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1、建设法规与合同管理单选题1.房地产抵押合同的生效时间为（D ）。 A 签订之日 B 批准之日 C 公证之日 D 登记之日 2.我国现行的城乡规划法是（B ）。 A 中华人民共和国城市规划法 B 中华人民共和国城乡规划法 C 村庄和集镇规划建设管理条例 D 建制镇规划建设管理办法 3.当事人希望对方向自己提出订立合同的意思表示的是（ B）。 A 要约 B 要约邀请 C 承诺 D 出盘 4.下列材料不属于申请办理建设工程规划许可证应提交的必要材料的是（C ）。 A 使用土地的有关证明材料 B 建设工程设计方案 C 勘察、测绘、气象等材料 D 修建性详细规划 5.（ D）以下不属于建设产品的特殊性的
2、是。 A 总体性 B 单件性 C 固定性 D 流动性 6.确定乡规划、村庄规划区域的机构是（B ）。 A 国务院 B 县级以上地方人民政府 C 城市人民政府 D 乡、镇人民政府 7.土地使用权最高出让年限为40年的有（A ）。 A 商业用地 B 文化用地 C 工业用地 D 居住用地 8.房地产交易市场的交易对象可以是（ D）：（1）占有权（2）使用权（3）收益权（4）处分权 A （1）（2） B （1）（2）（3） C （3）（4） D （1）（2）（3）（4） 9.业主委员会是业主大会的（ B）。 A 权力机构 B 执行机构 C 决策机构 D 监督机构 10.村庄和集镇规划建设管理条例是城乡
3、规划法配套的法律，它的施行时间为（ A）。 A 1993年11月 B 1994年9月 C 1995年7月 D 2001年3月 11.中华人民共和国城市房地产管理法开始施行的时间是（C ）。 A 1994年8月1日 B 1994年10月1日 C 1995年1月1日 D 1995年3月1日 12.制定和实施城乡规划的基本原则（ D）。 A 规划与计划相结合的原则 B 因地制宜、切实可行的原则 C 从实际出发，科学预测城乡远景发展的原则 D 城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则 13.（ C）不是拆迁补偿的方式。 A 产权调换与作价补偿结合 B 作价补偿 C 异地安置 D 产权
4、调换 14.对建设单位逾期未向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的处罚措施是（ A）。 A 处1万元以上5万元以下的罚款 B 处1万元以下的罚款 C 处建设工程造价5%以上10%以下的罚款 D 处建设工程造价5%以下的罚款 15.以下有关可撤销合同的论述中，不正确的是（ D）。 A 可撤销合同是当事人意思表示不真实的合同。 B 可撤销合同在未被撤销之前，仍然是有效合同。 C 对可撤销合同的撤销，必须由撤销人请求人民法院或者仲裁机构作出。 D 当事人可以撤销合同，也可以维持原合同不变，但不能变更合同的内容。 16.按照城市房地产管理法的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地
5、，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（A ）。 A 征收相当于出让金20%的土地闲置费 B 无偿收回土地使用权 C 退回50%的出让金并收回土地使用权 D 征收相当于出让金两倍的土地闲置费 17.在合同订立过程中，一方当事人违反诚实信用原则的要求，因自己的过失而引起合同不成立、无效或者被撤销而给对方造成损失时所应当承担的损害赔偿责任是（ C）。 A 违约责任 B 违法责任 C 缔约过失责任 D 违纪责任 18.进行商品房预售时，必须取得（ A）。 A 商品房预售许可证 B 县级以上人民政府的同意 C 土地出让方的认可 D 房地产估价师的同意 19.（ A）属中央投资、中央和
6、地方合资的大中型和限额以上项目的可行性研究报告要报送审批。 A 国家发改委 B 国务院 C 建设部 D 行业归口主管部门 20.以下关于主合同和从合同的关系描述中，错误的是（C ）。 A 主合同和从合同并存时，两者发生互补作用； B 主合同无效或者被撤销时，从合同也将失去法律效力； C 从合同无效或者被撤销时，一般将影响主合同的法律效力； D 从合同无效或者被撤销时，一般不影响主合同的法律效力。 21.拆除未到期限的临时建筑，应当（D ）。 A 不予补偿 B 给予充分补偿 C 给予建筑物评估价值50%的补偿 D 给予适当补偿 22.城乡规划报审前，组织编制机关应依法公布城乡规划草案，公告时间不
7、得少于（ C）。 A 10天 B 20天 C 30天 D 35天 23.房地产产权是指房屋的所有权及其所占有的土地的（ D）权。 A 处置 B 处理 C 处分 D 使用 24.直辖市的城市总体规划的审批机构是（A ）。 A 国务院 B 县人民政府 C 镇人民政府 D 城市人民政府 25.出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式是（B ）。 A 招标 B 拍卖 C 协议 D 挂牌 26.城市总体规划的规划期限一般为（ B）。 A 10年 B 20年 C 30年 D 50年 27.房地产抵押是指抵押人用其合法
