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1、房地产管理信息系统的数据组织与存储 许盛伟杨国东 吉林大学测绘工程系 1 3 0 0 2 6 摘要本文论述和介绍了珠海房地产管理信息系统的数据库设计中采用的关健 技和珠海房地产管理数据对象模型的建立， 说明了空间 数据和属性据的一体化管理方法， 以及介绍了如何利用关系数据库技术存储和管理空间数据。 关 键 字。 W S W o rk F lo w R D B M 君 步 传 输数 据 对 象 模 型 建立地理信息系统的关键技术之一是解决数据的组织与存储问题，如何解决好这一问题关系 到系统的效率甚至成败。珠海房地产管理信息系统是为珠海市规划国土房屋管理服务的，是珠海 市规划国土信息系统的一个重要
2、的子系统。珠海市规划国土信息系统是一个集城市规划、建设用 地管理、房地产管理、 矿产管理、测绘管理、建设工程管理一体的综合系统。房地产管理的主要 业务可分为房地产初始登记、房地产变更登记、商品房预售预购登记备案、商品房交易鉴证、房 地产转让登记、房地产抵押查封等六大类。与一般的房管局的主要区别是不仅有房屋管理，珠海 市房地产管理的另一个重要内容为土地管理，增加了管理的负担，实现了房地合一管理的模式。 一、数据库设计中采用的关键技术 ( 一) 基于R D B M S 的空间 数据存储和管 理 基于关系数据库管理空间数据目前发展成为构建空间数据库的主流技术，空间数据主要有空 间性、抽象性、多态性和
3、多尺度性、多时空性等区别于一般数据的特征。 ( 二)多源空间数据库存储与管理 利用纯关系数据库 ( 如M i c r o s o f t A c c e s s MD B , S Q L S e r v e r ; O r a c l e ) 存储和管理空间数据， 提 供了在单个数据库文件中同时 贮存空间数据、属性数据、多媒体数据和其它有关数据的能力，实 现空间数据和属性数据真正意义上的无缝组织。空间数据的访问采用多源空间数据无缝集成技术 ( S e a m l e s s I n t e g r a t i o n o f M u l ti - S o u r c e S p a t i a
4、 l- d a t a -S I M S ) ， 能 够以 多 种格式( 比 如S u p e r m a p S D B 文件、 A c c e s s M D B 数据库、 S Q L S e r v e : 和O r a c l e ) 贮存与管理空间数据，并可以 使用来自 不同 数据源的多个数据集进行复合分析。 ( 三)面向对象与关系模型 关系模型的研究和应用都比 较成熟，面向 对象方法是现代软件开发中的主要方法。基于空间 数据的面向对象的特性，利用关系数据库存储和管理空间数据是当前空间数据管理的主流技术。 关系模型描述关系采用的是 “ 实体一一关系 “ 模型 “ ( E -R模型)
5、，使用S Q L语句进行检索，侧 重点是对象之间 属性的聚集，即关系理论描述的是实体的外在特征的关联。这对于空间数据的属 性查询是非常理想的解决方案。面向对象理论以抽象性、封装性、多态性来描述对象，对象具有 7 4 2 方法和属性， 对象之间的关系是通过消息机制来实现的，用面向对象的方法来处理空间数据之间 的 关系是比 较理 想的 方案， O p e n G I S 定义了 一组 空间 关系算子， 描 述了 各 种空 间关 系， 在 对象中 实现了这些算子，基本上就可以描述空间对象之间的关系了。 ( 四)网络传输与数据压缩 G I S处理的海量数据，自 从基于R D B MS 管理空间数据的技
6、术应用到G I S 系统中后使海量数 据的处理和存储有了突破，但 G I S系统的性能在很大程度上依赖于网络的传输速度如何，而网络 的负载就是传输的数据量的大小。通过数据压缩可以大大的降低网络的传输量，从而提高系统的 性能。在具体的G I S 系统开发过程中，可以视工程建设的要求专虑采用不同的压缩方法，甚至可 以 不压缩存储， 如在企业内 部的I n tr a n e t 网 上，网络的传输速度可以 达到1 0 O M b p s ，跟访问 本地数 据的速度相差无几，数据的安全性也很容易得到满足，所以可以不压缩存储。 ( 五) 异步传输与客户端缓存技术 空间数据的检索可能返回一个很大的记录集，
7、达到几十万甚至上百万条记录， 例如查询全国 的水系，就可能返回全国各地的几十万条记录，如果客端把检索出来的记录集全部接受下来，将 会极大的消耗系统资源。并且数据传输的时间很长，客户端需要经过长时间的等待。采用异步传 输和客户端缓存技术较好地解决了这个问题。 客户端 图一 异步传输与客户端缓存过程图 如图一， 服务器查询出记录集后， 把记录集存放在系统缓存中，启动传输进程，同时，客户端 开始接收数据，等客户端缓存中有数据后，客户端应用程序开始处理数据，接收数据转到后台进 行，所谓异步传输，是指数据接收和数据处理是异步进行的，数据先行传到客户端缓存，需要处 理时，再从客户端缓存中读取。客户端处理完
