。实际使用情况表明，该项目在节 能8 0 的同时，室内舒适度标准达到了国际先进水平，即冬季不低于2 0 ，夏季不高于2 6 ，相对湿 度保持在4 0 7 0 ；在不适合开窗的季节，新鲜空气输送量不少于3 0 m 3 人。该项目与同地段楼盘相 比，虽然毛坯房建安成本高出8 0 0 元m 2 ( 可销售建筑面积) ，但销售利润高出2 0 0 0 元m 2 ( 可销售建筑面 积) 。该项目入住以来租赁价格一直保持在1 6 美元月建筑平方米，是相同区位其他住宅项目的2 3 倍。 在开发商获得超额利润的同时，购买该项
10、目房产的投资置业者也获得了高于其他楼盘的出租租金回报。 3 推广定量节能技术的特殊意义 建筑节能的宏观社会经济价值固然十分重要，但对于从事投资开发的房地产商来说，开发项目的商 业价值和市场回报具有同等重要意义。因此，推广定量节能技术至少在以下两个层面具有特殊意义： 采用定量节能技术，可使建筑内在品质和室内热环境舒适度指标具体化，使建筑设计、材料和设备 选型优化整合明晰化。节能、舒适、健康的各项定位目标才能以量化的方式准确无误地落实到每家每 户；为节能而增加的成本投入才能得到合理的分配，建筑的商业价值和市场回报才能实现最大化。 采用定量节能技术是实现产品差异化竞争的最佳途径。以往的房地产项目在建
11、筑立面造型、所谓的 文化概念或豪华装修方面已经做足了文章，有远见的开发商不应再单纯追求风格、形式之类的表象了， 而应从舒适、健康、节能方面实现革命性的创新，从而淘汰传统的游戏规则，创造领先于行业或本企业 二、定量节能节能、舒适、经济建筑技术新概念1 2 7 的产品进入市场的特殊方式。 4 高舒适度定量节能技术八大系统示意图( 图1 图8 ) 图l 建筑微气象分析示意图 图2 建筑外墙系统保温隔热示意图 1 2 8第二篇建筑节能 图3 建筑外窗系统保温隔热示意图 图4 建筑屋面系统保温隔热示意图 二、定量节能节能、舒适、经济建筑技术新概念 1 2 9 图5 建筑地面系统保温隔热示意图 图6 高舒
12、适度柔和辐射采暖制冷系统示意图 1 3 0第二篇建筑节能 图7 置换式通风系统示意图 图8 可再生能源系统示意图 5 定量节能技术优化设计工作流程 5 1 编制定量节能技术经济分析报告 由专业优化技术顾问机构配合项目建设单位和建筑设计单位，根据建筑规划、设计概念方案，对预 期达到的节能目标和室内舒适度效果，运用计算机工程软件进行模拟分析和定量计算，从而为建设单位 确立项目定位、行动措施、编制预算，最终选择正确的节能方案打好基础。 5 2 提交定量节能技术概念方案 在完成定量节能技术经济分析报告的基础上，确定适用于该项目的定量节能技术概念方案，包 二、定量节能节能、舒适、经济建筑技术新概念 1
13、3 1 括建筑外围护结构、能源系统、暖通设备系统等相关专业的技术集成及产品组合方案，以及经济技术指 标等，为提交定量节能技术详细方案做好准备。 5 3 提交定量节能技术详细方案 在确定定量节能技术概念方案和相关专业技术的优化、集成及产品组合方案的基础上，拟定包括外 围护结构、冷暖系统、通风系统、能源系统等相关专业在内的定量节能技术详细方案，为相关专业及系 统施工图设计提供依据。 5 4 提交定量节能技术施工图 在确定各相关专业及设备系统技术详细方案的基础上，提交各相关专业及设备系统施工图。 5 5 提交定量节能工程施工安装技术咨询报告 根据各相关专业及设备系统施工安装技术要求，协助建设单位、设
14、计单位、监理单位拟定定量节能 技术施工安装组织方案，确保各专业配合协调高效，施工安装质量符合总体技术要求。 5 6 提供定量节能工程施工安装技术现场指导 由专业优化技术顾问机构派出工程师跟踪施工安装过程，配合建设单位、设计单位、有关厂商、监 理单位随时研究解决现场问题，直至建筑工程交付使用，相关系统设备运行调试正常。 6 结 语 改善建筑的物理性能是贯彻国家建筑节能强制性标准的必由之路，也是我国物质生活和科学文化水 平不断提高的必然要求。以十几年来外窗型材的变化为例，从保温性、气密性较差的普通钢窗到普通铝 合金窗，从保温性、气密性较好的塑钢窗到保温性、气密性更好的断热铝合金窗，建筑与房地产经历
15、了 一个从低品质逐步走向高品质的过程( 图9 、图1 0 ) 。由此可见，降低建筑运行能耗，提高建筑内在品质 不是权宜之计，而是文明进步的大趋势。既然建设单位不可避免地要增加建筑节能成本投入，就应当通 过采用定量节能技术，使投入到建筑节能之中的资金所发挥的社会效益和商业价值最大化，否则就仍然 难以避免投资和资源的浪费。 如同计算机使用的普及过程一样，定量节能技术建筑一旦揭开了神秘的面纱，就会势不可挡，迅速 成为未来十年我国房地产市场的主流产品，成为我国建筑与房地产从量变向质变飞跃的催化剂。在这种 形势下，各地政府、房地产开发企业和建筑设计单位，谁能抢先一步，抓住前沿机遇，谁就能获取高于 同行业的超额回报和品牌效益。 图9 外立面局部图1 0 小区环境一瞥
