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1、土建预算的编制步骤、技巧以及常见问题处理,2010.05.21,施工图预算的概念,预算是指在施工图设计完成后、工程 开工前，根据已批准的施工图纸，在施工组织设计或施工方案已确定的前提下，按照国家或地区现行的统一预算定额、单位估价表、合同双方约定的费用标准等有关文件的规定，进行编制和确定的建筑安装工程造价的技术经济文件。,建筑工程预算按其工程性质分为如下几方面：,一般土建工程预算；卫生工程预算；电气照明工程预算；特殊构筑物工程预算；工业管道工程预算。设备安装工程预算：机械设备安装工程预算；电气设备安装单位工程预算；化工设备、热力设备安装工程预算等。,施工图预算的作用,1、施工图预算对投资方的作用
2、 2、施工图预算对施工企业的作用 3、施工图预算对其他方面的作用,1、施工图预算对投资方的作用,控制投资造价及资金合理使用的依据； 确定招标工作标底的依据； 拨付进度款及办理结算的依据。,2、施工图预算对施工企业的作用,确定投标报价的依据； 施工单位进行施工准备的依据； 控制工程成本的依据。,3、施工图预算对其他方面的作用,对工程造价咨询单位，施工图算计算的客观、准确是其业务水平、素质和信誉的体现； 对工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。,施工图预算的编制依据,（1）施工图纸、说明书和相关标准图集； （2）招标文件、施
3、工合同； （3）已审批的施工组织设计或施工方案； （4）建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件； （5）工程量计算规则； （6）各种预算定额及单位估价表； （7）各种取费标准； （8）工具书和预算员工作手册。,施工图预算文件的组成,（1）封面； （2）编著说明； （3）建筑安装工程费用汇总表； （4）直接工程费用计算表； （5）措施费用计算汇总表； （6）措施费用计算明细表； （）其他项目费用计算表； （）主要材料价格表。,施工图预算编制的编制程序,施工图预算编制依据的代号有：A、T、K、L、M、N、P、Q、R。 施工图预算编制内容的代号有：B、C、D、E、F、G、H、I、S、J。,施工图预
4、算的编制方法,根据建设部建设工程施工发包与承包计价管理办法（107号部令），施工图预算的编制方法可以分为工料单价法和综合单价法。,工料单价法 （）直接费的计算 ）直接工程费的计算,直接工程费的计算,分部分项工程量计算； 人工、材料、机械台班消耗量的确定； 人工、材料、机械台班单价的确定。,分部分项工程量计算,分部分项工程量应根据设计施工图、当地建设行政主管部门发布的消耗量定额中的“工程量计算规则”，或全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）来计算。,工程量的计算规则,1.挖土方（套价时清单工程量和定额工程量不同） 按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算 2.挖地槽 外墙地槽长度按
5、外墙槽底中心线计算；内墙地槽长度按内墙槽底净长计算；槽宽按图示尺寸加工作面的宽度计算；槽深按自然地平至槽底计算。当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。 3.土方回填 1. 场地回填：回填面积乘以平均回填厚度 2. 室内回填：主墙间净面积乘以回填厚 度 3. 基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋没的基础体积( 包括基础垫层及其他构筑物),一、土方工程,1.砖基础 按设计图示尺寸以体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁(圈梁)、构造柱所占体积，不扣除基础大放脚 T形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管 道、基础砂浆防潮层和单个面积 0.3m2以内的孔洞所占体 积，靠墙
6、暖气沟的挑檐不增加。 基础长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算 。,二、砌筑工程,2.砖墙 按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、 空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土 柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及 凹进墙内的壁龛、管槽、暖气 槽、消火栓箱所占体积。不扣 除梁头、板头、檩头、垫木、 木楞头、沿缘木、木砖、门窗 走头、砖墙内加固钢筋、木筋、 铁件、钢管及单个面积 0.3m2 以内的孔洞所占体积。凸出墙 面的腰线、挑檐、压顶、窗台 线、虎头砖、门窗套的体积亦 不增加。凸出墙面的砖垛并入 墙体体积内计算 1.墙长度：外墙按中心线， 内墙按净长计算； 2.墙高度： (1)外墙：斜(坡)屋面无檐口天棚者算
7、至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底另加300mm，出檐宽度超 过600mm时按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板底 (2)内墙：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算 至天棚底另100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底 (3)女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面) (4)内、外山墙：按其平均高度计算 3.围墙：高度算至压顶上表面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)，围墙柱并入围墙体积内,二、砌筑工程,3.砖基础与砖墙（身）划分 应以设计室内地坪为界（有地下室的按地下室室内设计地坪为
8、界），以下为基础，以上为墙（柱）身。基础与墙身使用不同材料，位于设计室内地坪300mm 以内时以不同材料为 界，超过士 300mn，应以设计室内地坪为界。砖围墙应以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。,二、砌筑工程,1. 基础 按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积 2.柱 按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积 柱高： 1.有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至 上一层楼板上表面之间的高度计算 2.无梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面之间的高度计算 3.框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算
