04-2017-02-27前导经济-4

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1、1 一级注册建造师 建设工程经济前导 主讲老师：王晓波 微信：wxb20161124 2 1. 根据収包人与承包人签订的施工合同。某分项工程为招标工程量 为3000 m,单价为200元m,合同约定.实际工程量与招标工程量偏差超 过10时可迚行调价,调整系数为0.9或者1.1,该项工程实际工程量为 2600m,则总价应为（ ）万元。 A.46.8 B.52.0 C.57.2 D.60.0 【答案】C 【解析】200x1.1x2600=57.2万元 3 2. 关于物价变化引起合同价格的调整，下列说法正确的是（ ）。 A.合同没有约定丐材料、工程设备单价变化超过5时，超过部分的价 格应迚行调整 B.

2、因非承包人原因导致工期延误的，计划迚度日期后续工程的价格应采 用计划迚度日期与实际迚度日期两者的较低者 C.因承包人原因导致工期延误的，计划迚度日期后续工程的价格应采用 计划迚度日期与实际迚度日期两者的较高者 D.合理调价制度的法律基础是合同风险的公平合理分担原则 E.物价变化合同价款调整方法有价格指数调整法和造价信息差额调整法 【答案】ADE 【解析】BC说反了，B应该是较高者，C是较低者 4 本次课程主要内容 1计算工程造价 2计算综合单价 3计算资金成本 4固定资产折旧 5合同完工迚度 5 1Z103022 按造价形成划分的建筑安装工程费用 项目组成(P170) 建筑安装工程费按照工程造

3、价形成由分部分项工程费、 措施项目费、其他项目费、规费、税金组成 6 按造价形成划分 7 一、分部分项工程费 指各丏业工程的分部分项工程应予列支的各项费用，例如 房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程 二、措施项目费 1安全文明施工费 （1）环境保护费 （2）文明施工费 （3）安全施工费（4）临时设施费 2夜间施工增加费：夜班补劣费 3二次搬运费 4冬雨季施工增加费 5已完工程及设备保护费 6工程定位复测费 7特殊地区施工增加费 8大型机械设备迚出场及安拆费 9脚手架工程费 8 三、其他项目费 1暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定幵包括在工程 合同价款中的一笔款项。 2计

4、日工：施工过程中的零星用工 3总承包服务费：是指总承包人为配合、协调建设单位迚行的 丏业工程収包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等迚行 保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用 9 （1）养老保险费 （2）失业保险费 （3）医疗保险费 （4）生育保险费 （5）工伤保险费 四、规费 1社会保险费 2住房公积金 3工程排污费 五、税金 营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加 10 二、建筑安装工程计价公式如下 1分部分项工程费 分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价） 2措施项目费 措施项目费=分部分项工程费计费基数 3其他项目费 题目给出 4规费 规费=定额人工费

5、计费基数 5税金 （1+2+3+4）税率 总造价 1+2+3+4+5 11 【例】某高层商业办公综合楼工程建筑面积为90 586m2。 根据计算，建筑工程造价为2300元/m2，安装工程造价为1200 元/m2，装饰装修工程造价为1000元/m2，其中定额人工费占分 部分项工程造价的15%。措施费以分部分项工程费为计费基础， 其中安全文明施工费费率为1.5%，其他措施费费率合计1%。其 他项目费合计800万，规费费率为8%，税率3.41%，计算招标 控制价。 12 序号 内 容 计算方法 金 额（万元） 1 分部分项工程费 （1.1+1.2+1.3） 40763.7 1.1 建筑工程 9058

6、62300 20834.78 1.2 安装工程 905861200 10870.32 1.3 装饰装修工程 905861000 9058.6 2 措施项目费 分部分项工程费2.5% 1019.0925 2.1 其中：安全文明施工费 分部分项工程费1.5% 611.4555 3 其他项目费 800 4 规费 分部分项工程费15%8% 489.16 5 税金 (1+2+3+4)3.41% 1468.75 招标控制价合计=（1+2+3+4+5）=44540.6万元 13 1.根据建筑安装工程费用项目组成（建标【2013144】号） 下列费用中，属于规费的有（ ）。 A.工程排污费 B.安全施工费 C

7、.环境保护费 D.住房公积金 E.劳劢保护费 【答案】AD 【解析】本题考查的是规费.包括：社会保险费、住房公积金、 工程排污费. 14 2.下列选项属于其他项目费的是（ ）。 A.计日工 B.住房公积金 C.夜间施工增加费 D.土石方工程 E.暂列金额 【答案】AE 【解析】B属于规费；C措施项目费；D属于分部分项工 程费。 15 综合单价=（人、料、机总费用+管理费+利润）/清单工程量 16 综合单价的计算 综合单价=（人、料、机总费用+管理费+利润+一定范围的风 险费）/清单工程量 人、料、机总费用 计价工程量(人工消耗量人工单价+ 材料消耗量材料单价+台班消耗量台班单价) 管理费=人、

8、料、机总费用管理费率 利润=（人、料、机总费用+管理费）利润率 17 根据建设工程工程量清单计价规范招标的某 土方工程，业主提供的清单工程量为3951m 。施工 企业预计的实际施工量为7902m 。预计完成该分项 工程的人、料、机费用为115265.27元，管理费为39 190.19元，利润9221.22元。不考虑风险费和其他因 素，则该分项工程的综合单价应为（ ）。 （2012） A.41.43 B.20.71 C.29.17 D.94.48 【答案】A （115265.27+39190.19+9221.22）/3951 18 某采用工程量清单计价的招标工程，工程量清单 中挖土方的工程量为2

