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1、第二节,合同,一、合同的概念,合同 中华人民共和国合同法第二条 “本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。” 合同的文种词：合同、契约、议定书,经济合同：是经济活动中使用的合同，是平等主体间为实现一定经济目的，明确相互间债权债务关系而订立的文书。,二、合同的特点,合同由双方当事人的合法行为而起。 合同是双方当事人协商一致的产物。 合同的债权债务必须相对应。 合同具有法律约束力。 合同法第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。,三、合同的种类,15种常
2、用合同： 买卖合同：是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 供用电（水、气、热力）合同：是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。 赠与合同：是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 借款合同：是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。,三、合同的种类,租赁合同：是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 融资租赁合同：是出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 承揽合同：是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。,三、合同的种类,
3、建设工程合同：是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，它包括工程勘察、设计、施工合同。 运输合同：是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。 技术合同：是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。,三、合同的种类,保管合同：是保管人保管寄存人交付的保管物，收取保管费，并返还给该物的合同。 仓储合同：是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。 委托合同：是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。,三、合同的种类,行纪合同：是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合
4、同。 行纪合同中，一方根据他方的委托，以自己的名义为他方实施民事法律行为，并收取报酬。其中以自己名义为他方办理业务者，为行纪人。所谓行纪商即是一种以行纪行为为营业的独立的商人。行纪商属于一种独立的商人。,居间合同：是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。,科技协作合同：包括科研、试制、成果推广、技术转让、技术咨询服务等合同。,四、合同的形式,书面形式：“是指合同书、信件和数据电文（
5、包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”合同法第十一条 条文式（条款式）；表格式；条文表格综合式 口头形式 其他形式,五、合同的写作结构,首部+正文+结尾 首部： 标题：一般只标明合同的性质即可。 合同种类：借款合同、承揽合同 经营范围+合同种类：农副产品购销合同 合同有效期+合同种类： 2003年第一季度购销合同,双方签约单位+合同种类 将以上四种写法结合起来作为合同的名称,立合同当事人名称：双方单位名称全称 分行并列 （甲方） 立合同单位 （乙方） 横行写 （甲方） （乙方）,写明单位代表人姓名 供方：加工厂 代表人： 需方：供销社 代表人： 合同双
6、方可称：甲方、乙方 供方、需方 买方、卖方,财产租赁合同称：出租方、承租方 仓储保管合同称：存货方、保管方,五、合同的写作结构,首部+正文+结尾 正文 立约开头语：签定合同的目的或依据。 为了（目的），经双方协商，签定本合同，以此共同遵守。 条款：合同的内容。,附则 注明合同的生效时间； 合同的文字形式、份数和保存； 合同执行中发生意外情况的处置方法，包括自然灾害、非人为因素造成无法履行合同的情况； 合同中未尽事宜的补充规定； 合同附件，如表格、图纸、样品等的名称、数量、保管等。,首部+正文+结尾 结尾： 签署：在正文之下并列写明合同双方单位名称、法定代表人、电话、电挂、开户银行、账号、主管部
7、门、鉴证部门机关或公正机关的签章、委托代理人签名盖章。 有效期限：在署名之下注明,六、合同的条款,当事人的名称或者姓名和地址或住址； 标的：即当事人双方权利义务共同指向的对象； 它可以是某种实物和货币，也可以是某项工程和劳务活动，还可以是某种脑力劳动的成果，等等。,例如，推销合同中标的大多是某种有形产品。推销合同必须有标的，没有标的，购销双方的权利义务就无法实现，合同履行也就失去现实意义。推销合同有标的，同时还必须有标的数量、质量和规格，而且这些基本条款要明确具体。,数量（用法定计量单位计量）； 质量：标的内在物理、化学、机械、生物特征等性质，标的外观形态的综合指标和技术要求。 如：品种、型号
8、、规格、工程项目的标准等。 符合标准化法和有关质量管理法规的规定。,价款或者报酬：以货币为表现形式的标的代价； 合同的标的必须明确价格的界限。在合同的条款中，除极少数产品必须执行国家制定价格外，绝大多数产品的价格界限是经购销双方协商和多轮讨价还价形成的。合同中的价格条款必须明确、清楚，必要时还可以经双方认可写进价格变更条款的内容。,履行期限、地点和方式； 履行方式： 一次性或者分期分批履行；实物或者所有权凭证交付；自提或者送货；实施行为、提供劳务和完成一定量的方式；验收方式、付款方式、结算方式等等。,违约责任 承担形式：支付违约金，赔偿损失，实际履行等。 解决争议的方法 仲裁解决争议：须写明仲
