《20190228-中国指数研究院-商业地产市场月度报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《20190228-中国指数研究院-商业地产市场月度报告（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、China Index AcademyChina Index Academy 中指研究院中指研究院 商业地产市场月度报告商业地产市场月度报告 2019年年2月月 02 市场数据 企业动态 新开项目速递 03 关注点 01 宏观环境 目录 宏观环境 2018年，GDP同比增长6.6%，国民经济运行稳定；第三产业增加 值同比增长7.6%，增加值占国内生产总值的52.2%。2019年1月， 服务业商务活动指数为53.6% 2市场数据 3关注点 企业动态 新开项目速递 1 本期亮点总结 2018年1-12月，写字楼销售面积、商业营业用房销售面积同比均 下降 2019年1月，商办用地推出规划建筑面积同环
2、比均下降，成交规划 建筑面积同环比下降；楼面均价同比下降，环比增长 恩施UC mall大学城 龙湖西宸广场 南昌欧罗巴广场等项目开盘 凯德资产置换呼和浩特项目 斥8亿元收购玉泉区购物中心 苏宁易购收购万达百货 构建全场景百货零售业态 星巴克开全新臻选店的两重探索：全时段经营和“咖啡+餐” 阿迪达斯与天猫达成全面战略合作 宏观环境 1 GDP与经济结构：2018年，GDP同比增长6.6%，国民经济运行稳定；第三产业增加 值同比增长7.6%，增加值占国内生产总值的52.2%。 服务业经济： 2018年，批发和零售业、住宿和餐饮业同比增幅均有所收窄；金融业增 加值同比增幅持平。2019年1月，服务业
3、商务活动指数为53.6%。 消费水平：2018年12月，社会消费品零售总额同比上涨8.2%；2019年1月，CPI同比 上涨1.7%，增幅小幅回落。 经济运行稳定，1月服务业增速有所加快 社会消费品零售总额增速小幅提高，CPI增幅小幅回落 GDP与经济结构：经济运行总体平稳，稳中有进，第三产业增加值 同比增长7.6% 经济运行平稳：2018年，我国GDP同比增长6.6%，比上年下降0.2个百分点，国民经 济总体平稳，稳中有进。 第三产业增加值同比增长：2018年，第三产业增加值为469575亿元，同比增长 7.6%，增幅较第二产业高出1.8个百分点。第三产业增加值占国内生产总值的比重为 52.
4、2%。 数据来源：CREIS中指数据，3F 图： 2011年一季度-2018年四季度第三产业占比、同比增速及GDP累计同比增速 52.2% 6.6% 7.6% 5% 6% 7% 8% 9% 10% 11% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 第三产业占比（左）第三产业占比（左）GDP累计同比（右）累计同比（右）第三产业累计同比增速（右）第三产业累计同比增速（右） 服务业经济：服务业增速有所加快，金融业增加值同比增幅持平 服务业商务活动指数：2019年1月， 服务业商务活动指数为53.6%，比上 月增长1.3个百分点。 批发和零售业、住宿和餐饮业： 2018年，批发和零售业累计
5、同比增长 6.2%，增幅较去年同期回落1.2个百分 点。住宿和餐饮业同比增长6.5%，增 幅较去年同期回落1.3个百分点。 金融业增加值： 2018年，金融业增 加值累计同比增长4.4%，同比增幅与 去年持平；金融业增加值占GDP比重 为7.7%。 数据来源：CREIS中指数据，3F 图： 2018年1月-2019年1月服务业商务活动指数走势 图： 2012年1季度-2018年4季度批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业 累计同比增速 注：金融业增加值绝对额按现价计算，增长速度按不变价计算 0% 4% 7% 11% 14% 18% 21% 12:1-3 12:1-6 12:1-9 12:1-12
6、13:1-3 13:1-6 13:1-9 13:1-12 14:1-3 14:1-6 14:1-9 14:1-12 15:1-3 15:1-6 15:1-9 15:1-12 16:1-3 16:1-6 16:1-9 16:1-12 17:1-3 17:1-6 17:1-9 17:1-12 18:1-3 18:1-6 18:1-9 18:1-12 批发和零售业增加值同比住宿和餐饮业增加值同比金融业增加值同比 45% 47% 49% 51% 53% 55% 57% 18-01 18-02 18-03 18-04 18-05 18-06 18-07 18-08 18-09 18-10 18-11 1
