第3章工程造价的理论体系概要

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1、第三章 工程造价的理论体系,本章内容结构,工程造价相关基础理论 工程成本、价格、投资理论 市场经济理论 现代工程造价管理理论 工程造价管理概述 全过程、全寿命、全面工程造价管理 协同、集成造价管理,一、工程造价相关基础理论,（一）工程成本理论 1.工程成本理论 产品成本是指企业为生产一定种类和数量的产品所消耗而又必须补偿的物化劳动和活劳动中必要劳动的货币表现，这种c+v构成的成本称为理论成本。 商品价值c+v+m的形成过程： c：是生产资料的价值转移，其价格由材料费、机械使用费、临时设施费、管理费中的办公费、固定资产使用费、工具使用费等构成。 v：必要劳动所创造的价值，其价格包括人工费、工资。

2、 m：工人为社会所创造的价值，剩余价值的价格就是利润。,一、工程造价相关基础理论,2.工程成本的构成 工程成本有直接成本和间接成本构成。 （1）直接成本的构成 直接成本指在费用发生时就能区分出用于哪些工程，从而可以直接计入该项工程成本的费用，主要包括工、料、机费用。 人工费 材料费 施工机具使用费,一、工程造价相关基础理论,（2）间接成本的构成 间接成本指在发生时不能明确区分用于哪些项目工程，从而不能直接计入该项工程而采用一定方法分摊的费用。主要包括： 管理费 利润 规费 税金,一、工程造价相关基础理论,（二）工程价格理论 1.工程价格的内涵 工程价格是工程产品价值的货币表现，是物化在工程产品

3、中的社会必要劳动和剩余劳动的货币表现。 工程产品的理论价格与其价值一样，应由c+v+m组成。 由于价值规律的作用，建筑工程产品价格围绕着价值波动。,一、工程造价相关基础理论,2.工程价格理论的基本内容 （1）价值和使用价值理论 工程产品作为商品具有商品的双重属性：使用价值和价值。 （2）生产价格理论 所谓“生产价格”，是指由产品的成本价格和平均利润构成的价格。 （3）供求规律 供求（价格）变动引起价格（供求）的变动。 （4）价格与商品价值、货币价值的关系 价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。,一、工程造价相关基础理论,3.工程产品价值、成本和价格的关系 （1）工程产品的价值，应由社会必要劳

4、动量决定，它应为生产工程产品所需的全部劳动耗费；而工程产品价值的货币表现，形成工程产品价格。 （2）在工程产品价格反映价值的情况下，生产企业生产工程产品实际发生的劳动耗费，即工程产品的个别成本，低于构成工程产品价格中的社会成本时，不仅能使生产过程中发生的耗费得到补偿，而且还可以形成降低成本的利润；连同价格中既定的利润部分，会使企业的利润额增大。 （3）在工程产品的价格与价值背离的情况下，如果工程产品的价格水平高于价值时，企业生产工程产品的耗费，不仅可以得到补偿，而且可以获得更多的利润；而且企业的个别成本水平越低，获得的利润越多。,一、工程造价相关基础理论,图3.1 工程产品价值、成本和价格关系

5、图,一、工程造价相关基础理论,（三）工程投资理论 1.投资的内涵 投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域的标的物投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。,资金的循环运动示意图,一、工程造价相关基础理论,2.投资的来源 财政预算投资 自筹资金投资 国内银行贷款 利用外资 利用有价证券市场筹措建设资金,一、工程造价相关基础理论,一、工程造价相关基础理论,（四）市场经济理论 1.供求理论 （1）需求函数Q 所谓需求是指消费者在某一特定时间内，在某一可接受的价格水平上愿意而且能够购买的商品数量。,图3.2需求曲线,Q与P存在着一对一对应的关系

6、。 降价（涨价）使需求量增加（减少）。 Q可以看出是P的单调减少函数。,一、工程造价相关基础理论,（2）供给函数S 所谓供给是指在其他条件不变的情况下，生产者在各种可能的价格水平上愿意而且能够出售的商品数量。,图3.3 供给曲线,S与P存在着一对一对应的关系。 降价（涨价）使供给量减少（增加）。,一、工程造价相关基础理论,2.生产理论 （1）生产与生产要素 生产是对各种生产要素进行组合以制成产品的行为。或生产也就是把投入变为产出的过程。 生产要素是指生产中所使用的各种资源，即劳动、资本、土地与企业家才能。,一、工程造价相关基础理论,（2）生产函数 生产函数是指在技术水平不变的情况下，一定时期内

7、生产要素的数量与某种组合和它所能生产出来的最大产量之间依存关系的函数。 （3）成本函数 成本是生产中使用各种生产要素所支付的费用，成本函数反映产品的成本（生产费用）C与产量Q之间的关系。,一、工程造价相关基础理论,（4）成本函数与生产函数的关系 决定产品成本函数的因素：产品的生产函数，投入要素的价格。 成本函数与生产函数的变动关系（三种情况）：,A.规模收益不变的正比线性关系,一、工程造价相关基础理论,B.规模收益递增情况,C.规模收益递减情况,由此可见，成本函数导源于它的生产函数，只要知道某种产品的生产函数，以及投入要素的价格，就可以推导出它的成本函数。,一、工程造价相关基础理论,3.市场理

