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1、物业管理法律基础知识培训题库一、单选题1.所谓支配，是指对物进行占有、使用、( )或处分。A. 收益 B.收入 C.分配 D.支配2. 登记是指登记申请人以（ ）为目的对物权的设定、转移或者抛弃在专门的机关依法定程序进行记载，以公示物权的变动。A. 公开 B.公平 C.公证 D.公示3. 物业，是指已( )的各类房屋及其与之相配套的设施设备和相关场地。我们通常称之为房屋。A. 建成 B.使用 C.建成并投入使用 D. 建成并投占有4. 物业产权是以（ ）为标的物的物权，其核心是物业所有权，包括用益物权和担保物权。A. 房屋 B.建筑 C. 物业 D. 建筑物5. 物业产权的取得包括（ ）。A.
2、 原始取得和继受取得 B. 原始取得 C.继受取得 D. 买卖取得6业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（ ）的权利。A. 共有 B. 共同管理 C.共有和共同管理 D. 专有和共同管理7. 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物（ ）所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。A. 专有部分 B. 共有部分 C.公有部分 D. 共用部分8. 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物（ ），但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。A. 专有部分 B. 共有部分 C.公有部分 D. 共用部
3、分9. 建筑物区分所有权是由专有部分所有权、（ ）共有权和共同管理的成员权三部分组合而成A. 专有部分 B. 共有部分 C.公有部分 D. 共用部分10. 建筑物的专有部分与共有部分具有（ ）、不可分离性，故业主对专有部分行使所有权应受到一定限制。A.整体化 B. 整体性 C.一体化 D. 一体性11. 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的（ ）。A.合法权利 B. 合法权益 C. 权利 D. 权益12. 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（ ）。A.共同转让 B. 全部转让 C.随
4、同转让 D. 一并转让13.业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的（ ）业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。A.其他 B. 全体 C.全部 D. 相邻14.业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主应当承担的一项基本（ ）。A.权利 B. 义务 C.权利与义务 D.责任15.业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予（ ）。A.受理 B. 判决 C. 支持 D.调解16.将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为
5、进行抗辩的，人民法院不予（ ）A.受理 B. 判决 C. 支持 D.调解17. 共有部分是指根据法律、房地产买卖合同以及区分所有权人之间的约定，由区分所有权人享有共同财产权利的建筑物专有部分以外的（ ）部分。A.公有 B. 共用 C. 共有 D.公用18.建筑物的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位属于（ ）部分。A.公有 B. 共用 C. 共有 D.公用19. 附属于建筑物的基地、小区的土地使用权、绿地、道路、会所、车库以及公用设施等属于（ ）部分。A.公有 B. 共用 C. 共有 D.公用20. 业主对建筑物专有部分以
6、外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以（ ）权利不履行义务。A. 放弃 B. 转让 C. 租赁 D.买卖21建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，应当认定为物权法第六章所称的( )部分。 A.公有 B. 共用 C. 共有 D.公用22. 共有权人的权利包括共用部分的使用权、收益权、共有部分的（ ）和共有部分管理权。A.修缮权 B. 改良权 C. 修缮改良权 D.单纯的修缮改良权23. 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地（ ），但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公
7、共道路、绿地占地除外。A. 占有权 B. 使用权 C. 收益权 D.处分权24. 物业管理用房的所有权依法属于业主（ ）。A. 公有 B. 共有 C. 公用 D. 共用25. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（ ）的需要。A. 业主 B. 开发商 C. 使用人 D. 政府26. 成员权就是每个业主作为（ ）的成员所享有的权利和义务。A. 建筑物 B. 住宅小区 C. 业主大会 D. 业主委员会27.决定筹集、使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经（ ）的业主同意。A. 专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上B. 专有部
8、分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数三分之二以上C. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上D. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数二分之一以上28. 物权法第七十六条第二款规定，属于建筑区划内的一般性、常规性事务，虽然可以采取普通多数同意的方式作出，但必须同时符合如下两个条件：一是必须获得专有部分占建筑物总面积过（ ）的业主的同意；二是必须获得占总人数过（ ）的业主同意。A. 二分之一以上 二分之一以上B. 二分之一以上 三分之二以上C. 三分之二以上 三分之二以上 D.三分之二以上 二分之一以上29.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有（
9、 ）。A. 制约力 B. 约束力 C. 限制力 D. 控制力30.业主不能（ ）行使管理权，必须通过业主大会、业主委员会或者委托的物业服务公司、其他管理人来行使。A. 单独 B. 独立 C. 单方 D. 单个31. 住宅专项维修资金主要用于业主（ ）部分以外的共有部分的维修A. 公有 B. 共用 C. 专有 D.专用32. 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占（ ）的比例确定。A. 建筑物总面积 B. 建筑物专有面积 C. 建筑物共有面积 D. 建筑物占地面积33. 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相
10、关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充（ ），也可以按照业主大会的决定使用。A.物业服务费 B. 社区文化活动 C. 住宅专项维修资金 D.公益资助34. 业主依法选聘物业服务企业或者其他管理人后，应当与物业服务企业或者其他管理人签订物业管理合同，将自己对建筑物及其附属设施的管理权利（ ）给选聘的物业服务企业或者其他管理人。A.委托 B. 代理 C. 授权 D.转交35.建筑物区分所有权是由三种权利构成的，即专有所有权、共有权和成员权。其中（ ）处于主导地位。A.专有所有权 B.共有权 C.成员权 D.管理权36.在业主共有的道路与场地上设置
11、的停车位，产权属于业主共有，如出租此类车位的收入除去必要管理成本外，收益归（ ）所有。A.业主 B.业主和使用人 C.全体业主 D.物业服务企业37对（ ）聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。A.投资单位 B. 建设单位 C.建筑单位 D.政府主管部门38.物业服务企业或者其他管理人要接受业主的（ ）。A.管理 B. 处罚 C.监督 D.约束39.（ ）的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。A.财产 B. 动产 C.不动产 D.房屋40. 装修时的噪音、油漆味对其邻居势必造成一定侵害，但种侵害不是永久的，邻居为维持和睦的邻里关系，应
12、当履行（ ）义务。A.忍让 B. 忍受 C.允许 D. 容忍答案1.A 2.D 3.C 4.C 5.A 6.C 7.A 8.A 9.B 10.D 11.B 12.D 13.A 14.B 15.C 16.C 17.B 18.C 19.C 20.A 21.C 22.D 23.B 24.B 25.A 26.C 27.C 28.A 29.B 30.A 31.C 32.A 33.C 34.A 35.A 36.C 37.B 38.C 39.C 40.D二、多选题1. 物权法总则部分是对物权的基本规定，主要包括（ ）等多方面的内容。A.物权的基本原则 B.物权的效力 C.物权的保护 D.物权的分配2. 物权
13、，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ ）。A.所有权 B. 用益物权 C.担保物权 D.相邻关系权3.物权的效力是指（ ）。A.物权的排他效力 B. 物权的优先效力 C.物权的担保效力 D.物权的追及效力4. 物权法作为调整物权关系的法律，有三大原则，即( )。A.物权优先原则 B. 一物一权原则 C.物权法定原则 D.公示公信原则5. 不动产登记的基本原则为（ ）。A.依申请登记原则 B.形式审查为主、必要的实质审查为辅的原则 C. 属地管辖的原则 D. 登记替代原则6. 登记的种类包括（ ）。A.变更登记 B. 更正登记 C. 预告登记 D.异议登记7建筑物区分所有权包括建筑物区分所有人的（ ）的结合。A. 专有权 B. 共有权 C. 成员权
