2018一建一级建造师二建二级建造师建设法规重点归纳总结

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1、专用资料第 1 页页 /共 11 页页 2017 一级建造师法规集训班10 页纸 以下页数均参照 2017 年版教材 1Z301000 建设工程基本法律知识建设工程基本法律知识 1Z301010 建设工程法律体系1Z301010 建设工程法律体系 【考点 1】法律部门【考点 1】法律部门P1【记忆、掌握和区分：法律部门和对应的规范性文件】 【考点 2】各种法的形式【考点 2】各种法的形式 规范性法律文件名称、制定机关、规范形式P3【必会】 文件名称制定单位公布方式名称文件名称制定单位公布方式名称 宪法全国人大宪法 法律全国人大及常委会国家主席签署主席令公布法 行政法规国务院国务院总理签署总理令

2、公布条例 地方性法规 省一级及设区的市的地方人 大及常委会 省一级人大制定的由大会主席团公告并公布； 省一级人大常委会制定的由常委会公告并公布； 设区市人大及常委制定的经批准后由其公告公布。 地方+条例 部门规章 国务院各部委、中国人民银 行、审计署、直属机构 部门首长签署命令予以公布办法/规定/实施细则 地方政府规章省一级及设区的市人民政府省长或市长签署命令予以公布地方+办法/规定 【考点 3】只能制定法律的事项【考点 3】只能制定法律的事项：税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度；对非国有财产的征收、征用；民 事基本制度；（其他项略次）P3【记忆】【记忆】 【考点 4】法的效力

3、层级的比较【考点 4】法的效力层级的比较P6【理解并重点掌握、做题】 （1）宪法宪法至上；（2）上位法优于下位法下位法；（3）特别法特别法优于一般法；（4）新法新法优于旧法； 制定机关裁决制定机关裁决；共同的上级机关裁决上级机关裁决；家长裁判制原理。 法的效 力等级 法的效 力等级 （5）特殊情况 （总结 3 个原则） 家长裁判制：家长裁判制：地方性法规与部门规章之间对同一事项规定不一致，不能确定如何适用时，由国务由国务 院提出意见院提出意见。国务院认为适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为 适用部门规章适用部门规章的，应当提请全国人大常委会裁决全国人大常委会裁决。（家长

4、裁判制） 1Z301020 建设工程法人制度1Z301020 建设工程法人制度 【考点 5】法人条件 【考点 5】法人条件 （1）依法成立；（2）有必要财产或经费；（3）有自己名称、组织机构和场所；（4）能独立承担民事责任。 P10【记忆】【记忆】 【考点 6】法人的分类 【考点 6】法人的分类 法人=企业法人+非企业法人（机关行政法人、事业法人、社会团体法人）P11【记忆】【记忆】 【考点 7】项目经理和项目经理部【考点 7】项目经理和项目经理部 项目经理项目经理法人授权的项目管理者，项目经理部项目经理部非法人，其行为的法律后果由企业法人企业法人承担。P12【理解、必会】【理解、必会】 1Z

5、301030 建设工程代理制度1Z301030 建设工程代理制度 【考点8】代理的主要法律特征和主要种类【考点8】代理的主要法律特征和主要种类P13【理解】【理解】 法律特征代理权限代理权限被代理人名义被代理人名义法律意义法律意义法律后果归属于被代理人被代理人 代理 主要种类委托代理委托代理法定代理法定代理指定代理指定代理 【考点 9】委托代理行为终止的情形【考点 9】委托代理行为终止的情形（被代理人死亡不终止，同时区分与法定代理、指定代理终止的区别）P15【重点掌握、必会 做题会区分】 【重点掌握、必会 做题会区分】 【考点 10】有权代理、无权代理【考点 10】有权代理、无权代理（后果）和

