无锡太湖国际科技园服务业聚集区项目园区发展规划报告_176p_前期策划

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1、无锡（太湖）国际科技园战略规划项目 园区发展规划报告,2009年02月26日,2,目录 无锡（太湖）国际科技园功能环境建设规划 产业功能环境建设规划 城市功能环境建设规划 无锡（太湖）国际科技园招商和品牌规划 品牌定位 品牌建设策略 招商模式建议 品牌和招商渠道建议 无锡（太湖）国际科技园运营管理策略 运营机制探讨 盈利模式分析,无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究, 2008 BearingPoint, Inc.,CID,“,”,“,”,智,力,核,心,区,无,锡,无,锡,的,无,锡,（,太,湖,）,国,际,科,技,园,心,脏,3,定位于集高科技产业功能和城市现代服务功能于一身的综合性城市

2、副中 心，太科园重点建设“一区两中心”，成为无锡的智力核心区（CID),愿景目标 那 如 太 果 科 说 园 新 就 城 是 是 无 无 锡 锡 市 市 未 未 来 来 的 的 大 脑,产业功能 “两中心” 研发创新 创智服务 中心 中心 CID 城市现代服务业 聚集区,城市功能,“一 区”,无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究, 2008 BearingPoint, Inc.,4,因此，我们从产业功能和城市环境两方面对太科园进行规划 生活功能 空间布局 城市环境 太科园 功能环境建设 产业功能 产业基础保障 产业活动支持,无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究, 2008 BearingP

3、oint, Inc.,5,目录 无锡（太湖）国际科技园功能环境建设规划 产业功能环境建设规划 城市功能环境建设规划 无锡（太湖）国际科技园招商和品牌规划 品牌定位 品牌建设策略 招商模式建议 品牌和招商渠道建议 无锡（太湖）国际科技园运营管理策略 运营机制探讨 盈利模式分析,无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究, 2008 BearingPoint, Inc.,场所,6,产业功能环境建设包括产业运营场所、产业基础保障、产业活动支持三 方面,基本需求,产业运营场所,产业软环境,产业活动支持,基础保障,基础保障 基础设施 安全保障 人员交通 水 保安 道路交通,流通存储 仓储物流,产业硬环境,运

4、营 Text,电 气,消防,公交系统 停车泊位,设施 通讯设施,数据存储 产业活动支持,企业运营 工商 税务 银行 电信 邮政,政策扶持 税收 售地房租 企业注册 出口政策 扶持基金,人力供应 人才服务 职业培训 高等教育,业务支持 财务服务 法律服务 知识产权 工商税务服 务,产业服务 技术服务 电子商务 推广展示 供需整合 企业孵化,融资平台 产业投资 信用担保 投融资中介 上市策划,交流转化 知识、信息 交流 创新成果产 业化 产品展示和,商检 海关 无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究, 2008 BearingPoint, Inc.,交易,运营,场所,/,产,业,活,动,空,间,需

5、,求,协,作,分,工,程,度,创,新,含,量,7,园区的产业定位决定了产业运营场所的基本形态，太科园未来应建设适 合智密型产业发展的活动场所 产业活动支持,基础保障,太科园产业定位,产 业 活 动,Text 小 低 高,创造型 研究 应用型 研究 智力型 劳动 操作型 劳动,城市型高新 技术制造 生产制造,软件及信息服务 金融服务 现代生产服务 生产服务,自主研发设计及 研发设计外包 应用研发,基础性研究,作 为 无 锡 市 的 CID智力核心 区，太科园将重点 发展智力密集型产 业，着力打造产业 “两中心”研发 创新中心、创智服 务中心 智力型产业发展模 式决定了太科园内 的主要产业运营场

6、所形态应为写字楼 和研发大楼 另外，太科园打造,8,处于产业链不同环节的企业对产业活动场所的需求各不相同,基础性研究,应用研发,生产服务,生产制造,空间性,平面占地空间 空间垂直延伸性,小,中,强,最强,大 弱,产,集中度,低 建筑密度 场所空间独立性 高,高 低,业,运 营 场,舒适性,绿化率 建筑舒适度,高 舒适,低 实用,所,产业特征,高 建筑功能同一性 建筑结构相似性 相似,低 不同,建筑形态,主要形态,低层独立研究所,研发大楼,写字楼,工业楼宇,资料来源：毕博分析,图例：,很高,高,中,低,很低,无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究, 2008 BearingPoint, Inc.