8、毕后，释放系统资源，所以，客户端的系统消耗可 以大大降低。数据的传输和处理异步同时进行，客户端无需等待， 进而提高系统的性能。 二、系统数据库设计 房地产管理系统数据库主要由基础地理信息数据库、 房地产专题数据库、 工作流数据库组成。 所有数据将统一存放在S Q L S e r v e r 2 0 0 0 中实现图文数据一体化管理。 ( 一) 墓础地理数据库 基础地理数据库中的大部分为数据为建设用地管理子系统中的数据，主要采用己有的基于 7 4 3 一一.一一一-一一一-.，.，.，-一-一-一一 M ic r o s ta ti o n 和M G E 的D G N数据， 采用M i c r
9、o s t a t i o n 和M G E 地理信息系统进行基础地理数据库 的 数据采集 和建 库， 采用S u p e r m a p 2 0 0 0 的 多源 数据无缝 集成技术( S I M S 技术) ， 实 现对D G N地 理数据的直接访问。充分利用现有的数据资源，现有的数据更新机制不变。 另外， 考虑采用S Q L S e r v e r 建立物理上连续和无缝的 基础地理G I S 数据库， 用于分析和管理。 ( 二) 房地产专题救据库 房地产的专题数据对象主要有宗地、楼房、房屋单元、房地产权利人、房地产权属证 ( 房地 产权证、土地证、预售许可证、预购证、他项权利证)房地产他
10、项权利人、房地产开发商等数据 对象。 采用S Q L S e r v e r 2 0 0 0 来统一管理空间与非空间数据。 宗地数据对象可以 进一步划分为现状与历史宗地数据表、现状与历史宗地关系表、界址点表 和宗地界址点关系表。系统采用逐级记录的方式解决权属主与房屋单元多对多的关系。 ( 三) 工作流数据库 采用工作流技术 ( W o r k F 7 o w技术) 用于存贮组织机构、 人员及工作流和工作流实例数据。 用 于实现工作流的管理、控制和督办。工作流数据库采用S Q L S e r v e r 统一管理。 三、房地产管理的数据对象模型 依据业务分析和国家及珠海市房地产管理的有关法规可以
11、建立房地产管理的数据对象模型 如下: 石 麒 ) 犷 平 丽 头 氰 疆惜 一一下1 -屋灼 房滋 不|去兰 巡畔渺遥 Zi 班 亩 瑞 俪 石注若一 J健设用地 用均山 雌即 .用地子用峨共本 叶 尸 二 班 井 共二 斗 _ _， 仁 pu .r e二 u fi -.t m 或 狂 _,_ r 还_ 画 t w 图二 房地产管理的数据对象模型 数据对象概念模型的建立有助于深入了解房地产管理的业务以及有利于系统的设计与开发， 使系统更好地满足用户地需求。也便于将来对系统的维护和升级。 由于土地与房屋具有空间特征，在房地产管理中需要用各种地图来表示 ( 如房地产分幅平面 图、房地产分丘平面图
12、( 宗地图) 、地绮圈、房地产分层分户图) ， 在信息系统设计中，采用 G I S 7 4 4 技术， 通过G I S 数据模型来表示这些空间数据对象。 房地产空间数据对象在现实空间、 地图空间、 G I S 空间存在的影射关系如图三所示，这些影射关系为房地产管理数据库的设计提供了基础。 在房地产管理中还要解决同一块宗地有多个权利人，或同一个房屋单元有多个权利人的问 题，实际上宗地和权利人，房屋单元和权利人都是多对多的关系，通过图二的数据对象模型可以 很好的解决以上问题，即通过房地产权属主数据对象 ( 类) 或表，可以反映这种多对多的关系， 同时要可以反映变更和转移登记过程中的土地、房屋单元、
13、权利人之间关系的变化，并可以实现 历史数据的管理和回溯。另外他项权利关系可以通过房地产他项权利权属主数据据对象 ( 类)或 表来表示，房地产数据对象概念模型使房地产管理数据库分析和设计可以采用面向对象的方法， 同时为今后系统的扩展提供了坚实的基础。 图三 房地产空间数据对象的影射关系 四、结论 通过采用多源数据无缝集成技术、工作流技术以及面向 对象模型，利用关系型数据库技术存 储和管理空间数据， 较好地解决了珠海房地产管理信息系统数据库的设计和数据的存储和管理 问题，真正能够做到空间数据和属性数据的一体化管理。 参考文献 I 陈俊华、 宋关福、李绍俊等， 基于R D B MS 的空间数据库的设
14、计与实现 ，北京超图论文 集。 2 l 郭仁忠， 空间分析 武汉铡绘科技大学出版社。 7 4 5 3 宋关福、 感应用研究所。 4 宋关福， 5 洪永清、 钟耳顺、 程新荣等， 咬 多源空间数据无缝集成 ( S I MS ) 技术研究 ， 中国科学院遥 钟耳顺、 滕少威等， ( S u p e r m a p 2 0 0 0 的特点与应用，北京超图 论文集 黄德才、吕丽民等， 面向对象建模与设计 ，人民邮电出版社。 作者简介 许盛伟: 男， 2 4 岁，吉林大学侧绘工程系地图制图学与地理信息工程专业 ”届硕士研究生， 目前正在北京中国科学院地理信息产业发展中心从事 G I S应用系统的开发与研究。 E - m a i l : g i s c h i n a x s w 2 6 3 . n e t 网 址: w w w . s u p e r m a p . c o m 或 w w w 衫s c h i n a .c o m 7 4 6
