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1、精品文档 聊城在售房地产市场调研 聊城在售房地产市场调研提要:项目简介:该项目占地210亩,总建筑面积约15万,投资近3亿元,整体由浙江大学建筑设计院担纲设计,是融旅游观光更多精品源自试题 聊城在售房地产市场调研 一、城市概况 (一)文化 聊城有两千五百年的历史,境内名胜古迹众多; 国家级文物保护单位有:光岳楼、山陕会馆、阳谷的景阳冈、东阿曹植墓、临清的钞关、舍利塔、清真寺、螯头矶等, 茌平发掘的教场铺城墙遗址,在全国引起了轰动。 (二)政区人口 全市总面积8715平方公里。辖8个县(市、区),129个乡(镇、街道办事处),6486个行政村。年底全市总人口万人,其中非农业人口万人。男女性别比:
2、100。人口出生率,死亡率,人口自然增长率。有少数民族43个,56785人。 (三)经济概况 实现全市生产总值亿元,按可比价格计算,比上年增长%。第一产业实现增加值亿元,增长%;第二产业实现增加值亿元,增长%,第三产业实现增加值亿元,增长%,三次产业比重为:。全社会完成固定资产投资亿元,比上年增长%。实现财政总收入亿元,按可比口径增长%。年末金融机构各项存款余额亿元,比年初增加亿元。其中居民储蓄存款余额亿元,比年初增加亿元。年末金融机构各项贷款余额亿元,比年初增加亿元。 (四)工业 规模以上工业企业468家,全年实现工业增加值亿元,比上年增长%。产品销售率%,比上年提高个百分点;规模以上工业实
3、现产品销售收入亿元,增长%;实现利润亿元,增长%。实现利税亿元,增长%。工业经济效益综合指数%,比上年提高个百分点。 (五)建设环保 完成基本建设投资亿元,比上年增长%。更新改造投资亿元,增长%;房地产开发投资亿元,增长%。资质五级及以上建筑企业100家,实现增加值45822万元,增长2%,实现利税4254万元,增长4%。 (六)交通邮电 公路通车里程公里,公路旅客运输量和周转量2040万人、151571万人公里,分别比上年增长%和%。电话普及率达到17部/百人,互联网用户万户。 (七)贸易 全年共实现社会消费品零售总额亿元,比上年增长%。城乡商品交易市场463处,成交额253亿元,同比增长%
4、。实现进出口总额38589万美元,比上年增长,其中出口23252万美元,增长。新签利用外资项目49项,增长;合同外资额17752万美元,增长%;实际利用外资12203万美元,增长%。 (八)旅游 全年接待国内外游客万人次,比上年增长%;实现旅游总收入万元,增长%,其中外汇收入万美元。 (九)教科文卫 高等学校2所,在校生万人,中等专业学校10所,在校生万人,普通中学265所,在校生万人。拥有各种艺术表演团体7个,艺术表演场所12个,公共图书馆9个,文化馆10个,档案馆9个。拥有卫生机构337所,其中,医院、卫生院184所,卫生防疫防治机构9所,妇幼保健机构9所。 (十)社会生活 城镇居民人均住
5、房使用面积12平方米。在岗职工平均工资9841元,增长%。农民人均纯收入达2677元,比上年增长%;生活消费支出1560元,增长%。全市最低生活保障救助人数为96300人,比上年增长%。其中城镇62600人,增长%;农村33700人,增长4%。社会福利性收养单位115个,床位6000张,收养4818人。社会福利企业42个,安置残疾人员50人。 二、住宅市场分析 (一)凤凰新城·4期 项目地址:聊城经济开发区 开发商:山东聊城当代集团有限公司 产品形态:联排别墅、双跃别墅 面积区间: 均价:4500元/ 工程进度:主体完工 诉求主题:超大成熟别墅区 主要卖点:徒骇河风景区、聊大花园、休
6、闲广场、双语艺术幼儿园、健身配套、智能系统。 项目简介:山东省最大的别墅生活区,聊城经济开发区南侧,东起黄山路、西临光岳路、北临黄河路、南至长江路,规划占地面积2000亩,建筑面积80万。3000套别墅或公寓风格各异,其中有高级公寓、独立式别墅、双联式别墅、联排式别墅及复式别墅,单体建筑面积从93至350不等。凤凰新城建设分期实施,计划三至五年完成。 (二)阳光e时代 项目地址:聊城经济开发区东昌路与华山路交界处 开发商:聊城当代集团有限公司 产品形态:小高层 面积区间:130160 均价:2800元/ 主要卖点:交通便利、配套设施齐全、环境优美、错层设计 销售率:40% (三)御润·
7、;假日广场 项目地址:聊城市开发区 开发商:聊城浙报置业 项目简介:该项目占地210亩,总建筑面积约15万,投资近3亿元,整体由浙江大学建筑设计院担纲设计,是融旅游观光、商务酒店、居住及娱乐、购物于一体的综合性多功能项目。项目规划有主题式商贸文化街区、城市休闲广场、多层及小高层城市高尚公寓等,整个项目以低层建筑为主,该项目的整体定位为“生态化、园林化、智能化、人性化”,倾力将其打造为集商贸、娱乐休闲、居住一体的中高档精品楼盘。 产品形态:多层、小高层 主力户型:82145 均价:3000元/ 工程进度:主体完工 销售率:约70% (四)星光·水晶城 项目地址:建设路与花园路西北 开发
