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1、2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,第七章 投资性房地产,第一节 投资性房地产概述,第二节 投资性房地产核算,练一练 【客观题】 【训练1】 【训练2】,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,一、投资性房地产定义及范围,二、不属于投资性房地产的项目,三、投资性房地产的确认和计量,（一）初始计量,（二）后续计量,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,投资性房地产 为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的 房地产。包括：,1已出租的土地使用权,2持有并准备增值后转让的土地使用权,3已出租的建筑物,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,1自用房地产。
2、是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。,2作为存货的房地产。是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。,某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,1外购的投资性房地产,购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出,2自行建造的投资性房地产,自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生
3、的必要支出构成。,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,通常，企业应当在资产负债表日采用成本模式 对投资性房地产进行后续计量。,有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,投资性房地产,可按投资性房地产类别和项目进行明细核算， 采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“成本”、 “公允价值变动”进行明细核算。,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,核算,取得 成本模式下 公允价值模式下 转换 成本模式下 存货 自用 投资性房地产 公允价值模式下 收入及摊
4、销 处置,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,一、投资性房地产的取得,（一）成本模式下,按应计入投资性房地产的成本的金额，借记“投资性房地产”科目，贷记 “银行存款”、“在建工程”等科目。,（二）公允价值模式下,按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产成本”科目， 贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,清水河公司编制会计分录： 借：投资性房地产 2 040 000 贷：银行存款 2 040 000,【例7-1】清水河公司以银行存款200万元购买了一块土地 使用权，并支付相关税费4万元。该公司购买后准备等增值 后出售，并
5、对该土地使用权采用成本模式计量。,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,万山公司2007年10月19日编制会计分录： 借：投资性房地产 3 000 000 贷：开发产品 3 000 000,二、投资性房地产的转换,（一）成本模式下,1由存货转换为投资性房地产,【例7-2】万山公司是从事房地产开发业务的企业，2007年10月19日将自已开发的一栋楼房出租给佳和公司使用。已知该楼房的账面余额为300万元，未计提存货跌价准备，转换后采用成本模式计量。,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,南屏公司在2007年12月1日编制会计分录： 借：投资性房地产 10 000 000 累
6、计折旧 3 000 000 贷：固定资产 10 000 000 投资性房地产累计折旧（摊销） 3 000 000,2由自用的建筑物或土地使用权转换为投资性房地产,【例7-3】南屏公司将原用于办公的楼房出租给泰能公司使用，租期从 2007年12月1日开始，租期4年。转换日，该办公楼账面余额1 000万元， 已提折旧300万元。转换后，南屏公司对该办公楼采用成本模式计量。,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,梅林公司在2007年11月30日编制会计分录： 借：固定资产 8 000 000 贷：投资性房地产 8 000 000 借：投资性房地产累计折旧（摊销） 3 200 000 贷：
7、累计折旧 3 200 000,3由投资性房地产转换为自用,【7-4】梅林公司2007年11月30日将用于出租的一幢楼房收归自用， 已知该楼房转换前采用成本模式计量，转换日，其账面余额为800万元， 已提折旧320万元。,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,万山公司2007年10月19日编制会计分录： 借：投资性房地产成本 4 000 000 贷：开发产品 3 000 000 资本公积其他资本公积 1 000 000,（二）公允价值模式下,1由存货转换为投资性房地产,【7-5】 承例7-2，如果万山公司对转换后的楼房采用公允价值模式计量，转换日其公允价值为400万元。,2012/0
8、2/08,中国注册会计师-李苏亮编制,南屏公司2007年12月1日编制会计分录： 借：投资性房地产成本 6 500 000 累计折旧 3 000 000 公允价值变动损益 500 000 贷：固定资产 10 000 000,【例7-6】 承例7-3，如果南屏公司所在城市存在活跃的房地 产交易市场，并对其转换后的办公楼采用公允价值模式计量。 已知转换日办公楼的公允价值为650万元。,2由自用建造物或土地使用权转换为投资性房地产,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,3由投资性房地产转换为自用,【7-7】 闽粤公司于2007年10月25日将出租的厂房收回自用。 该公司所在地区存在活跃的
9、房地产交易市场，并对转换前的楼房采用 公允价值模式计量，原账面价值600万元，其中，成本为480万元， 公允价值变动为增值120万元。已知转换日其公允价值为800万元。,闽粤公司在2007年10月25日编制会计分录： 借：固定资产 8 000 000 贷：投资性房地产成本 4 800 000 公允价值变动 1 200 000 公允价值变动损益 2 000 000,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,三、投资性房地产的收入和摊销,投资性房地产出租时取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记 “其他业务收入”科目。,成本模式下，企业应按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记
10、“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。,公允价值模式下，企业不对投资性房地产计提折旧或进行摊销， 但在资产负债表日，当投资性房地产的公允价值高于其账面余额时，按其差额，借记“投资性房地产公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；当公允价值低于其账面余额时作相反会计分录。,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,【7-8】 汉阳公司2007年11月1日将上月购入一栋楼房出租 给远景公司使用。每月收取租金2万元，11月份租金已收存银行。 已知该楼房的账面余额为360万元，折旧年限为30年，不考虑残值，采用成本模式计量。,借：银行存款 20 000 贷：其
11、他业务收入 20 000,借：其他业务成本 10 000 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 10 000,汉阳公司2007年11月编制会计分录： （1）收到租金,（2）计提折旧,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,【7-9】罗沙公司将原用于出租的土地使用权转让，取得收入 200万元，款已收到存入银行。已知该土地使用权原采用成本模式 计量，账面余额150万元，累计摊销45万元。,四、投资性房地产的处置,（一）成本模式下,按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按其累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按已计提的减值准备，借记“投资
12、性房地产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,借：银行存款 2 000 000 贷：其他业务收入 2 000 000,借：投资性房地产累计折旧（摊销）450 000 其他业务成本 1 050 000 贷：投资性房地产 1 500 000,罗沙公司编制会计分录： （1）收到出售款,（2）结转账面成本,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,（二）公允价值模式下,按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。 按其账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性
13、房地产成本”科 目、贷记或借记“投资性房地产公允价值变动”科目；同时，按其公允价 值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入” 科目；按其在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积其他资本公 积”科目，贷记“其他业务收入”科目。,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,借：银行存款 4 000 000 贷：其他业务收入 4 000 000,罗沙公司编制会计分录： （1）收到租金,【7-10】 昌隆公司将用于出租的厂房出售，取得收入400万元 存入银行账户，该公司原来对厂房采用公允价值模式计量，出售 时成本为150万元，公允价值变动为借方余额45万，假设不考 虑其他税费。,2012/02/08,中国注册会计师-李苏亮编制,借：其他业务成本 1 950 000 贷：投资性房地产成本 1 500 000 公允价值变动 450 000,借：公允价值变动损益 450 000 贷：其他业务收入 450 000,（2）结转成本,同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入,
