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1、0平乐园公共租赁住房项目监理规划编制： 审核： 北京和平诚信工程建设监理有限公司工程监理部二 0 一五年八月1目 录第一章 工程项目概况 .3一、建设单位及相关单位 .3二、工程名称和工程地址 .3三、工程投资及工程概况 .3第二章 监理工作目标和范围 .4一、监理工作总目标 .4二、质量目标分解 .4第三章 监理工作内容 .5一、施工准备阶段工作内容 .5二、施工阶段工作内容 .81、定期组织回访 .152、及时调查缺陷 .153、分清缺陷责任 .154、限时整改监控 .155、确认缺陷修复质量 .156、保修期的延长处理 .157、保修责任证书解除 .15第四章 监理工作依据 .16第五章
2、 项目监理机构的组织形式与 人员配置 .17一、人员配置的原则及组织机构的形式 .17二、监理组织机构配置说明 .182三、项目监理组织机构人员配置 .19第六章 项目监理机构的人员岗位职责 .20一、总监理工程师职责 .20二、总监理工程师代表职责 .20三、专业监理工程师职责 .20四、监理员职责 .21第七章 监理工作程序 .22一、施工阶段质量控制监理工作程序 .28二、施工阶段进度控制监理工作程序 .40三、施工阶段投资控制监理工作程序 .41四、施工阶段安全文明监理工作程序 .48第八章 监理工作方法及 措施 .52第九章 监理工作制度 .80第十章 监理仪器及设备 .94第十一章
3、 安全生产与文明施 工监理制 度 .96第一章 工程项目概况第一节 工程概况一、建设单位及相关单位1、建设单位：北京市保障性住房建设投资中心2、设计单位：北京市建筑设计研究院33、地勘单位：4、监理单位：北京和平诚信工程建设监理有限公司5、施工单位： 二、工程名称和工程地址1、工程名称：平乐园公共租赁住房项目2、工程地址：北京市朝阳区平乐园 三、工程投资及工程概况（一）、工程投资：总投资约 万元（二）、工程概况：本工程位于北京市东五环外朝阳区平乐园，北至规划路大郊亭三街，东临居住小区风度柏林，南至规划路人民机械厂南路，西至九 龙花园东路。建筑 总面积160385.33，其中 1#-9#住宅楼建
4、筑面积 107998.33、地下车库建筑面积 52387。1#-9#住宅楼地上为住宅，地下为自行车库、地下 车库 及功能用房；结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构；建筑年限 50 年；防火等级为地下及 3#、5#楼高层部分为一级，1#、2#、6-9#楼为二级；抗震裂度 为 8 度；防水等级为 屋面为级，地下 为一级；建筑层数为地上 6 层、10 层、15 层、27 层，地下 4 层。地下车库为框架剪力墙结构，建筑年限 50 年；防火等级为一级；抗震裂度为 8 度；防水等级为级；建筑层数为地下三层，建筑层高地下一层：3.8m，地下二 层：3.6m；地下三层：3.7m。第二章 监理工作目标和范围第一节
5、监理工作目标监理工作质量要求：严格按照法律、法规、 规程、施工图纸和有关合同要求完成监4理合同中所规定的监理工作，协助建设单位办理有关开工手续。严格按施工图纸、有关技术规范要求操作，审查施工组织设计，根据 监理合同的要求，实施现场监理。 “科学组织、合理安排、高效运作、有效监督、及时协调”的监理工作原则， 严格按照国家及地方监理规范规程的规定，从组织上、制度上、措施上建立起保 证安全目标、质量目标、进度目标、投资目标的最优实现的保证体系，确保 项目按优质、高效、低耗、安全、廉洁的目标竣工。一、监理工作总目标工程质量、工期和投资全面满足业主的要求， 实现本工程质量优、投 资省、进度快、施工安全文明、工程建设合法的监理工作总目标。依据国家和相应主管部门制定、颁发的有关法律、法规、政策、技 术标准，以及经批准的设计文件和依法签订的施工承包合同，按监理服务的范围和内容，履行监理义务，独立、公正、科学、有效地服务于本工程，实施全面监理，使工程质量、工期和投资基本满足施工合同要求。强化管理，使本工程建设达到质量优、 进度快、投资 省、效益高的目的。二、质量目标分解1、质量目标工程总质