8、的房地产，以（ A）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A 不转移占有 B 转移占有 C 不转移所有 D 转移所有 28.合同法分为两大部分共428条内容。其中总则分别阐述了包括一般规定、合同的订立、合同的效力、合同的履行等共计8章129条规定，主要叙述了合同法的基本原理和基本原则。分则部分则对各种不同类型的合同作出专门的规定，分别阐述了买卖合同、供用电水气热力合同等（ B）种包括经济、技术和其他民事等列名合同共计15章298条规定。 A 13 B 15 C 14 D 16 29.乡、村庄规划的组织编制机构为（D ）。 A 城市人民政府规划主管部门 B 国务院城乡规划主管部门 C 县人民
9、政府 D 乡、镇人民政府 30.根据房地产开发企业资质管理规定，房地产资质一级企业必须具备的条件是（ B）。 A 自有流动资金3000万元以上 B 注册资金不低于5000万元 C 具有4年以上从事房地产开发的经历 D 连续4年建筑工程质量优良率达20% 31.以下不属于合同法律关系客体的是（ B）。 A 行为 B 事件 C 物 D 智力成果 32.处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B）。 A 有权优先受偿 B 无权优先受偿 C 可以作为处分财产受偿 D 无权受偿 33.发包人应按合同规定的金额和时间向设计人支付设计费
10、，每逾期支付1天，应承担支付金额（ D）的逾期违约金。 A 1% B 2% C 0、1% D 0、2% 34.工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后（B ）小时内提出书面处理意见。 A 24 B 48 C 8 D 14 35.发包人在所供材料设备到货前（ C）小时，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。 A 12 B 14 C 24 D 48 36.下不属于代位权成立条件的是（ B）。 A 债务人对第三人享有债权 B 债务人实施了处分财产的法定行为 C 债务人的行为对债权人造成损害 D 债务人不行使债权，有造成债权消失或者丧失的危险。 37
11、.合同完备性审查的重点是（ C）。 A 合同内容合法性审查 B 合同文件完备性审查 C 合同条款完备性审查 D 工程项目合法性审查 38.从招标文件发出之日起到递交投标文件截至日的时间应是投标人理解招标文件，进行必要的调研，完成投标文件编制所需的合理时间，不得少于（ D）天。 A 7 B 10 C 14 D 20 39.工程预付款的预付时间应不迟于约定的开工日期前（A ）天。 A 7 B 10 C 14 D 28 40.在工程实践中，比较详细的索赔工作通常包括以下内容：索赔资料的准备索赔意向通知索赔事件的提交业主审查索赔处理工程师对索赔事件的审查工程师与承包人协商补偿额和工程师索赔处理意见承包
12、人是否接受最终索赔处理，可能仲裁或诉讼。这些工作内容的安排有一定的先后顺序，以下排序的选项中较合理的是（ D）。 A - B - C - D - 41.根据土木工程合同文件解释的惯例，以下表述中错误的是（ B）。 A 合同的专用条件、特殊条件优先于通用条件 B 打印文件优先于手写文件 C 数字的文字表达优先于阿拉伯数字表达 D 对于总价合同，总价优先于单价 42.如需更换工程师，发包人应至少提前（B ）天以书面形式通知承包人，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。 A 10 B 7 C 15 D 14 43.无论是公开招标还是邀请招标，被邀请参加投标的法人或者其他组织都不能少于
13、（ A）家。 A 3 B 4 C 5 D 7 44.评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，人数为（B ）人以上单数。其中专家不得少于总数的2/3。 A 3 B 5 C 7 D 9 45.（ C）是指按照合同约定或者法律规定负有先履行债务的一方当事人，届期未履行债务或履行债务严重不符合约定条件时，相对人为保护自己的到期利益或为保证自己履行债务的条件而中止履行合同的权利。 A 同时履行抗辩权 B 不安抗辩权 C 后履行抗辩权 D 保证履约抗辩权 46.履行抗辩权的目的不在于完全消除或者改变自己的债务，只是延期履行自己的债务的是（ A）。 A 同时履行抗辩权 B 后履行抗辩权 C 违约救济权 D 不安抗辩权 47.监理合同文件一般由以下几部分内容组成：监理投标书中标通知书建设工程委托监理合同协议书合同标准条件合同专用条件实施过程中双方共同签署的合同补充与修正文件。合同文件各个组成部分的优先级，即解释顺序正确的是（ B）。 A - B - C - D - 48.在提存期间，发生一切的提存物的毁损、灭失的风险由（ B）承担。 A 提存机关 B 债权人 C 债务人 D 债权人与提存机关共同 49.施工阶段工程师对进度计划的检查、督促的依据一般是双方已经确认的（ C）。 A 总进度计划 B 季进度计划 C 月度进度计划 D 周进度计划 50.质量保修
