保利房地产集团股份有限公司

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1、 保利房地产（集团）股份有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 600048 600048 2006 年中期报告 2006 年中期报告 保利房地产（集团）股份有限公司 2006 年中期报告 2 目录 目录 一、重要提示. 3 二、公司基本情况. 3 三、股本变动及股东情况 4 四、董事、监事和高级管理人员. 6 五、管理层讨论与分析 6 六、重要事项. 9 七、财务会计报告（未经审计） 12 八、备查文件目录 保利房地产（集团）股份有限公司 2006 年中期报告 3 一、重要提示 一、重要提示 1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、 误导性陈

2、述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2、公司全体董事出席董事会会议。 3、公司中期财务报告未经审计。 4、公司负责人李彬海，主管会计工作负责人宋广菊及会计机构负责人（会计主管人员）谭艳声明： 保证中期报告中财务报告的真实、完整。 二、公司基本情况 二、公司基本情况 (一)基本情况简介 1、 公司法定中文名称：保利房地产（集团）股份有限公司 公司法定中文名称缩写：保利地产 公司法定英文名称：POLY REAL ESTATE GROUP CO.,LTD 公司法定英文名称缩写：PRE 2、 公司 A 股上市交易所：上海证券交易所 公司 A 股简称：保利地产 公司

3、A 股代码：600048 3、 公司注册地址：广州市东山区执信南路 3 号通建大楼第三、四层 公司办公地址：广州市东山区执信南路 3 号通建大楼第三、四层 邮政编码：510080 公司国际互联网网址： ; 公司电子信箱：stock 4、 公司法定代表人：李彬海 5、 董事会秘书：刘平 公司证券事务代表：黄海 电话：020-87304566 传真：020-87667300 E-mail：stock 联系地址：公司办公地址 6、 公司信息披露报纸名称：中国证券报、证券时报、上海证券报 登载公司中期报告的中国证监会指定国际互联网网址： 公司中期报告备置地点：公司证券部 (二)主要财务数据和指标(二)

4、主要财务数据和指标 1、主要会计数据和财务指标 单位:元 币种:人民币 本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末 增减（） 流动资产 10,893,391,131.277,914,722,420.1637.63 流动负债 6,693,962,810.585,598,903,832.7419.56 总资产 11,063,801,953.598,015,472,064.6038.03 保利房地产（集团）股份有限公司 2006 年中期报告 4 股东权益（不含少数股东权 益） 1,172,422,012.46950,302,101.4723.37 每股净资产(元) 2.932.3823.11 调

5、整后的每股净资产(元) 2.932.3823.11 报告期（16 月）上年同期 本报告期比上年同期增减 （） 净利润 222,791,243.32132,884,792.4067.66 扣除非经常性损益的净利润 223,851,210.46133,122,479.9068.15 每股收益(元) 0.55700.332267.67 每股收益 注 1 (元) 0.4051 净资产收益率(%) 19.0019.69 减少 0.69 个百分点 经营活动产生的现金流量净额 -1,763,820,886.97 -165,138,157.92 不适用 注 1：如果报告期末至报告披露日，公司股本发生变化的，按

6、新股本计算。 附加说明 1)公司首次公开发行 15000 万股 A 股于 2006 年 7 月 31 日在上海证券交易所挂牌上市，公司总股 本增加为 55000 万股。注 1 之每股收益按 55000 万股计算。 2)为同口径比较，上年同期每股收益按总股本 40000 万股计算,如果按当时的总股本 20000 万股 计算,则每股收益为 0.6644 元。 2、扣除非经常性损益项目和金额 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长期资 产产生的损益 -1,718.97 扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后的其他 各项营业

7、外收入、支出 -1,580,321.54 所得税影响数 522,073.37 合计 -1,059,967.14 三、股本变动及股东情况 三、股本变动及股东情况 (一)股份变动情况表 单位:股 本次变动前 本次变动增减（，） 本次变动后 数量 比例 发行新 股 送 股 公积金转 股 其 他 小 计 数量 比例 一、有限售条件股份 1、国家持股 2、国有法人持股 300,229,522 75.0600000 300,229,52275.06 3、其他内资持股 99,770,478 24.9400000 99,770,47824.94 其中：境内法人持股 60,770,478 15.1900000

8、60,770,47815.19 境内自然人持 股 39,000,000 9.7500000 39,000,0009.75 4、外资持股 其中：境外法人持股 境外自然人持 保利房地产（集团）股份有限公司 2006 年中期报告 5 股 有限售条件股份合计 400,000,000 100.0000000 400,000,000100.00 二、无限售条件流通股份 1、人民币普通股 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 无限售条件流通股份 合计 三、股份总数 400,000,000 100.0000000 400,000,000100.00 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

9、 公司首次公开发行 15000 万股 A 股于 2006 年 7 月 31 日在上海证券交易所挂牌上市，公司总股本增加 为 55000 万股。 (二)股东情况 1、股东数量和持股情况 单位：股 报告期末股东总数 18 前十名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例(%)持股总数 报告期 内增减 持有有限售 条件股份数 量 质押或冻结 的股份数量 保利南方集 团有限公司 国有股东 75.06300,299,5220300,299,522 0 广东华美教 育投资集团 有限公司 其他 15.1960,770,478060,770,478 0 张克强 其他 4.5018,000,000018,000

