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1、1理想住宅之我见-万年青2015 年 06 月 谈理想住宅，因地方而论，因人而说，因时期而定。在边远偏僻山区的农村乡下来说，当地的农民大都觉得最重要的是建在公路边，砖混结构，好看的三层式，层高 4 米，房间宽大就是理想的住宅了；对于众人来说，就是仁者见仁，智者见智喽，干部和平民百姓想的不一样、喜欢种地的人与喜欢经商的人想的肯定不一样、当官的和当兵的想的不一样、仅有男孩的人和只有女孩的人想的也不一样、喜欢居住城市的人和喜欢居住乡下的人看法更是格格不入；一个人在十年前觉得很理想的住房，十年后却感到太丑，十分落后，跟不上形势的发展了，总是想弄掉重建，或者卖掉另买。作者这里点评理想的住宅是 2004年
2、至 2015 年期间黔西县城里的住宅。十多年中，黔西县城的住房发展突飞猛进，到处是高层的现代化楼房，大酒店有黔西大酒店、水西大酒店、杜鹃花大酒店、永贵荣和大酒店、阳光大酒店、煌都帝豪大酒店、豪庭大酒店等。特别是住宅满城林立，让人眼花缭乱。站在黔龙新城的高层楼顶上瞭望，黔龙新城、龙山城市花园、福临国际、阳光城、明德新城、国龙水岸花园、龙腾苑、公园雅筑、滨河湾、水西半岛等住宅小区和华晨上都、盛世花都、国盛铭城、商会大厦、摩尔国际、瑞丰铭苑、公安备勤大楼、世纪莲城商住大楼、佳盛欣园、水溪宝宇、宇豪大厦、水西明珠大楼、雅文国际、中心医院宿舍楼、里沙农贸综合市场大楼、香逸湾农贸市场大楼、福临国际第一城等
3、现代高层建筑楼房鹤立鸡群，十分耀眼。低层的安居小区、水西园小区、园丁小区、金桂园、金黔苑、黔金苑、欣欣苑、泰居苑、福星楼、桂馨苑、经济适用房、廉租房等住宅楼模糊不清，还有离城较远看不见的住宅区电厂生活区、中盈国际城等。目前（2015 年 6 月份） ，黔西县城里的新建住宅遍布全城，有可办理房产证的（开发商新建的销售楼盘） ，有办不了房产证的（私企新建楼盘） 。开发商楼盘，大都位置热闹繁华、属质量合格、户型适用且先进、有地下车库和车位、有上下电梯的高楼大厦，并打造美丽的住宅小区，建立优秀的物业管理公司，2因此房价较高，一般在每平方米 3500 元左右（含公摊面积） 。私企楼盘，虽然讲位置，冷冷清
4、清，讲质量，质量差，谈户型有选择、谈小区，不存在（无植物、无景色） ，只有干巴巴的住房，有些实力雄厚的私企建有地下车库，聘请几个管理进出车辆的花杆员工而已。可是私企楼盘的价钱便宜，一般在每平方米2000 元左右（含公摊面积） ，而且公摊少。价钱便宜的确是很吸引人，购买私企楼盘住房的人还真的不少。再拿有房产证的开发商楼盘来讲，实力稍微薄弱的楼盘，虽然小区较差（物化差、管理差、安全差、卫生差等） ，无车位或车位短缺、无电梯或未普及电梯，从而价钱偏低，一般在每平方米 2800 元左右（含公摊面积） ，由于便宜（3500 与 2800 之间就相差 700 元/平方米） ，引起人们抢购，甚至有的条件稍差
5、的开发商已经推出装修完毕、买一层得两楼的跃式住宅并且价钱还在每平方米2500 元左右（含公摊面积）的产品，这类住宅更划算，因为，不但价钱便宜，而且还是提起扫帚就进屋居住的已经装修完毕的现成新房，更进一步吸引了一大批贪便宜的人上了勾、进了套、甚至有的开发商又再推出零首付的幌子来吸引客户到楼盘买房等。其实，许多人对于购住房没有重视，思考不成熟，往往是把他当着小买卖去处理，说什么，随便搞一套便宜的来坐到，待到有钱时将其卖掉另买好的，最后，成为陪伴不喜欢的住房一生的人太多太多，因为便宜的房喜欢的人少之又少，人们越来越聪明，怎能步人后尘呢，没有人上当，就只有委屈自己喽。当然，也有人，的确卖掉原来的丑宅，
