第二章工程造价费用的构成

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1、第二章 工程造价费用的构成,主要介绍工程造价费用中建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费、建设期贷款利息和流动资金的内容、概念及确定，并分析影响工程造价费用构成的各种因素。,2019/10/20,2工程造价费用构成,2,工程造价费用构成的基本内容,基本预备费 涨价预备费,2019/10/20,2工程造价费用构成,3,一、 建筑安装工程费用,（一）建筑工程费用内容 （1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程造价的供水、供电、供暖、卫生、通风、空调、煤气等设备费用及其装饰、油漆工程的费用，列入建设工程造价的各种管道、电力、电信和电缆导线等敷设工程的费用。 （2）设备基础、支柱、工

2、作台、烟囱、水塔、水池、灰塔、露天堆场等建筑工程费，以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程费用。 （3）为施工而进行的工程和水文地质勘察，场地平整，原有建筑物和障碍物的拆除；施工临时用水、电、气、路的修建；项目完工后场地清理，环境绿化和美化等工作的费用。 （4）列入建设工程造价的各种厂区道路、桥梁、水库、防洪设施等的费用。 （5）对采矿项目，还包括矿井开凿、井巷延伸、露矿剥离和石油天然气钻井等费用。,2019/10/20,2工程造价费用构成,4,（二）安装工程费用内容 安装工程包括机械设备安装工程、电气设备安装工程、热力设备安装工程、化学工业设备安装工程等。 （1）生产、动力、起重、运输、传动和

3、医疗、实验、办公、后勤等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相联的工作台、梯子、栏杆等装设工程，以及附设于被安装设备的管线敷设工程和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。 （2）为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运转和对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。,2019/10/20,2工程造价费用构成,5,（三）建筑安装费用的构成,直接费,直接工程费 措施费,人工费 材料费 机械使用费,施工技术措施费 施工组织措施费,间接费,企业管理费 规费,利润,税金,营业税 城市维护建设税 教育费附加,2019/10/20,2工程造价费用构成,6,二、设备及工器具购置费

4、,由设备购置费用、工具及家具购置费用组成。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。 设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具费用中。,2019/10/20,2工程造价费用构成,7,设备购置费计算公式： 国产设备购置费=设备原价+设备运杂费 进口设备购置费=进口设备到岸价格+进口设备国内运杂费,2019/1

5、0/20,2工程造价费用构成,8,工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。 其计算公式为： 工器具及生产家具购置费=设备购置费工器具及生产家具定额费率,2019/10/20,2工程造价费用构成,9,（一）国产设备原价,1、国产标准设备原价 国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检验标准的设备。 国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价为设备原价。 如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价。 有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不带备

6、品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备品备件的出厂价计算。,2019/10/20,2工程造价费用构成,10,目前在实际工作中，对国产标准设备原价的确定主要采用以下几种资料： 2007年机电产品报价手册（全套），机械工业出版社，2006年10月。 工程建设全国机电设备价格汇编，有色金属出版社，2004年。 中国机电产品目录（全套），机械工业出版社，2003年4月。,2019/10/20,2工程造价费用构成,11,2、国产非标准设备原价 非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须根据具体设计图纸加工制造的设备。 非标准设备的原价的确定方法： 成本

7、计算估价法 扩大定额估价法 类似设备估价法 概算指标估价法,2019/10/20,2工程造价费用构成,12,成本计算估价法,非标准设备原价=制造成本+利润+增值税+设计费 （1）制造成本=主要材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失率+外购配套件费+包装费 主要材料费=材料净重（1+加工损耗系数）每吨材料综合价格 加工费=设备总重量设备每吨加工费 辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标 专用工具费：按照13项之和乘以一定百分比计算。 废品损失率：按照14项之和乘以一定百分比计算。 外购配套件费：按照设备设计图纸所列的外购配套构件计算。 包装费：按以上16项之和乘以一定百分比。,2019/

8、10/20,2工程造价费用构成,13,（2）利润按有关规定计算。 （3）增值税=当期销项税额-进项税额=税率销售额-进项税额。 （4）非标准设备设计费：按照国家规定的设计费收费标准计算。,2019/10/20,2工程造价费用构成,14,单台非标准设备原价=（材料费+辅助材料费+加工费）（1+专用工具费） （1+废品损失费率）+外购配套件费）（1+包装费率） 外购配套件费（1+利润率）+增值税+非标准设备设计费 + 外购配套件费,2019/10/20,2工程造价费用构成,15,扩大定额估价法,非标准设备原价=材料费+加工费+其他费+设计费 其中： 材料费=设备净重（1+加工损耗率）每吨材料综合价