6、表见代理表见代理（构成要件和后果）的区分的区分P16【重点掌握、必会区分、多考案例】 无权代理：自始未授权自始未授权（无，无） ；超越代理权超越代理权（有，有） ；代理权终止代理权终止（有，无） 。 表见代理：本质上是一种无权代理无权代理，但却产生有权代理的法律后果，合同有效。被代理人承担责任后，可以向行为人追偿。 【考点 11】不当或违法代理行为应承担的法律责任【考点 11】不当或违法代理行为应承担的法律责任P17【重点理解、做题会区分、多考案例】 （1）委托书授权不明委托书授权不明：被代理人+代理人 第三人 （2）代理人和第三人恶意串通代理人和第三人恶意串通：代理人+第三人代理人+第三人

7、被代理人 （3）第三人知道行为人是无权代理第三人知道行为人是无权代理：还与行为人实施民事行为给他人造成损害，第三人+代理人 被代理人 （4）代理违法事项：代理违法事项：代理人知道被委托代理的事项违法事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对不表示反对 的，被代理人+代理人 第三人 【结论】谁和谁一起行使了违法行为，就对守法方承担连带责任。【结论】谁和谁一起行使了违法行为，就对守法方承担连带责任。 1Z301040 建设工程物权制度【需记忆、理解、重点掌握】1Z301040 建设工程物权制度【需记忆、理解、重点掌握】 【考点 12】物权的种类【考点 12】物权的种

8、类P19【需理解记忆】19【需理解记忆】 法律特征（1）支配权支配权（2）绝对权绝对权（3）财产权财产权（4）排他性排他性 自物权所有权所有权（占有、使用、收益、处分） 用益物权用益物权（建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权）主要种类 他物权 担保物权担保物权（抵押权、质押权、留置权） 不动产登记登记生效，不登记不转移物权，但不影响合同效力，不登记需承担违约责任。 物权 变动效力 动产动产自交付交付生效。例外情况：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。 【考点 13】土地所有权 【考点 13】土地所有权 城市土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国

9、家所有的以外，属于集体所有；宅基 地、自留地、自留山，属于集体所有。P20【重点掌握】【重点掌握】 1Z301050 建设工程债权制度【重点理解、做题会区分、多考案例】1Z301050 建设工程债权制度【重点理解、做题会区分、多考案例】 【考点 14】债权的种类【考点 14】债权的种类注意对合同、不当得利、无因管理、侵权行为四种债的发生原因及责任区分。P24【理解记忆】【理解记忆】 TB搜索游一男建造师学堂，学习计划、进度督促，模拟考试，考前押题 专用资料第 2 页页 /共 11 页页 1Z301060 建设工程知识产权制度【需记忆】1Z301060 建设工程知识产权制度【需记忆】 【考点 1

10、5】专利权：【考点 15】专利权：保护期自申请日申请日起计算，发明专利 20 年20 年；实用新型和外观设计 10 年10 年。P27【数字记忆】【数字记忆】 专利权的授予条件：（1）新颖性；（2）创造性；（3）实用性 【考点 16】商标权【考点 16】商标权：有效期为 10 年10 年，自核准注册核准注册之日起计算，续展期 12 月，宽展期 6 月。P30【数字记忆】【数字记忆】 【考点 17】著作权【考点 17】著作权P31【理解】 （1）单位作品（1）单位作品，著作权归单位。 （2）职务作品（2）职务作品，一般情况下，著作权归个人，单位有优先使用权；特殊情况下，著作权归单位，物质技术条件

11、法定或约定。 （3）委托作品（3）委托作品，有约定的从约定，无约定或约定不明，属于受托人。P31【记忆】【记忆】 【考点 18】知识产权赔偿损失的数额 4 种确定方法【考点 18】知识产权赔偿损失的数额 4 种确定方法：（1）实际损失；（2）因侵权所获利益；（3）参照许可使用费用的倍数合理确 定；（4）人民法院确定。P33【理解记忆】【理解记忆】 1Z301070 建设工程担保制度【重点理解、对比记忆、必会】1Z301070 建设工程担保制度【重点理解、对比记忆、必会】 【考点 19】担保方式【考点 19】担保方式保证（第三人） 、抵押和质押（债务人或第三人） 、留置和定金（债务人）P36【重

