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1、,视觉听觉总动员 房地产影视动画广告培训课件,第一部分 影视广告 一、影视广告概述 二、影视广告的应用 三、影视广告的优势,一、 影视广告概述,要了解什么房地产影视广告，首先要了解什么是影视广告： 影视广告即电影、电视广告影片。影视广告的英文简写为“CF”， C (commercialkml):商业的，商贸的。 F (film) :胶卷，影片，薄膜，膜层。 CF：从字面上翻译是“商业的影片”。原意上 影视广告是指使用电影胶片拍摄的广告片，即电影广告片。 由于现在的影视广告片既有电影广告又有电视广告，它们之间可以通过胶转磁或磁转胶等技术手段进行播放介质的转换，所以它们既可以在电影银幕上播放，也可
2、以在电视机上播放。因此，现在国际上泛指为电影。,影视广告的构成要素,影视广告的各种构成要素： 素材、主题、艺术形式、表现手段及解说词； 上述五项都是广告创意的重要组成部分，而这一切都必须首先通过影视广告脚本的写作体现出来，从而使电视广告文案显示出有别于其他广告文案的特殊性。,影视广告片广泛用于企业形象宣传、产品推广，具有着广泛的社会接受度；是一种直接、主动、精确、有效的企业形象、产品形象推广好方法；企业形象广告能将企业理念、视觉结合在一起使企业传递给公众其特殊统一的、良好的形象。,二、 影视广告的应用,康美之恋康美药业形象宣传片,三、影视广告的优势,电视广告跟其他媒体相比： 第一是冲击力比较强
3、， 第二是它的覆盖面比较广， 第三个特点就是它能非常形象地展示企业的产品，非常通俗地表达是企业的理念，非常漂亮地展示企业形象。 第四在传达信息的过程当中，影视广告具备娱乐成分，让人们在一种娱乐的过程当中来接受它。 第五也就是最后一个重要的特点，就是电视广告在传达过程中影响力极大，因为它是在电视荧屏当中呈现的，所以它有的时候是跟节目密切相关的。因此，电视广告有时会被当成节目的一部分，观众看电视就是为了看节目，广告或节目的一部分，比方说一条电视广告播出以后，大家都会记住它的广告词，它的事件本身影响非常大。,影视广告欣赏,第二部分 房地产影视广告 一、房地产影视广告概述 二、房地产影视动画广告的优劣
4、势 三、房地产影视动画广告制作流程 四、影视广告文案创作要点 五、房地产影视动画文案要点,房地产影视广告是影视广告的一种，作为影视广告的细分，是随着中国房地产行业的逐步发展而渐渐丰富起来的。相比房地产平面广告而言，它受环境、资金的影响，相对滞后。 但是，影视作为一种声、光、影的强势媒体，它一问世，就以一种排山倒海之势占据了媒体传播市场，巨大的信息传递能力也同样获得了房地产开发商的青睐。 同平面广告一样，房地产影视广告也生长于中国房地产市场的发源地深圳，也深受港、台、新的影响，并逐渐辐射并影响到内地。这一点从以深圳为圆心逐个开通的房地产专业电视栏目就是一个说明。 房地产影视广告有以下几种形式：电
5、影拍摄（胶片）；电视拍摄（磁带）；动画制作。,一、房地产影视广告概述,通常情况下，房地产影视广告制作于楼盘销售之前，甚至建筑之前，因此，房地产动画广告最为被开发商青睐。 要了解房地产动画广告，需要首先了解动画,二、房地产影视动画广告的优劣势,动画分为二维动画和三维动画,传统的二维动画，主要是设计师在纸上画出图画，通过拍摄，并以 24 张 / 秒的速度播放出去，形成动画。 美国迪斯尼的猫和老鼠、狮子王和中国的大闹天空、葫芦娃等都是二维动画的代表作。 现在电脑介入，二维动画从中解放了不少，从描图到上色以及最后的连片都可以依靠电脑，大大的提高了制作效率。,三维动画是计算机科学发展与艺术的结合。 真正