10、,000 0 李彬海 其他 0.592,360,00002,360,000 0 宋广菊 其他 0.431,720,00001,720,000 0 单亦和 其他 0.391,560,00001,560,000 0 贺 平 其他 0.391,560,00001,560,000 0 王小朝 其他 0.391,560,00001,560,000 0 王 旭 其他 0.391,560,00001,560,000 0 韩清涛 其他 0.391,560,00001,560,000 0 上述股东关联关系或一致行动 关系的说明 本公司第三大股东张克强持有广东华美 90%的股权；股东王旭是保 利南方集团的董事长；

11、股东单亦和、王小朝、李彬海是保利南方集 团的董事；股东韩清涛是保利南方集团的董事总经理。除此之外， 本公司股东之间不存在其他关联关系。 2、控股股东及实际控制人变更情况 本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。 保利房地产（集团）股份有限公司 2006 年中期报告 6 四、董事、监事和高级管理人员 四、董事、监事和高级管理人员 (一)董事、监事和高级管理人员持股变动 报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。 (二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况 2006 年 2 月 27 日，公司 2005 年度股东大会做出决议，选举产生了由李彬海、王旭、张振高、 韩清涛、宋

12、广菊、张克强、戴逢、魏明海、秦荣生九名董事组成的第二届董事会，其任期为 3 年，其 中三位独立董事为戴逢、魏明海、秦荣生；选举陈凯、陈宜二名监事与公司职工代表大会民主选举产 生的黎家河监事共三名监事组成第二届监事会，其任期为 3 年。 2006 年 2 月 27 日，公司第二届董事会第一次会议选举李彬海为董事长；经董事长提名，聘任宋 广菊为总经理；经总经理提名，聘任张万顺、刘平、陈冬桔、杨小虎为副总经理，聘任官集保为技术 总监，聘任谭艳为财务总监；经董事长提名，聘任刘平为董事会秘书（兼）。以上高级管理人员任期 为 3 年。 五、管理层讨论与分析 五、管理层讨论与分析 (一)公司整体经营情况分析

13、 1、精析新政，力争上游 06 年 5 月 29 日，建设部等九部委发布了关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，随后 又出台了关于落实新建住房结构比例要求的若干意见和关于规范房地产市场外资准入和管理意 见，房地产市场开始了新一轮的宏观调控。这一系列政策的出台将对行业经营环境产生深刻的影 响，公司管理层专门召开会议分析研究新一轮房地产调控政策对房地产市场和公司的影响。 公司管理层认为：国家宏观调控的目的是为了促进房地产行业的持续健康发展。房地产行业是我 国国民经济的重要支柱产业，宏观调控的出台，是源于政府和百姓对房地产行业日趋规范与成熟的良 好愿望，更是源于房地产行业在国民经济中的重要地位。我

14、国国民经济持续稳定的发展、人民生活水 平的提高，城市化进程的推进都为房地产市场提供了刚性需求；充沛的社会流动资金对房地产投资形 成了现实购买力。因此，房地产业中长期仍然看好。而在目前行业发展过程中出现的一些不和谐的地 方，并不会代表整个行业的主流方向。政府实施宏观调控是非常必要而正确的，通过调整结构，引导 需求，必将会推动房地产行业的健康发展。 意见中提出了住宅项目套型建筑面积 90 平方米以下的住房面积所占比重必须达到开发建筑总 面积的 70以上，这对于房地产企业的长远规划将产生重大影响。公司上半年新开工面积较大，并 已取得施工许可证，上述政策对公司有一定影响，但影响不大。 管理层认为宏观调

15、控会持续深入，土地和信贷政策的革新将促使行业整合速度加快，土地资源会 进一步被市场优化配置，“风吹草低见牛羊”，对于具有品牌影响力、专业开发能力和资金实力的房 地产企业来说，将面临着更大的发展机遇。公司将一如既往地规范经营，把握市场需求，立足于产品 质素的提升，通过准确的市场定位和科学的项目管理提高企业综合竞争力，继续保持高速的增长。 2、抓住机遇，锐意进取 基于对市场和行业的敏锐判断，公司管理层抓住机遇，加大拓展项目的力度。报告期内公司共有 在建拟建项目 36 个，总占地面积 705 万平方米，规划总面积 1235 万平方米。报告期内，公司新增项 目 4 个，总占地面积合计约 109 万平方

16、米，规划面积约 255 万平方米。另外有一个项目正在办理相关 手续。在可以预见的未来，公司通过资源整合方式获取项目的力度将进一步加大。 今年 1-6 月公司在建面积 330 万平方米，新开工面积 165 万平方米，比上年同期增长 119%和 251%。报告期内，公司实现主营业务收入和净利润分别为 14.26 亿元和 2.23 亿元，比上年同期分别 增长 60.17 %和 67.66%。报告期内，广州地区的主营业务收入实现 6.82 亿元，比去年同期增长 15.3 ，但是占公司主营业务收入的比例由去年的 66.5%下降到 47.9%，说明广州以外的区域已经逐渐成 熟，对公司主营业务收入的贡献在逐步加大。报告期内公司继续保持了良好的销售形势，16 月份 实现签约认购额 29.8 亿元，比上年同期增长 67.6%，特别是 6 月份，公司月度销售额首次突破 10 亿 元。截至期末，公司已签约收款但未结转收入的金额为 22.9 亿元。 面对公司不断扩大的经营规模，在管理层的领导下，公司