6、而且还买到好价钱，赚了钱，再添钱另购喜欢的住房，但这样的事情又有几桩呢。一般来说，图便宜卖老牛的思想行为带来的丑住宅，或者就是陪伴终身，或者就是锁门闲置，或者就是虽然卖掉，但如送人一般的亏本。购住宅是特大本钱买卖，不能当儿戏，不能拿当买衣服一般，随便就买，不喜欢就扔掉或送人，衣服之类无所谓，承受得起，但住宅的本钱太大，就是购一套最差的办不了证的住房也要花十多万元，理想的要四十万元左右，若被一套丑住宅缠着了，既不甘心将其送人又不愿意坐守陪伴而葬送自己，真是悲哀至极。另外，还要补充两种思想的不同选择。一种是追求购房及其相关的开支划算思想，另一种是追求人生值得的思想。这两种思想的人尽管是在一个城市里
7、购住房，各自选择的重要内容恰恰相反，追求人生值得思想的人选择的是朝向、户型、楼层、楼置、小区、区域等都满意的理想的住宅，不会嫌弃房价高和物3业管理费贵。但是，追求购房及其相关的开支划算思想的人选择的就是房价偏低（就是办不了房产证也无所谓）和没有物业管理费的少花钱的住房，就是房矮小欠美观、没物业管理队形成卫生差和不安全、水电非正常、没小区无植物造成空气差、区域差等都无所谓。当然，还有以上两种思想综合起来选择比较满意住宅或两种思想起化学中和反应产生的新思想的选择方法等。这里需要提醒的是，理想的住宅是不多的，很难寻找。最重要的是自己要清楚明白什么是理想住宅，明白知道了才不会错买，一旦预付了定金，就成
8、了定局，很难挽回。当自己发现错买的时候（觉得存在许多或一些不满意的地方） ，悔之晚矣，将抱怨终身！因此，购买住宅一定要考虑成熟，不能失误，因为，我们失误不起！什么叫购买住宅的考虑成熟，就是要向有经验的人请教，多到网上查询，还有，特别要到亲戚、同事、朋友等的家里看看，比较比较他们的朝向、户型、楼层、住宅楼的位置、住宅小区以及所处的区域等，从中总结经验，决定自己要购买的住宅，然后进行实地考察，到处考察，把应该去考察的楼盘全部考察完，从中挑选最满意的一套，争取买到理想的住房。下面谈谈理想住宅之我见，这里见解的理想住宅应该具备的六个条件如下：一、朝向：南或北。朝向是最重要的，也是最关键的。朝向，对于塔
9、式住宅楼来讲，一套住宅的朝向就是客厅阳台垂线外端的指向。 朝向有正向和偏向，正朝向有东、西、南、北四向。偏向，有不定向（如东偏南 45即南偏东 45，既不能算在东面也不可以算在南面）和假向（如东偏北 15为假东向，北偏西 5、10、40、44都为假北向） 。朝向南或北，太阳晒不到客厅里，在炎热的秋夏两季的晴天都可以大开窗户通风，让室内凉爽，同时瞧见外面的事物，让心里产生愉快感。同理，卧室的窗户是朝南或北方，太阳晒不到卧室中，开着窗的室内通风凉爽又瞧见外景，让人感到舒服、安逸，促成入睡好、精神爽。反之，如果客厅的阳台或卧室的窗户是朝东或西方，夏秋两季的晴天阳光照进，若不放下帘子遮挡阳光，眼睛受不
10、了阳光刺激，人体也受不了阳光暴晒，结果是放下帘子，既不通风、又不透光，犹如与外界隔绝般的悲惨。客厅的阳台、卧室的窗户是朝西的下午倒霉，客厅的阳台、卧室的窗户是朝东的上午凄惨！另外，日光能够照进厨房，让厨房常照晒，可防潮和杀菌驱毒，达到空气4清新，使放置的食品不会腐霉，特别地厨房阳台处能够晾晒衣物，给家庭生活带来方便。日光能够照进卫生间，让卫生间常照晒，能杀菌驱毒、除腐臭，使空气清新。因此厨房阳台和卫生间的窗户要朝东或西方向，才能有此效果，最好的是卫窗和厨台正对西方且无遮挡效果最佳！这里需要指出的是，朝向没有遮挡物的住宅，朝向南北为贵，因为南北向的住宅太阳不会晒着客厅，除偏脚雨天气和凌冻冷风天气
11、关窗户遮住外景外，其余天气（特别是炎热秋夏两季的晴天）都可以过着开窗的舒爽生活，享受理想住宅的幸福感！二、户型：小储间两卫双台，大厨房三室两厅。户型是最根本的，也是最起码的。一套住宅居住一家人，男女老少人不少，三房两卫是必须的基本起点，要容纳儿子和媳妇、老奶与老头、孙子及客人，显得三房都十分拥挤，如果有实力的话，最好购买四房的住宅。在城市里居住，一家人很需要两个卫生间安装两套洗澡设备和两套便器，只有一个卫生间肯定解决不了腹泻等应急的问题，必须有两个才行。一家人需要休闲大阳台和生活小阳台，大阳台除休闲用外，还要拓展晾衣服、放置盆景等。小阳台重点是晾衣服、晒食物，还要拓展安放洗衣机洗衣服等。至于厨
