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1、谨谨呈呈： 连连云云港港市市隆隆盛盛房房地地产产开开发发公公司司 连云港玉带河项目 市场调查报告 （2006 年年 10 月月 25 日日） 目目录录 一 本次市场调查的目的5 二 本次市场调查发现6 1、连云港地产发展迅速，房地产开发基本从 2002 年开始，近几年迅速膨胀，有 02 年 80 万 的供应量猛增至现在的 200 万平方米 6 2、房价上涨较快，2002 年仅为 1264 元/，目前均价为 2827 元/，新开发高档住宅小区 价位已达 3500 元/左右 6 3、地产消费已经出现两极分化，高品质高价位项目同样受到市民的追捧7 4、项目产品种类由过去单一产品向多样化转变7 5、高
2、品质小区产品，多层住宅销售良好，小高层渐被接受8 6、物业管理刚刚起步阶段，专业物业管理公司没有进入市场。8 7、客户来源仍然以连云港本地客户为主,外来人口购房比例不容忽视。 8 8、推广进步明显，很多项目已经开始进入专业营销团队组合方式9 9、商业形态比较原始9 10、商业整体层次结构不清，发展不均衡10 三 连云港市房地产特点及预测11 连云港市房地产特点11 【概况】11 【住宅】11 【商业用房】12 【写字楼】 13 连云港房地产趋势预测14 四 连云港市总体概况15 【位置】15 【交通】15 【区划】16 【生态环境】16 【经济发展】16 【地理资源】17 【城市规划】18 【房地产投资额】18 【住宅供销状况】19 【小结】19 五 项目基本情况20 【位置】20 【规模】20 【交通】20 【环境】20 【配套】20 【前景】20 六 市场定位21 形象定位21 产品定位21 项目定位22 推广定位22 客户定位22 项目命名23 七 典型个案调查26 新浦区26 中茵名都 26 景山秀水28 安达海宁之都31 金秋情缘33 澳城 118 英尺35 万润 怡景园
