《2015年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产损害赔偿的需要考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产损害赔偿的需要考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2015年上半年湖南省房地产估价师制度与政策：房地产损害赔偿的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元，其中主体工程900元，安装及装饰装修工程费为600元。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15，则在估价时点的续建费用为元。 A：486.52 B：521.74 C：559.50 D：1398.76 E：工业用地的
2、监测点评估价格 2、下列关于地籍图的表述中，不正确的是。 A：地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图 B：城市地籍图比例一般为1：500 C：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图 D：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或小于1：500 E：执行层的组织协调3、商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖的支持。 A：商业信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用 E：执行层的组织协调 4、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。 A：超出了估价机构业务范围的估价业务 B：估价机构的专业能
3、力难以胜任的估价业务 C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D：承接后出现很大执业风险的估价业务 E：工业用地的监测点评估价格5、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。 A：10年 B：15年 C：20年 D：30年 E：工业用地的监测点评估价格 6、下列有关基尼系数的表述中，正确的是_。 A某个国家从20072010年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C基尼系数越大，则表示收入分配越平均 D洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平
4、均程度的指标 7、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（）。 A新建房地产项目 B购买机器设备 C购买生产原料 D市政工程建设 8、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为_。 A10.0% B11.1% C11.9% D12.5% 9、下列关于贷款担保的说法，错误的是_。 A是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证 B贷款的担保人能取代借款人的信用状况 C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还 D贷款有保证、抵押、质押三种形
5、式 10、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。 A半个月 B一个月 C一个半月 D二个月11、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑【2003年考题】 A：通货膨胀影响 B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格 12、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是_。 A均衡价格上升 B均衡价格下降 C均衡价格不变 D取决于供给和需求变动的程序 13、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是。(2007年房地产经纪人相关知识试题) A：条形基础 B：独立基础 C
6、：筏板基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调14、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A：1995 B：1996 C：1998 D：2000 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、某宗房地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。 A：158万元 B：156万元 C：176万元 D：178万元 E：工业用地的监测点评估价格 16、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为_。 A8.0 B5.6 C5.0
7、D0.7 17、下列关于投资函数，表述不正确的是。 A：投资是指资本的形成，亦即社会实际资本的增加额 B：资本边际效率是使一项资本品供给价格与资本预期收益相等的贴现率 C：投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率与资本边际成本两个因素 D：任何投资的资本边际效率都是随投资的增加而递减的 E：执行层的组织协调 18、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导向定价法。 A：成本 B：购买者 C：竞争 D：市场 E：借款合同 19、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元、712元、744元、781元和815元，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的
8、价格为。 A：849元 B：865元 C：882元 D：915元 E：工业用地的监测点评估价格 20、按照最新政策，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。 A：23 B：25 C：58 D：510 E：执行层的组织协调 21、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部 收益率为。 A：小于20 B：满足目标收益率要求 C：大于20 D：不满足目标收益率要求 E：借款合同 22、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；
9、当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。 A：大于 B：大于或等于 C：小于 D：小于或等于 E：工业用地的监测点评估价格23、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即_。 A一类是咨询性、参考性的，另一类是法律性、证据性 B一类是参照性、咨询性的，另一类是签证性、证据性 C一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、证据性 D一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、法律性 24、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。 A20% B30% C40% D50%25、已知一年期国债年利率为331，贷
10、款年利率为543，投资风险补偿率为223，管理负担补偿率为132，缺乏流动性补偿率为142，投资带来的优惠率为050，利用累加法计算的报酬率为。 A：778 B：828 C：1321 D：1421 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有_。 A使用一年后发现屋面漏水 B办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D尚未使用即发现下水管道堵塞 E下雨时发
11、现外墙渗水 2、下列属于普通股股东享有权利的有。 A：参加股东大会的权利 B：参加表决的权利 C：股票转让权 D：公司剩余财产的分配权 E：对公司债务负有限责任3、房地产市场的参与者包括_。 A开发商 B政府 C金融机构 D建筑师 E专业顾问 4、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是_。 A拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物 B除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的 D委托人与拍卖人是平等的民事主体5、建筑物的功能折旧原因不包括。 A：自然环境恶化 B：消费观念变更 C：设备陈旧落后 D：城市规划改变 E：政府政策变化
12、6、开发经营期的起点是(假设)的_。 A开工日期 B取得估价对象的日期 C取得待开发土地的日期 D开始出售开发完成后的房地产的日期 7、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是_。 A公告不是房屋权属登记的必经程序 B在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记 C因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书 D在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记 8、国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规
13、定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为，这是指_。 A与房地产开发经营有关的土地管理工作 B房地产开发经营活动的监督管理 C房地产开发经营管理 D房地产开发的合理利用 9、下列关于拍卖与普通商品交易的区别，表述错误的是。 A：普通交易中当事人只有卖方和买方 B：拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可 C：被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由卖方定价 D：普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价 E：执行层的组织协调 10、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由_参照评估价确定。 A人民法院 B估价机构 C拍卖师 D竞买人11、在
14、测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的(2005年试题) A：综合利率 B：贷款利率 C：折现率 D：机会成本 E：借款合同 12、商品房的建筑面积由组成。 A：套內建筑面积 B：套外建筑面积 C：套内使用面积 D：套外使用面积 E：分摊的共有建筑面积 13、下列各种价格中肯定是事实的有_。 A不能作为可比实例的交易实例价格 B可比实例价格 C非公平市价 D评估价格14、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是。 A：独立基础 B：条形基础 C：整体式筏式基础 D：箱形基础 E：执行层的组织协调 15、不属于确定城市规模的意义是_。 A综合平衡法 B区域分配法 C环境容量法 D线性阶段
15、法 16、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（）。 A4.42% B8.11% C8.13% D9.54% 17、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。 A划拨土地应补交的出让金 B已抵押担保的债权数额 C发包人拖欠承包人的建设工程价款 D强制执行费用 E估价费用 18、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。 A估算后续开发经营期 B估算后续开发的各项支出、收入 C估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D估算开发期中的利息和利润 19、在我国设立保险公司必须具备的条件中，要