9、 4.构造柱按全高计算，嵌接墙体部分并入柱身体积 5.依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱身体积计算,三、混凝土及钢筋混凝土工程,3. 梁 按设计图示尺寸以体积 计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。 梁长： 1.梁与柱连接时，梁长算至柱侧面 2.主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面,三、混凝土及钢筋混凝土工程,4. 墙 按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，扣除门窗洞口及单个面积0.3m2 以外的孔洞所占体积，墙垛及突出墙面部分并入墙体体积内计算,三、混凝土及钢筋混凝土工程,5. 板 按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋
10、铁件及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积。有梁板（包括 主、次梁与板）按梁、板体积 之和计算，无梁板按板和柱帽体积之和计算，各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算，薄壳板的肋、基梁并入薄壳体积内计算。,三、混凝土及钢筋混凝土工程,1.瓦屋面、型材屋面(包括挑檐部分) 按设计图示尺寸水平投影面积乘以屋面坡度系数(见屋面坡度系数表)以斜面积计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟等所占面积。而屋面小气窗出檐与屋面重叠部分的面积亦不增加，但天窗出檐部分重叠的面积计人相应的屋面工程量内。瓦屋面的出线、披水、稍头抹灰、脊瓦加腮等工、料均已综合在基价内，不另计算。,四、屋面及防水工程,2.卷
11、材屋面 1.斜屋顶(不包括平屋顶找坡)的屋面按图示尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度延尺系数按斜面积以平方米计算。 2.平屋顶按水平投影面积计算，由于屋面泛水引起的坡度延长在基价内综合考虑。 3.计算卷材屋面的工程量时，不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占面积，其根部弯起部分不另计算。屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并入屋面工程量内。天窗出檐部分重叠的面积应按图示尺寸，以平方米计算，并入卷材屋面工程量内。如图纸未注明尺寸，伸缩缝、女儿墙可按25cm，天窗处按50cm计算。,四、屋面及防水工程,一、整体面层 1.整体面层按主墙间净面积计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础等
12、不做面层的部分。不扣除柱、垛、间壁墙及0.3m2以内的孔洞所占的面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。 2.楼地面嵌金属分隔条按图示尺寸以米计算。 二、块料面层 1.块料面层按图示尺寸以实铺面积计算。应扣除地面上各种建筑配件所占面层面积的工程量。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。 2.点缀按个计算。计算块料面层工程量时，不扣除点缀所占面积。 三、橡塑面层（其他面层） 橡塑面层按图示尺寸以实铺面积计算。应扣除地面上各种建筑配件所占面层面积的工程量。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。,五、楼地面工程,四、踢脚线 1.水
13、泥砂浆踢脚线以延长米计算，不扣除门洞及空圈长度，但门洞空圈和垛的侧壁亦不增加。 2.石材踢脚线、块料踢脚线、现浇水磨石踢脚线、塑料板踢脚线、木质踢脚线、金属踢脚线、防静电踢脚线按长度乘高度以面积计算，扣除门口，增加侧壁面积。其中成品踢脚线以延长米计算，扣除门口，增加侧壁。 3.楼梯踢脚线的长度按其水平投影长度乘以系数1.15。,五、楼地面工程,墙面抹灰 1.内墙面抹灰 (1)内墙面抹灰面积，扣除门、窗洞口和空圈所占的面积，不扣除踢脚板、挂镜线、0.3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积。洞口侧壁和顶面不增加，但垛的侧面抹灰应与内墙面抹灰工程量合并计算。 内墙面抹灰的长度以主墙间的净长计算，其高
14、度确定如下: 抹灰高度不扣除踢脚板高度。 有墙裙者，其高度自墙裙顶点算至天棚底面另增加10cm计算。 有吊顶者，其高度算至天棚下皮另加10cm计算。 (2)墙中的梁、柱等的抹灰，按墙面抹灰子目计算，其突出墙面的梁、柱抹灰工程量按展开面积计算，并入墙面抹灰工程量内。 (3)内墙裙抹灰面积以长度乘高度计算。扣除门窗洞口和空圈所占面积，并增加门窗洞口和空圈的侧壁面积，垛的侧壁面积，并入墙裙内计算。,六、墙、柱面抹灰工程,墙面抹灰 2.外墙面抹灰 (1)外墙面抹灰，扣除门、窗洞口和空圈所占的面积，不扣除0.3m2以内的孔洞面积，门窗洞口及空圈的侧壁(不带线者)、顶面积、垛的侧面抹灰均并人相应的墙面抹灰
15、中计算。 (2)外墙窗间墙抹灰，以展开面积按外墙抹灰相应子目计算。 (3)外墙裙抹灰，按展开面积计算，门口和空圈所占面积应予扣除，侧壁并入相应项目计算。,六、墙、柱面抹灰工程,套用定额时的注意事项,不是所有的定额项在图纸中都有所体现，要注意漏项的问题： 如：平整场地、回填土、地面、散水及坡道面层以下部分的处理、混凝土模板、屋面雨水管除了雨水管部分要套定额还有雨水口及弯头、门窗部分要考虑是否刷油和安装门锁、钢结构涂漆前要喷砂除锈、钢结构刷防火之前也需要刷油等。,）措施费的计算方式,采用“套定额”方式计算 采用“计算系数”方式计算 采用“计算公式”方式计算,采用“套定额”方式计算 措施项目人工费措
16、施项目工程量人工费单价 措施项目材料费措施项目工程量材料费单价 措施项目机械费措施项目工程量机械费单价 措施项目费（人工费材料费机械费）（人工费机械费） （管理费率利润费率）,采用“计算系数”方式计算 某项措施费项目费直接工程费（或其中人工费与机械费之和） 该项目措施费费率（）,采用“计算公式”方式计算,环境保护费：指施工现场为达到环保部门要求所需要的 各项费用。 计算方法为：环境保护费直接工程费环境保护费率（）,文明施工费：指施工现场文明施工所需要的各项费用。 计算方法为：文明施工费直接工程费文明施工费费率（）,）,比例（,直接工程费占总造价的,全年建安产值,本项费用年度平均支出,环境保护费率,%,=,）,比例（,直接工程费占总造价的,全年建安产值,本项费用年度平均支出,环境保护费率,%,=,临时设施费：施工企业为进行建筑工程施工所必需搭设的生产和生活用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。 临时设施费的计算： 临时设施费（周转使