12、房，必须在里面操作的事情多而杂，是最重要的场所，越大越好。储物间也非常重要，里面放着家庭用具、常用材料、食物用品等，没有他，家里就不是有条不紊，肯定是乱七八糟了！一个家庭要有客厅和餐厅，客厅放置沙发、茶几、电视设备等，餐厅放置就餐设备。客堂和餐厅要在同一平面上，合二为一，犹如炕面，保证家人走动安全，不能像那种客堂去餐厅要上梯，餐厅去客堂要下坎，不安全。厨房与生活阳台为一条直线上的两节块，好像一张床，阳台就是厨房的大窗台，这样的厨房采光好。如果阳台朝东或西方向，太阳就能照晒阳台及厨房，就是理想的厨房阳台！另外，户型不但要美观，还要空间大（层高至少 3 米） ，周围被遮挡率要小，采光才好。飘窗须直
13、。曲的飘窗虽然可以观看两个方向的外景，但飘台不适用，直的飘窗的飘台可作床铺用。客卫要大要长，主卫应小应方，主卫只需安一个便器和一套洗澡设备，不必浪费空间，客卫却需要安一坐一蹬两个便器和一套洗澡设备，增加容量，预防应急。 黔西城中某小区某号楼中，每层的 06 号住宅就是三室两厅、两卫、双阳台，5大厨房，还有储物间，并且，生活阳台与厨房是直通共大窗，餐厅与客厅是同一平面的版块，客卫大而长，主卫小且方。飘窗直，飘台犹如一张长床，可作床用。此号住宅属于理想的户型。 三、楼层：楼上山下，看宽望远见城园。楼层是理想住宅的突破口，也是转折点。在住宅里，从每个窗户或阳台都要看得比较宽比较远，如果是购买城市里的
14、住宅，要保证站在阳台上或从主卧室窗户里都要能够看到半个多城区情景、可以看到天边山脉景象，如果再看到一个公园摆放面前，那就是最理想的了！如果是只看到相邻的高楼，那真是倒霉透顶、遗憾终生。以行政中心左前方的黔龙新城住宅小区的某号住宅楼为例，该住宅楼的东面有母区住宅楼围挡噪音，北面有山遮隔车鸣，南面有本区的一长排高层建筑（高出该楼两个楼层）遮掩政府大楼等并将外面热闹繁华的嘈杂声消去了，西面有小区外的一栋高楼遮声，四方遮挡，造就这里十分清静。四方的围挡物中，北面的山比较矮，山顶平坦。该山如园林，山后是一大片城区。在该山的作用下，北面的建筑就远离该楼了，这样，凡是北面高出山顶的住宅，不但在阳台上看到一张
15、大办公桌摆放面前的自然美，更盛的是能够观赏广阔城区的建筑美景，还可以看到天边山脉景象，让人心里产生乐滋滋的喜悦感！该住宅楼共 28 个楼层，从 15 楼层起就高出北面山顶，也就是说 15至 28 楼层的北面的住宅（01 号、02 号和 06 号）都具备看宽望远城园韶，楼上山下品位高的条件。这栋住宅楼里就有这样的住宅 42 套。需要提醒的是，第一楼层和顶层不可选，因为第一层潮湿，容易发生物霉生毒，空气污染，影响人体健康，其次，植物靠窗，既遮光又容易引来蚊虫入室，第三，物品容易被盗。顶层容易出现顶漏带来的损害和麻烦。另外，对于楼层吉凶的问题，社会上流传的各层不吉利的说法，纯属无稽之谈，不必理会，大
16、家听听：一层的“一” ，即一败涂地的一；二层的“二” ，二世的二；三层的“三” ，三病两痛的三；四层的“四” ，四分五裂的四；五层的“五” ，五刑的五；六层的“六” ，与“流”同音，即流血牺牲的流；七层的“七” ，死棋的棋；八层的“八” ，八拜的八，即八败的八；九层的“九” ，九死一生的九；十层的“十” ，十恶不赦的十；十八层的“十八” ，十八层地狱的十八；二十四层的“二十四” ，二十四史的二十四，即二十四死的二十四等，这些6说法就是将数字词语与楼层数字挂钩，大家不觉得十分荒唐吗？对于楼层五行与八字五行相生相克，也是十分牵强的的说辞，不要上当受骗。举例说，某人的年干为“丙申” ，楼层与八字五行学说里称“丙申”年份生肖属猴，在五行方面属金，但最有权威的纳音学说里讲“丙申丁酉山下火” ，意思是“丙申”在五行方面属火。他们各自的凭据是什么，可信度有多少，难以想象，无