7、,示例,9,太科园的产业根据其特点和需求可以划分为三个群组，太科园可以据此 有针对性地建设产业运营场所 建设重点,研发创新产业场所,创智服务产业场所,资源型产业场所,太科园 产业群组 建筑类型 办公环境 特点 关注点,自主研发设计及研发设计外包 独立研发型建筑 以研发类工作为主，需要舒适 的工作空间，工作场所的空间 分布分散，独立性强 建筑的形态风格要体现出人文 关怀；应该布局在自然风景良 好的区域 小型低层办公楼，楼与楼之间 配以绿地、园林作为间隔，专 楼专用,软件及信息服务、金融服务、现 代生产服务 密集办公型建筑 以智力密集型工作为主，从业人 员多，主要办公设备多为数字化 设备，占用空间

8、少，楼宇多在垂 直方向延伸，土地集约性好 建筑以现代的设计风格为主，体 现出高科技的特征；现代化的信 息基础设施；写字楼尽量集中， 形成楼宇群，楼与楼之间要实现 互通互联，方便员工办公交流 写字楼宇群，可多家企业入驻同 一楼宇，高档酒店、公寓、会 展、文化娱乐、商业等配套设施 完善,城市型高新技术制造 产业特征型建筑 不同产业需要不同形态的建筑， 共同点都是占用较大面积的土地 空间，并且产业场所对功能性的 要求较高 如果这类建筑以出租形式提供给 产业客户使用，开发商需要具备 足够的定制化能力，能够依据不 同产业特征，甚至根据企业的特 殊需求开发其产业场所 定制型工业楼宇，外观与园区生 态环境相

9、协调,无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究, 2008 BearingPoint, Inc.,土,地,管,理,分,析,模,型,10,未来，太科园应针对不同产业层次，有选择的确定产业场所的开发模式 根据产业总体发展战略报告所述，将产业场所（载体）承载的产业层次分为战略产业、支柱产业、基 础产业，太科园应根据不同产业层次，选择合适的产业场所开发模式 载体承载的,产业层次 战略产业 支柱产业 基础产业,自主研发设计与创新（重 点关注生物医药、IC和新 能源（例如光伏）产业） 研发设计外包 城市现代服务产业 金融服务（金融后台 服务和金融服务外包) 软件及信息服务产业 高新技术制造业所需现 代生产服

10、务业 其他服务外包产业 城市型高新技术制造业,对于战略产业，园区 需要对土地有较高的 可控权，从而可以保 证以优惠的政策性价 格吸引这类企业入 驻，并进行重点培育 对于支柱产业，园区 需要制定较为合理的 价格，来保持和增强 这类产业的核心竞争 力 对于基础产业，园区 可奉行市场价格导向 原则，令其自然聚集,低,中,高,园区对载体开发 的可控程度,发展,无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究, 2008 BearingPoint, Inc.,资料来源：毕博分析,基础保障,Text,运营,场所,11,太科园通讯环境建设整体情况良好，基本能满足现阶段软件及信息服务 产业发展的需要，其中国家钻石级标准

11、的数据中心全国领先 产业活动支持 网络硬件 园区已实现万兆到园区，千兆到户，无线网 络覆盖，重点企业可以直接上骨干网,钻石级数据中心,网络服务运营商,在建的代表国家钻石级标准的 数据中心中国电信国际数 据中心，将依托中国电信强大,太科园通讯环境 整体情况良好,园区现已引入中国电信，并将 陆续引入中国网通和中国铁 通，多家电信运营商供企业自,的服务支撑，拥有安全的环 境、可靠的网络、优质的服务 和丰富的运营维护经验，提供 全天候响应及电信级现场服务 无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究,中国电信国际数据中心 全国领先 供电 已采用双冗余回路供电 2008 BearingPoint, Inc.,

