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1、上海购物中心考察报告,招商部非零售二组,石家庄购物网 wenku1,目 录,一、新世界K11 二、浦东嘉里城 三、正大广场 四、环球港 五、国金IFC,六、大悦城 七、来福士 八、美罗城五番街及港汇 九、虹口龙之梦 十、尚嘉中心LV大厦及香港广场,一 、 上海K11艺术购物中心考察报告,K11 是全球首个品牌率先把艺术人文自然.商业.四大核心元素融合，将艺术欣赏、人文 体验、自然环保和商业的完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验（看、听、闻、尝、爱）。,香港K11购物中心 武汉K11购物中心 上海K11艺术购物中心,地址：尖沙咀河内道18号 地址：
2、江汉区解放大道628号 地址：卢湾区淮海中路300号,K11门店,K11品牌,K11来历,K11原为当年土地发展公司的编号，代表九龙区第11个项目，新世界发展执行董事郑志刚表示，K11起初的确是无意义的代号，但却发现K11也可以有东方哲学“虚实共生”的涵义。,目录,1 上海K11艺术购物中心介绍 2 考察现场图片 3 业态及品牌组合分布亮点 4 启示及借鉴意义,考察项目分析K11艺术购物中心介绍,6,考察项目分析地理位置,目录,1 上海K11艺术购物中心介绍 2 考察现场图片 3 业态及品牌组合分布亮点 4 启示及借鉴意义,9,正门口景观,10,一层大厅入口,11,地铁入口,地铁入口处，无数电
3、子表组成的艺术品,12,楼层指南及品牌LOGO墙,13,体验式娱乐及小品,14,艺术品及雕塑,15,入口,正门入口,后门入口,16,垂直客梯,17,扶梯、广告灯柱及楼顶花园,护梯下面蟒蛇纹灯罩凸显艺术感,立柱和灯箱周围包金属材质，凸显质感,六层的空中花园和六层的停车场贯通，也是写字楼的吸烟场所。,18,洗手间,19,零售品牌,20,时尚快餐和饮品品牌,21,楼层布局图,22,楼层布局图,23,楼层布局图,目录,1 上海K11艺术购物中心介绍 2 考察现场图片 3 业态及品牌组合分布亮点 4 启示及借鉴意义,业态分布亮点,25,B3：3000平米的艺术中心免费提供不定期艺术作品展览,B2：创意生
4、活 休闲轻食,B1：时尚配饰 丽人美容,业态分布亮点,26,L1 /L2楼：国际一线 引领潮流,L3 /L4楼：特色美食 轻松写意,品牌组合亮点-特色商家分析,27,都市农场提供亲子娱乐，体验种菜的乐趣+极食餐厅=生态创意展区与现采现做绿色健康餐饮结合,品牌组合亮点-特色商家分析,28,都市农场提供亲子娱乐+生态创意展区与产品展示,品牌组合亮点-特色商家分析,29,验式消费ABC Cooking Studio，白领们的烹饪交流学习场所,B2现场熟食区环境,品牌组合亮点-特色商家分析,30,L4全层异域特色情调餐饮汇聚，充分烘托出K11品位格调,岛柜及外摆亮点,31,利用造型独特的区域,利用电梯
5、后部区域,咖啡店以开放式岛柜呈现,岛柜及外摆亮点,32,门店落地玻璃全面开放，利用过道临街玻璃区域，节约空间的同时，提升门店时尚形象。,几乎每家餐饮均采用临过道部分开放的形式，凸显人气、增强互动、国际化气氛。,目录,1 上海K11艺术购物中心介绍 2 考察现场图片 3 业态及品牌组合分布亮点 4 启示及借鉴意义,项目启示及借鉴意义,K11充分把艺术人文自然商业四大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，使K11脱颖而出； K11对细节的把握和处理都很重视，各个角落都有艺术品和小景观，增加顾客的逗留时间和惊喜。以及对中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而下
