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1、家装建议第 1 页 共 16 页第五章 签定装修合同要注意那些方面装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，在装修开工前的一道必经手续。目前，一些管理较为成熟的城市的建委或者建设局都会有标准合同出售。不管怎么样，还是介绍一下。签置装修合同，首先要知道装修合同的构成部分。1. 工程主体：包括 a.施工地点名称。这是合同的执行主体。b.甲乙双方名称。这是合同的执行对象。 2. 工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中。3. 工程工期：包括工期为多少天、违约
2、金等。4. 付款方式：对款项支付手法的规定。5. 工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。6. 双方签置：签置的包括双方代表人签名和日期，作为公司一方的还包括公司盖章。 签置装修合同，一些能规定的东西，一定要详细写明。很多人可能会找一些朋友装修，碍于情面，而没有把工作做好，以致日后出现很多摩擦，最后连朋友都没得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法：1. 关于项目：例如：客厅地面铺 600X600 国产佛山 XX 牌耐磨砖（应指定样品） 。2. 关于单位：a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用米。b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用平方米 。c.家具、门扇、柜台等用 项、
3、 樘等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：按正立面平方数计算，每平方米 600 元。单位应使用习惯的国际通用单位。切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用项 来表达。3. 关于数量，有二种方法：a.按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。b.按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。分析：建议用 a 方法，在签置合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用低预算高结算的伎俩诈财。4. 关于备注：应对一些工艺做法标明，例如：衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为 15 厘大蕊板。5. 关于违约：不管对业主违约，或者装修公司违约，都可
4、以用经济手法进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是在工程总额的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。6. 关于管理费用。所谓的管理费用包括了小区管理处收取的各种行政管理费用。其中管理处收取的费用是很多种的，有一些管理处不一定会收取，有一些乱收费的管理处却无处不钻，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(日) 、出入证押金、出入证费、临时户口办证费。这些乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由
5、业主支付，不再计算入工程预算之中。7. 关于税金。在绝大部分的城市，税金是通过装修公司的营业收入中收取。在发稿之时，全中国只有深圳一市会收取专门的装修税。它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这一些，都有必要明确承担者。 由于目前装修公司操作上面的混乱，很多人通过挂靠、假冒装修公司的名义，所以笔者建议业主方在签置任何法律文件时，除非签置人是企业的法人代表，否则最好注明签置人的身份证号码。第九章 欧洲与中国室内设计理念的差异欧洲室内设计的基础理念主要有：第一，欧洲室内设计的首要目标在于满足客户生活的基本需要。家装建议第 2 页 共 16 页第二，欧洲室内设计所追求的是包
