法规第一章重点

《法规第一章重点》由会员分享，可在线阅读，更多相关《法规第一章重点（42页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、1 新浪微博：嗨学木易小兀 建设工程基 本法律知识 施工许可 法律制度 建设工程发 承包法律制 度 建设工程 合同和劳动 合同法律制 度 建设工程施 工环保、节 能和文物保 护法律制度 建设工程安 全生产法律 制度 建设工程 质量法律制 度 解决建设 工程纠纷法 律制度 20161252025511119 2015952227512108 201487242859109 12 5 20 25 5 11 11 9 9 5 22 27 5 12 10 8 8 7 24 28 5 9 10 9 0 5 10 15 20 25 30 坐标轴标题 图表标题 2 新浪微博：嗨学木易小兀 二级建造师 主讲老

2、师：杨光 2017 3 新浪微博：嗨学木易小兀 建设工程基本法律知识 一句一题的日式料理 4 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201010 建设工程法律体系P1-3 法律部门 相关法律 宪法 全国人民代表大会组织法、国籍法，选举法 民法商法 民法通则，物权法、债权法，公司法、招标投标法 行政法 行政处罚法、行政复议法、行政许可法、城市房地产管理法、城乡规划 法、建筑法 经济法 标准化法、税法、反垄断法、土地管理法 社会法 劳动法、劳动合同法、安全生产法、矿山安全法 刑法 中华人民共和国刑法 诉讼程序法 民事诉讼法、仲裁法、行政诉讼 5 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201012 法的形式和效力层级P

3、3-7 宪法 全国人大 宪法 法律 全国人大及常委会 XX法 行政法规 国务院 全国人大常委会备案 XX管理条例 地方性法规 省、较大市人大及 常委会 全国人大常委会和国务院备案 地方XX管理条例 民族自治地方人大 全国人大常委会和国务院备案 自治条例和单行条例 部门规章 国务院各部、委 国务院备案 规定、办法、实施细则 XX年30号令 地方政府规章 省、较大市政府 国务院备案 本级人大常委会备案 省级人大常委会备案 授权决定的机关备案 6 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201012 法的形式和效力层级P3-6 一、法的形式 宪法 法律 行政法规 地方性法规 部门规章 地方政府规章 （人大） （

4、人大） （国务院） （地方人大） （北上广） （建设部） 上位法优于下位法 新法优于旧法 特别法优于一般法 宪法至上 不得设立减损公民、法人和其他组织权力或者 增加其义务的规范 7 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201020 建设工程法人制度P7 授权 项目经理 法人 社会组织人格化 不是人 （1）依法成立。 （2）有必要的财产或者经费。 （3）有自己的名称、组织机构和场所。 （4）能够独立承担民事责任。 法人以它的主要办事机构所在地为住所。 甲 乙 丙 A公司 张某 法人 法人代表 8 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201020 建设工程法人制度P7 法人的分类 企业法人 非企业法人：行政法人、

5、事业法人、社团法人 法人自什么时候其取得法人资格？ 自然人能否成为建设活动主体？ ？ 9 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z301022 企业法人与项目经理部的法律关系P9 项目部是不是个组织？项目部是不是个法人？ 项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而 组建的非常设的下属机构。 施工企业的项目经理，是受企业法人的委派，对建设工程施工项目全 面负责的项目管理者，是一种施工企业内部的岗位职务。 由于项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。 10 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201030 建设工程代理制度P10 记忆要点： 以被代理人的名义实施； 行为的法律后果归于被

6、代理人。 委托 被代理人 代理人 授权 第三人 对代理人的代理 行为负责 以被代理人名义 11 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201030 建设工程代理制度 二、代理的主要种类P11 1.委托代理：建设工程承包活动不得委托代理。 2.法定代理 3.指定代理 2Z201032 建设工程代理行为的设立和终止 （三）民事法律行为的委托代理P12 代理人的姓名、代理事项、权限和期间，委托人签名或盖章。 12 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201030 建设工程代理制度。 二、建设工程代理行为的终止P12 委托代理的终止 法定代理或指定代理终止 代理期间届满或代理事务完成 被代理人取得或恢复民事行为能力 代

7、理人死亡 被代理人或代理人死亡 代理人丧失民事行为能力 代理人丧失民事行为能力 被代理人取消委托或代理人辞去委托 指定代理的人民法院或指定单位取消 指定 作为被代理人或代理人的法人终止 有其他原因引起的被代理人和代理人 之间的监护关系消灭 13 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201032 建设工程代理行为及其法律关系 【复代理】代理人为处理代理事务，为被代理人选任其他人进行代理 被称为复代理。 But：在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除 外。 被代理人 代理人 第三人 内部授权 外部行为 转托人 被代理人同意 14 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201030 建设工程代理制度

