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1、购物中心类建筑 空间功能参数设计控制与选择,规划设计部 二零一五,研策概述,购物中心类建筑因其复杂多样性，能影响最终效果的因数有很多，本次仅针对建筑版块进行项目调研，并对部份建筑参数给出指导指标，以期能简化设计决策过程，大致内容有：,1、柱网,各地万象城建筑轴网,成都万象城,上海部份购物中心建筑轴网,1、柱网,柱距与车位排布的关系,（A）普通小型车位宜选用：5500x2500，最小车位5300 x2400 （B）地下车库最小通行宽度：55006000 （C）柱截面尺寸：8001200（柱距850013500） （D）两柱之间以刚好能排下34个车位于结构最为经济，于铺面开间正好,1、柱网,购物中
2、心柱距： 依项目具体条件的不同（不同城市要求的车位尺寸、有无高层建筑导致的柱截面变化等），在（8.411）X（8.411）m柱距之间选择，是购物中心开发比较常用和经济的选择， 对于店铺开间划分，货架布局以及降低施工成本有益，同时也对地下车库的 车位排布有利。,结论：,1、柱网,深圳万象城层高、净高情况：,2、层高净高,成都万象城层高、净高情况：,上海部份购物中心层高情况,2、层高净高,结论：,购物中心层高、净高： （A）首层层高H=6米，净高h3.8米为宜； （B）二层以上层高H=5.05.5米，净高h3.6米； （C）地下一层层高H=5.06.0米为宜,2、层高净高,3、动线模式,基本模式,
3、线性动线,3、动线模式,3、动线模式,线性动线,3、动线模式,线性动线,3、动线模式,线性动线,环线型,3、动线模式,环线型,3、动线模式,环线型,3、动线模式,环线型,3、动线模式,放射型,3、动线模式,放射型,3、动线模式,网状型,3、动线模式,结论：,线性动线相较于其它动线模式有流线明确、引导性强、形象明确的特点，在诸多动线模式中，建议参照万象城常用动线模式组织空间,如下图：,3、动线模式,4、动线尺度,深圳部份购物中心动线尺度：,深圳部份购物中心动线弧度：,4、动线尺度,上海仲盛商业中心E-广场中庭回廊空间尺度,圆形洞口直径=16000-18000（B1-5F），圆形回廊宽度=5500
4、-6500（B1-5F）；紧邻 E-广场的另 一矩形中庭洞口宽度=7650，两侧回廊宽度=4000-5000。,4、动线尺度,上海仲盛商业中心E-广场中庭回廊空间效果,4、动线尺度,4、动线尺度,上海港汇广场室内中庭带状空间,开洞宽度达到10m-12m，中庭回廊宽度为4.2m-5m，中间联系天桥的宽度为 4m,4、动线尺度,上海港汇广场室内中庭带状空间效果,4、动线尺度,上海正大广场室内中庭带状空间,开洞圆厅直径达到24m，回廊宽度 相应扩大至6.5m，中庭天桥的宽度也有所加大，为6m左右；紧邻的中庭主街宽 度更是达到了17m，另一条内部辅街宽度为8m,4、动线尺度,上海正大广场室内中庭带状空
5、间效果,4、动线尺度,上海恒隆广场室内中庭空间,中庭宽度=17000，开洞宽度=7000，两侧回廊宽度=4000，天桥宽度=4000,4、动线尺度,上海恒隆广场室内中庭空间效果,中庭宽度=17000，开洞宽度=7000，两侧回廊宽度=4000，天桥宽度=4000,4、动线尺度,上海久百城市广场室内中庭空间,中庭节点圆厅直径=16m，回廊 宽度=5350，辅街宽度 A=4100，辅街宽度B=3400,上海久百城市广场室内中庭空间效果,中庭节点圆厅直径=16m，回廊 宽度=5350，辅街宽度 A=4100，辅街宽度B=3400,5、动线尺度,5、动线尺度,上海来福士广场室内中庭空间,中庭宽度=15
