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1、 1 / 4 【案例四】背景资料：某新建住宅工程，建筑面积 43200 ，砖混结构，投资额 25910 万元 建设单位自行编制了招标工程量清单等招标文件，其中部分条款内容为：本工程实行 施工总承包模式：承包范围为土建、水电安装、内外装修及室外道路和小区园林景观；施工 质量标准为合格；工程款按每月完成工作量的 80%支付，保修金为总价的 5%，招标控制价 为 25000 万元；工期自 2013 年 7 月 1 日起至 2014 年 9 月 30 日止，工期为 15 个月；园林 景观由建设单位指定专业分包单位施工。 某工程总承包单位按市场价格计算为 25200 万元，为确保中标最终以 23500
2、万元作为 投标价，经公开招投标，该总承包单位中标，双方签订了工程施工总承包合同 A，并上报建 设行政主管部分， 建设单位因资金紧张提出工程款支付比例修改为按每月完成工作量的 70% 支付， 并提出今后在同等条件下该施工总承包单位可以优先中标的条件。 施工总承包单位同 意了建设单位这一要求，双方据此重新签订了施工总承包合同 B，约定因此执行。 【问题】 1.双方签订合同的行为是否违法？双方签订的哪份合同有效？施工单位遇到此 类现象时，需要把握哪些关键点。 【答案】 1.双方签订合同行为违法。 双方签订的合同 A 有效。 建筑工程施工合同履行是指施工合同生效后， 合同当事人应按照合同约定的权利和义
3、务 执行，不得再次与发包人签订其他有悖于原合同的合同。 施工总承包单位组建了项目经理部，于 2013 年 6 月 20 日进场进行施工准备，进场 7 天内，建设单位组织设计，监理等单位共同完成了图纸绘审工作，相关方提出并签了意见， 项目经理部进行了图纸交底工作。 【问题】 2.工程图纸会审还应有哪些单位参加？项目经理部进行图纸会审工作的目的是 什么。 【答案】 工程图纸会审还应由所有施工单位和分包单位参加。 参加图纸交底工作的目的是使实施单位充分理解设计意图，了解设计内容和技术要求， 明确质量控制的难点和重点， 并深入发现和解决各个专业设计之间可能存在的矛盾， 消除施 工图的差错。解决施工单位
4、的疑问。 2013 年 6 月 28 日，施工总承包单位编制了项目管理实施规划，其中：项目成本目标为 21620 万元，项目现金流量表如下： （单位：万元） ： 项目现金流量表（单位：万元） 工期（月） 名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 月度完成工作量 450 1200 2600 2500 2400 2400 2500 2600 2700 2800 现金流入 315 840 1820 1750 1650 1680 1750 2210 2290 2380 现金流出 520 980 2200 2120 1500 1200 1400 1700 1500 2100 月净现金流量 累计净现
5、金流量 截止 2013 年 12 月来，累积发成工程成本 10395 万元，处置废旧材料所得 3.5 万元，获 得贷款资金 800 万元，施工进度奖励 146 万元。 【问题】3.项目经理部制定项目成本计划的依据有哪些。施工至第几个月时项目累计现 金流为正？该月的累计净现金流是多少万元。 4.截止 2014 年 12 月末，本项目的合同完工进度是多少。建造合同收入是多少万元（保 留小数点后两位）？资金供应需要考虑哪些条件。 2 / 4 【参考答案】 项目经理部制定成本计划的依据包括： (1)合同文件； (2)项目管理宴施规划； (3)可研报告和相关设计文件； (4)市场价格信息； (5)相关定