6、含天、地、墙、家具及陈设品在内的整体环境风格与质量。第三，欧洲室内设计注重材料的选择，更注重品牌、质感。因此更为理性实用。地面材料的选择上，由于木地板等材料更适合于休息区域，瓷砖及大理石等冷材料应用于客厅区域。墙面的处理上因空间功能需要而选不同的颜色，天蓝、蓝、绿更适合休息与思考，较为适合卧室及书房的墙面，而黄色、米色等较为中性的暖色则适用于客厅、餐厅等白天 活动的区域；吊顶的应用主要应该强调空间的独立性，所以点到为止，绝不过分夸张；窗帘布艺的选择欧洲更看重与窗户造型、家具在色彩与风格上的协调性；灯光的选择方面充分注意灯光的冷暖、间接、直接等特点；在方案阶段与客户就一些装饰画、装饰品的采购与布
7、置及时沟通，预先考虑等等。欧洲与中国室内设计理念的差异东西方室内设计在理念上究竟存在着哪些差异？很多的时候我都在考虑这个问题，通过这两年与中国的合作，这里，我谈一下个人的一些认识：在中国，近十年的经济高速发展，给建筑业创造了极为广阔的发展空间。从我到过的几个大城市，经常可以看到汇集了当代最优秀的理念及经验的建筑。应该说，作为设计师，我十分羡慕甚至有些妒忌我的中国同行们处在这样一个充满了机会的时代。但是，具体到家庭住宅的设计来说，我认为有必要请有关部门、设计同行以及发展商关注以下问题：例如，自然采光问题还没有引起规划部门、发展商、建筑师的高度重视，这一点不仅表现在朝向与门窗设计上，同时也体现在很
8、多建筑相互之间的距离上；再如为了充分利用容积率，导致很多多层公寓的面积及高度比国际流行标准要低；又如从设计院到建筑主管部门，都存在各专业分立又经常互不通气的局面，结果往往是造成客户使用空间的巨大浪费；又如发展商为了降低造价，往往忽视大堂、电梯间、楼梯间的设计与卫生间的质量，造成物业整体素质的下降。我希望无论是政府主管部门，发展商还是建筑设计院都能更多的加强社会调查，并且增进与室内设计师的协作，加强基础的家具及家政知识，以便从项目规划、结构设计时就开始考虑未来使用者的切身利益，考虑各空间尺寸的合理性，特别是卧室、卫生间、厨房等这些着重体现生活品质的空间。政府的协助，设计院及发展商的这些用心与考虑
9、，必定能够有效地避免业主不必要的、额外的改造花费，并形成“房子好看又好用”的口碑。而消费者本身对于如何合理地完成一个家居计划的理解与行为，也表现出很多误区：最主要的是过分的强调与夸张天地墙的改造与装饰的重要性。很多情况下，对于天、地、墙的装修会花费掉整个家居计划中的绝大部分，而其中很多部分装修出来的效果带有十分明显的、过分的张扬欲及表现欲，似乎很少有人意识到房子是给自己用的。我希望业界能向客户更多的引导一种正确的思想，家居计划的最根本目的在于改善、提高生活其间的主人自己的生活质量。同时，还要帮助客人树立关于私密性、功能性、雅致以及文化品位等方面的考评标准。虽然这个行业在时时刻刻地发生变化，但是
10、，提高生活质量的使命是永恒不变的。其次，是关于保持传统的问题。在设计领域，保持传统是一种尊重历史与文化的心态，而不是简单的复古或仿古。室内设计风格的变化如同时装，推陈出新的速度是不以人的意志为转移的，现代人的生活需要现代的环境、现代的物品。然而，一个过去的物品，一个年代久远的古董，无论价值多少，都会引发人们心灵深处对于文化与家庭渊源的一些思考。环保问题也是需要消费者引起高度注意的一个问题。积极主动的使用一些无毒、无污染的装修材料，更换绿色电器，选购一些可循环材料制成的家具，减少木材的使用都会对保护环境，提高下一代的环保意识起到实际的促进作用。最后，希望消费者量力而行，科学预算。要注意的是一个完
11、整的家居计划包含着设计、装修、家具配套三个方面的工作，从投资预算的角度要全面把握，一般来说，装修与家具配套的投资比例应该在 1：1 或 1： 2之间，目前很多消费者实际支出的比例是倒置的。如果我们把原本应该给工业设计师、室内设计师的附加值都交给了木匠，好的设计又将从何而来呢？ 第十一章 家庭室内装修预算方法家庭室内装饰工程预算定额是家庭装修的重要组成部分，它直接关系到家中的经济随能力及经济合理分配问家装建议第 3 页 共 16 页题。一般来讲，工程预算定额是工程后期的结算定额标准与依据，其间的差额只在 3%-5%之间。所以，工程预算在室内装修中占有重要的地位。 室内装修工程预算的编制依据： a