6、000，开洞宽度=8000，回廊宽度=3500，天桥宽度=4000,5、动线尺度,上海来福士广场室内中庭空间效果,中庭宽度=15000，开洞宽度=8000，回廊宽度=3500，天桥宽度=4000,5、动线尺度,加拿大伊顿中心（Montreal）与伊顿中心（Toronto）,中庭尺度与规模相当，以直线型共享空间为主，局部节点加以 变化。开洞宽度=8000，中庭回廊=4000 为主要尺度，空间在竖向上由低往高逐 渐放宽，以利采光且最大限度吸收阳光,5、动线尺度,加拿大伊顿中心（Montreal）与伊顿中心（Toronto）,中庭尺度与规模相当，以直线型共享空间为主，局部节点加以 变化。开洞宽度=8
7、000，中庭回廊=4000 为主要尺度，空间在竖向上由低往高逐 渐放宽，以利采光且最大限度吸收阳光,5、动线尺度,深圳部份购物中心中庭面积情况：,5、动线尺度,杭州万象城中庭面积情况：,5、动线尺度,深圳万象城中庭面积情况：,5、动线尺度,杭州万象城中庭面积情况：,5、动线尺度,杭州万象城中庭面积情况：,5、动线尺度,杭州万象城中庭面积情况：,针对以上项目数据，再从环境心理行为学和人体工程学角度进一步分析研究:,5、动线尺度,一股人流宽度为 0.55+（00.15）m。（00.15）m为人流行进中人体的 摆幅，按来两股人流（0.7 x2）m往两股人流（0.7 x2）m共四股人流最小 值计算为2
8、.8 m。正常人眼视角为30度，视野为上60度，下70度的空间范 围，通常橱窗最小高度为2.4 m，在适当的照明下，观察距离为橱窗高度的一 半为宜，即1.2 m，可推知中庭回廊最小宽度为 4m。,中庭回廊宽度分析示意,结论：,中庭共享空间相对合理的尺度为： 中庭宽度=1600018000 开洞宽度=8000 回廊宽度=40005000（5000-空间宽敞） 天桥宽度=4000,5、动线尺度,中庭回廊空间示意,6、业态构成,上海部份购物中心业态构成：,7、业态分布,7、业态分布,7、业态分布,7、业态分布,7、业态分布,7、业态分布,7、业态分布,结论(业态竖向分布规律)：,（1）S_购物 S1
9、服装鞋帽珠宝饰品化妆品类（高附加值） S2影音家居玩具生活美容运动等专业店（低附加值） S3百货 S4超市 （2）E_娱乐 E1电影院 E2溜冰场 E3其他类，包括健身运动美容游乐等娱乐休闲设施 以及美术馆培训 等文化设施。 （3）D_餐饮 D1大型自助餐厅（自助式，以解决顾客临时就餐为主） D2酒楼餐馆（大型，聚客能力较强，吸引目的性顾客） D3快餐甜品咖啡（小型，以解决顾客临时就餐为主） （4）B-服务 B银行便利店美发药店等,8、业态配比,上海仲盛商业中心各业态比例表：,仲盛商业中心在设计初期的三大商业业态中：购物 占62%，餐饮占10%，娱乐休闲占28%,8、业态配比,上海勒泰中心各楼
10、层各业态比例：,8、业态配比,上海勒泰中心整体业态比例：,8、业态配比,上海正大广场租凭面积表：,购物占45%，餐饮占 27%，娱乐休闲 占28%,各地万象城业态配比：,8、业态配比,结论：,8、业态配比,购物中心的行业结构呈现“三足鼎立”： （A）购物功能=40% （B）餐饮功能=30% （C）娱乐休闲功能=30%,9、店铺开间进深面积,上海仲盛商业中心店铺,仲盛商业中心单层面积近3 万m2，典型商铺的开间=5000-10000，进深=9000-15000，面积=45-150m2,仲盛商业中心一层商铺示意,仲盛商业中心典型小商铺示意,9、店铺开间进深面积,上海港汇广场店铺,单层面积近 2 万
11、 m2，典型商铺的开间=6000-10000，进深 =6000-15000，面积=36-150m2,港汇广场二层商铺示意,9、店铺开间进深面积,上海恒隆广场店铺,单层面积近 2 万 m2，典型商铺的开间=8000-12000，进深=9000-15000，面积=72-180m2,恒隆广场典型商铺示意,9、店铺开间进深面积,上海久百城市广场店铺,单层面积近1.3万m2，典型商铺的开间=6000-8000，进深=8000-15000，面积=48-120m2,久百城市广场典型商铺示意,9、店铺开间进深面积,上海正大广场店铺,单层面积近2万m2，典型商铺的开间=9000，进深=9000-20000， 面
