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1、住宅工程质量通病防治措施,南通市建设工程质量监督站 韦承荣,住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知（建2013149号） 住房城乡建设部关于印发2014年全国住宅工程质量常见问题专项治理重点工作的函（建质质函201425号）,省住房城乡建设厅关于印发2014年全省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案的通知（苏建办2013622号） 用5年的时间 ，在全省范围内深入开展工程质量专项治理工作。专项治理工作包括房屋建筑工程勘察设计质量专项治理和住宅工程质量常见问题专项治理两方面内容。 通过5年努力，使新建住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意
2、度明显提高，专项治理工作取得显著成效(5个明显)。,质量投诉情况,2013年我站共受理质量投诉129起（2012年质量投诉47起），2013年是2012年的2倍；工程质量监督报建项目2013年是2012年的一半。 主要问题：渗漏、裂缝、强度、空间几何尺寸等。 “形势严峻”,南通市城乡建设局关于印发“南通市建筑工程质量常见问题防治措施”的通知 通建工2014209号 针对 “渗漏”、“裂缝”、“空鼓”等质量常见问题； 根据现行国家验收规范及地方标准，结合我市房屋建筑工程实际情况，编制了防治措施专篇。,具体要求如下：,一、新建工程应当按本通知的要求将有关质量常见问题防治措施纳入施工图设计文件。 二
3、、已进行图纸设计但未开工工程，设计图纸应按本通知的要求调整设计或作变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。,具体要求如下：,三、在建工程原设计中没有、且尚未施工的内容，施工单位应按要求提出申请，经监理单位、建设单位审核后，由设计单位根据相应质量常见问题防治措施出具设计变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。 四、建设、设计、施工、监理单位应各司其职，切实组织、实施好质量常见问题防治这项工作，提高我市房屋建筑工程的质量水平。,通病防治6个方面内容：,1.门窗渗漏质量常见问题防治措施 2.屋面渗漏质量常见问题防治措施 3.外墙裂缝、渗漏质量常见问题防治措施,通病防治6个方面内容：,4.楼地面面层空
4、鼓、裂缝质量常见问题防治措施 5.卫生间地面、墙面渗漏质量常见问题防治措施 6.蒸压加气混凝土砌块填充墙裂缝质量常见问题防治措施,门窗渗漏质量常见问题防治措施,一、设计 二、材料 三、施工 四、检查与验收,门窗渗漏质量常见问题防治措施,门窗渗漏质量【设计】,1.1设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。 16层的抗风压性能不低于3级，气密性不低于4级，水密性不低于2级；7层以上的抗风压性能不低于4级，气密性不低于6级，水密性不低于3级。 1.2应优先采用带附框的门窗。 附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图； 金属附框应有
5、与门窗框相当的隔热断桥措施。,木塑副框,门窗渗漏质量【设计】,1.3 外门窗洞口侧面外保温材料宜采用型无机保温砂浆。 当外保温层厚度不超过30 mm时，洞口保温砂浆应该转入立面50 mm（厚度同外保温层厚度）。 1.4 外门窗框与装饰层交接处的密封胶，应使用中性硅酮耐候密封胶。,门窗渗漏质量【设计】,1.5构造措施 1、窗台梁应内高外低，坡度不小于10%。 2、飘窗窗台板的结构防水构造可选择下列方法。 3、门窗下槛应用聚合物水泥防水砂浆嵌填密实。,4、外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。 5、门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶，缝深、缝宽为5-8。 6、门窗顶滴
