大型主题公园布局初步研究_保继刚资料

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1、第 ? 卷第 ? 期 ? 年 ? 月 地理研究 ? ? ! ? ? ? ! ? ? ? ? ? ? ? ? , ? ? ? ? ? ? ? ? , ? ? ? 大型主题公园布局初步研究 保继刚” ?中山大学地理系? 提要 ? 主题公 园是 中国? ?年代旅游开发的热 点 , 本 文讨论了主题公园的特 点和影 响主题公园的因素 , 并以锦 绣中华和珍珠 乐园为例讨论了主 题公园的发展 , 最后对主题公园热提出忠告 。 主肠词 ? 主题公 园 布局 分类 ? ?中图法? ? ? ? ? ? ?科图法? ? ? ? 自深圳大型主题公园 “锦 绣中华 ” 开发成功之 后 , 全国兴起了开发主题公园发展

2、旅游业 的高潮 。 主题公园的 投资是一项风险很高的投资 , 对主题公园的特点和影响其布局的因素进 行分析 , 可为制定旅游发展规划 、 兴建主题公园提供科学依据 。 ? 主题公园的概念及其发展 主题公园? ? ? ? ? 是一种人造旅游资源 , 它着重于特别 的构 想 , 围绕着 一个或几 个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目吸引旅游者 。 根据主题公园的投资和土地规模 可将主题公园划分为大型主题公园和小 ?微?型 主题公园 。 国外将投资? ? ?万一?亿美元 , 占 地 ? ? 英亩 ?约? ? ? ? ? ? 以上的主题公园称为大型主题公 园 , 将投资在 ? ? ?一? ? ?

3、万美元 的主题公园称为小 ?微?型主题公园 , 一们 。 比较国外标准 , 参照 锦绣中华和中国 民俗文化村的 现状 , 我们将投资在 ? ? ? 万一?亿人 民币 , 占地 ? ? ? ? ?不包括停车场等附属设施 , 国外包 括这部分面积?左右的主题公 园称为大型 主题公园 , 将投资在 ? ?一? ? 万元 人 民币 , 占地 规模相对较小的主题公园 , 如西游宫称为小 ?微?型 主题公园 。 ? ? 年 , 美国人? ? ? ? ? 在 加 州成功地建成了迪斯 尼 乐园? ? ? ? ? ? , 开创 了世 界上主题公园的历史 。 随后在经济发达的资本主 义 国家 , 主要在北美和欧洲

4、 , 兴建了大量的 主题公园 , 除迪斯尼 乐园之外 , 最著名的要数好来坞 “宇 宙制片厂之 旅 ” ? ? ? ? ? ? ? 本文 ? ? ? 年 ?月? ?日收到 , ? ? ? 年 ?月?日收到修改稿 ? , 中山大学珠江三角洲经济发展与管理研究 中心 ? ?一? 年度资助项目 , 在项 目小型研讨会上承蒙许学强教授等 提出修改意见 , 特此致谢? ”中山大学珠江三角洲经济发展与管理研究中心客座研究员 地 理 研 究 ? 卷 ? ? ? ? ? ? ? , 每年都吸引上干 万的旅游者 。 中国开发主题公园经历 了两个阶段 , 第一个阶段是? ?年代中期以前以兴建游 乐场为主 , 广东

5、中山市最早兴建了长江乐 园 , 取得了 良好的经济效益 。 接着各地仿效 , 仅广东就兴建了 ? ?个游乐场 , 而仅广 州市就兴建了 “东 方乐园 ”、 “ 南湖游乐 园 ” 、 “太 阳岛乐园 ” ? 个大型游 乐场 , 投资金额逾亿元 。 重复建设的结果 , 广东? ?个游乐场 , 有 ? ? 个亏本 , 只有 ? 个勉强 维持营运成本 。 第二个阶段始 于? ?年代末期 , 以仿古文化 、 民族文化 、 世界文化 为主题 , 其 代表是深圳的锦绣中华及其二期工程中国民族文化村 ? 、。 锦绣中华成功之后 , 全国各地竞相 效仿 , 仅深圳上报给市旅游 局待批的主题公园项目就多达? ?个

