《陕西省2015年下半年土地估价师《管理法规》：证券法摘要考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《陕西省2015年下半年土地估价师《管理法规》：证券法摘要考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、陕西省2015年下半年土地估价师管理法规：证券法摘要考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有_特点。 A交易实体的非移动性 B土地市场的地域性 C土地市场的垄断性 D流通方式的多样性 2、土地使用权的转让应当签订_合同。 A转出 B转入 C转交 D转让3、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素 4、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得
2、落伍陈旧而引起的减价，属于。 A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E：时间因素5、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10 000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是。 A：该地块的最佳土地用途为住宅 B：出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C：按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D：投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 E：合法性 6、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括_。 A政治法律
3、环境 B经济环境 C人口环境 D社会文化环境。 E自然环境 7、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠_取得的。 A工地肥力的补充 B单产提高 C耕地面积扩大 D科学技术的提高 8、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右【2008年考试真题】 A：1050 B：50100 C：100150 D：150200 E：土地 9、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，的价格类型是相同的。 A：国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让 B：征收有关土地税费与土地司法鉴定 C：城镇标定地价与城镇级别基准地价 D：国有土地使用权作价入股与清产核资 E：合法性 10、
4、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。 A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素11、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、_、林地、牧草地、其他农用地。 A园地 B苗圃 C畜禽饲养地 D设施农业用地 12、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素 13、会计处理方法和程序前后各期一般_。 A应该一致，不能随意变动 B在任何情况下都不能变动 C可以变动，但要经过批准 D可以随意变动14、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。 A：企业管理不善 B：
5、财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地 15、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有_。 A人口数量 B收入水平 C消费结构 D相关政策 E供求状况 16、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。 A：20 m B：220 m C：230 m D：240 m E：土地 17、土地利用总体规划的规划期限一般为_。 A10年 B15年 C20年 D50年 18、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有_。 A土地补偿费归农村集体组织所有 B安置补助费不得发放给农民个人 C由农
6、村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有 19、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。 A：边际产品价格 B：空间位置 C：交通条件 D：城市基础设施 E：时间因素 20、在统计中，人均国民生产总值属于_。 A算术平均数 B几何平均数 C比较相对数 D强度相对数 21、下列不属于土地分等资料收集与调查的是_资料的收集与调查。 A区域基础设施 B分等基本 C城镇区位 D区域土地供应潜力 22、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是
7、【2007年考试真题】 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划 D：城镇体系规划 E：土地23、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：土地 24、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于_个工作日。 A3 B7 C10 D1525、契税税率为。 A：3 B：5 C：35 D：310 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国务院关于加强土地调控有关
8、问题的通知(国发200631号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。 A：基本农田建设 B：基本农田保护 C：土地整理 D：耕地开发 E：城市基础建设 2、土地市场特点包括等。 A：交易实体的移动性 B：土地市场的地域性 C：土地市场的垄断性 D：土地流通方式的多样性 E：土地流通方式的单一性3、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，工业用地土地使用权出让最高年限为_年。 A40 B50 C70 D80 4、土地估价师资格考试管理办法规定，应试人员在连续个考试年度内通过全部科目考试，获得中华人民共和国土地估价师资格证书，取得土地估价师资格。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：355
9、05、属于人口因素的有。 A：人口密度 B：人口素质 C：家庭人口构成 D：个人户籍 E：人口教育 6、根据法规规定，土地使用权的转移只有经过_后，才能发生法律效力。 A签订合同 B支付土地出让金 C土地登记 D开发建设 7、以下税种中，按课税对象性质分类的是_。 A直接税 B从价税 C流转税 D财产税 E从量税 8、统计设计结果形成的设计方案包括。 A：搜集阶段 B：指标体系 C：分类目录 D：调查方案 E：整理方案 9、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有_。 A区域人口密度 B区域农业人口人均耕地 C城镇商业活动强度 D城镇非农产业产出效果 10、保险所具有的最基本的职能是。 A
10、：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：提高社会福利 E：培养诚信风气11、西方经济学一般将地租分为地租。 【2002年考试真题】 A：实物 B：货币 C：契约 D：经济 E：托仑斯登记制 12、根据全国土地利用现状分类，下列选项中属于商服用地的有。 A：批发零售用地 B：新闻出版用地 C：文体娱乐用地 D：宿舍餐饮用地 E：商务金融用地 13、勘查设计费中，一般民用建筑6层以下的按_元/m2计算。 A24 B35 C25 D3414、自2008年起扩大城市地价动态监测范围，并在现有50个重点城市的基础上，按照“重点区域、重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到个城
11、市。 A：60 B：50 C：105 D：110 E：3550 15、下列相关概念描述正确的有_。 A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地 B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块 16、市场机制的主要要素有_机制。 A平衡 B价格 C供求 D竞争 E经济 17、农用地的主要特征包括_等。 A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B农用土
12、地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 C农用地受自然环境影响不显著 D农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况 E农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段 18、土地价格是。 A：土地权利和收益的购买价格 B：土地经济价值的反映 C：地租的资本化 D：土地自身价值的体现 E：土地自然价值的反映 19、杜能在“孤立国”理论中，假设。 A：“孤立国”唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场 B：“孤立国”内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具 C：“孤立国”是一天然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心向外
13、逐渐变差 D：农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系 E：农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种 20、目前，我国征收的流转税是根据_和营业收入征收的。 A生产成本 B市场需求 C经营成果 D销售收入 21、依据有关规定，征收，须经国务院批准。【2008年考试真题】 A：基本农田 B：园地30公顷 C：草地40公顷 D：非耕地75公顷 E：基本农田以外的耕地35公顷 22、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。【2004年考试真题】 A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格 B：确定具体开发项目的预期利润 C：确
14、定开发项目中的最高控制成本费用 D：确定具体开发项目的最佳利用方式 E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润23、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。 A：指数还原法 B：造价比例法 C：定期轮修法 D：经验估计法 E：租金比例法 24、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。 A：签订书面房地产转让合同 B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记 C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记 D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担 E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担25、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。 A：耕地肥沃程度相当的归同一区段 B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段 C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段 D：面积相当的小区划归同一个地价区段 E：人口相当的小区划归同一地价区段
