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1、小区业主公约范文 为加强（以下行称“本物业”）的物业管理维护全体业主的合法权益保障物业的安全与合理使用维护公共秩序创造优良环境同意签订本公约并共同遵守 第一条目的与依据 为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理建立良好的公共秩序营造安全、文明的生活、工作环境维护业主的共同利益与合法权益根据物业管理条例等相关法规和政策规定制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约） 第二条公约效力 本公约对物业的使用、维护、管理业主的共同利益业主应当履行的义务违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力 第三条物业基本情况 物业名称：； 座落位置：； 总建筑面积：；
2、 国有土地使用证明文件政府批文号：； 土地用途： 第四条管理方式 本物业管理区域内的物业管理通过依法选聘物业管理企业由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护相关区域内的环境卫生和秩序 本物业管理区域内成立一个业主大会业主大会由物业管理区域内的全体业主组成业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益业主大会设立业主委员会作为执行机构 业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定 第五条共有部分所有权 根据有关法律法规和物业买卖合同业主享有以下物业
3、共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等 第六条专有部分所有权 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利但不得妨碍其他业主正常使用物业 第七条相邻业主 业主应遵守法律、法规的规定按照有利于物业使用、安全
4、、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系 业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时应及时通知物业管理企业并采取合理措施防止损失扩大 第八条物业用途 1、业主应按设计用途使用物业自觉维护物业整洁、美观遵守政府对市容环境要求的相关规定 2、不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等具体如下： （1）空调外挂设备应按指定位置安装； （2）阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品；
5、 （3）不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等 3、因特殊情况需要改变物业设计用途的业主应在征得相邻业主书面同意后报有关行政主管部门批准并告知物业管理企业 第九条共用部位、共用设施设备依法经营 按照以下条款进行本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的经营和收益分配： 1、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后按照规定办理有关手续 2、利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的业主所得收益部分归该幢全体业主共同所有并主要用于补充专项维修资金 3、利用业主依法享有的物业管理区域内的共用设施设备进行经营的业主所得收
6、益部分归全体业主所有并主要用于补充专项维修资金 4、 第十条装饰装修 1、业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修应当向物业管理企业登记并与其签订装饰装修管理服务协议 2、业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为遵守装饰装修的注意事项不得从事装饰装修的禁止行为 3、业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾不得擅自占用物业共用部位和公共场所 4、本物业管理区域的装饰装修施工时间为其他时间不得施工 5、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任 第十一条共用设施的使用管理 1、业主应按有关规定合理使用水、电、气
7、、暖等共用设施设备不得擅自拆改 2、业主应按设计预留的位置安装空调未预留设计位置的应按物业管理企业指定的位置安装并按要求做好噪音及冷凝水的处理 3、业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定 4、如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失 第十二条公共秩序维护 1、爱护公共环境不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备； 2、不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物垃圾应按指定时间和地点堆放避免遗撒； 3、不在公共部位乱涂乱画和随便张贴； 4、不得发出影响其他业主正常生活的噪声 第十三条禁止行为 本物业管理区域内禁止下列行为：
8、 1、损坏房屋承重结构、主体结构破坏房屋外貌擅自改变房屋设计用途； 2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地擅自移动物业共用设施设备； 3、违章搭建、私设摊点； 4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品排放有毒有害物质发出超标噪声； 6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8、； 9、法律、法规禁止的其他行为 第十四条动物的饲养 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定并应遵守以下约定： 1、； 2、 第十五条机动车管理 1、机动车在住宅区内行驶
9、时速应低于5公里； 2、车辆出入应按要求出示证件； 3、机动车应在专门的车位停放禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放； 4、车位只可用作停放车辆用途不得自行在车位上安装任何设置； 5、夜间停放期间防盗报警器应使用静音发生噪音应迅速解除； 6、本物业区域的共用车位使用分配方式为以下第种 （1）留出适当数量的访客车位后按顺序登记分配； （2）轮换分配； （3）以抽签的方式分配 第十六条选聘与解聘物业管理企业 1、选聘、解聘物业管理企业须经本物业管理区域内全体业主所持投票权23以上通过； 2、由业主委员会按照业主大会的决定代表业主与物业管理企业签订物业服务合同； 3、物业服务合同效力不随物
10、业所有权的变化而丧失 第十七条物业服务费用的交纳 1、业主应按规定或约定向物业管理企业交纳物业服务费业主因故不能按期交纳物业服务费用的应委托他人按期代交或及时补交并按时交纳水、电、燃气等能源费用和供暖等费用 2、业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约服务应支付相关费用 3、房屋共用部位共用设施设备专项维修资金业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金维修资金不敷使用时应按有关规定续筹 4、其他条款 第十八条业主大会与业委会工作经费 1、本物业业主大会、业主委员会依法开展工作所需的经费由全体业主共同承担不包含在本物业区域内物业服务费中并由业主委员会负责筹集和管理 2
11、、业主大会、业主委员会工作经费的筹集和管理使用按照业主大会依法制定的相关规定执行并对使用情况定期公告和接受业主质询 第十九条保险 本物业管理区域内共用部位、共用设施设备及公众责任保险由全体业主按其拥有物业权属份额大小享有权利、履行义务其费用进入物业服务成本或者物业服务支出由实施物业管理服务的物业管理企业代行办理相关手续；业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理 第二十条物业的转让 1、业主在转让或出租其拥有的物业时应当要求新业主和承租人承诺遵守公约并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内将房屋转让或出租情况告知物业管理企业 2、业主转让物业应与物业管理企业结清物业服务费用；出租物业约定由承
12、租人交纳物业服务费用的从其约定业主负连带交纳责任 第二十一条条违约责任 1、因违反本公约造成其他业主、使用人等人身伤害或财产损失的当事人依法承担赔偿责任 2、物业交付他人使用的业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的从其约定业主负连带交纳责任 3、违反本公约的由业主委员会督促改正也可由相关当事人依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼 第二十二条定义 1、本公约所称物业的专有部分是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备 2、本公约所称共用部位是指一幢房屋内部由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的房屋
13、等 3、本公约所称共用设施设备是指物业管理区域或者单幢房屋内由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等 第二十三条公约通过 本公约经年月日首次业主大会会议全体业主所持投票权23以上通过自通过之日起生效 第二十四条公约修改与补充 业主大会会议通过的有关本公约的决定均是本公约的组成部分；本公约的修订经业主大会会议通过；本公约未尽事项由业主大会会议补充 第二十五条公约备案 制定和修改的业主公约按规定报当地物业管理主管部门备案 第二十六条公约保存与执有 本公约业主各执1份业主委员会保存3份当地物业管理主管部门、街道办事处（镇人民政府）、社区居民委员会各1份 区市县（物业名称）物业管理业主大会 年月日 1业主应按设计用途使用物业自觉维护物业整洁、美观遵守政府对市容环境要求的相关规定 2不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等具体如下： （1）空调外挂设备应按指定位置安装； （2）阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品； （3）不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等
