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1、,2014年8月6日,【阳光城】 市场报告,目录：,第一部分：适时要闻 第二部分：周边竞品分布 第三部分：周边竞品营销动态 第四部分：周边竞品销售情况 第五部分：周边竞品推广情况 第六部分：市场总结分析,*,第一部分：实时要闻,8月5日至6日上午，2014年中国人民银行分支行行长座谈会在山东济南召开。会议指出，下半年宏观调控和改革发展稳定各项工作任务仍然十分繁 重，在保持货币政策基本取向稳定的同时，贯彻好定向调控要求，精准发力，加大对经济发展重点领域、薄弱环节特别是“三农”和小微企业的金融支持，推动落实 降低企业融资成本的各项措施。 业界专家表示：在央行表态下半年继续进行定向调控后，14天期正
2、回购中标利率的下降进一步强化了未来定向降息的可能性。后续央行将更 多地动用汇率、利率、PSL中期利率以及公开市场操作利率等价格工具，从各个层面引导社会融资成本下降。,实时要闻,央行明确下半年仍将定向调控 或含定向降息,国务院总理李克强7月30日主持召开国务院常务会议，部署做好为农民工服务工作，有序推进农业转移人口市民化；讨论不动产登记暂行条例(征求意见稿)，决定向社会公开征求意见；确定适时发布大城市城镇调查失业率数据，更好服务经济社会发展。 会议认为，建立不动产统一登记制度是推进简政放权，整合部门职能职责、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外，方便企业和群众的有效举措。会议讨论了不动产登记暂行条
3、例(征求意见稿)，强调已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。会议决定，按 照立法程序要求，将征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。,实时要闻,国务院：住房公积金制度 将逐步扩大到农民工,根据中共中央十八届三中全会中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定“加快房地产税立法并适时推进改革”的要求，全国人大正在制定房产税草案，预计年底会有初稿。 同时根据中共中央十八届三中全会的要求，下一步税收将落实法定原则，即非人大授权就不能征税。全国人大财经委副主任郝如玉指出，全国人大不能立即收回税收立法的授权。而是应该制定税收立法的规划，列出
4、税收条例上升为法律的时间表。同时，在适当时候改革税收授权，逐步由现在的全部授权向部分授权转型，建立国务院立主法国务院制定实施细则的税收立法模式。 此前有说法是，重庆试点房产税后，地方税务人员花大批的人力进行房地产征税，但是收效不大，2012年，重庆房地产征税仅1.4亿元，占地方财政收入0.5%不到。,实时要闻,房产税草案有望年底出炉,*,第二部分：周边竞品分布,长江东路,华钻,七里香堤,伍号院,阳光城,万科美景龙堂,机场高速,中州大道,航海路,未来路,永恒理想世界,国际城,项目周边竞品项目分布示意图,七里香堤、万科美景龙堂、正商华钻、伍号院、国际城、永恒理想世界,第三部分：本周周边竞品销售动态
5、,1、竞品项目销售基础信息,2、竞品项目销售动态,*,第四部分：周边竞品详细销售情况,推货情况：一期已基本售罄；二期4#6#有少许余货，3#5#有部分余货，1#2#余货较多，总剩余货量463套，其中两房325套，三房138套。（2#西单元为公租房不外售） 户型面积：86-87平米两房、88-89平米小三房、127平米大三房 成交均价：两房8400元/ ,三房8500元/ 优惠方式：基础优惠两千减两万，三房减三万，一次性优惠3个点，首付50%优惠2个点，30%按揭优惠1个点；超E基金A券两房两千享两万，B券三房三千享三万；老业主重复购买优惠1%；老带新新业主优惠3000元,正商华钻,2,3,4,
6、1,5,6,1,3,6,5,4,2,二期,一期,目前余货户型 2、5、6号楼户型 2T4H,J3户型： 两室两厅一卫 建面：86.67,J1/J2户型： 两室两厅两卫 建面：88.78-88.81,正商华钻,目前余货户型 1、3、4号楼户型 2T3H,A2户型： 两室两厅一卫 建面：89.67,A1/A3户型： 三室两厅两卫 建面：127.13-127.92,正商华钻,推货情况：高层区1#-12#共计12栋楼，其中1#2#6#有少量余货，其余已基本售罄 户型面积：89.72平米两房、132.65平米三房、146平米大三房 成交均价：两房8100元/ ,三房7900元/ 优惠方式：定房优惠：两房