6、的人工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。 增加了很多人性化贴心服务：如 在外摆及岛柜的处理上，扩大商业面积的同时，营造更加个性新鲜潮流的氛围，吸聚年轻客群。 B3的3000平米的艺术交流、互动及展示空间，定期举行免费的艺术展览、艺术工作坊、艺术家沙龙等活动，构建起艺术与大众互动的桥梁；有最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受引领现阶段购物中心综合性业态的发展风向。 项目注重体
7、验式消费和增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； 项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文化艺术，一方面又对奢侈品做了一个补充，DOLCE&GABBANA、Maxmara、Bubbery 、chloe、bally、EA 零售方面：B1、B2 的服饰以年轻为主，日系女装代表axes femme、 collect point、锁定年轻女性客群 ； 餐饮方面：营业区和厨房都是开放式。注重体验式消费，引进“都市农庄”、“极食”、“ABC COOKING STUDIO”等类似业态，增加 消费者的参与度。,34,二、上海浦东嘉里城考察报告,1 嘉里城项目简
8、介 2 楼层概述和业态占比 3 主题区块亮点 4 启示及借鉴意义,考察项目分析浦东嘉里城简介,37,考察项目分析浦东嘉里城简介,38,1 嘉里城项目简介 2 楼层概述和业态占比 3 主题区块亮点 4 启示及借鉴意义,楼层指示,B1餐饮、休闲/日用品/超市为主,L1快餐、休闲餐饮、GAP、俏江南、小南国,L2单铺面积大于L1，业态以餐饮为主，充分考虑了与其他物业的连通性,世界品牌 玲琅满目,考察项目分析浦东嘉里城简介,42,1 嘉里城项目简介 2 楼层概述和业态占比 3 品牌介绍及区块、岛柜亮点 4 启示及借鉴意义,44,品牌介绍,45,品牌介绍,46,品牌介绍,47,主题区块亮点,。,内部设计
9、大量采用木质材料，灯光设计以柔色调为主。 给人一种家的温馨、自然，放松的购物环境,48,生活配套齐全，满足周边顾客全方位需求。 惠普印象玩家的概念可借鉴。,主题区块亮点,49,专业品质家居用品区，各类高中档品牌汇集，成为该项目一大亮点。,主题区块亮点,50,主题区块亮点,西式餐吧区，占据采光较好位置狭长区域，人气较高，聚客力强。,休闲街区，以各类简餐、咖啡、甜品等为主，开放外摆体现闲致氛围。,51,岛柜及边岛亮点,B1镂空区域集中展示花车，风格统一，展示产品丰富；全场岛柜较少，多为利用电梯后方位置，形象较为创新跳跃。,52,岛柜及外摆亮点,2楼餐饮“街”以全开放方式，通过统一风格的栏杆将商业区
10、与消防通道隐形隔离，同时保证餐饮的正常运营，此方法非常值得借鉴； 大部分餐饮采取“去除店门”的做法，将餐桌直接展示于外，营造和谐氛围。,岛柜及边岛亮点,53,岛柜及边岛亮点,54,岛柜及边岛亮点,55,1 嘉里城项目简介 2 楼层概述和业态占比 3 品牌介绍及区块、岛柜亮点 4 启示及借鉴意义,外摆图片赏析,57,外摆亮点赏析,58,现场细节,59,现场细节图片,60,针对需要经常打扫卫生的卫生间，利用洗手盆下面的空挡做成储物柜，即美观又实用；在中间走廊预留电气管道洞口处，用相同饰面材料做成盖板，美观又大方。,项目借鉴,61,项目整体小资家庭生活情调浓重，在业态搭配上注重品质生活，细节贴心，设
11、施环境温馨。品牌上多选择中档以上，餐饮尤其偏重轻餐、休闲餐、简餐、西餐等，更注重格调的品类； 注重片区的打造，如上述内容中的居家生活区、餐饮区，均称为项目标志性亮点； 餐饮部分的区位改造及科学规划值得本项目借鉴。 儿童和家具品类穿插得体,三、 上海正大广场考察报告,目录,1 正大集团及项目简介 2 业态布局与品牌落位 3 主题区块亮点 4 启示及借鉴意义,正大集团是泰籍华人创办的知名跨国企业，在中国以外称作Charoen Pokphand Group（卜蜂集团）。目前，正大集团业务遍及20多个国家和地区，下属400多家公司，员工人数近20万人。 正大集团在中国投资额近50亿美元，设立企业213