6、水线可采用成品阳角滴水线条，鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不小于10%。,门窗渗漏质量【设计】,1、窗台防水构造图如下,窗台防水构造,2、飘窗窗台板的结构防水构造可选择下列方法,飘窗下槛做法一,飘窗下槛做法二,4、窗侧防水构造,窗侧防水构造,5、门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶，缝深、缝宽为5-8。,6、门窗顶滴水线可采用成品阳角滴水线条，鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不小于10%。,大斜面滴水线做法,成品阳角滴水做法,7、带附框的门窗节点做法（一）,带附框的外窗系统上附框及侧附框节点做法,带附框的门窗节点做法（二）,带附框的外窗系统下附框节点做法,门窗渗漏质量【材料】,2.1铝合金窗的型材壁
7、厚不得小于1.4mm，门的型材壁厚不得小于2mm。 2.2塑料门窗的型材必须选用与之匹配的热镀锌增强型钢，型钢壁厚应满足规范和设计要求，不小于1.2mm。 2.3选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料。 2.4玻璃与窗框之间的密封胶应符合现行行业标准建筑窗用弹性密封胶(JC/T485)的规定。,门窗渗漏质量【材料】,2.5窗框与洞口之间的密封胶应符合现行国家标准硅酮建筑密封胶(GB/T14683)的规定。 2.6铝合金门窗连接螺钉、栓宜采用不锈钢紧固件，受力构件之间的连接不得采用铝合金抽芯铆钉。 2.7玻
8、璃支承块、定位块应符合现行行业标准建筑玻璃应用技术规程JGJ113的规定。,门窗渗漏质量【施工】,1、外门窗施工前，应按照设计和构造做法，在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件，经有关各方确认后方可进行施工。 2、窗框扇型材拼缝处工厂制作时应及时打胶。 3、根据粉刷控制线和预留缝隙的要求，对预留洞口进行凿除和采用防水砂浆修补平整，砌体洞口必须粉一层聚合物防水砂浆。,门窗渗漏质量【施工】,4、外门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，宽度不小于15mm；固定点从距离转角150mm处开始设置，中间间距不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 5、外门窗框与
9、洞口之间的间隙采用发泡剂填充时，外门窗洞口预留缝隙（窗台除外）干净干燥后，先粉外框，后施打发泡剂，再粉内框。窗台处应用聚合物水泥防水砂浆嵌填密实，并粉成一道圆弧。,门窗渗漏质量【施工】,6、外窗洞口外侧应按设计要求进行保温及面层施工，顶部和两侧可咬框，厚度宜为5mm；窗台不得咬框，排水坡度应大于10%。外窗框外侧应留5-8mm 宽的打胶槽口。 7、打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。,门窗渗漏质量【施工】,8、外窗下槛内应设泄水孔，保证挡水槽内不积水，泄水孔间距不大于1m，每窗不少于2个。窗台粉刷严禁封堵泄水孔。 9、固定玻璃安装后，外口四周应
10、打胶处理。,门窗渗漏质量【施工】,10、塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3m。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉，严禁直接锤击打入。 11、为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应小于扇宽的1/2。,门窗【检查与验收】,外门窗安装前，必须按规定进行“三性”性能见证取样检测，合格后方可进行安装。 外门窗安装后，应对安装质量进行隐蔽工程验收，并形成记录。 对外门窗进行现场气密性、水密性检测。 外门窗质量验收前，应按江苏省住宅工程质量分户验收规程进行淋水试验，并形成记录。,屋面渗漏质量常见问题防治措施,一、设计 二、细部构造 三、施工 四、检查与验收,屋面渗漏质
11、量常见问题防治措施,屋面渗漏质量常见问题防治措施,屋面渗漏质量-【设计】,1、屋面防水工程的设计应符合现行国家标准屋面工程技术规范（GB50345-2012）的规定。屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防，住宅建筑应按级防水等级设计。对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。设计文件中对泛水、檐口、变形缝等细部防水构造应有节点详图。 2、混凝土结构屋面宜采用结构找坡。 (屋面保温层采用憎水性保温材料),屋面渗漏质量-【设计】,3、屋面（包括雨篷、天沟、檐沟等）与外墙间，应设有上翻钢筋砼止水结构，应以屋面防水为优先原则；在确保屋面防水