7、8-12 19-01 消费水平：社会消费品零售总额同比增幅小幅提高，CPI同比增幅略有 回落 数据来源：CREIS中指数据，3F 图： 2013年1月-2019年1月居民消费价格指数（CPI）走势 居民消费价格指数（CPI）： 2019年1 月，CPI同比增长1.7%，增幅较上月略 有回落。衣着、生活用品及服务等增幅 较小及交通和通信的同比增速下降，导 致CPI同比增速放缓。 图： 2012年12月-2018年12月各月消费品零售总额及同比增速 消费品零售总额：2018年12月，社会 消费品零售总额35893亿元，同比增长 8.2%。2018年1-12月份，社会消费品 零 售 总 额 3809
8、87 亿 元 ， 同 比 增 长 9.0%。 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 12-12 13-04 13-06 13-08 13-10 13-12 14-04 14-06 14-08 14-10 14-12 15-04 15-06 15-08 15-10 15-12 16-04 16-06 16-08 16-10 16-12 17-04 17-06 17-08 17-10 17-12 18-04 18-06 18-08 18-10 18-12 亿 元 亿 元 社会消
9、费品零售总额社会消费品零售总额_当期值当期值(左左)社会消费品零售总额社会消费品零售总额_同比增长同比增长(右右) 0% 2% 4% 13-01 13-03 13-05 13-07 13-09 13-11 14-01 14-03 14-05 14-07 14-09 14-11 15-01 15-03 15-05 15-07 15-09 15-11 16-01 16-03 16-05 16-07 16-09 16-11 17-01 17-03 17-05 17-07 17-09 17-11 18-01 18-03 18-05 18-07 18-09 18-11 19-01 市场数据 2 需求：2
10、018年，写字楼销售面积同比降幅收窄，商业营业用房销售面积同比降幅扩大。 供应： 2018年，写字楼新开工同比小幅下降， 商业营业用房新开工同比降幅收窄。 租金与空置率：2018年四季度，多数城市优质写字楼空置率环比上升；多数代表城市优质零售 物业首层租金和空置率环比均下降。 土地市场： 2019年1月，商办用地推出规划建筑面积同环比均下降；成交规划建筑面积同环比 下降；成交楼面均价同比下降，环比增长。 写字楼销售面积、商业营业用房销售面积同比均下降 商办用地推出规划建筑面积同环比均下降，成交楼面均价同比下降，环比增长 全国成交：1-12月，写字楼销售面积、商业营业用房销售面积同比 均下降 写
11、字楼：2018年1-12月，全国写字楼销售面积为4363万，同比下降8.3%，降幅较1- 11月收窄2.8个百分点。 商业营业用房： 2018年1-12月，全国商业营业用房销售面积为11971万，同比下降， 降幅扩大1.7个百分点至6.8%。 数据来源：CREIS中指数据，3F 图： 2010年-2018年全国商办销售面积及同比增速 -10% 10% 30% 50% 0 3000 6000 9000 12000 15000 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16
12、 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 201020112012201320142015201620172018 万 平 方 米 万 平 方 米 销售面积（左）销售
13、面积（左）同比增速（右）同比增速（右） 商业营业用房 -40% 0% 40% 80% 0 1000 2000 3000 4000 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 1
14、8 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 201020112012201320142015201620172018 万 平 方 米 万 平 方 米 销售面积（左）销售面积（左）同比增速（右）同比增速（右） 写字楼 全国投资：1-12月，写字楼、商业营业用房投资额同比均下降 写字楼：2018年1-12月，全国写字楼开发投资额为5996亿元，同比下降11.3%，降幅较 收窄。 商业营业用房：2018年1-12月，全国商业营业用房开发投资额为14177亿元，同比下降
15、 9.4%，降幅较1-11月持平。 图： 2010年-2018年全国商办开发投资及同比增速 数据来源：CREIS中指数据，3F -20% 15% 50% 0 2000 4000 6000 8000 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 201020112012201320142015201620172018 亿 元 亿