7、五千享五万，三房八千享八万，付款优惠：一次性优惠2%，按揭优惠1%，两房客户专属2000元房款抵用券；老带新新客户减2000元，老客户送价值2000元加油卡 特价房源：去化困难的余货中推出20套特价房，7200元起,伍号院,目前余货户型 1#2# 2T4H,88 两房两厅一卫,89 两房两厅一卫,伍号院,目前余货户型 6# 2T3H,131 三房两厅两卫,伍号院,140 三房两厅两卫,推货情况：目前共推出2#3#4#5#四栋，在售3#东单元，2#4#5#以及3#西单元已售罄，1#为公租安置一体房不外售 户型面积：两房：84-88；小三房三房：87-89；大三房：134-135 成交均价：均价8
8、750元/ 优惠方式：一次性优惠2个点，按揭优惠1个点 低首付：三房首付15万，两房首付10万，剩余分两次付清，分别在2014年10月，2015年6月。,七里香堤,七里香堤,目前余货户型 3#西单元2T5H,推货情况：目前推出10栋高层，主推6#精装楼王，1#2#有少量余货，3#4#5#余货稍多，7#-10#已售罄 户型面积：两房：88-90；三房：113-133；四房：164-166 成交均价：两房均价10000元/，三房均价8600元/，6#均价11200元/ 优惠方式：3千抵2万（超E），入会享受2000元优惠，认筹1万抵2万，首付30%优惠3个点，首付40%优惠4个点，全款优惠8个点,
9、2,4,1,5,永恒理想世界,6,永恒理想世界,164 四房两厅两卫,89 三房两厅一卫,目前余货户型,永恒理想世界,111 三房两厅一卫,87 两房两厅一卫,目前余货户型,推货情况：一期1#2#3#7#8#9#已售罄，二期五月底推出6#、10#、13#楼，6、7月份余货持销。截至上周10#13#仅余少量余货，已封盘停售 计划加推：11#楼（2T6H，户型与10#一样） 户型面积：两房：80-89；四房：193 成交均价：均价10500元/ 优惠方式：办理护照优惠5000，万客会优惠0.2%，一次性优惠3%，按揭优惠1%,万科美景龙堂,万科美景龙堂,78平，10-14号楼西户,87平，10-1
10、4号楼边户,目前余货户型 10#13#2T6H,万科美景龙堂,87平 10-14号楼西北西南,195平，6号楼大平层,目前余货户型 10#13#2T6H/6#2T2H,推货情况：一期9号院1#-7#已基本售罄，二期13#、15#-21#均在售，其中16#20#余货较多，19#有部分余货，其余均有少量余货 户型面积：87两房、90平小三房、117平三房、132-143平大三房 成交均价：两房8300元/，小三房8700元/，大三房9000元/ 优惠方式：目前0元入会，成交总房款优惠10000元，7月5日已开盘。,泰宏建业国际城,泰宏建业国际城,143平米 三室两厅一卫,117平米 三室两厅一卫,
11、目前余货户型,泰宏建业国际城,132平米 三室两厅一卫,85平米 两室两厅一卫,目前余货户型,泰宏建业国际城,89平米 三室两厅一卫,目前余货户型,*,第五部分：本周周边竞品推广情况,正商华钻,输出内容：以输出“销售火爆”、“产品面积+认筹优惠为主； 投放媒体：商都网、搜房网络、户外，候车厅、短信、派单以及拓客等； 首付分期：华钻首付分期截至到7月17日，推广上7月17日以前都输出有低首付内容。,7月17日以前推广,永恒理想世界,输出内容：以“低起价”、“精装修”、“配套”、“产品”、“活动”为主； 投放媒体：新浪乐居网络、报纸、短息、道旗、灯箱等。,*,七里香堤,输出内容：以“低首付”、“环
12、境修”、“优惠”、“配套”、“产品”为主； 投放媒体：搜房网、户外、导视、短信、报纸、道旗。,万科美景龙堂,输出内容：以“品牌”“优惠”、“配套”、“产品”为主； 投放媒体：以派单，拓客（阳光城周边，太阳城周边，紫荆山公园附近以及曼哈顿广场）为主，另外有短信、户外、道旗、灯箱等。,伍号院,输出内容：以“起价+优惠”、“团购”、“低起价”、“配套”为主； 投放媒体：商都房产网、郑房网，新浪乐居网络、户外、短信、道旗等。,泰宏建业国际城,输出内容：以“洋房院子里的滨河高层”、“配套”、“产品”为主； 投放媒体：户外（未来路航海路西南、金水路大石桥西）、短信、道旗，BRT灯箱等,*,第六部分：本月市场总结,本月竞品项目销售情况： 上月区域市场泰宏建业国际城由于有开盘去化较多，其他项目中正商华钻由于执行力度比较大的低首付政策，去化较多，为98套。万科龙堂、七里香堤等去化均较少，在80套以下。,区域销售情况,1、本月竞品项目输出信息以“活动”、“交通”、“教育配套”、“大优惠”为主； 2、本月竞品主要投放媒体为：网络、户外、候车厅、短信、广播、派单拓客等，其中短信来电效果相比较好；网络与户外效果比较稳定，竞品项目大多有投放；华钻与美景龙堂均有拓客，对增加售楼部来访与促进成交效果较好。,推广情况,THE END,
