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1、 前海深港现代服务业合作区综合规划 图集 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市前海深港现代服务业合作区管理局 二 O 一三年五月 总目录 PART 1 城市设计 PART 2 图纸 PART 3 附表 1 PART 1 城市设计 5 19 编号 索引 开发单元五开发单元五 在本地区中的位置 在桂湾片区中的位置 所包括的街坊 项目 要求 用地面积 65.4 万平方米 功能 产业功能分区 商务服务 C 区 主要用地性质 综合发展用地（5）（以商业性办公、商务公寓、居住用途为主） （现状保留） 基准容积率 2.1 总建筑面积 140 万平方米 功能混合比例导引 建议办公用途占 16%，商业用途占 5%
2、，公寓用途占 44%，居住用途占 28%，公共设施用途占 4%，弹性用途占 3%。 建筑首层用途 - 建筑 形态 建筑高度 最大允许的建筑高度为 150 米。 建筑退线 街坊及地块可实行零退线，零退线街坊和地块必须提供骑楼，以适应亚热带海洋性气候；重点地区的建筑物可采用两级退线控制，一级为裙房退线，二级为塔楼退线，但同时应满足消防登高 面要求。 道路 交通 支路网 现状保留 公共交通 参照本规划的公交专用道网络规划设置公交专用道和公交停靠站。 步行网络 地上步行网络 沿七号路、桃园路、学府路形成跨越地铁车辆段通往商务区的步行通道，以二层连廊或天桥的形式增强与振海路西侧地块的联系。 地下空间 -
3、 公共开放空间 结合单元规划确定城市公园、社区公园等开放空间布局。开放空间布局应能满足 5 分钟可达性的要求，人均公共空间面积为 4-5 平方米（按照单元就业人口计算）。建设项目应提供建设用地 面积的 10%15%作为开放空间。建议公共开放空间与地下步行通道出入口相衔接；建议利用建筑群房屋顶增加公共开放空间。 配套 设施 公共服务设施 保留现状国际幼儿园（4 个），保留现状九年一贯制学校和小学，保留现状社区健康服务中心(4 处)，保留现状居住区级文化中心，保留现状文化室(4 处)，保留现状社区体育活动场地(4 处)， 保留现状社区警务室（7 处），保留现状社区服务站（4 处），保留现状社区居委
4、会（4 处），保留现状社区服务站（4 处），保留现状社区警务室（7 处），保留现状邮政所（2 所） 市政基础设施 保留现状垃圾收集站（4 处），垃圾转运站，保留现状再生资源回收站（2 处），保留现状公共厕所（4 处）、保留现状环卫工人作息站（4 处） 道路交通设施 - 低碳新技术建议 推广低影响开发，增加渗水地面比例；可根据实际荷载效益评估选择是否采用垃圾气力运输系统、可再生能源利用、区域供冷等低碳新技术。 特殊规定 - 36 编号 索引 开发单元二十二开发单元二十二 在本地区中的位置 在开发单中的位置 所包括的街坊 项目 要求 用地面积 206.7 万平方米 功能 产业功能分区 滨海休闲带与
5、水廊道 主要用地性质 公共开放空间（1）（滨海休闲带、水廊道） 基准容积率 0.05 总建筑面积 允许建设的总建筑面积为 10 万平方米。 功能混合比例导引 建议商业用途占 20%，公共设施用途占 80%（主要为大型公共设施）。 建筑首层用途 - 建筑 形态 建筑高度 最大允许的建筑高度为 50 米。 建筑退线 - 道路 交通 支路网 - 公共交通 - 步行网络 - 地下空间 - 公共开放空间 - 配套 设施 公共服务设施 大型文化娱乐设施 市政基础设施 公共厕所（2 个），环卫工人休作息站（2 个），应急避难场所（3 个）、污水泵站（2 个） 道路交通设施 - 低碳新技术建议 推广低影响开发，增加渗水地面比例。 特殊规定 -