12、积=81-180m2,正大广场典型商铺示意,9、店铺开间进深面积,上海来福士广场店铺,单层面积近6000m2，典型商铺的开间=8000，进深=10000，面积=80m2,来福士广场典型商铺示意,结论：,店铺的开间/进深/面积关系： 开间=600010000 进深=800015000 面积=48150m2 建议组合值： 开间:进深=1:21:3,9、店铺开间进深面积,10、得房率,上海久百城市广场各楼层租凭面积表：,久百城市广场的租赁面积比例为43.7%。,上海恒隆广场各楼层/业态租赁面积表：,恒隆广场租赁面积/商业面积的比值与其它几个实 例相比偏小，只有其它的一半，主要原因如下： （1）恒隆广
13、场的经营理念是高档购物中心，商业定位是全球顶级或一线品牌店，平均租金高，餐饮面积小。,10、得房率,各地万象城得房率：,10、得房率,结论：,建筑面积=租赁面积+公共空间（中庭回廊和公共设施）+后勤保障（服务 设施和设备机房），大中型商业设施的租赁面积占建筑面积的比例是： （A）购物中心=45%65% （B）百货商店=50%60% （C）超市=60%65%,10、得房率,11、扶梯,各地万象城扶梯配置数量情况,11、扶梯,各地万象城扶梯配置服务半径情况,11、扶梯,各地万象城扶梯配置面积配比情况,11、扶梯,上海部份购物中心扶梯配置面积配比情况,结论：,自动扶梯与建筑面积的关系： 1部自动扶梯
14、服务面积25003000m2 自动扶梯服务半径： 1部自动扶梯服务半径 50m 自动扶梯应能方便到达：车库、各层、各区商业,11、扶梯,各地万象城客梯配置服务半径情况,12、客梯,各地万象城客梯配置面积占比情况,12、客梯,12、客梯,上海部份购物中心客梯配置面积配比情况,结论：,客梯与建筑面积的关系： 1部客梯服务面积=1.02.0万m2 客梯服务半径： 1部客梯服务半径=5070M 客梯应能方便到达：车库、各层、各区商业,12、客梯,13、货梯,上海部份购物中心货梯配置面积配比情况,13、货梯,上海部份购物中心货梯配置面积配比情况,结论：,货梯与建筑面积的关系： 1部货梯服务面积=1.52
15、.0万m2 货梯应能方便到达：卸货区、各层、各区商业的后勤通道 消防电梯与单层面积关系(参照国家规范)： （A）单层面积0.451.5万m2=消防电梯 3部 （B）单层面积1.52.5万m2=消防电梯 4部 （C）单层面积2.53.5万m2=消防电梯 5部,13、货梯,14、垂直交通分布,杭州万象城垂直交通分布,15、出入口,各地万象城车库出入口配置情况,15、出入口,各地万象城人行出入口配置情况,15、出入口,杭州万象城人行出入口门厅,15、出入口,杭州万象城人行出入口门厅,15、出入口,杭州万象城人行出入口门厅,15、出入口,上海中信泰富人行出入口前室,15、出入口,香港朗豪坊人行出入口标
16、识,15、出入口,杭州万象城入口广场,15、出入口,各地万象城人行出入口与城市交通的距离,16、落客区,深圳万象城落客区,16、落客区,杭州万象城落客区,16、落客区,结论：,落客区设置于道路等级较低的一侧 落客区应与车库出入口、顾客出入口临近 应分设私家车、出租车、巴士落客区，且避免流线交叉 尺度及空间关系参见下图,17、外部交通,外部交通平面体系,17、外部交通,深圳部份购物中心外部交通概况,17、外部交通,香港部份购物中心外部交通概况,17、外部交通,深圳部份购物中心外部交通平面可达性,17、外部交通,香港部份购物中心外部交通平面可达性,17、外部交通,深圳部份购物中心外部交通垂直可达性,17、外部交通,香港部份购物中心外部交通垂直可达性,17、外部交通,深圳部份购物中心外部交通示意图,结论：,1）步行人流接口是购物中心最重要也是最直接的人流推动点。在这项指标的对比上，香港很多购物中心都有两个以上的人流推动点，深圳的购物