12、) 装饰工程设计图。包括规划图，即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图；局部大样图，如厅室中的厨房、客厅、卧室等。 b) 装饰效果图。包括整体效果图，即整个房室的效果图；局部效果图，即组成房室每个单位效果图。 c) 装饰工程施工方案。 室内装修的编制方法与步骤： a) 收集资料。收集编制预算所需要的资料，还要摸清所需材料的地点及运输路线，以便确定所需搬运费。b) 熟悉图纸内容，掌握设计意图。施工图是计算工程量、套用预算定额的主要依据，因此必须认真阅读以下内容：墙柱面的标高和截面尺寸，装饰材料及做法，装饰部位与其构件的连接处理；天棚的骨架，面板的构造；门窗的类型及材料；油漆，涂料，裱糊等部们及
13、要求；室内装饰条，灯、镜、柜等物品的尺寸及做法要求。 c) 阅读定额说明，计算工程量。在读通图纸的基础上，先阅读定额的总说明，再按照定额的编排顺序，对照图纸的相关内容，阅读分部说明及工程量计算规则，选列项目计算工程量。 d) 套用定额或单位估价表，计算直接费。将计算出来的工程量，按照定额项目编号所要求的计量单位，逐一与定额中的人工费、材料费和机械费等相乘，其总和即为该项目的直接费。具体计算在预算表上进行。 装修预算中的人工、材料、机械消耗量是预算定额中的主要指标，其计算公式如下： 定额人工费=定额工日数日工资标准 定额材料费=材料数量材料预算价格+机械消耗费（机械消耗费是材料费的 1%-2%）
14、 在实际的装修中，装修预算费用=材料费+人工费+ 损耗费+运输费+机具费+ 管理费+税收。由于各地的物料价格不同，装修费用也不尽相同，但装修工程量计算公式是一致的，装修时可根据下面实例中的计算公式计算材料用量。 地面砖用量： 每百米用量=100（块料长+灰缝宽）（块料宽+灰缝宽）（1+损耗率） 例如选用复古地砖规格为 0.50.5M，拼缝宽为 0.002M，损耗率为 1%，100 平方米需用块数为：100 平方米用量=100（0.5+0.002）（0.5+0.002）（1+0.01）=401 块顶棚用量： 顶棚板用量=（长-屏蔽长）（宽-屏蔽宽） 例如以净尺寸面积计算出 PVC 塑料天棚的用量
15、。PVC 塑胶板的单价是 50.81 元/M2 ，屏蔽长、宽均为0.24M，天棚长为 3M，宽为 4.5M，用量如下： 顶棚板用量=（3-.0.24）（4.5-0.24 ）=11.76M2 包门用量： 包门材料用量=门外框长门外框宽 例如（如图）用复合木板包门，门外框长 2.7M、宽为 1.5M，则其材料用量如下： 包门材料用量=2.71.5=4.05M2 壁纸用量： 壁纸用量=（高-屏蔽长）（宽-屏蔽宽）壁数-门面积-窗面积 例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为 24CM，墙高 2.5M、宽 5M，门面积为 2.8M2，窗面积为3.6M2，则用量如下： 壁纸用量=(2.5-0.24) (
16、5-0.24)4-2.8-3.6=36.6M2 以上是部分用料量的计算，依此逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。 家装建议第 4 页 共 16 页需要注意的是，房屋装修根据工程投资限额与建设材料标准的不同，预算费用价差极大，所以在装修时要从科学和艺术的角度精心分析、选用合适的材料，并使其合理搭配，来做好事先的预算工作第十二章 洽谈工程预算工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节。那么如何去做一份适合自己/客户的工程预算呢。现在市面上经常会有人宣传说：三房两厅豪华装修 32000 元 之类的口号。其实这种口号明显是钻法律漏洞，因为国家有关部门并没有明文对豪华 两个字作为规定。但对于高级装修，国家建设部门是有明文指标的：那就是每平方米平均造价 1500 元以上。一般三房两厅实用面积大约在 80 平方米左右。那么高级装修的造价就得要 120000 元。很明显，32000 元是脱离现实的和空洞的。另一种钻牛角尖的说法说是：