12、施工质量前提下，兼顾屋面细部保温功能。 4、结构易发生较大变形、易渗漏和损坏的部位，应设置卷材或涂膜附加层。,屋面渗漏质量-【设计】,5、涂膜、卷材防水层与刚性保护层之间应设置隔离层。 6、屋面水泥砂浆面层、混凝土面层与女儿墙或山墙之间，当无明沟隔断时，与墙体的伸缩缝应留置在离墙根300mm左右处，缝内应填油膏，并加贴200MM宽防水卷材盖缝条；,屋面渗漏质量-【设计】,7、女儿墙应采用现浇钢筋混凝土结构，伸缩缝间距不宜大于12m。 8、穿过混凝土屋面的管道（如排水、通气管）应设置带止水环的套管。 9、屋面分格缝的间距不得大于3M，缝内应填油膏，并加贴200MM宽防水卷材盖缝条。,屋面渗漏质量
13、-【天沟、檐沟】,天沟、檐沟应增设附加层，附加层伸入屋面的宽度：平屋面不应小于250 mm、瓦屋面不应小于500 mm。 檐口防水层和附加层应由沟底翻上至外侧顶部，卷材收头应用金属压条钉压，并应用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。 檐沟外侧应抹聚合物水泥砂浆，下端同时作鹰嘴和滴水槽。 檐沟外侧高于屋面结构板时，应设置溢水口。,女儿墙和山墙的压顶向内排水坡度不应小于5%，压顶内侧下端应作鹰嘴或滴水槽。有外墙保温的女儿墙，女儿墙压顶应外挑。 女儿墙和山墙泛水处应增设附加层，其在立面和平面的宽度均不应小于250 mm。 低女儿墙泛水可直接铺贴或涂刷到压顶下，卷材收头应用金属压条钉压固定，并
14、用密封材料封严。 高女儿墙和山墙泛水的上部墙体应作防水处理，其上翻的防水层收头处的高度应高于屋面饰面完成面300mm 以上。其收头应用金属压条钉压固定，并用硅酮耐候密封胶封闭。,屋面渗漏质量-【女儿墙和山墙】,屋面渗漏质量-【屋面变形缝】,变形缝泛水处的防水层应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度不应小于250 mm；附加层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部。 变形缝内应预填不燃保温材料，上部应采用防水卷材封盖，并放置衬垫材料，再在其上干铺一层卷材。,屋面渗漏质量-【屋面变形缝】,等高变形缝顶部加盖钢筋砼或金属盖板，金属盖板应铺钉牢固，搭接缝应顺流水方向，做好防锈处理。 高低跨变形缝在高跨墙面上的防水
15、卷材封盖并用金属盖板，卷材封盖和金属盖板应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。,屋面渗漏质量-【水落口】,水落口杯埋设标高应正确，水落口周围500 mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料涂封，厚度2 mm为宜，防水层及附加层伸入水落口杯内不应小于50mm。 水落口杯与基层接触处应预留20 mm 宽，20mm深的凹槽，以便嵌填硅酮耐候密封胶。,屋面渗漏质量-【反梁过水孔】,反梁过水孔预留位置应正确，其管径不得小于75 mm。 过水孔的孔洞四周应涂刷防水涂料，预埋管道两端与砼接触处应留凹槽，并用硅酮耐候胶密封。,屋面渗漏质量-【设施基座】,屋面设施基座宜直接设置在屋面结构上，并按要求做好
16、附加防水和泛水构造处理 。,屋面渗漏质量-【出屋面管道】,混凝土屋面出屋面的管道（如排水、通气管）应设置带止水环的套管并进行防水构造处理,出屋面管道,屋面渗漏质量-【材料】,1、屋面工程所用的防水材料应有产品合格证，其品种、规格、性能必须 符合现行标准和设计要求。 2、每道卷材防水层、涂膜防水层最小厚度应符合规范及设计要求。 3、屋面工程接缝、密封材料宜使用硅酮耐候密封胶。,屋面渗漏质量-【施工】,1、屋面工程施工前应编制屋面工程专项施工方案，并应经监理单位或建设单位审查确认后执行。 2、屋面工程的施工及质量验收应按现行国家标准执行。 3、现浇屋面板的收缩裂缝等缺陷应按混凝土结构工程施工规范的要求预先进行处理。,屋面渗漏质量-【施工】,4、找坡层和找平层施工前应清理结构层、保温层上面的松散杂物，凸出基层表面的硬物应剔平扫净。 5、突出屋面结构卷材防水层阴角部位的基层与屋面结构的交接处，以及基层的转角处，找平层均应
