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1、自考全国2008年10月房地产经营管理试题课程代码：00172一、单项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。l.房地产在经济学上也叫（ ）A.不动产B.动产C.国定资产D.流动资产2.房地产业在我国国民经济中占有重要的地位，它是国民经济的（ ）A.第一产业B.新兴产业C.支柱产业D.朝阳产业3.下列选项中，属于区域性的开发是（ ）A.城市综合开发B.房地产综合开发C.房地产单项开发D.旧城改造4.城市土地的第一次开发，就是把原来的农业用地开发成为（ ）A.第一产业用地B.城市
2、建设用地C.第二产业用地D.第三产业用地5.招标单位对标的物的造价或费用所进行的估算，谓之（ ）A.开标B.定标C.标底D.评标6.依据土地使用的性质，香格里拉大酒店的土地最长使用年限应为（ ）A.70年B.60年C.50年D.40年7.土地出让的底价是（ ）A.公告地价B.标定地价C.基准地价D.楼面地价8.为保持房屋完好且满足各种使用功能而进行的管理是（ ）A.房屋建筑主体管理B.房屋附属设施管理C.环境卫生管理D.治安管理9.企业必须按照法律法规等规定及时筹集资本金，从营业执照的签发之日起，一次性筹集的期限为（ ）A.3个月B.6个月C.9个月D.1年10.用于表明房地产企业的经济资源和
3、偿债能力的财务报表是（ ）A.损益表B.利润分配表C.资产负债表D.财务状况变动表二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。11.房地产市场发展的前提条件是（ ）A.城市住宅制度的改革B.土地使用权市场的建立C.城市土地制度的改革D.人们消费观念的转变E.收入水平的提高12.房地产商品的特性主要表现为（ ）A.位置的不可移动性B.投资经营的风险性C.价值的增值性D.商品使用的长久性E.对市场经济运行的敏感性13.在国民经济发展中，房地产业的作用具有（ ）A.基础性B.
4、先进性C.带动性D.先导性E.抗风险性14.开发企业对工程项目管理的内容包括（ ）A.工程前期准备工作B.工程质量管理C.工程进度管理D.工程造价监理E.竣工验收管理15.调解房地产市场的供求平衡的方法有地价和（ ）A.限价B.税收C.廉租房D.地租E.利率16.下列选项中，属于建设工程监理内容的工作有（ ）A.审查施工方案B.控制工程进度C.检测工程质量D.工程验收E.调解争议17.我国物业管理模式的发展方向是（ ）A.专业化B.市场化C.社会化D.规范化E.系统化18.房地产企业流动资产包括（ ）A.货币资金B.短期投资C.应收及预付款项D.待摊费用E.存货19.我国对房地产市场调控的手段
5、主要有（ ）A.行政手段B.经济手段C.法律手段D.计划手段E.政策手段20.国务院房地产管理机构主要集中在（ ）A.国家土地储备中心B.建设部及其房地产业司C.国家国土与矿产资源部D.国家土地指挥调度中心E.国务院政策研究中心三、填空题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。21.房地产在物质上有两种不同的存在形态：单纯的地产以及_的结合体。22.按照企业方式对房地产进行_、经营、维修、服务、管理的经营活动，就构成了房地产业的主要内容。23.城市经济发展的规模、结构、布局和水平，首先是由城市房地产业发展的规模、结构、布局和水平决定的，房地产
6、业是城市经济发展的_产业。24.农业用地和非农业用地的比例关系构成了每一个国家的_结构。25.我国城市建设用地基本来自两个方面：一是城市范围内的国有土地：二是农业用地，即农业用地经过征用，变为城市建设用地。任何单位和个人需要使用土地进行建设，必须依法申请使用_土地。26.工程招标的方法主要有：_、邀请招标和议标。27.房地产市场可分为三级，其中房地产一级市场指的是_。28.我国社会主义城市土地制度的基本原则是_。29.中国的物业管理，是伴随着_经济以及房地产综合开发、住房商品化的发展产生而发展起来的。30.物业管理公司与_之间的关系，是服务者与被服务者、被委托人与委托人之间的关系。四、判断说明
7、题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)判断下列各题正误，正者在括号内打“”，误者在括号内打“”并说明理由。31.房地产经营管理的主体是指房地产。（ ）32.房地产经营管理的客体是指房地产企业。（ ）33.利用发行股票方式筹集房地产资金，与其他筹资方式相比，其优点之一是所筹集资金无需偿还。（ ）34.我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。（ ）35.土地使用权受让人拥有土地的占有、使用、收益和处分权。（ ）五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）36.房地产开发经营管理企业的组织机构设置原则有哪些？37.房地产经营管理决策程序主要分哪几个基本步骤？38.简要说明房地产综合开发的内容。39.简要说明我国目前的住房供应体系。40.为什么说房地产市场是一个不完全竞争市场？六、论述题（本大题共2小题，第41小题12分，第42小题13分，共25分）41.房地产业为什么能成为国民经济的支柱产业？42.请就“小产权房”问题，论述其不合法性并谈谈你对“小产权房”处置的看法。5