8、【无权代理】没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只 有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为， 由行为人承担民事责任。 记忆要点：不是无效而是效力待定 被代理人 代理人 第三人 内部授权 外部行为 老张 老李 第三人 老张 追认 老李 第三人 老张 不追认 老李 第三人 15 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201030 建设工程代理制度 【表见代理】是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造 成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、 由本人承担法律后果的代理行为。 记忆要点：无权但是有效。 【特】本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作

9、否认表示的，视为同意。 这是一种被称为默示方式的特殊授权。 被代理人 代理人 第三人 内部管理问题 外部行为 ？ 16 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201030 建设工程代理制度 代理过错责任P14-15 1、委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带 责任。 2、代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人 和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。 3、第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人 实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。 4、代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动

10、的，或者被代理人知 道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。 17 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201040 建设工程物权制度P15 物权是权利人对特定的物有直接支配和排他性的权利。 物权建设工程物权制度 债权建设工程债权制度 财产权 知识产权建设工程知识产权制度 18 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201040 建设工程物权制度P16 所有权、用益物权和担保物权 甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担保物权人 甲(占、用、益、处)所有权 租赁 抵押 乙（占、用、益） 丙（“处”期权） 用益物权 担保物权 建设用地使用权、土地承包经营权 宅基地使用权、地役权

11、抵押、质押、留置 19 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201040 建设工程物权制度 （二）建设用地使用权P17 1.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立 的使用权，不得损害已设立的用益物权。 2.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 3.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。 建设用地使用权自登记时设立。 20 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201040 建设工程物权制度 （二）建设用地使用权P18 4.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当 采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建 设用地使用权

12、的剩余期限。 70-10=60年 21 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201040 建设工程物权制度 （二）建设用地使用权P18 6.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 22 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201040 建设工程物权制度 【例题】住宅建设用地使用权期间届满的（ ）。 A.主动续期 B.申请续期 C.自动续期 D.按规定办理 23 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201040 建设工程物权制度 （三）地役权P18 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按 照合同约定利用他人不动产的权利。 地役权 为“便利”利用他人不动产 （可以不） 有偿 约定（需对方同意） 24 新浪微

13、博：嗨学木易小兀 2Z201042 物权的设立、变更、转让、消灭和保护P18 一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭 1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自 然资源，所有权可以不登记。 2.不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的以外，自 合同成立时起生效，未办理物权登记的不影响合同的效力。 二、动产物权的设立和转让P19 1.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。 25 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201042 物权的设立、变更、转让、消灭和保护 不动产物权 登记生效主义 自登记时生效，不登

14、记不发生物权效力 例外：地役权 登记对抗主义 自地役权合同生效时设立，可以不登记。 但未经登记不得对抗善意第三人 动产物权 交付主义 自交付时生效 例外：机动车、船 舶、航空器、企业 动产 登记对抗主义 自交付时生效。但未经登记不得对抗善 意第三人 26 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201050 建设工程债权制度P20 债是按照合同约定或法律规定，在当事人之间产生的特定的权利义 务关系。 【债的发生根据】 【合同】 【侵权】行为人不法侵害他人合法权益。 【不当得利】没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失。 【无因管理】没有法定或约定的义务，为避免他人利益遭受损失， 自觉为他人管理事务的行为。

15、 27 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201050 建设工程债权制度P21 三种建筑物侵权： 1、建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、 坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错 的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责 任人的，有权向其他责任人追偿。 2、建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单 位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任 人的，有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因，建筑物、构筑物 或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。 28 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201

16、050 建设工程债权制度P21 三种建筑物侵权： 3、从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害， 难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害 的建筑物使用人给予补偿。 29 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201060 建设工程知识产权制度P22 知识产权是权利人对其创造的智力成果依法享有的权利。 按照民法通则的规定，我国的知识产权包括著作权（版权）、专 利权、商标专用权、发现权、发明权以及其他科技成果权。 30 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201060 建设工程知识产权制度P22-25 商标权：续展期12个月，宽展期6个月。 期限 起点 终点 续展 著作权 自然人：作者死后50年； 单位：首次发表后50年 作品完成日 到年底 不予延期 专利权 发明20年，实用新型、 外观设计10年 申请日 到期 不予延期 商标权 10年 核准注册日 到期 可以续展 31 新浪微博：嗨学木易小兀 2Z201070 建设工程担保制度P30 担保方式为：保证、抵押、质押、留置和定金 （一）保证合