6、使用有显示器的计算机作画，是从 1965 年以后，而我国第一个自制三维动画片头“亚运会的熊猫盼盼”在中央电视台播出是在 1990 年。 直到 1993 年，电脑美术教育才在中央美术学院和浙江美术学院（现称中国美术学院）大规模展开 ，从此，专业的三维动画从业者诞生。,一、可以不受项目实际情况制约，随时制作；,二、房地产影视动画广告的优劣势优势,二、可以利用电脑制作中随意可调的摄像机，进行鸟瞰，俯视，长距离地巡游拍摄，增强楼盘的气势。,珠海 十字门中央商务区,高视角透视 用电脑的多方位角度展现 人视角视所不能及的角度和景观。,天津 滨海国贸中心,全景仰视 用电脑的多方位角度展现 人视角视所不能及的
7、角度和景观。,深圳 深业紫麟山,水面角度透视 用电脑的多方位角度展现 人视角视所不能及的角度和景观。,深圳 中航城,远角度全景透视 用电脑的多方位角度展现 人视角视所不能及的角度和景观。,三、以通过增减场景，来美化楼盘自身及其周边的环境，同时也可以加入一些设计过的飞禽、动物、天空来烘托气氛， 达到在现实生活中很难遇到的美景。,四、通过技术制作出以假乱真的美景。,1、可以不受项目实际情况制约，随时制作； 2、可以利用电脑制作中随意可调的摄像机，进行鸟瞰，俯 视，长距离地巡游拍摄，增强楼盘的气势。 3、以通过增减场景，来美化楼盘周边的环境，同时也可以 加入一些设计过的飞禽、动物、天空来烘托气氛，实
8、现 在现实生活中很难遇到的美景。 4、计算机性能的提高；设计软件功能的完善；加上电脑美 术人才的逐年增加；制作水平的不断提高； 利用电脑 进行房地产广告制作， 已克服了过去，生硬，失真的 毛病，有些优秀的作品 已经达到了乱真的地步。 注：目前利用三维软件制作房地产广告制作的主要3DMAX和 MAYA 。,二、房地产影视动画广告的优劣势优势小结,1、造价偏高； 相比磁带广告造价偏高，目前在深圳大概是 5001500 元/秒（根据其场景大小，要求高低）。 2、制作周期偏长； 目前制作一个 35 分钟的三维动画片，制作工期约 需1个月。 3、制作水平有限。 除深圳、北京、上海等城市的成熟公司对三维房
9、地 产广告的驾驭能力较强外，一些初入行的制作公司贴 图、气氛的理解还很欠缺，制作较粗糙，同时对后期的 处理也没有理想的方案，应该说我国房地产动画的整体 水平还不是太高。,二、房地产影视动画广告的优劣势劣势,三、房地产影视广告制作流程,1 、提交文稿或脚本 2 、报价单 3 、客户确认报价及文案 4 、客户支付首期款 5-1 、拍摄（制作）前会议 确定分镜脚本 5-2、客户支付第二期款 6 、拍摄（制作）前准备 7 、拍摄作业 8 、正式剪辑 9-1 、影像部 9-2 ：声音部 10-1 、粗剪 10-2 、选择音乐、配音师,11-1 、非线性编辑 11-2 、编辑配乐、配音 12 、影音最后整
10、合 13 、出样片（含公司水印） 14 -1、递交客户审样片 14-2、 客户支付第三期款 15 、客户出具书面修改意见 16 、回到非线系统修改 17 、出修改后样片客户书面确认 18、后期制作出正式广告片 19、客户支付尾款 20、交付广告片给客户,从上述房地产影视广告制作流程可以看出： 一个好的文案和创意是我们整个广告片的基础和灵魂。,影视广告的各种构成要素： 素材、主题、艺术形式、表现手段及解说词； 上述五项都是广告创意的重要组成部分，而这一切都必须首先通过影视广告脚本的写作体现出来，从而使电视广告文案显示出有别于其他广告文案的特殊性。,回顾：影视广告的构成要素,四、影视广告文案的特殊