12、家，遍及青海以外的所有省、市、自治区，员工人数超过80，000人，年销售额超过300亿人民币。经过80多年的发展，正大集团形成了以农牧、水产、种子、电信、商业零售为核心，石化、机车、房地产、国际贸易、金融等共同发展的业务格局。,正大集团简介,一、考察项目分析正大广场简介,65,1 正大集团及项目简介 2 楼层品牌分布 3 主题区块亮点 4 启示及借鉴意义,整体业态分布图,67,这种多元化组合的业态结构，迎合了不同顾客群体的消费需求，转 而诠释了正大广场“家庭娱乐购物中心”的定位,楼层品牌分布,68,一层,楼层品牌分布,69,二层,楼层品牌分布,70,三层,楼层品牌分布,71,四层,楼层品牌分布
13、,72,五层,楼层品牌分布,73,六层,楼层品牌分布,74,七层,楼层品牌分布,75,八层,楼层品牌分布,76,九层,十层,9F 小南国,10F 俏江南,楼层品牌分布,77,B1,B2,楼层品牌分布,78,九层,十层,9F 小南国,10F 俏江南,1 正大集团及项目简介 2 楼层品牌分布 3 主题区块亮点 4 启示及借鉴意义,主题区块亮点,80,儿童体验主题区域：形象鲜明生动，内容丰富，除体验类课程外更有童话主题摄影，汤姆熊电玩亦设置于此区域。,现场加工亮点,81,美食广场：以东南亚各国菜系为主，柜台开放式设计，动线设计环绕回转，充分带动客流。,烘焙区域：美食广场最深处特设烘焙区，囊括12个不
14、同风格与定位的面包糕点品牌，业态分布及品牌组合理念大胆超前独树一帜。,现场加工亮点,82,现场加工亮点：很好的把美食广场和现场加工区融合在一起。在空间利用上：把六米层高空间合理分成了两个就餐区（台阶大约35公分），如图：特意为超市购物车留了坡道,岛柜及外摆亮点,83,岛柜选择集中方式，将超外区域充分利用，围绕每根梁柱进行商铺布置，根据所售商品特色装饰铺面形象。,部分餐饮外摆利用电梯后方区域，增加商业面积同时，提升整体人气及氛围；临街餐吧区利用街面外摆，展示店铺形象及格调。,1 正大集团及项目简介 2 业态布局与品牌落位 3 主题区块亮点 4 启示及借鉴意义,图片赏析,总 结,主题：现代家庭娱乐
15、及购物中心 客群分布特点：家庭成员一站体验式消费群体； 主力店：ZARA、H&M、C&A、NAVO、卜蜂莲花超市、正大星美电影院、小南国、俏江南等 次主力店：无印良品、玩具反斗城、丝芙兰、好乐迪、特力屋、汤姆熊、威尔士健身、名店运动城、正大主题馆（美鞋苑、美妆苑、伊殿、绅士馆）等 配套项目布局特点：餐饮每层分布，部份餐饮开两家店、四海美食云集品类丰富，可满足不同需求；个人护理/美容集中分布七层、娱乐类项目丰富，教育培训、生活服务、银行等，打造真正意义上的以现代家庭成员为单位的一站式娱乐、购物体验式消费。,启示及借鉴意义,87,正大广场的主题定位是“家庭娱乐消费中心”，所涵盖的消费品种较广，大约
16、209个品牌，且档次为中高端，因此能吸取不同程度的人群，如：游客商旅客、周边的商务客，但主要的消费人群还是来自上海各个区域，冲着正大广场来消费的人群 正大广场的丰富餐饮一直为人称道，其主要分为中餐、西餐及亚洲精选三类，其中最多的仍为中餐餐厅，约占39%；西餐及亚洲风味的餐厅平分秋色 众多次主力店品牌汇集于此，可吸引大量人流。 项目因体量较大，各类业态及品牌较为丰富，每层楼各有重点，餐饮基本按照垂直原则分布并大部分是洋快餐； 3楼延伸至4楼的儿童区域综合全面，涵盖内容丰富：教育、体验、摄影、游乐、电玩目的性消费吸引人气； 美食广场、现场加工区及烘焙区集中规划，囊括快餐及日常饮食各个方面，值得借鉴。 7.具有梦幻般的建筑特色，建筑结构利用带动人群消费，大部分商品价格适中，多数人都消费得起，业态品种繁多，可适合 不同人群消费,四、上海星月环球港考察报告,1