12、点掌握】【重点掌握】 【考点 20】担保合同【考点 20】担保合同担保人与债权人书面形式订立；主合同无效，担保合同担保合同无效。P36【理解掌握】【理解掌握】 【考点 21】保证方式及期间【考点 21】保证方式及期间 一般保证和连带保证。有约从约；约定不明或无约定，为连带保证P37【重点理解、多考查案例】【重点理解、多考查案例】 保证期间，有约定的，从约定，没有约定，无论一般或连带，都按 6 个月计算，起点都是主债务履行期限届满之日。 【考点 22】不得担任保证人的范围 【考点 22】不得担任保证人的范围 （1）国家机关国家机关（2）公益目的事业单位、社会团体事业单位、社会团体（3）企业法人分

13、支机构、职能部门。企业法人分支机构、职能部门。- P37【记忆】【记忆】 【考点 23】抵押权（质押转移占有，抵押不转移占有）-【考点 23】抵押权（质押转移占有，抵押不转移占有）-P38【重点掌握】 抵押人 【重点掌握】 抵押人可以是债务人，也可以是第三人。可以是债务人，也可以是第三人。 抵押的特点不转移对抵押财产的占有。抵押的特点不转移对抵押财产的占有。 可以抵押的财产 （1）建筑物 （2）建设用地使用权 （3）荒地等土地承包经营权登记设立登记设立 建筑物 （4）在建物 船舶、航空器 （5）生产设备、原材料、半成品、产品 合同设立，未登记不能对抗善意第三人。合同设立，未登记不能对抗善意第三

14、人。 （6）交通运输工具 （7）其他 不得抵押财产 （1）土地所有权；（2）集体土地使用权；（3）事业单位、社会团体的公益设施； （4）权属不明或有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产。 抵押权的实现方式 与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖后优先受偿；协议补充向法院起诉。折拍变后价款超 过债权数额部分归抵押人抵押人所有；不足由债务人债务人清偿。 抵押权抵押权 抵押清偿顺位（1）登记未登记的；（2）都登记/都未登记时间债权比例。（1）登记未登记的；（2）都登记/都未登记时间债权比例。 【考点 24】质押 【考点 24】质押 = 动产质押 动产质押 + 权利质押权利质押P39【理解掌

15、握】【理解掌握】 【考点 25】留置【考点 25】留置因保管合同、运输合同、加工承揽合同保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。留置权人有妥善 保管留置物的义务。P40【记忆】【记忆】 【考点 26】定金【考点 26】定金（1）定金罚则；（2）书面形式；定金合同是实践合同实践合同，从实际交付实际交付定金之日起生效；（4）20%20%。P40【理解 掌握、多考查案例】 【理解 掌握、多考查案例】 1Z301080 建设工程保险制度【理解】1Z301080 建设工程保险制度【理解】 【考点 27】建筑工程一切险（范围、期限【考点 27】建筑工程一切险（范围、

16、期限）P43【理解记忆】【理解记忆】 （1）范围（1）范围：自然灾害自然灾害或意外事故意外事故 （2）属性：（2）属性：自愿险（工伤保险：强制险，建筑工程一切险、安装工程一切险、建筑意外伤害险：自愿险） （2）期限：起点：（2）期限：起点：动工日或抵运日，终点：验收合格日或实际占用日。 原则：原则：先发生者原则。限制：限制：在任何情况下，保险期限的起始或终止不得超出保险单明细表列明的保险生效日或终止日。 1Z301090 建设工程法律责任制度【记忆、注意区分】1Z301090 建设工程法律责任制度【记忆、注意区分】 【考点 28】民事责任【考点 28】民事责任=违约责任+侵权责任-P47【理解】【理解】 【考点 29】行政责任【考点 29】行政责任=行政处罚+行政处分-P47【对比记忆】 （1）行政处罚 警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物；责令停产停业；暂扣或者吊销许可证，暂扣 或吊销执照；行政拘留；法律、行