9、格 加工费=加工费比重材料费/材料费比重 其他费=其他费比重材料费/材料费比重 设计费=（材料费+加工费+其他费）设计费费率,2019/10/20,2工程造价费用构成,16,类似设备估价法,在类似或系列设备中，当只有一个或几个设备没有价格时，可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设备的价格。 P=(P1/Q1+P2/Q2)Q/2 式中： P：拟估非标准设备原价； Q：拟估非标准设备总重； P1、P2已生产的同类非标准设备价格； Q1、Q2已生产的同类非标准设备重量。,2019/10/20,2工程造价费用构成,17,概算指标估价法,根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准设备的制造价格或合

10、同价资料，经过统计分析综合平均得出每吨设备的价格，再根据该价格进行非标准设备估价的方法，称为指标估价法，计算公式为： P=QM 式中：P拟估非标准设备原价； Q拟估非标准设备净重； M该类设备每吨的理论价格。,2019/10/20,2工程造价费用构成,18,（二）进口设备购置费,进口设备购置费= 进口设备货价+进口设备从属费用+国内运杂费 装运港交货是我国进口设备采用较多的一种方式，相应的进口设备货价就是指装运港船上交货价，一般称做设备离岸价(FOB，free on board) 。,2019/10/20,2工程造价费用构成,19,1、离岸价格=货价+卖方国家陆地运费+运输保险费 2、进口设备

11、从属费用 （1）国际运杂费：FOB运费率 （2）国际运输保险费 ：（FOB国际运杂费）国外保险费率 （3）进口关税： CIF关税税率 到岸价（CIF） FOB国际运杂费国际运输保险费,2019/10/20,2工程造价费用构成,20,FOB价,国外运输费、国外运输保险费,到岸价,到岸价（CIF）=FOB+国际运杂费+国际 运输保险费,2019/10/20,2工程造价费用构成,21,（4）增值税：（CIF进口关税）增值税税率 （5）消费税：（CIF进口关税）消费税税率 （5）外贸手续费：CIF外贸手续费费率 （6）银行财务费：FOB银行财务费费率 （7）海关监管费：CIF海关监管手续费率 3、国内

12、运杂费,2019/10/20,2工程造价费用构成,22,（三）设备运杂费,国产运杂费的确定 =设备总原价设备运杂费 1运费：包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费。 2包装费：对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和材料费。如果费用已经计入设备原价则不在另计；没有计入设备原价又却需要进行包装的，则应在运杂费内计算。 3采购保管和保养费：指设备管理部门在组织采购、供应和保管设备过程中所需要的各种费用。 4购销部门手续费：指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项费用。具体包括采购保管和保养费。,2019/10/20,2工程造价费用构成,23,进口设备国内运杂费 进口设备国内运

13、杂费是指进口设备由我国到岸港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用。 进口设备国内运杂费的确定方法与国产设备运杂费的确定方法相同。,2019/10/20,2工程造价费用构成,24,三 工程建设其他费用的构成,工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。 第一类是与土地使用有关的费用； 第二类是与工程项目建设有关的费用； 第三类是与未来企业生产经营有关的其他费用。,2019/10/20,2工程造价费用构成,25,（一）与土地使用有关的费用,1、土地征用及迁移补偿费 土地补偿费 青苗费和地面附

14、着物补偿费 安置补偿费 耕地占用税、土地管理费 征地拆迁费 水利水电工程水库淹没处理补偿费,2019/10/20,2工程造价费用构成,26,（1）土地补偿费 是指对征用的有收益的土地的补偿，其补偿标准为该耕地被征收前三年平均年产值的610倍。各地也可参照中华人民共和国土地管理法（2004年修改版）的规定，结合地区实际情况确定。,2019/10/20,2工程造价费用构成,27,（2）青苗补偿费及附着物补偿费 是指对被征用的土地上的庄稼、苗种、房屋、水井、树木等附着物的补偿费。其补偿标准由各省、自治区、直辖市人民政府制定。,2019/10/20,2工程造价费用构成,28,（3）安置补助费 按照需要

15、安置的农业人口数计算。而需要安置的农业人口数又按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的补助标准，按该耕地被征用前三年平均年产值的46倍计算。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过别征收前三年平均产值的15倍。,2019/10/20,2工程造价费用构成,29,（4）耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。按年征收。 2006年底，国家规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的城镇土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高2倍。 土地登记费是国家规定土地

16、在征收办理土地登记制度并核发土地使用证书时所必须缴纳的一定费用，各地费用标准不同。 征地管理费是指县以上人民政府土地管理部门受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征用土地的有关事宜，由用地单位在征地费总额的基础上交一定比例支付的管理费用。征地管理费比例在1.5%4%之间，比例与征地包干的形式和面积大小有关。,2019/10/20,2工程造价费用构成,30,（5）征地动迁费 包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。 （6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。 包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费；库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。,2019/10/20,2工程造价费用构成,31,2、地使用权出让金 土地使用权出让金是指政府作为城镇土地的所