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1、 xx市场4#楼施工总承包合同 xx商贸物流园 4#楼施工总承包合同 合 同 编 号：发包方：xx置业有限公司承包方：签 订 日 期： 年月日 1 第一部分协议书 发包方： xx置业有限公司承包方： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就湾田中南商贸物流园4#楼配套公寓及地下室建安工程的承发包事项，经双方协商一致，订立本合同。 一、 工程概况 1 工程名称 ：xx商贸物流园 4#楼 总包工程 2 工程地点： 3 工程规模：本工程总建筑面积约 万 。其中：地上 4 层，建筑面积约 万 ；地下 1 层，建筑面积约万。 4 结
2、构形式： 框架、剪力墙结构 二、 工程承包模式及承包范围 5 承包模式： 固定综合单价，暂定总价包干 合同签订后75日历天内乙方配合甲方确定工程量，并签订总价包干补充协议； 否则进度款按每月实际完成工程量的50%支付； 6 工程承包范围：合同承包范围内总承包管理及土建与水电安装工程。 承包范围：本工程设计施工图以内的基础工程、土建工程、保温工程、防水 工程、水电安装工程、内外墙装饰工程等及其他没有列出但建安施工图纸已包含的建安工程。其中：百叶窗工程、所有门窗工程、暖通工程、消防工程、栏杆工程、发电机安装、电梯工程、高低压变配电工程、燃气工程、智能化工程、三网工程、室外综合管网工程、园林景观工程
3、等专业性工程甲方直接发包，但纳入到总包统一管理，资料统一归档备案。 注：装饰做法及安装标准详见附件七 4#楼 装饰标准做法，当设计说 明或施工图与附件七4#楼装饰标准做法不一致时，以附件七4#楼装饰标准做法为准。 7 承包工程内容如下： 建筑工程：甲方提供的湾田中南商贸物流园 4#楼 及相应地下室 2 的建筑、结构施工图、有关设计文件、设计说明、施工图会审与交底内容、施工前期与施工中变更规定的内容均乙方负责施工；其中，土石方工程包括基础土方、基坑排水、侧墙土方回填夯实。室外部分包含散水明沟、坡道、台阶等。 安装工程：甲方提供的湾田中南商贸物流园 4#楼 及相应地下 室的建筑水电安装施工图、有关
4、设计文件、设计说明、施工图会审与交底内容、施工前期与施工中变更规定的内容均乙方负责施工，其中：户内照明系统、公共部位照明及应急照明的灯具开关插座、中央空调系统、变频供水设备不计入总包； 8 总包的管理与配合： 乙方对本工程承担总包管理责任，应对本工程施工进行整体计划、统一管理、 统一协调，负责本工程的整体施工组织设计，管理和配合甲方指定分包项目及甲方直接分包项目等各专业分包的施工，确保整体工程提前或按期竣工，并达到一次交验合格。 乙方对本工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。 乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、 包安全文明、包竣工验收及备案、包施工全部风险。 三、 合同
5、工期 双方商定合同总工期为 394 日历天。暂定开工日期和竣工日期为： 开工日期： xx年11月1日 完工日期： xx年10月30日竣工日期： xx年11月30日 实际开工日期以甲方和监理工程师发出的开工令为准。 四、 合同价款 本工程合同价款暂定金额人民币：。：￥元。最终结算总造价按合同专用条款的第12条约定结算原则计算。 五、 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的 定义相同。 六、 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质 3 量保修责任。 七、 甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的 款项。 八、 合同生效
6、本合同双方签字盖章后生效。 甲方：乙方： 法定代表人 或签约代表：联系地址：邮 编：联系电话：传真：联系人：开户行：银行帐号：法定代表人： 或签约代表：联系地址：邮编： 联系电话： 传 真： 联系人： 开户行： 银行帐号： 4 第二部分 通 用 条 款 一、 词语定义及合同文件 1 词语定义 下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义。 通用条款：是根据法律、行政法规规定及甲方房地产开发项目施工的需要订立， 通用于甲方房地产开发项目施工的条款。 专用条款：是甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协 商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。 甲方：指在协
7、议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事 人以及取得该当事人资格的合法继承人。 甲方项目负责人：指甲方在专用条款中指定的履行本合同的甲方代表。 乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人 以及取得该当事人资格的合法继承人。 乙方项目负责人：指乙方在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的乙方 代表。 设计单位：指甲方委托的具有相应工程设计资质等级，负责本工程设计的单位。 监理单位：指甲方委托的具有相应工程监理资质等级，负责本工程监理的单位。 工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程。 质保金：指合同双方约定按一定比例在工程价款中提留的，用于工程