11、形式,影视广告文案是广告文案在影视广告中的特殊形式。 由于影视广告文案在写作过程中除了运用一般的语言文字符号外，还必须掌握影视语言，运用蒙太奇思维，按镜头顺序进行构思，这颇似电影文学剧本的写作，因而又被称为电视广告脚本。,四、影视广告文案的特殊形式,蒙太奇（法语：Montage）是音译的外来语，原为建筑学术语，意为构成、装配。经常用于三种艺术领域，可解释为有意涵的时空人地拼贴剪辑手法。最早被延伸到电影艺术中，后来逐渐在视觉艺术等衍生领域被广为运用。参考资料蒙太奇简介.doc,例： 几缕金沙掠过万里晴空，洒落大地，化作楼盘。金光四射。 几缕轻盈的金沙环楼盘而舞，镜头随之鸟瞰，恢弘大气。,影片,造
12、型典雅的灯柱、繁茂的植被错落有致、古典的景观小品烘托出泳池、按摩池、叠水中心豪华主题水景浓郁的欧洲情怀。,主题明确，与画面完美契合； 文字震撼力强，简洁，易懂； 语言流畅，可抒情也可是逻辑明确的叙述； 影视广告的客户群主要依靠视觉和听觉接受信息的，画面的震撼感要配合震撼的语言共同表现，为互补关系，缺一不可；而繁复的语言不宜在听觉中形成深刻印象，对传播内容不利，必须摒弃。,五、房地产影视动画文案创作及内容要点 房地产影视动画文案创作要点,项目基本信息 项目区位信息 项目背景分析 未来发展前景 影视广告重点表现内容概述 影视广告重点表现内容主要包括：形象篇、区域篇、园林风格篇、建筑篇（建筑规划及建
13、筑细节）、户型篇、配套篇、夜景尾声篇。其中各部分权重由开发商斟酌确定。 创意概述,五、房地产影视动画文案创作及内容要点 房地产影视动画文案内容要点,第三部分 房地产影视动画在营销中的作用,第三部分 房地产影视动画广告在营销中的作用,房地产影视动画广告在营销中主要作用在体验式营销中，房地产数字化体验式营销的出现则完全解决了地产业体验式营销的应用瓶颈，因为它可以缩短销售周期、拓展销售渠道、促进融资效率、提升公司品牌形象，从而降低房地产项目销售成本，促进销售业绩增长。 (一). 缩短销售周期 我们可以从两个方面来缩短销售周期，一方面给购房者更直观的感受，更全面的信息，帮助购房者尽早作决定，另一方面协
14、助开发公司进行销售指标分析，及时调整销售策略，进行市场细分，提高销售效率。 (二).拓展销售渠道 房地产数字化体验式营销系统适用于售楼现场、各种平面媒体、电视媒体以及网络媒体等各种应用渠道，甚至可以将销售延伸到客户的家里，并通过客户来进行再传播，使销售的方式能多样化。 (三) 降低销售成本 与楼书、宣传片等传统方式比较，房地产数字化体验式营销P系统在各种应用之上，同时又整合了各种应用模式，大大节约了开发公司在各种应用上的投入，从而削减了销售成本（可以无限制导出效果图、动画），并可做到针对不同产品、客户作出策略化再营销，而其成本几乎为零（在效果图、动画上的投入）。,第三部分 房地产影视动画广告在
15、营销中的作用,(四). 加大销售过程中客户有效停留时间 正常销售过程中，客户在售楼现场停留时间大概为1.5个小时，而在采用房地产数字化体验式营销P系统后，客户在现场停留的时间至少为增加30分钟，即提高时间利用率30%，同样对比一版广告可以把目标客户吸引来100人，通过售楼先生/小姐的沟通，锁定客户10人，那么通过房地产数字化体验式营销P至少提高有效沟通时间增加30%，则锁定客户13人，本系统对犹豫不决型客户的杀伤力尤为显著，则保守估计锁定客户15到16人；即应用该系统可以至少到达半次广告的作用。 (五) 优化资金利用 字影像项目的投入一般包括两个部分，制作费用与媒体费用。应用房地产数字化体验式营销P系统可以大大减少前一部分投入，从而将资金运用到更为需要的媒体宣传方面，达到更好的宣传效果。 (六) 提升公司品牌形象 通过房地产数字化体验式营销P系统在公司办公区、在售楼现场以及各种展会和各种活动现场的展示，可以宣传公司理念，展示公司的建设成果，促进开发公司与投资方以及购房者之间的良性沟通，从而提升公司的品牌形象。,感谢聆听，欢迎交流,邢煜乔 于2011年9月5日,
