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1、 湖南南托生态农业旅游养生产业园建设可行性研究报告 一、 立项背景与项目概况 产业园开发建设项目处湖南省长沙、株洲、湘潭三市两型社会的核心地带，距三市中心均约18公里，素有“金三角”的美称，位于长沙县暮云镇京广线以西范围内:东靠京广线，南至湘潭市昭山脚下，西临湘江,北与长沙市天心区接壤。属湘江风光带城乡结合部，三兴村、沿江村、牛角塘村、莲华村、暮云新村、新马村组成，是一个以开发生态农业为宗旨，集绿色种植、生态饲养、园林花艺、产品加工，教学科研、风俗文化、旅游观光、养生疗养、度假休闲、地产开发，商贸服务于一体的绿色农业生态园。规划总面积15000亩，建设期为5年，概算总投资十亿元。 二、 顶层设
2、计与建设内容 1、项目建设的指导思想 以原有自然景观和乡村风貌为基础，因地制宜、科学规划，合理布局，高端设计，招世纪人才、揽各方投资、纳四海宾朋，迎八方来客，打造 中国中部国际文化生态农业旅游养生产业第一园，促进园区社会经济快速发展， 实现园区经济效益、生态效益和社会效益同步增长。 2、 项目设计的总体原则 秉承人与自然和谐共处、发展建设与环境保护共赢，自然资源科学利用、自然环境严格保护，资源消耗率低、投资回报率高的可持续发展总原则。把资源开发与经济社会协调发展和农业可持续发展与城乡一体化发展有机结合起来，构建产业化发展和生态保护相互促进的良性循 1 环。利用地域优势，坚持以农为本带动相关产业
3、的共同发展的方针，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的要求，实施以现代高效生态农业和观光业为主要功能的开发建设，形成发展长久经济的“四个构想”：绿色生态农业、文化旅游观光业、 养生康疗业、适当发展食品深加工业。规划原则 1、整体性与开放性的原则：生态产业园的规划将从整体布局着手， 特别注重观光和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽量有各自的特点，但并不是一个分散的机构，而是一种开放式的有机结合体，同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。 2、生态性原则：生态园自身的生产、生活将更为注重生态方面的 要求，节制引来物种，保护和发展乡土物种，
4、这样就不全对本身和周边乡村产生不良影响。 3、经济性原则。生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最 少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源。同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益，求得生态自身良性循环。因此，在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。4、参与性原则 亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚、生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感、体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的 2 生产、生活的方方面面、多层谣地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。
5、5、特色性原则 特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色，其竞争力和发展潜力就会愈强。本产业园区因属湘江风光带的结合部，并有一条自然形成的水港，独特的湘江之水和沿江风光带给园区诞生开发的遐想。水上乐园的建设也是本园较之其它园区无可比的地理环境。因此，生态园明确的资源特色会使生态园具有更鲜明的市场特色。 4、建设内容 按功能规划为接待服务区、景观区、种植区、养殖区、产品深加工区、果园林木区、体育运动区、养生保健疗区、并进行具体分区。 2计划盘点建设基础设施 申报xx年均收入 年均营业税金及附加 年均营业成本 年均利润总额 年均所得税 年均税后利润 净现值 净现值 投资收回期限 投资收回期限 内
6、部收益率 内部收益率 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 四、项目综合评价 生态农业观光旅游养生康疗是旅游业发展的一个新方向，一方面 5 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 年 % % % % % 指示 拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永葆秀丽；另一方面改变了传统的生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施，有力地推进了城乡一体化的
7、发展。 第二章 项目背景 1、项目的来 生态观光农业是一种以农业和农村为裁体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代化农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，这就拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲，于是回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择。 生态观光农业产园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营
8、项 目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售好，人人爱吃的动物及特色品种，种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃或外观奇特的产品。尤其是有药用价质的品种更是受消费者青莱。 6 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业，高效农业等同意义上的生态农业观光。它是现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为主导向，以区域优势为基础，以高效示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益，长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基
