《济南高新区总部基地南区项目定位及布局建议2011年前期策划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《济南高新区总部基地南区项目定位及布局建议2011年前期策划（99页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、敬呈:济高.东瑞置业E吴胡a规划定余及布局建议三守和记地产服务机构2011-06目以万项目研究项目定位南区商业板块建议A2/&3蛇武高业定仡A2/A3地块商业建筑规划设计建议商家建筑要求规划思路总部基地南区作为济南未来的商务、金融中心,林集了众多知名企业总部进驻,项目定位起点高;济南市政整体东迁,区域逐渐成熟,大量中高端住宅楼盘涌现,高起点商务办公集羧+政务中心+高端住宅汇集,总部基地南区必将成为济南东部的城市中心。囚此商业定位必须要有高标准、高起点、具有前瞩性,能漾足东部未来十年的商业发展,采取“整个项后通盘考虑,分开操作,相互依存,相互五补“的原则进行定位及后淅捧作。顶名的定位支捧水源于市
2、功研穿、产口深化及商家调研,市场研究为项目定位提供准确的市场依据;产品深化能够保证产品定位最优化呈现;商家调研为项目定位提供成功的保障,同时商家调研可有效保障项目建筑与各类商业业态的有效匹配。规划思路该片区商业规划未来总体定位是“新城市中心“级别,其消费力半径将题盛整个济南市以及济南东部周边的一些区市。星然初期可能大型商业业态导人图难、平均租金值估迷,但是阻着堵体开发迹度的推进、周边常住人群的大量进人,各类商业形态会有一个不断调整、升级的过程,最终整体裴业物业的价值会得到完全的体现。在这个过程中,我们首兆要确保整仰规划方室中商业物业的布局、体量符合上述总体定位要它;其次要寺接津策设计院,确保建
3、筑形态与商业业怀的最大匹配一一自括商家近苑、巩能切志、客沸长炉笃方西,可能辽要驯探素光、标识、商用物管等技术部门,研究环境优化、能耗等方面;最后还要根据投资商的资金回笠要求,对短期错俸套现、长期持有运暑的物业面积进行比配分析,并实现满足法律规定、运营有利、资产价值长线增长化等多方面要求的产权面积分割项目研究济南整体城市规划济南东部新区规划泉城“浦东“济南东部城市发展概况近几年来,在“林技“城市发展方向指引下,济南东部发生了翻天颗地的变化,济南东部,已不只是整体城区中的一个分支,其对提升济南整体城市形象至关重要,现已初步形成了燕山立交片区、洪楼文化生活区、经十东路景观区、高新科技片区、夷体片区、
4、王舍人片区、唐河新区等吊具特色的战限规划区域目前东部已成为济南城市发展的高地,在东部加逗提升的过程中,新城建设具备六大中心特质以CBD总部形成的商务总部中心、以奥体中心为核心的运动中心、以龙奥大厝为中心的政务中心、以会展中心为核心的会展经济中心、以产业园为中心的高新产业中心、以文博为中心的文博文化中心,这六大中心共同推动济南东部CBD国际新城的发展。隅着东鄂的开余建讳,沪家各项行沥功烨正在泓步交痒.与止月财,在奥体中心和唐河片区的命汤,不少坚产大霸日巳宇智扎豪,南盐、保刊.恒大、中海、海尔绿城、济南火炬等地产大鳃的到来,使东部成为最有活力的区域.东部新城作为近几年房产市场的主要供应区域,引领着教个城市的房价,保持着房地产市场领跑者的地位。在城市“亦拓“和房地产项目在东部区域大规模开发建设下,济南人“佐东“的撞伊也在发生着变化,从东二环到东三环,越来越多的市民已经习惯并兆分认可。规划在对所在汉崩片区发展定位与开发策限、腐道路网与交通设施、坚向与防洪、市政设施配与管线综合、地下空间利用等专项研究的基础上,确定其功能洁余江商务区仨项目位于济南东部政务、金融中心核心,属于商业发展的战限要地交可直达绕城高速,周边县市即刺到达,西可直达济南交通大动阻一经十助。高业灵笛一要素为优超的匀置,本项目商业战硕要地,为本项目的成功其定了坚实的基砾。商业成功第一要素绝月