6、额； (6)类似项目的成本资料。 【参考答案】 施工至第 8 个月时累计净现金流量为正。该月累计净现金流量是 395 万元。 工期（月） 名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 月度完成工作量 450 1200 2600 2500 2400 2400 2500 2600 2700 2800 现金流入 315 840 1820 1750 1650 1680 1750 2210 2290 2380 现金流出 520 980 2200 2120 1500 1200 1400 1700 1500 2100 月净现金流量 -205 -140 -380 -370 150 480 350 510 7
7、90 280 累计净现金流量 -205 -345 -725 -1095 -945 -115 395 4.截止 12 月末，本项目的合同完工进度是：10395/21620100%=48.08% 资金供应需要考虑：可能的资金总供应量、资金来源、资金供应时间。 内装修施工前， 项目经理部发现建设单位提供的工程量清单中未包括一层公共区域地面 面层子目，铺占面积 1200 。因招标工程量清单中没有类似子目，于是项目经理按照市场 价格信息重新组价，综合单价 1200 元/，经现场专业监理工程师审核后上报建设单位。 2014 年 9 月 30 日工程通过竣工验收，建设单位按照相关规定，提交了工程竣工验收 备
8、案表，工程竣工验收报告，人防及消防单位出具的验收文件，并获得规划，环保等部门出 具的认可文件，在当地建设行政主管部门完成了相关备案工作。 【问题】5、招标单位应对哪些招标工程量清单总体要求负责。除工程量清单漏项外， 还有哪些情况允许调整招标工程量清单所列工程量。 依据本合同原则计算一层公共区域楼地 面面层的综合单价（单位：元/m2）及总价（单位：万元，保留小数点后两位）分别是多少？ 在本项目的竣工验收备案工作中，施工总承包单位还要向建设单位提交哪些文件？ 【参考答案】 招标单位应对工程量清单的完整性和准确性负责。 除工程量清单漏项外还有：法律法规变化、项目特征不符、设计变更也会调整清单所列 工
9、程量。 楼公共区域楼地面面层综合单价计算 报价浮动率=（1-23500/25000）*100%=6% 1200*（1- 6% ）=1128.00 元/m2 总价为 1200m2 1128.00 元/m2=1353.60 万元。 施工总包单位还应向建设单位提交以下文件： 1.竣工验收报告； 2.施工单位注署的工程质量保证书； 3. 住宅工程还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书 【案例五】 某住宅楼工程，场地占地面积约 10000m，建筑面积约 14000m，地下 2 层，地上 16 层，层高 2.8m，檐口高 47m，结构设计为筏板基础。剪力墙结构，施工总承包单位为外地 3 / 4 企业，在
10、本项目所在地设有分公司。 本工程项目经理组织编制了项目施工组织设计，经分公司技术部经理审核后，报分公 司总工程师（公司总工程师授权）审批；由项目技术部门经理主持编制外脚手架（落地式） 施工方案，经项目总工程师、总监理工程师、建设单位负责人签字批准实施。 【问题】1.指出项目施工组织设计、外脚手架施工方案、塔吊安装拆卸方案编制、审批 的不妥之处，并写出相应的正确做法。 【参考答案】 不妥一：施工组织设计经分公司技术部经理审核后，报分公司总工程师（公司总工程师 授权）审批。 正确做法：应由工程项目经理审核，报施工单位技术负责人审批。 不妥之处二：项目技术部经理主持编制外脚手架（落地式）施工方案，经
11、项目总工程师 审批。 正确做法：应由项目负责人主持编制，报施工单位技术负责人和总监理工程师审批。 不妥之处三：落地式外脚手架没有组织专家论证。 正确做法： 脚手架方案应经专家论证后并出论证报告， 签字后再由总包及专业承包单位 技术负责人总监理工程师、建设单位负责人签字批准后实施。 在施工现场消防技术方案中，临时施工道路（宽 4m）与施工（消防）用主水管沿在建 筑住宅楼环装布置，消火栓设在施工道路内侧，据路中线 5m，在建住宅楼外边线距道路中 线 9m， 施工用水管计算中， 现场施工用水量 （q1+q2+q3+q4） 为 8.5L/S， 管网水流速度 1.6m/s， 漏水损失 10%，消防用水量
