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1、（集团）房地产经营管理系统,A8 V5.6行业应用案例,上海致远软件有限公司 ,系统简介,适用客户群体 以房地产销售、租赁业务为主的中小型单体企业、大型集团型企业 适用于商业地产项目、开发园区项目等业务类型的各种经营模式 适用于国有资本企业、民营资本企业等不同的管理需求 产品特点 基于A8平台企业版、集团版皆可满足集团型企业经营管理的各级权限管控 建议集团型企业采用A8平台集团版已获得更强大、灵活的的权限管理机制,Page 2,集团组织架构,Page 3,财务 战略,全资,全资,财务 战略 经营,股份制,联营,集团与外部单位的业务协同,Page 4,资产监督管理,招商、扶持政策,物业运维,财务
2、报告、重要决策,财务报告、业务方针,集团内各公司业务协同,Page 5,合同 管理,运营 管理,资产 管理,客商 管理,财务 管理,账务 管理,上报总部、上级公司,报表上报总部、上级公司,总部 上级公司,协同集团各公司,协同物业公司等,政府项目与政策 总部、上级公司战略,集团 共享,功能模块与管理要点,Page 6,上级单位对下级的资产监管 集团内共享资产信息,Page 7,房地产项目、楼栋可进行地图定位 可上传房地产项目鸟瞰图、外景图、楼层或房间平面图等,资产档案,资产目录,Page 8,自定义房地产项目、楼栋、楼层、房间/铺位的各级资产层次结构 自定义经营类资产编号、提供国资编码规范接口,
3、资产价值,Page 9,资产管理部以实际业务特点进行资产价值核算 可不受限于财务部硬性的资产价值估算政策 支持各类资产折旧计算方式,Page 10,当期资产价值计算推送给资产管理人员进行核查,以往各期资产价值计算存档保留,资产管理权限,Page 11,集团总部可监管集团全部资产 子公司可监管本公司与所有下级子公司资产 各公司可查阅集团所有资产,功能模块与管理要点,Page 12,共享客户档案 填报业务跟进状况 关键业务状况可保密 锁定有比价行为的客户,客商档案,集团各公司负责管理本单位的客户档案 客户基本信息可共享至各兄弟单位,Page 13,情报共享与业务协同,Page 14,记录客户联系人
4、的商务角色，有效推进签单 各公司的关键业务信息可保密 各公司协同推进业务、统一报价，杜绝客户多方比价砍价,功能模块与管理亮点,Page 15,资产结构树的各项运营信息一致性 工程改造后对四级资产重定义 常规运营、非常规运营时信息准确及时,各级资产运营状态的一致性,Page 16,一目了然的运营状态图示提醒 按销售合同流程、租赁合同流程、退租办理流程等自动变换运营状态 下级资产运营状态变更自动同步至上级、甚至到地产项目级,准确、实时发布四级资产变更状况,Page 17,按经营决策对楼层进行工程改造 按改造情况重设四级资产档案与房型结构示意图 准确实时地呈现四级资产状况与运营状态 避免工程改造后发
5、生“无人管”或“重复管”的问题,常规或非常规时对资产运营状态的管控,Page 18,常规情况下需进入流程模式，按各类流程自动变换经营状态 特殊情况下，如系统上线、物业修缮、工程改造等，可进入录入模式,功能模块与管理要点,Page 19,销售合同 各类租赁合同与协议 固定报价与可调报价,一般租赁合同,Page 20,支持固定报价方式与可调报价方式,适合房地产行业各种经营模式,销售经营模式 商品房销售合同 自有资产租赁模式 一般租赁合同 转租模式 一般租赁合同转租经营协议 委托经营模式 一般租赁合同业主委托经营协议 融资租赁模式 融资租赁合同,Page 21,功能模块与管理要点,Page 22,按合同自动生成合同账务记录 按业务协商可调整账务记录 按政策自动进入免租、特殊欠费状态 每期结算日之前主动提醒收费 按应收、实收生成一般欠费状态等,账务管理,Page 23,按合同自动生成合同账务收费记录、可按具体情况调整收费记录 结算状态可按业务政策生成免租期、特殊欠费期 结算期前自动发出收费单 按收费单收费结果自动更新账务记录结算状态、欠费金额等,