6、之多 。 中国面临着又一轮主题 公园热潮 , 但也暴露出许多新的问题 。 ? 大型主题公园的特点 ? ? ? 强 烈的个性 , 普追的适宜性 每一个成功的主题公园都具有强烈的个性 , 也就是旅游业常说的 “特色” , 有的甚至具有 不可模仿的独特性 , 如迪斯尼 乐 园是高科技的体现 , 常变常新 , 个性强烈 ? 好来坞 “宇宙制 片厂之旅 ” 长盛不衰 , 是因为它代表了好来坞影视娱乐文化 , 具有世界上不可模仿的独特性 。 主题公园如果缺乏 个性 , 如 ? ?年代初期到 处都建的游乐场 , 则很难取得成功 。 但同时 , 主题公园 的活 动内容对游客来讲 , 又要有普遍的适应性 , 要

7、能 吸引不 同年龄 、 不 同层次的游客 ?。 ? ? ? 被动游憩形式 游客在主题公里游玩是一种被 动游 憩形式 , 这种被 动游憩形式有两方面益处 , 一是游客 可保持充沛的精力多停留一段时间 , 二是在每个表演场地可容纳更多的游客 。 大型 主题公园往往设计游客平均停留时 间 ?一? 小时以上 , 在这样长的 时 间里 , 游客必然 要有门票之外的其它消费 , 如餐费 、 饮料费等 , 从而提高经济效益 。 ? ? ? 投人高 , 占地规模大 大型 主题公园 投资额和 占地规模巨大 , 例如深圳锦锈中华微缩景区投资 ? 亿元人 民币 ?不含地价? , 占地 ? ? ? , , 中国 民俗

8、文化村投资 ? ? ? 亿元人民币 , 占地 ? ? ? “? 深圳正在 兴建的世界之窗景区 , 投资 ? 亿元人 民币 , 占地 ? ? ? ? ? ? 珠海正在兴建的圆明新园 , 投资 ? ? ? ? 亿元人民币 , 占地 ? ? ? ? ? 北京世界公园 , 总 投资 ? ? ? 亿元 , 占地 ? ? ? ? 公顷 ? 无锡世 界奇观 , 总规划占地? ?万? ?, 总投资 ? 亿美元等 。 ? ? ? 高门票 , 高消费 , 游客贾游率低 为 了还本付息 , 维持经营和赚钱 , 伴随着高投入的是高门票和景区内的高消费 ?相对于 国内游客平均收入水平? 。 深圳锦绣中华门票内宾 ? ?

9、元 ?节假日? ? 元? , 北京世界公园 , 门 票平日? ?元 ?节假日? ? 元? , 与之相比 , 北京颐 和 园门票仅 ? 元 。 景区内的消费也较高 , 在 景区内呆半天以上的游客 , 门票之外的消费往 往要超过门票本身 。 由于高门票及主题公园这 种旅游资源往往缺乏深刻的 历史文化 内涵 和较高的文物艺术价值 , 较之颐和 园这样具有深刻 历史文化内涵和文物艺术价值以及门票较低 的景区 , 游客的重游率要 低得多 。 ? 期 保继刚 ? 大型主题 公园布局初步研究 ? ? ? 生命周期的延长靠项目不断更新 与自然遗产旅 游资源 ?如泰山 、 黄山 、 武 陵源和 九寨沟?和 文化

10、遗产旅游资源?如故 宫 、 长城 、 兵 马俑?相比 , 主题公园 由 于旅客重游率低和可以模仿重建 ?如迪斯尼世界 上有三 座? , 其生命周期一般较短 。 延 长生命周期的办 法是 不断更新游览项目 , 迪斯尼乐 园长盛不衰 就是项目常换常新 , 不 断增强 吸引力 和强化旅游形象 , 以提高游客重 游率 。 ? ? ? 成功的主题公园对邻近地区影响巨大 一个大型主题公园开发成功后 , 将使整个区域受益 , 其中受益 显著的是交通运输和宾馆 酒店部 门 。 另外还 有一个以前被忽视的方面是主题公园领近的土地迅速升值 。 锦绣中华的成 功 , 不仅提高了华侨城?锦锈 中华是华侨城的一个企业?

