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1、土地管理局领导领导年度述职述廉报告 主任、各位副主任、各位委员：前年我被区人大常委会任命为区房屋土地管理局局长至今已一年有余自我上任的那一天起深感责任重大担子很重我下决心要恪尽职守不辱使命求真务实勤政为民因此在一年多的时间里带领全局干部职工开拓进取扎实苦干为我区房屋土地管理工作发展保持良好势头做出了应有的贡献下面我就一年来的主要工作汇报如下请予评议 杨浦区房屋土地管理局是主管全区房屋、土地、旧改及住房制度改革工作的职能部门主要贯彻执行有关房屋、土地管理、旧改及住房制度改革工作的方针、政策和法律、法规、规章；结合本区实际研究起草房屋、土地、旧改及住房制度工作的实施意见；研究制定土地利用、房地产业
2、发展规划培育和完善房地产市场加强物业管理推进旧区改造和住宅小区整治等等 我的岗位职责是：在区委、区政府的领导下在区人大的监督帮助下认真履行局长的职责带领全局干部职工依法行政进一步加强土地管理规范房地产市场不断加强物业行风建设加快推进旧改动拆迁提升百姓居住环境增强房地队伍素质为区经济和社会发展作出贡献 一、加强学习全面发展努力提升行政能力和自身素质 房地工作对我来说是一项全新的工作是又一次学习锻炼的机会为此我始终带着责任感和紧迫感带着对人民群众高度负责的态度从严要求全面发展努力提高驾驭全局的工作能力和决策水平 一是加强学习作为一名年轻干部面对政策形势的变化和居民群众需求的提高我认识到加强理论和业
3、务学习、尽快适应形势发展需要和岗位要求的重要性、必要性和紧迫性为此我认真学习贯彻邓小平理论和“三个代表”重要思想、党的十六大和十六届三中全会等精神认真参加领导干部学习讲座、机关中心组学习和党员组织生活认真参加各项业务和科学知识技能培训并在工作中树立和全面落实科学发展观以理论指导实践更好地推动工作的开展 二是深入调研针对薄弱环节和工作瓶颈我着力开展深入细致的调查研究尽力寻求工作的突破口和切入点创新体制机制如物业管理行风建设中引进市场化、社会化运作新机制；动拆迁推进中探索构建区内和区外、近期和远期、建购改相结合的筹措房源新机制等等作了些有益的探索和实践取得了一定的实效 三是深入基层房地局主管的旧区
4、改造、物业管理、廉租解困、房地产交易等都与居民群众密切相关我坚持以工作大局为重以居民利益为重少塑形象工程少摆花架子着力解决关系居民群众切身利益的突出问题为此我深入基层深入实际现场踏勘动拆迁基地召开物业管理现场会落实整改措施倾听居民群众的呼声解决他们的实际困难切实改善居民的居住环境 二、强化法治意识坚持依法行政主动接受人大监督 房地工作政策性强法制规范性强要求必须依法行政按客观规律办事因此在我来房地局一年的时间里不断增强自身法律意识努力学习相关法律、法规把依法行政作为履行职责的重要途径 一是重视法律学习自担任区房地局局长以来在自学相关法律法规的同时我将法制教育作为局的一项基础工作来抓邀请有关专家
5、为执法干部上辅导课组织从业人员参加新的上海市城市房屋拆迁管理实施细则及居住物业管理条例颁布后的培训；组织公务员参加“依法行政与WTO”及行政许可法培训考试 二是坚持依法行政为做好行政许可法实施的准备工作组织力量对全局的规范性文件逐一进行了清理在推进动拆迁工作时坚持依法动迁*年共作出行政裁决*件组织强迁*次加大新建品房小区违章搭建和违章装修的执法力度*年行政立案*件下发行政处罚决定书*份拆除违章*平方米发生行政诉讼案件*件 三是健全执法责任制为进一步推进我局依法行政、规范执法、勤政廉政认真贯彻执行区法制办关于开展行政执法责任制试点工作的意见的要求把法律赋予的行政权分层次分解到各科室和岗位确定执法
