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1、-明德生态旅游艺术走廊项目-建 议 书总 论上世纪末本世纪初，生态旅游度假在世界范围内兴起，不同于观光旅游，它对传统旅游的发展和升华，是通过对自然的尊重和保护，历史、人文的回顾，达到体验的真实和感性，使人们在休闲度假中的同时达到康体养生的目的。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量功能，生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游农业。以生态农业为基础，强化农业的科技、教育、体验与自然的融合性等多功能特征，同时为人们提供文化、观光、休闲、度假的生活性功能。形成具有第三产业特征的一种农业生产经营形式。主要包括高科技生态农业园、精品型生态农业公园、
2、生态观光村和生态农庄等，昆明生态旅游文化事业是一个求新、求变的、求发展的趋势。为全面贯彻落实中共昆明市委、昆明市人民政府关于进一步加快旅游业发展的决定的精神,一手抓软环境营造,一手抓硬环境建设,着力打造优美的城市环境和优良的旅游秩序,加快昆明旅游产业转型升级,推动昆明旅游二次创业,昆明市特制定进一步加强我市旅游业软环境和硬环境建设的实施意见。昆明具有得天独厚的气候优势、区位优势、民族文化优势和山水交融的环境优势,同时拥有较大的客源基础,但急需调整产品结构,以复合型的生态旅游产品来满足市场需求。着力打造山水园林城市、文化城市,实施昆明周边区域的旅游产品开发,形成一批以昆明山水园林城市内涵为主题的
3、景观项目。休闲度假区构成的“山水主题”,与农业生态旅游、休闲度假、观光旅游、民族风情、康体运动、宗教文化等功能配套,成为昆明最具亮点的精品旅游区和游憩区。在昆明大力发展旅游产业、文化产业的政策的基础下以及对全民健身的倡议下，随着人们收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的生活模式、旅游度假模式，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己，使人们在休闲度假中的同时达到康体养生的目的。于是，农业-旅游-文化业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 随着昆明旅游产业战略的进一步实施，产业结构优化升级换代。城市文化建设进程一系
4、列政策、措施的出台，以休闲经济、会展经济、度假经济为依托，将进一步强化旅游产业在昆明区域经济发展中的核心地位，也为本项目的开发建设创造了百年不遇的历史机遇。明德生态旅游艺术走廊项目的适时建设也应运而生，项目的建设势将具有极强的社会价值、科技价值、文化价值、商业价值。 一、项目概况1.1 项目提要：治理荒山、旅游开发，改善环境、经济林建设：因地制宜，利用“山”的优势，坚持以原生态为本，以农业带动相关产业的共同发展，走可持续发展道路：带动农村区域性经济发展：打造文化特色型农业生态旅游；积极配合当地政府解决农村富余劳动力：建设明德书画院：（建设中国书画家创作基地）1.2 项目建设性质：婚纱摄影基地，
5、书画园 1.3 项目建设地点：昆明嵩明县杨桥乡布能村白龙箐1.4 项目名称： （以下简称“”）1.5 项目投资：总投资规模概算约为1.6 项目开发建设内容：婚纱摄影基地明德书画院1.7 项目开发建设规模：明德生态旅游艺术走廊（以下项目名称简称：“明德生态”）是一个以生态旅游开发为宗旨，集新型农业、科研、种植、文化休闲旅游为一体的绿色生态园。生态园拟建设檀香树良种及名贵树种种苗培育种植研究示范基地，发展现代化名贵树种的种植、研发与销售。为确保产品优质高产，生态园将聘请著名农业专家为技术指导。以及建设明德书画院文化型休闲旅游生态区，该区域不同于传统观光旅游，它汇集了全国各地的知名书画家集中创作、展
6、示是对传统农业生态观光旅游的发展和升华，是通过对自然的尊重和保护，历史、人文的回顾，达到体验的真实和感性，为人们提供文化、观光、休闲、度假的生活性功能。项目拟开发总面积约为5501500亩。 18 项目建设周期：该项目分三期进行开发建设，181、第一期开发计划2012年10月重点基础设施建设以及建立檀香树良种及名贵树种种苗培育种植研究基地：(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、活动区等： (2)兴建小型现代化的种苗培育研发中心：(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（6） 建设高效生态科
7、技檀香树种植示范林1、第二期开发计划2014年3月综合性开发建设： （1）进行项目资源综合开发，建立以立体种植为主的高效生态科技示范园区。（随着社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产优质的无公害果蔬、畜禽、肉类和粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园区需求，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由内部消化。）（2）周边资源的综合性整合开发利用。（利用周边土地优势拟与40-60农户签订高效生态科技檀香树经济林的种植，土地利用面积约1500亩2000亩）第三期开发计划2014年6月：农业生态休闲观光园的建设。(1) 建设明德书画院（古建筑模式：明清建筑式书画院）：建1