9、裁机构的具体名称； 诉讼程序解决争议：须写明管辖法院的名称。,七、格式,表格式 将合同涉及到的当事人、标的物、贷款等几项主要内容设计在同一张合同表格中，印制成统一固定的表格合同纸，由签订合同的双方协商填写。,条文式合同，即将签合同双方议定的权利义务用文字分条逐项进行表述的合同形式。 条款式合同由于其内容详尽、表述清楚、严密的特点，因此适用于标的比较复杂、复杂双方权利又务须详细说明，或当事人有某些特殊要求的经济合同。,表格条文结合式 通常，合同中的人、物、款等基本内容用表格式，其他条款采用条文式。,八、写作要求,经济合同总的要求是要做到三个明确： 1标的明确 2双方的权利和义务明确 3违约责任明
10、确,4、诚实信用的原则 北京华贸公司与龙贸公司签订了购买40万元羽绒服的合同，华贸有意将“羽绒”写成“鸭绒”，龙贸未加注意，华贸中途毁约，结果被状告法庭。华贸虽然无理，但合同中的“羽绒”写的是“鸭绒”，便提出“货物与合同标的物不符”，结果使得龙贸低价抛出羽绒服，损失20万元。,5、明确具体的原则 由于经济合同既是经济文书又是法律文书，既有经济效益又有法律效力，因此写作时必须持严肃审慎态度，做到语言精神，表达清楚，书写工整，绝不能马虎大意，草率从事。 明确，是说在合同中使用概念或用词必须准确无误，不能使用含糊不确定的词。,签订装修合同，有其它重大约定，就一定要小心注意用词，比如装修条款中写“高级
11、木门”“优质乳胶漆”， “同等质量”是怎么个相同法？所以这些都是模糊其词的地方，最好就是约定“使用盼盼XXX型号木门”。当然发展商也不会宽容到想怎么约定就怎么约定的地步，有时装修还真是很难定牌子的，那就尽量把话说清楚一点吧。,在一份技术转让合同中有“在受让方取得较大经济效益时，要适当地支援、资助转让方”。类似这样一些含糊、不确定的表述，不仅容易引起争议，而且一旦发生纠纷引起诉讼，也难以作为依据。,房屋租赁合同,甲方(出租方)：_ 本人(法定代表人)姓名：_ 性别：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 乙方(承租方)：_ 本人(法定代表人)姓名：_ 性别：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 根据中华人
12、民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下合同：,第一条 房屋基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于；位于第_层，共(套)，(间)，房屋结构为_，建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)；该房屋所占地土地使用权以(出让)(划拨)方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_。 第二条 房屋用途。 该房屋用途为除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。,第三条 租赁期限。租赁期限自
13、_年_月_日至_年_月_日止。 第四条 租金。该房屋月租金为(币)_元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条 付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)_元整。租金按(月)(季)(年)结算，由乙方于每(月)(季)(年)的第_个月的_日交付给甲方。,第六条 交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋交付给乙方。 第七条 甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充合同另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任
14、，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。,第八条 维修养护责任。 第九条 关于装修和改变房屋结构的约定。 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用。 第十一条 租赁期满。 第十二条 因乙方责任终止合同的约定。 第十三条 提前终止合同。 第十四条 登记备案的约定。 第十五条 违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的_%向乙方加收滞纳金。,第十六条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 第十七条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充合同。补充合同与本合同不一致的，以补充合同为准。 第十八条 本合同之附件均为本合同不
15、可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十九条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。,第二十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按()项解决(1)由_仲裁委员会仲裁。(2)向_人民法院起诉。 第二十一条 本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 附件一：房屋平面图(略) 附件二：房屋附着设施(略),甲 方：_ 甲方代理人：_ 年_月_日_ 乙 方：_ 乙方代理人：_ 年_月_日_,第三节,税务征管文书,