6、责任 四是认真办理代表书面意见在工作中主动接受人大监督对各位人大代表提出的书面意见亲自阅处而且组织专门力量落实办理工作要求承办人主动与代表联系上门听取意见对于能解决的问题及时处理；对于难以解决的问题做好宣传解释工作*年共答复人大代表书面意见*件做到“答复率、走访率、满意率”*% 三、着眼目标求真务实全力推进各项工作 来房地局上任后我提出了“熟悉情况理顺关系确保完成年初提出的各项任务”的工作思路确定了“抓好土地收购使用管理、抓好旧区改造动拆迁、抓好物业管理行风建设、抓好百姓居住环境改善、抓好房地产交易”等*项工作重点以“干一件成一件”为指导思想来完成好自己履行职责的各项工作 一是抓旧改动拆迁管理
7、在动迁基地推行拆迁管理五项制度实施“阳光动迁”提高动拆迁工作的透明度和加大对拆迁主体的监管力度切实保障动迁居民的合法权益去年共拆除房屋建筑面积*.*万平方米拆迁居民*户并完成*块拆迁基地的收尾工作；今年目标是拆除旧房*万平方米截止目前已拆除房屋面积*万平方米动迁居民*户；积极破解难题*年共筹措动迁房源*万平方米今年目标是筹措动迁房源*万平方米截止目前已筹集*万平方米保障了重大项目、重点工程基地动迁工作的及时推进 二是抓土地收购使用管理加强土地市场秩序清理整顿和执法监察组织对*年*月份以来的*件经营性土地出让情况逐宗进行检查；制定了杨浦区建设用地批后管理办法严格土地批后管理；加强土地使用调控调整
8、房地产开发结构确保“知识创新区”建设需要及疏解全区人口、调整结构的需要*年共收购置换地块*幅*.*亩超额完成了区人代会确定的责任目标；招标出让地块*幅*.*亩；今年收购目标是*亩截止目前已收购土地*幅*亩 三是抓物业管理行风建设按照“条块结合、属地管理”的原则坚持管理重心下移推行小区经理责任制构筑物业行业属地化、一体化管理机制；邀请*名社会各界人士组成行风评议队伍开展物业行风监督扎实推进物业行风建设组织开展对*家物业管理企业资质等级评定工作先后推出了*个*.*万平方米新建品房小区物业管理招投标；加强物业行风建设提出了“软件强化、硬件提升、体制创新、机制完善”的行风建设思路采取自查和抽查的方式开
9、展行风检查工作对存在的问题进行梳理分析并落实整改 四是抓房地产市场交易*年新建品房出售面积*.*万平方米存量房出售面积*.*万平方米实现房产交易契税*.*亿元*年上半年新建品房批准预售*万平方米存量房出售*万平方米组织开展房地产开发企业资质年检和房地产经纪机构资质备案工作；联合工开展动态巡查对*家无证无照的房地产经纪企业进行查处；推动诚信体系建设组织*家房产开发企业和*家房产中介开展“放心售楼”、“放心中介”活动营造良好市场氛围加强品房预售行为的执法工作全面推行品房预售合同网上备案营造透明的购房环境 四、着眼服务勤政为民牢固树立公仆意识 房地工作涉及广大人民群众的切身利益关系到党和政府在人民群
10、众中的地位和形象 一是切实改善百姓居住环境继续扩大廉租住房受益面截止目前新受理申请*户落实配租*户；研究试行“积累存储”配租新方式提高配租率为廉租家庭提供解困新途径；继续做好房改工作受理“有限产权房接轨”手续*户；加大小区整治力度在去年完成小区整治*.*万平方米、成套改造*万平方米及*处残疾人无障碍设施建设的基础上今年计划完成小区整治*万平方米、成套改造开工*.*万平方米及*处残疾人无障碍设施建设 二是认真处理来信来访作为一名政府工作人员我始终坚持全心全意为人民服务的宗旨牢固树立“群众利益无小事”的思想坚持周四领导接待日制度着力解决物业管理、动拆迁工作中百姓反映突出的问题及时化解矛盾维护社会稳