8、2座形态各异、别具特色、外观新颖、条件优雅、园林绿化、内部设施完备于一体的多功能休闲园区书画院。（大部分建筑为国内外著名学者创作、学述交流专用，余下部分展示及游客接待。）休闲园区规划结构为：书画院区、观光植物区、观景品茗区、小型会议中心： （3）运用现代化市场营销手段，打造精品文化型生态旅游，积极发展观光业。具体内容：观光农业园立足以生态农业研发示范区为基础，以生态园山青水秀、“绿色环保”以及休闲园的特点，充分利用生态园自然景观、人造江南小景，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然-生产-休闲-康乐文化”于一体的景观综合体，发展体验文化与农业观光相结合的特色旅游。（4）公共园区规划项目有
9、：采摘园、设施农业、田园风光区、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追寻野趣，体验“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是进行“寓教于文化，寓教于游乐”的科普教育理想之地。1设施农业区：园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。2田园风光区：以老石扳铺设田埂，并架设长廊、栈
10、道、木制长桥等休闲项目供游客观赏、休憩。3水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、李、梨、葡萄、石榴、柿等种类果树的优良品种，基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照云南省无公害农产品（水果部分）生产：标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果矧园土壤肥力。果树水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫荆）用量，提高了果品质量，还为生态园餐厅提供了大量优质放养本地鸡和鸡蛋。4公共休闲活动区：农业生态园建有较大规模餐饮区（餐厅颇具乡村建筑风格，拥有1020个大、小包厢，
11、设施齐备。可同时供200人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。）休闲活动娱乐区。5生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。6附属建设：1)沼气池满足生态园照明、动力等需要。2)滴灌系统。3)停车场。4)服务接待区。 二、项目承办单位基本情况 昆明龙靖科技有限责任公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高科技公司，公司发展致力于土地市场研究、科技农业基础研究、农业企业发展研究、生态农业发展研究、规划设计研究等内容。公司下设以发展策划研究部、市场研究部、农业科技研究
12、部、新经济研究事务部四个专业研究部门为主，坚持国际化、个性化、本土化的原则，从开发理念、规划设计开始，注重每一个细节的表现，在有效的资源整合下，诸多发展策划工作都能在项目定位初期、规划设计阶段、实施阶段完善跟进，其中很多项目也在不同阶段与相关部门展开直接合作，以产品热销来体现我们的价值。公司拟经营的“明德生态”座落于昆明市嵩明县杨桥乡布能村白龙箐，山清水秀，绿树成荫。“明德生态”园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、文化休闲、旅游为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请国内外农业著名专家为技术指导，将科研、种植、培育与销售以及观光休闲集于一体。 公司于2009年10月投资组建科技有
13、限公司,是致力于高新技术服务的高科技企业，公司在昆明地区拥有较强的市场和技术优势，建立完善的技术开发和服务体系；公司自主研究开发的优质良种产品立足于云南及西南地区，已进入了全国各省的销售市场。目前，公司已形成一个立体化的市场推广和服务体系，具有遍布云南省、辐射全国的销售和服务网络的市场优势。三、公司宗旨昆明龙靖科技有限责任公司引进国际先进的开发理念和经营模式，是对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，公司将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，“明德生态”园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，
14、坚持可持续发展的原则，力争把“明德生态”园建成知名“生态农业示范区”， 最具可持续发展潜力的精品项目公司同时将积极参与到昆明的城市建设、旅游产业的发展当中，在为地方经济创造税收，增加就业的同时，通过项目自身的产品、网络及客户等资源优势同昆明旅游产业的嫁接，推动昆明旅游从传统观光型向休闲度假型过渡，提升客源结构档次，增加游客停留时间和整体消费水平。有效地促进昆明经济的全面发展。四、项目建设的宏观背景及昆明旅游业的发展状况 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，农业观光旅游，
15、在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。 生态农业观光园人们通常所述的生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日