12、主选择,12,太科园现阶段国际通讯链路采用单一海缆方式，未来可考虑另外租用其 它独立的陆缆或海缆通讯链路，以供灾备使用,2006年的台湾地震，极大地影响了中国软件和信息服务产业，这也从 一个侧面反映中国互联网服务商信息安全的巨大隐患 软件和信息服务产业发展较好的地区都具备多种灾备通讯链路，例如印 度班加罗尔采用卫星通信方法 出于国家信息安全政策、高昂成本和通信质量因素的考虑，中国园区要 架设自己的卫星站还存在很大困难，目前只有苏州工业园区有通过海陆 空三维方式进行通讯链路的保障 目前国内软件和信息服务产业先进园区普遍考虑采用的是租用陆缆的方 式，中国四大电信运营商都已或正在建设各自的陆缆链路，

13、以防备由于 地震等自然原因所引起的互联网访问障碍,太科园金融后台服 务、软件及信息服 务两个支柱产业对 信息的流通、存 储、安全等要求很 高，其信息处理量 会随着业务的发展 迅速膨胀 太科园现阶段国际 通讯链路采用单一 海缆方式，网络安 全性和稳定性存在 一定的隐患，建议 未来可考虑另外租 用其它独立的陆缆 或海缆通讯链路， 以供灾备使用,无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究, 2008 BearingPoint, Inc.,13,太科园应充分借力中国电信钻石级IDC，建设信息增值服务平台,为太科园及新区乃至周边的企业提供更多可选择的主机租用、多线路主机 托管、虚拟主机、各类网站服务和增值服

14、务等互联网和数据服务，充分满 足企业对信息技术基础平台的较高要求,信息增值服务 范围广、种类全,信息增值服务 升级为免费服务 无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究,未来随着科学技术的发展、技术成本的下降以及网络服务需求的提升，太 科园可考虑将部分必需的增值服务升级成基本的互联网免费服务（如简单 的RAID阵列等），一方面促进园区互联网服务提供商（也是ITO从业者） 的业务提升，另一方面也为园区企业互联网应用提供方便 2008 BearingPoint, Inc.,14,经过三年的快速建设，太科园产业硬环境建设已初步完成，未来应在产 业活动支持方面重点发力，建立起承载产业运营所需的软环境,发展

15、阶段,产业功能,生活功能,生产场所,产业支持,核心需求,公共服务,产业功能未来建设重点,保 娱,园区成熟期 园区发展期,企 业,政 策 扶,人 力 供 应,业 务 支 持,产 业 服 务,融 资 平 台,交 流 转 化,住 餐 宿 饮,购 物,文 医 教 体 疗 育,健 乐,园区起步期,运 营 场 所,基 础 设 施,安 全 保 障,人 员 交 通,流 通 存 储,运 营,持,无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究, 2008 BearingPoint, Inc.,Text,运营,场所,15,太科园没有形成系统的政策扶持体系，也尚未组建专业的服务团队，目 前可以借力于新区，但不能满足太科园特色

16、产业快速发展的需求 产业活动支持 基础保障,太科园 太科园没有形成系统 的政策扶持体系，税 收、地租、补贴等政 策都和市、新区统 一，尚未制定园区独 立的特殊政策，且没 有政策制定权 太科园没有建设产业 服务队伍，由招商部 门兼职协调新区为企 业服务 无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究,无锡新区产业扶持 无锡新区把太科园作 为新区“二次创业”的 主战场，对太科园的 建设和产业发展给予 了多方面支持 太科园可以借力于新 区的产业资源、招商 资源、人脉、政策资 源（太科园给企业的 70%的政策补贴来自 新区）、服务体系等 等 2008 BearingPoint, Inc.,无锡市战略聚焦 无锡市委明确提出， 要把太科园等重点园 区作为全市 “ 三创载 体”建设和科技创新的 重中之重和龙头，并 提出了“聚焦太科园” 战略 太科园和其他无锡市 内园区一样，享受同 等政策优惠，虽然“