11、定一年来共处理人民来信*件按时办结率*%；区政府督查件*件按时办结率*% 三是加快推进政务公开在贯彻行政审批制度改革中积极推进政风建设和推行政务公开一方面按照“受理与办理分开一个窗口进出”的思路对*项*分项行政业务实行“一门式”行政业务办文制度提高审批管理的透明度；另一方面推行实事项目工作进展网上公开接受百姓监督评议；启动局政府信息公开工作对局*年的规范性文件进行梳理共梳理*条并设立政府信息公开受理窗口接待居民咨询；每周组织*人次参加区市民接待服务中心、区行政效能投诉中心接待工作 五、廉洁奉公以身作则狠抓队伍建设 我始终把“三讲”、“四自”、“六观”及“三条高压线”作为加强自身思想作风建设的座
12、右铭一年来在学习中不断汲取养料进一步提高本人的党性修养和工作水平 一是强化自身建设我在加强学习、全面提高理论水平和业务能力的基础上坚持以事业为重认真贯彻民主集中制原则坚持“集体领导、会前酝酿、民主讨论、会议决定”的工作方法尊重同志、团结同志、信任同志在廉政方面能遵守有关规定准则能履行好“一把手”的职责以身作则按规定做好个人收入申报、住房申报等重大事项报告等 二是加强机关队伍建设在党委的统一领导下结合我局实际组织开展“牢记两个务必弘扬勤政新风推动杨浦发展”主题教育活动要求全体干部职工树立“开拓创新、迎难而上、勤政效民、服务至上”的精神加强机关思想、组织、制度、政风建设塑造服务窗口新形象；认真抓好
13、廉政建设工作逐级签定杨浦房地局廉政建设责任书做到一级抓一级层层抓落实 三是坚决执行十项措施、五条禁令认真组织干部职工对国土资源部十项措施、五条禁令的学习教育并与业务工作结合部署发挥自身表率作用着力抓好落实工作要求干部职工做到“三个到位”即“思想到位、管理到位、监督到位”提高干部职工的思想认识和贯彻执行的自觉性 六、存在的问题及今后努力的方向 自从任职以来在局党委的领导下在同志们的帮助下我与党政领导班子一道团结一致勤奋工作努力推进我区房地产业的健康发展不辜负人大常委会的重托和人民的厚望但随着社会经济的发展各种深层次的矛盾越来越突出：*、旧改动拆迁资金筹集和房源筹措难度加大动拆迁推进难度加大；*、
14、物业管理工作“服务不到位、维修不及时、收费不合理”的问题依然存在历史欠帐多体制尚未理顺机制尚待完善物业行风建设纵向有进步横向尚有差距*、自身业务水准有待于进一步提高在任的一年可谓“如履薄冰”在接下来的任职期间我将继续以“三个代表”重要思想为指导认真贯彻区人大的决议、决定牢固树立和落实科学发展观围绕打造“知识杨浦”目标针对工作中存在的问题按照“加大土地储备力度加快旧区动拆迁步伐调整房地产开发结构规范房地产市场秩序提升行业服务水平提高百姓居住环境”的总体思路重点做好以下三方面工作： 1、进一步加强学习不断夯实理论功底尤其要加强业务学习从而增强工作的前瞻性思考提高决策的科学性掌握从事本职工作的业务知识更好地推进杨浦房地产事业的发展 2、加强土地宏观调控严格土地批后管理；进一步规范房地产市场秩序加大房地产市场执法检查工作；加强调研破解难题加快推进动拆迁；加强物业行风建设继续解决群众反映集中的热点问题改善百姓居住环境 3、加强机关队伍建设进一步提高干部职工的政治素质、业务能力认真开展“让党放心让群众满意”主题活动进一步转变工作作风增强服务意识树立房地窗口新形象 ht:150%;
