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1、商场策划书范文 XX商业地产全程策划实操 第一阶段：市场调研阶段 *商业项目市场调研报告 一、市经济环境的分析和生活结构研究 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等 gdp发展状况及产业结构情况 消费品零售总额 商业增加值 城乡居民的人均可支配收入 城乡居民储蓄存款余额 二、区域结构调查与城市发展规划调查 公共设施状况 交通体系状况 道路状况、通行量 区域性质与功能特点 各项城区的机能 城市规划 三、商业发展规划及政策研究 u商铺发展现状及布局情况 u商铺发展规划 u城市商业网点规划政策 四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析 地区商铺分布及经营业态
2、详图 商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析 u地区间的销售动向 u大型主力店的动向 五、典型性调查与研究 六、地区未来商业地产的供应量分析 七、消费者消费行为调查与研究 u地理细分调查分析 u购买人群细分调查 u年龄细分调查分析 u经济状况细分调查分析 u消费者交通和出行方式 u购买者购买心理及行为分析 八、项目立地条件研究 u道路类别及交通状况 u项目地块自然与社会条件分析 u顾客是否容易达到商业区 u周边环境和公建设施 u项目周围经济条件分析 u项目swot分析 九、商圈的确定和研究 u商圈的范围的确定 u商圈的构成及顾客来源 第二阶段：项目定位阶段 *项目定位报告 一、项目的市场定位 u
3、形象定位 u规模定位 二、目标客户定位 u购买商铺的目标群分析 u租赁使用商铺的目标群分析 三、商铺的目标消费群定位及分析 四、商铺的经营项目定位及功能定位 u经营项目定位 u功能定位 五、商铺特色定位 六、竞争定位 第三阶段：项目规划、设计方案阶段 一、整体规划设计方案 二、建筑风格与立面效果设计方案 三、商铺结构与内部分割方案 四、景观设计方案 五、交通组织设计方案 第四阶段：项目营销策划阶段 项目价格计划 项目市场推广方案 一、营销整体规划方案建议书 u营销方式建议 u营销渠道建议 u营销策略建议 u营销计划安排建议 u促销策略建议 二、价格策略执行计划建议书 u整体均价建议 u分期均价
4、建议 u层差和朝向差分析 u价目表建议 u价格特别调整方式建议 u付款方式建议 三、管理模式建议书 u招商管理模式建议 u物业管理模式建议 u客户管理模式建议 u销售管理模式建议 四、项目形象包装设计方案建议书 uvi设计建议 u楼书设计建议 u展板设计建议 五、广告宣传策划建议书 以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准 u户外广告策略建议 u报刊广告策略建议 u新闻炒作策略建议 u网上广告和炒作策略建议 六、销售活动策划建议书 以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准 u开工仪式建议 u开盘仪式建议 u封顶仪式建议 u竣式仪式建议 u入伙仪式建议 u新闻发布会建议 u展销会建议 第五阶段：销售实施阶段