9、 础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高，在解决温饱之后，人们在吃穿以外追求日益增加、日趋多样，这是观光农业发展的主要基础，与此同时，节假日的增多、双休日的实行为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向，而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。 2、项目建设的重要性与必要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向，在突出现代高新技术的先导性、农、工、贸为一体性、农业开发的多元性和结合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质
10、上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农业社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实践的现代农业，是中国农业发展的方向。3、项目建设的意义 7 一、 立项背景与项目概况 产业园开发建设项目处湖南省长沙、株洲、湘潭三市两型社会的核心地带，距三市中心均约18公里，素有“金三角”的美称，位于长沙县暮云镇京广线以西范围内:东靠京广线，南至湘潭市昭山脚下，西临湘江,北与长沙市天心区接壤。属湘江风光带城乡结合部，三兴村、沿江村、牛角塘村、莲华村、暮云新村、新马村组成，是一个以开发生态农业为宗旨，集绿色种植、生态饲养、园林花艺
11、、产品加工，教学科研、风俗文化、旅游观光、养生疗养、度假休闲、地产开发，商贸服务于一体的绿色农业生态园。规划总面积15000亩，建设期为5年，概算总投资十亿元。 二、 顶层设计与建设内容 1、项目建设的指导思想 以原有自然景观和乡村风貌为基础，因地制宜、科学规划，合理布局，高端设计，招世纪人才、揽各方投资、纳四海宾朋，迎八方来客，打造 中国中部国际文化生态农业旅游养生产业第一园，促进园区社会经济快速发展， 实现园区经济效益、生态效益和社会效益同步增长。 2、 项目设计的总体原则 秉承人与自然和谐共处、发展建设与环境保护共赢，自然资源科学利用、自然环境严格保护，资源消耗率低、投资回报率高的可持续
12、发展总原则。把资源开发与经济社会协调发展和农业可持续发展与城乡一体化发展有机结合起来，构建产业化发展和生态保护相互促进的良性循 1 环。利用地域优势，坚持以农为本带动相关产业的共同发展的方针，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的要求，实施以现代高效生态农业和观光业为主要功能的开发建设，形成发展长久经济的“四个构想”：绿色生态农业、文化旅游观光业、 养生康疗业、适当发展食品深加工业。规划原则 1、整体性与开放性的原则：生态产业园的规划将从整体布局着手， 特别注重观光和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽量有各自的特点，但并不是一个分散的机构，而
13、是一种开放式的有机结合体，同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。 2、生态性原则：生态园自身的生产、生活将更为注重生态方面的 要求，节制引来物种，保护和发展乡土物种，这样就不全对本身和周边乡村产生不良影响。 3、经济性原则。生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最 少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源。同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益，求得生态自身良性循环。因此，在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。4、参与性原则 亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚、生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参
14、与感、体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的 2 生产、生活的方方面面、多层谣地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。5、特色性原则 特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色，其竞争力和发展潜力就会愈强。本产业园区因属湘江风光带的结合部，并有一条自然形成的水港，独特的湘江之水和沿江风光带给园区诞生开发的遐想。水上乐园的建设也是本园较之其它园区无可比的地理环境。因此，生态园明确的资源特色会使生态园具有更鲜明的市场特色。 4、建设内容 按功能规划为接待服务区、景观区、种植区、养殖区、产品深加工区、果园林木区、体育运动区、养生保健疗区、并进行具体分区。 2计划盘点建设基础设施 申报xx年均收入 年均营业税金及附加 年均营业成本 年均利润总额 年均所得税 年均税后利润 净现值 净现值 投资收回期限 投资收回期限 内部收益率 内部收益率 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 四、项目综合评价 生态农业观光旅游养生康疗是旅游业发展的一个新方向，一方面 5 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 年 % % % % % 指示 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 10 / 10