8、商:山东聊城星光房产 占地:180余亩 建筑规模:50栋多层 面积区间:75147 主力户型:三室两厅、三室一厅 均价:2700元/ 诉求主题:老百姓的好房子 社区内配套:幼儿园 销售率:约60% (五)东昌华府·棕澜海 项目地址:聊城市东昌路121号 开发商:聊城市昌华房地产开发有限公司 项目简介:该项目占地万平米,总建筑面积8万,绿化率大于35%,建筑密度小于30%;全部为高层和小高层拥有住宅共400多套,小区位于东昌湖黄金地段,东起东昌宾馆、西靠乐园路,北依兴华路,南临东昌路,整个项目由7座错落有致的小高层及高层住宅组成。 产品形态:小高层、高层 面积区间: 均价:4500元/
9、 主要卖点:地段、景观 销售率:约80% (六)金柱·水城华府 项目位置:聊城市兴华路中段人民广场北侧 开发商:山东聊建金柱建设集团有限公司 项目简介:该小区位于振兴路以南,东昌路以西,南临兴华路,西靠新纺街,地处聊城中心区,与水城商航一路之隔,区位优势明显,为聊城城区黄金地段。建设用地总面积为74784,建筑面积211600。项目位于聊城市城区中心地带,是聊城市政治、经济、文化中心。金柱水城华府南部紧邻人民广场,附近有市委、市政府、金鼎商厦、新东方广场、人民商场、市医院、聊城三中、北顺小学。北侧为住宅区,且距长途汽车站较近。东、西主要是住宅区和办公区,不靠工业区。 产品形态:小高层
10、、高层 面积区间:120160 均价:小高层3700元/,高层3800元/ 诉求主题:中国首家终身免电梯使用费的高尚生活区 销售率:约50% (七)伟业·中华苑 项目位置:聊城市汽车总站东300米建设路南振兴路北 开发商:聊城城乡伟业房地产开发有限公司 项目简介:该社区由南苑和北苑组成,北苑规划为五层和六层的多层,南苑占地面积35810,规划为93栋三层联排和两栋花园景观洋房,别墅带前庭后院。 价格:多层3200元/左右,南苑比北苑多层高500元/,别墅4500元/起价 销售率:约50% (八)江南公寓 项目位置:聊城昌润路与建设路交汇处(站北花园东临) 开发商:宁波双侨房地产开发有
11、限公司聊城分公司 项目简介:项目总建筑面积22000,由一幢17层高层和一幢11层小高层及底商临街三层商业共同组成,外立面采用欧式与现代结合的现代典雅风格, 价格:3200元/ 户型面积:一室一厅、两室一厅120左右,三室两厅140左右 销售率:约60% (九)龙湾新城 项目位置:聊城市东昌湖东南岸(聊城一中、文轩中学附近) 开发商:聊城市水城房地产开发有限公司 建设用地面积:265852 建筑面积: 总户数:1806户 停车位:1545位(地面停车位806位,半地下停车位684位) 沿河公共停车位55位) 容积率: 绿化率:45% 建筑密度:% 多层:68324(676套) 多层洋房:(48
12、0套) 花园洋房:(428套) 叠拼别墅:28700(160套) 双拼别墅:(16套) 联排别墅:(36套) 独栋别墅:(10套) 工程进度:打地基 均价:多层3500元/别墅6500元/ (十)星光国际 项目位置:振兴路商业街靠近水城中学、振兴路和柳园路交叉路口西北 开发商:山东聊城星光房产 项目简介:项目为临街建筑,底部为商铺,上面为住宅,共九层,户型以大面积户型为主 户型面积:130151 均价:3200元/ 销售率:30% (十一)金丰苑 项目位置:聊城财干路中段 开发商:济南天发房地产(集团)总公司 项目简介:项目位于聊城市北部,小区全部为多层,目前主体已封顶,所剩房源不多。 户型面
13、积:77143 均价:2500元/ 销售率:80% (十二)新东方·名人苑 项目位置:聊城市东昌西路市人大对过 开发商:聊城鑫城房地产开发有限公司 项目简介:项目建筑面积15万平米,分多期开发;一期包括11栋多层带电梯住宅和3栋商务楼,其中住宅有473户;二期包括9栋多层带电梯住宅(共336户),目前已经开始第四期的预约登记。 (十三)城市主人 项目位置:聊城市东昌湖正西、紧临湖滨公园 开发商:山东省南郊集团聊城三庆置业有限公司 项目介绍:“城市主人”项目规划占约300亩,总建筑面积达22万多,容积率仅,绿化率高达42%,整个社区以生态为纲,以水为界,以东昌湖为主题,将别墅、连排别墅、多层、小高层住宅和商场、会所、临街商铺、学校、幼儿园等配套设施巧妙融合,空间恢宏,错落有致。 均价:3500元/ (二)在售项目销售价格一览表 项目名称产品形态销售均价(元/)凤凰城"4期别墅4500阳光e时代小高层2900御润·假日广场多层3000星光·水晶城多层2700东昌华府·棕澜海高层+小高层4500金柱·水城华府高层+小高层3600、3700江南公寓高层+小高层3300龙湾新城多层+联排别墅3500、6000星光国际小高层3200金丰苑