12、按最小用水量计算。 【问题】 2.指出施工现场消防技术方案的不妥之处，并写出相应的正确做法；施工总 用水量是多少(单位：L/S)施工用水主管的计算管径是多少（单位 mm，保留两位小数） 。 【参考答案】 1.不妥一：消火栓设置在施工道路内侧，距路中线 5m。 正确做法：消火栓距路边不应大于 2m 不妥二：消火栓在建住宅楼外边线距道路中线 9m。 正确做法：消火栓距拟建房屋不小于 5m，且不大于 25m。 2.施工总用水量是 10L/s。又因漏水损失 10%，故施工总用水量按 11L/s 考虑。 3.管径计算 根据项目试验计划，项目总工程师会同实验员选定 1、3、5、7、9、11、13、16 层
13、各 留置 1 组 C30 混凝土同条件养护试件， 试件在浇筑点制作， 脱模后放置在下一层楼梯口处， 第 5 层 C30 混凝土同条件养护试件强度试验结果为 28MPa。 【问题】 3.题中同条件养护试件的做法有何不妥。并写出正确做法，第 5 层 C30 混凝 土同条件养护试件的强度代表值是多少。 【参考答案】 不妥之处：项目总工程师会同实验员选定 正确做法：应由项目总工程师会同监理单位人员选定 不妥之处：同条件留置的组数不足 10 组。且每两层必须留置一组。 正确做法：留置组数应不小于 10 组。增加第 15 层同条件养护试块。 不妥之处：不应统一放置在一层养护。 正确做法：应放置在浇筑地点养
14、护。 第 5 层 C30 混凝土同条件养护试件的强度代表值是 C30。 4 / 4 【解析】同条件养护试件的取样和留置应符合下列规定： 2.同条件养护试件应留在混凝土浇筑入模处见证取样； 3.同条件养护试件应留置在靠近相应结构构件的适当位置，并采取相同的养护方法。 4.同一强度等级的同条件养护试件不宜少于 10 组，且不应少于 3 组。每连续两层楼取 样不应少于 1 组，每 2000m取样不得少于一组。 C. 0.3 对同一强度等级的同条件养护试件，其强度值应除以 0.88 后按现行国家标准混 凝土强度检验评定标准BG/T50107 的有关规定进行评定，评定结果符合要求时可判结构实 体混凝土强
15、度合格。 （节选自 GB50204-2015 附录 C） 施工过程中发生塔吊倒塌事故，在调查塔吊基础时发现：塔吊基础为 6m6m0.9m， 混凝土强度等级为 C20，天然地基持力层承载力特征值（fak）为 120kpa，施工单位仅对地 基承载力进行计算，并据此判断满足安全要求。 【问题】 4.分别指出项目塔吊基础设计计算和构造中的不妥之处。并写出正确做法。 【参考答案】不妥一：塔吊基础为 6m6m0.9m。 正确做法：塔吊基础厚度至少应为 1000mm。 不妥二：混凝土强度等级为 C20。 正确做法：混凝土强度等级至少应为 C25 不妥三：天然地基持力层承载力特征值（fak）为 120kpa
16、正确做法：不应小于 130kpa （源自塔式起重机混凝土基础工程技术规程）JGJ/T187-2009 针对项目发生的塔吊事故， 当地建设行政主管部门认定为施工总承包单位的不良行为记 录，对其诚信行为记录及时进行了公布、上报，并向施工总承包单位工商注册所在地的建设 行政主管部门进行了通报。 【问题】 5.分别写出项目所在地和企业工商注册所在地建设行政主管部门对施工企业 诚信行为记录的管理内容有哪些? 【参考答案】 （1）项目所在地建设行政主管部门对施工企业诚信行为记录的管理内容：工程质量、 工程安全、合同履约、社会投诉、不良行为 （2）企业工商注册所在地建设行政主管部门对施工企业诚信行为记录的管理内容： 企业基本情况、资质、业绩、工程质量、工程安全、合同履约、社会投诉、不良行为