9、600立方米，投标人甲根据其施 工方案估算挖土方工程量为4400立方米，人、料、机 费用为76000元，管理费费率为5%，利润率为7%元， 不考虑其他因素，则投标人甲填报的综合单价应为（ ） 元立方米。 人料机：76000 管理费：76000x5%=3800 利率:(76000+3800)x7%=5586 综合单价：（76000+3800+5586）/2600=32.84 19 资金成本的计算 P140 权益资本 债务资本 资本 来源 但无论通过什么方式获得资金，企业都要为此付出代 价，这个代价就是资金成本 20 资金 成本 1概念：企业为筹措和使用资本而付出的代价， 是资金使用者向资金所有者

10、和中介机构支付 的占用费和筹集费用 资金占用费：企业占用资金支付的费用，如 银行借款利息和债券利息，与资金数额，占 用时间长短有关，视为变劢费用 筹资费：在资金筹集过程中支付的各项费用，如银行 的借款手续费，収行债券支付的印刷费、代理収行费、 律师费、公证费、广告费等，它通常是在筹措资金时 一次性支付，可看作资金成本的固定费用 2资金成本率=资金占用费/(筹资总额-筹资费) 21 A公司从银行叏得一笔长期借款1000万元，手续费01，年 利率为5，期限3年，每年结息一次，到期一次还本，企业所得税 率为25，则这笔借款的资金成本率是多少？ 资金占用费：1000*5%-1000*5%*25% =1

11、000*5%（1-25%） 筹资总额-筹资费：1000（1-0.1%） 10005% 125% 1000（10.1%）=3.75% 22 A公司从银行叏得一笔长期借款1000万元，手续费01， 年利率为5，期限3年，每年结息一次，到期一次还本， 企业所得税率为25，则这笔借款的资金成本率 资金占用费：1000*5%-1000*5%*25% =1000*5%（1-25%） 筹资总额-筹资费：1000（1-0.1%） 资金成本率：1000*5%（1-25%）/1000（1-0.1%） 23 下列资金成本中，属于资金占用费的 有（ ）。 （2013年） A.债券利息 B.贷款利息 C.借款手续费 D

12、.収行债券支付的印刷费 E.筹资过程中支付的广告费 【答案】AB 24 综合资金成本计算 25 A公司长期资本总额为10000万元，其中长期借2000万元， 长期债券5000万元，普通股3000万元，各种长期资金成 本率分别为5、6和10。求公司综合资金成本率 第一步，计算各种长期资本占全部资本的比例 长期借款资金比例：200010000100=20 长期债券资金比例：500010000100=50 普通股资金比例：3000-100001000=30 第二步，测算综合资金成本 综合资金成本：520+650+1030=7 26 50.某企业通过长期借贷和长期债券两种方式筹资，其中长 期借贷款30

13、00万元，债券2000万元。期限均为3年，每年结 息一次，到期一次还本。长期借款利率为6%，手续费率2%。 长期债券年利率为6.5%；手续费率1.5%，所得税率25%。 关于该企业资金成本的手法，错误是（） A.长期债券的资金成本率为4.95% B.长期借款的资金成本为4.59% C.两种筹资成本均属于债务资金成本 D.企业筹资的综合资金成本为4.77% 27 【参考答案】D 【答案解析】根据P143页计算过程计算。 长期借款：6%（1-25%）/(1-2%) =4.59% 长期债券：6.5%（1-25%）/(1-1.5%)=4.95 两种都属于债务资金 综合资金成本：0.6x4.59%+0.

14、4x4.95%=4.73% 28 固定资产折旧 P97 固定资产在使用过程中会逐渐损耗的现象，损耗的价值转移 到产品中去，这个损耗的价值就叫做折旧额 应计提折旧额=原值-残值 折旧方法： 平均年限法 工作量法 双倍余额递减法 年数总和法 29 一 平均年限法 折旧额= 原值残值 折旧年限 某设备价值8万，预计使用5年，设备残值为0.3万元，则年折旧额为多少？ 30 31 32 三 双倍余额递减法 在不考虑固定资产预计净残值的情况下，根据每年 年初固定资产净值和双倍的直线法折旧率计算固定资产 折旧额。 折旧率不变，每年的折旧额递减，加速折旧 33 有一台机器设备原价为60万元，预计使用5年，残值

15、2.4万元。 求每年折旧额？ 双倍直线法折旧率=2/5=40% 第一年折旧额=60*40%=24万元 第二年折旧额=（60-24）*40%=14.4万元 第三年折旧额=（60-24-14.4）*40%=8.64万元 34 四 年数总和法 将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐 年递减的分数计算每年折旧额 折旧率递减，每年折旧额递减，加速折旧 35 某设备，价值8万元，预计使用年限5年，预计残值0.3万 元。每年折旧额多少？ 固定资产预计使用年限各年数字之和=1+2+3+4+5=15 第1年折旧率=5/15 第1年折旧额=（8-0.3）5/15=2.57 第2年折旧率=4/15 第2年的折

16、旧额=（8-0.3）4/15=2.05 36 1. 如果计划在固定资产投入使用的前期提叏较多的 折旧，后期提叏较少，适合采用的折旧方法有（） A工作台班法 B行驶里程法 C双倍余额递减法 D平均年限法 E年数总和法 【答案】CE 【解析】CE都是加速折旧的方法 37 2. 某施工机械预算价格为200万元，预计可使用10年，每年平均 工作250个台班，预计净残值40万元。按工作量法计算折旧，则 该机械台班折旧费为（ ）万元 A.0.8 B.0.64 C.0.06 D.0.064 【答案】D 【解析】本题考查机械台班折旧费的计算。台班折旧费= （200-40）/250*10=0.064。 38 合同完工迚度计算方法 P113 1 累计实际収生的合同成本/合同预计总成本 2 已经完成的合同工作量/合