11、宾馆的开房率 ?四星级的深圳湾大 酒店的开房率从 ? ?左右急剧上升为? ? 左右? , 而 且带动了房地产的开发 , 房地产现已成 为华侨城的支柱 产业 之 一 。 所以 , 为了获取更大的经济利 益 , 明智的做法是在建立 主题公园 之前投资者应得到和控制主题公园周围的土地 , 待主题公园开发成功之后 开发房地产业以补 偿主题公园开发的成本 。 ? 影响大型 主题公园布局的几个重要因素分析 一个大型 主题公园的开发 , 除了项 目内容新颖 , 个性强烈 , 资金充 足 , 用 地条件好之外 , 下列几个因素要着重考虑 “ 、?, 。 ? ? ? 城市感知形象 ? ? ? 每一个城市对旅游者

12、都有一个趋于一致的感知形象 ?, 它和 一个城市的历 史文化密切相 关 , 这种形象是城市的综合要素在旅游者心目中的反 映 。 如一谈起北京 , 旅游者就会想起长 城 、 故宫 、 天安门等 ? 提起广州 , 旅游者首先感应 出的是到 广 州首先要 到高第街等地 购物 , 而 华南植物园 、 陈家祠 、 光孝寺 、 越秀公园却退居其次 ? 说起深圳 , 就会反映 出一座大厦林立 的特区现代化都市 。 城市的感知形象对旅游者的决策行为影 响很大 。 一般而言 , 城市感 知形象较单一的城市 , 如深圳 、 珠海等一些新兴城市 , 投资搞大型 主题公园成功的机会较大 , 因为新上的较有特色的旅游项

13、目能较快成为旅游者的感知形象 , 而 在城市感知 形象较复杂的 城市 , 如广州 、 上海 , 投资搞大型 主题公园不容易很快形成轰动效应 。 在象北京那样人 文景 观已非常丰富且级别很高的地区 , 旅游者已有较为固定的感知形象 , 搞主题公园引起轰动效 应的困难更大 , 如某部门投资 ? 亿元人 民币将在北京郊县 兴建的表现 ? ?个 中华民族的大型 民族旅游城 , 要象深圳 中国民俗文化村那 样很快收回投资并赢得 可观的 经济效 益困难将会很 大 。 ? ? ?适宜的区位 适宜的区位是大型 主题公园成功与否的关健因素 , 它包括宏观区位和微观区位两个方 面 吕 、 ” 。 宏观区位指大型

14、主题公园要求选址在经济发达 、 流动人口多的大城市和特大城市 。 据 美国华盛顿的城市土地研究所 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 研究 , 一个大型主题公园一级客 源市场至少需要有 ? ? 万人口 , 二级市场也要有 ? ? 万人口以上 , 三级客源也很有帮助 , 但 由于三级客源市场的交通费用太高 , 不能过分依赖 、 期望 三级客源市场 。 这里所指的一级客 ? 地理研 究? ?卷 源 市场范围在 ? 或 ? 小时汽车距离内 , 二级客源市场在? ?或 ? 小时汽车距离内 , 以 便旅游者在 一日内往返 , 二级市场之外以及流动人口属 于三级客源市场 。 微观区位指城市

15、内部位置 , 大型主题公园 一般在大城市边缘区选址 。 在城市的边缘区选 址是因为主题公园占地面积大 , 城市边缘用地限制较小 , 地价相对便宜 。 微观区位还包括选 址在主要公路干道旁 , 第一是节省道路投资 , 第二是 主要公路干道视野开 阔 , 主题公园可以 向经过公路干道的旅客展 示标志景点 , 不断强化旅游形象 , 吸引游客 。 这一点深 圳锦锈 中华 和中国 民俗文化村都十分成功 , 两个主题公园都选址在深南大道旁 , 驱车从深南大道过 , 两 个景区的标志性景点 “长城” 和 “石 林 ” 尽收眼底 , 这无声的广告给两个景区带来了很好的 形象效应 。 ? ? ? 集中和分散 集

16、中和分散是 产业 空间布置的两个方面 , 但是 , 传统的工 业区位论不能照搬用 于旅游业 布局 。 不 同类型的旅游资源 ?项目? 在一定地域上相对集中 , 可以增加这 一地区的总体吸引 力 , 如深圳 “ 中国 民俗文化村 ” 紧邻 “锦绣 中华 ”, 建成后 , 相得益彰 , 拓展 了客源市场 。 但 高投入高门票为特点的 主题公 园过多集 中 , 要使每一个主题公园都达到和超过门槛游客量是 不易的 。 旅游者空间行为理论研究表 明 , 旅游者在大尺度的空间行为表现 之一为旅游者到达 目的地后 , 往往只游玩 目的地附近级别较高的旅游点 。 以深圳为例 , ? ?年代中期 , 旅 游者到 深 圳大多去香蜜湖和 海 上世界 , 而现 在却主要去锦绣中华和 民俗文化村 ? 这就是 它现在经济 效益 不好乃至亏本的原因 。 同集中相反的是分