8、论 市场源于古代人类对于固定时段或地点进行交易的场所的称呼，指买卖双方进行交易的场所。 发展到现在，市场具备了两种意义，一个意义是交易场所，另一个意义是交易行为的总称。广义上，所有产权发生转移和交换的关系都可以成为市场。 市场也是社会主义市场经济的核心，由消费者和生产者共同决定价格机制的场所。市场理论是不同市场结构条件下的企业决定其价格与产量的理论。消费与需求构成了单位、企业的收益，生产与供给构成了企业的成本。价格与产量的决定取决于在不同情况下对收益与成本的比较。,二、现代工程造价管理理论,（一）工程造价管理概述 1.工程造价管理的概念 工程造价管理是指在建设项目的建设中，全过程、全方位、多层

9、次地运用技术、经济及法律等手段，通过对建设项目工程造价的预测、优化、控制、分析、监督等，获得资源的最优配置和建设工程项目最大的投资效益。 工程造价管理有两种含义：一是指建设工程投资费用管理；二是指工程价格管理。,二、现代工程造价管理理论,2.工程造价管理的产生与发展 工程造价管理是随着社会生产力的发展、商品经济的发展和现代管理科学的发展而产生发展的。 据辑古算经等书记载，我国唐代就有夯筑城台的用工定额功。 公元1103年，营造法式内容包括释名、工作制度、功限、料例、图样五个部分。 明代工程做法一直流传至今。北宋时已有了工程造价管理的雏形，遥遥领先于英国19世纪才出现的工料测量师。,二、现代工程

10、造价管理理论,现代工程造价管理是随着资本主义社会化大生产而产生的，最早出现在16世纪至18世纪的英国。随着设计与施工分离形成独立的专业后，出现了工料测量师这一职业。工程造价管理由此产生。 从19世纪初期开始，资本主义国家在工程建设中开始推行招标承包制，要求工料测量师在工程设计以后和开工以前就进行测量和估价，根据图纸算出实物工程量并汇编成工程量清单，为招标者确定拦标价或为投标者做出投标报价。从此，工程造价管理逐渐形成了独立的专业。1881年英国皇家测量师学会成立。20世纪40年代开始，在英国等经济发达国家产生了“投资计划和控制制度”，工程造价管理进入了一个崭新阶段。 工程造价管理的发展历程的主要

11、表现：从事后算账发展到事前算账，从被动反映设计和施工发展到能动影响设计和施工，从依附于建筑师发展成一个独立的专业。,二、现代工程造价管理理论,3.工程造价管理的内容 工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效控制工程造价。 （1）工程造价的合理确定 就是工程建设的各个阶段，采用科学的计算方法和现行的计算依据及批准的设计方案或设计图纸等文件资料，合理确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、工程结算价、竣工决算价。 依据建设程序，工程造价的确定与工程建设阶段性工作深度相适应：,项目建设程序与工程计价过程对照示意图,项目建议书 可行性研究,初步设计,技术设计,施工图设计,招投标,实施,竣工验收

12、,投资估算,设计概算,修正概算,施工图预算,合同价,工程结算,竣工决算,“三阶段设计”,二、现代工程造价管理理论,（2）工程造价的有效控制 指在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和实施阶段，把建设工程造价的实际发生控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。 有效控制工程造价应注意以下几点： 以设计阶段为重点的全过程造价控制，以主动控制为主，技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段，区分不同投资主体的工程造价控制。,二、现代工程造价管理理论,95%,75%,35%,10%,5-10

13、%,工程建设各阶段设计影响工程造价的程度,二、现代工程造价管理理论,（二）全过程工程造价管理 项目建设全过程造价管理是一种全新的建设项目造价管理模式，它是一种用来确定和控制建设项目造价的管理方法，强调建设项目是一个过程，一个工程项目要经历投资前期、建设时期及生产经营时期三个时期，而各个项目阶段又是由一系列的建设项目活动构成的一个工程过程。 全过程造价管理根本指导思想是通过这种管理方法，使得项目的投资效益最大化以及合理地使用项目的人力、物力和财力以降低工程造价，减少成本。 全过程造价管理方式的根本方法也是参与建设的有关单位共同完成全过程的造价控制工作，项目全体相关利益主体在全过程的参与和监督下，

14、相互制约、相互协调，共同合作和分别负责；再从项目的各项活动及其活动方法的控制入手，通过减少和消除不必要的活动以减少资源消耗，从而实现降低和控制建设工程项目造价的目的。,二、现代工程造价管理理论,（三）全寿命工程造价管理 是工程项目投资决策的一种分析工具。 是一种用来选择决策备选方案的数学方法。 是建筑设计的一种指导思想和手段。 是可以计算工程项目整个服务期的所有成本(以货币值)，直接的、间接的、社会的、环境的等等，以确定设计方案的一种技术方法。 是一种实现工程项目全生命周期，包括建设前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段总造价最小化的方法。 是一种可审计跟踪的工程成本管理系统。,二、现代工程

15、造价管理理论,全寿命周期工程造价管理的思想起源 全寿命周期工程造价管理的应用方法 全寿命周期工程造价管理的特点 从不同角度看全寿命周期工程造价管理的作用： 从时间跨度的角度看 从投资决策科学性角度看 从设计方案合理性角度看 从工程项目实施的角度看 从环保和生态的角度看 结论：全寿命周期工程造价管理比全过程工程造价管理蕴涵的逻辑空间更宽阔，理论和观点更优越。,二、现代工程造价管理理论,二、现代工程造价管理理论,二、现代工程造价管理理论,二、现代工程造价管理理论,（四）全面工程造价管理 全面造价管理是指全部战略资产的全寿命周期造价管理中采用全面的方法对投入的全部资源进行全过程的造价管理。,二、现代工程造价管理理论,全面造价管理方法论集成模型,二、现代工程造价管理理论,（五）协同造价管理 协同 协同管理 项目管理企业 （六）集成造价管理 集成 集成管理 工程造价集成管理 集成工程造价管理主要特征,