8、质量保修 的款项。 保修期：指乙方在工程竣工后，对所建工程出现的质量问题负有保修责任的期 限。其期限一般自工程竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明书之日起，至按建设部80号令规定的时限届满之日止。 工期：指甲乙双方在协议书中约定，按总日历天数计算的 工程承包天数。 开工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方开始施工的日期。 竣工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方完成承包范围内工程并通过质监 监督下甲方组织的竣工验收的日期。 关键节点工期：指甲乙双方约定的，乙方完成工程关键节点施工的天数或确定 的日期。 5 图纸：指甲方提供或乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工需要的所有图 纸。 施工场地：
9、指甲方提供的用于工程施工的场所以及甲方指定的供施工使用的 任何其他场所。 书面形式：指合同书、纸质信件和数据电文等可以有形地表现所 载内容的形式。 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的 责任。 索赔：指合同履行过程中，对于非己方过失，而是因对方原因造成实际损失， 向对方提出经济补偿和工期顺延的要求。 不可抗力：指合同履行中发生的不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日的次日为时限的最后一天，但竣工
10、日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24 时。 2 合同文件及解释顺序 合同包含的文件包括但不仅限于以下内容，并且其优先解释顺序如下： 本合同之补充协议及合同变更文件； 本合同协议书； 本合同专用条款； 本合同通用条款； 图纸； 标准、规范及有关技术文件； 其他明确双方权利义务的洽商文件； 定标文件； 甲方招标文件； 乙方投标书及其附件； 合同文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，则依以上顺序在先或 甲方选择指定为准。 6 3 语言文字和适用法律法规、标准、规范及管理规定 本合同使用汉语。 本合同适用的法律、标准和规范：国家和本地区规定的建设工程相关法律法规， 及相应的标准、规范，
11、均适用于本工程，对本工程具有约束力。 4 图纸 甲方按专用条款约定的日期和套数，向乙方提供图纸；并按双方商定的时间， 在不影响工程进度的情况下，及时向乙方提供施工所需的补充图纸与资料。 乙方需增加图纸套数的，甲方可代为复制，但乙方承担全部费用。 甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意， 不得将本工程图纸及甲方提供的图纸转给第三人。 乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供有关人员进行工程检查时使用。 根据合同约定，乙方应出具的设计图纸及资料，应提供给甲方。 二、 双方权利和义务 5 甲方项目负责人及管理人员 甲方向工地现场派驻项目负责人，该负责人是甲方在施工现场履行合同
12、的代 表。不涉及造价变更或确认的甲方的工作指令，经项目负责人签署后生效，并以书面形式传递给监理单位，再监理单位传递给乙方项目负责人。工程变更审批、工期延长、费用增加、工程节点款支付审批、工程结算款的确认及免除乙方任何合同约定责任的事项，需经甲方相关人员及项目负责人签字并加盖甲方公章后生效。 如确有必要，甲方项目负责人可发出口头指令，并在48小时内予以书面确认。 乙方对甲方项目负责人的口头指令应予执行。甲方项目负责人不能及时给予书面确认的，乙方应于甲方项目负责人发出口头指令后2天内提出书面确认要求。甲方在签收乙方书面确认要求后48小时内仍不予答复的，视为该口头指令已被确认。 甲方应按合同约定，及
13、时向乙方提供所需的指令、通知。甲方的指令，无论是 口头指令或书面指令，如果指令错误的，甲方应及时纠正。乙方有责任核实甲方指令是否正确，如果发现甲方指令有误，应及时告知甲方，否则因此造成的损失及工期延误乙方承担，但经乙方告知后甲方仍坚持指令的，所造成的损失甲方承担，工期相应顺延。 甲方项目负责人可委派有关具体管理人员，承担自己部分权力和职责，并可在 任何时候撤回这种委派。委派和撤回均应提前 3天书面通知乙方。 7 甲方如需更换项目负责人的，应提前3天以甲方公司签章的书面形式通知乙方， 后任继续行使合同文件约定的前任职责，履行前任的义务。 6 工程监理 甲方委托监理单位负责项目工程质量、进度、投资及在专用条款工程监理中予 以明确具体的授权范围安全文明施工的监督管理工作。监理单位的名称、总监理工程师在专用条款中予以确认。甲方有权中途更换监理单位及总监理工程师，甲方应书面通知乙方。 甲方委托监理单位行使的职权包括但不限于： 审核工程施工组织设计和技术方案或设计变更，按照保质量、保工期、 降低成本的原则，优化或修正乙方施工组织设计和技术方案，并向甲方提出书面报告。 主持工程建设的组织协调，重要协调事项需事先向甲方报告。 征得甲方同意，监理工程师有权
