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1、 “项目名称”房地产融资项目 尽职调查报告模板申请企业名称 融资金额 融资期限 总息费率 业务类型： 抵押 质押 其他主要担保条件 业务团队 尽职调查声明我们在此声明与保证：本报告是按照XXXXX有限公司尽职调查规范要求和公司有关规定，根据融资申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎现场及非现场调查、访谈、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定方案后完成的。报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。尽调人员： 调查日期： 年 月 日协助尽调人员： 协助调查日期： 年 月 日目 录一、项目背景3二、方案与风控
2、措施3（一）基本要素3（二）交易结构31、项目的进入32、项目的退出33、项目公司的管理3（三）风控措施3三、交易对手3（一）申请人/项目公司31、基本情况及历史沿革32、申请人的股权结构33、组织结构34、高管层情况介绍35、经营情况调查3（二）控股股东/实际控制人3（三）项目公司财务状况31、项目公司税收政策32、项目公司财务信息3（四）项目公司征信情况3四、融资项目3（一）项目基本情况31、项目概况及现状32、控规指标33、开发计划34、设计、施工、监理情况及各合作方介绍3（二）项目市场情况31、项目所在地经济发展情况32、当地房地产市场总体情况33、项目市场情况3（三）项目分析31、总
3、投资32、建设成本预测33、项目销售预测34、项目财务效益评估35、盈亏平衡分析3五、项目综合评价31、客户定位32、项目SWOT分析3六、还款来源31、还款来源介绍32、项目现金流分析3七、风险评估3八、结论及建议3九、项目资料附件列表3一、 项目背景二、 方案与风控措施（一） 基本要素l 融资申请人： l 融资项目名称：l 申请融资金额：l 融资期限：l 融资用途：l 融资方式：l 融资息费成本：l 还本付息方式：（二） 交易结构1、 项目的进入2、 项目的退出3、 项目公司的管理 （三） 风控措施三、 交易对手（一） 申请人/项目公司1、 基本情况及历史沿革2、 申请人的股权结构（以网状
4、图或表格的形式列出，需要追溯到实际控制人）3、 组织结构4、 高管层情况介绍（法定代表人、财务总监以及项目负责人，至少包括受教育程度、毕业学校、本人从业经历、本行业从业资历等；查法定代表人的人民银行个人征信记录）5、 经营情况调查（二） 控股股东/实际控制人对于控股股东:重点介绍其从业经历、过往开发的房地产项目情况、是否多元化经营、是否跨地域经营，并匡算股东原始积累。1、如存在股东或实际控制人对项目追加投入（资本公积及其他应付款），比照原始积累，进行资金来源合理性分析，以判断其是否存在隐性民间借贷行为。2、如存在多元化经营情况，要进一步调查其关联公司情况和公司不同行业对公司经营的贡献程度）。（
5、三） 项目公司财务状况1、 项目公司税收政策税收政策税 种税 率税 种税 率营业税土地使用税土地增值税（预缴）房产税土地增值税（清算）城市建设税/费企业所得税（预缴）教育和卫生附加费企业所得税（清算）地方教育费附加施工合同印花税购房合同印花税2、 项目公司财务信息列示项目公司近三年及最近一期的财务报表数据，并对报表中的重点科目进行详细说明。应在现场查阅借款方会计凭证和相关账目的前提下，认真核实各相关会计科目的财务数据并收集相关财务资料，依据收集的相关数据资料，编制对应的会计科目明细表。（1）预付账款按照分期、分项目汇总列示明细分类金额付款时间/期间按照同期、同项目，不同的收款单位列示明细一期收
6、款单位付款金额付款时间/期间二期（2）存货按照分期、分项目汇总列示明细分类金额付款时间/期间按照同期、同项目，不同的对方单位列示明细一期科目收款单位付款金额付款时间/期间土地出让金及契税拆迁补偿费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费二期往来款明细表报表科目金额款项性质与本企业关系（是否关联公司）归还时间应收账款合计其他应收款合计应付账款合计其他应付款合计短期借款明细表借款方借款金额贷款方借款期限借款方式抵押物信息担保方（四） 项目公司征信情况1、 查询人民银行征信系统；2、 查询被执行人执行信息；3、 通过查阅报刊杂志、调阅相关行业报告和上网查询等方式。（如有负面信息，应进行进一步调查核实，
7、并予以说明。）四、 融资项目（一） 项目基本情况1、 项目概况及现状项目所在城市区域，主要开发面积（包括土地面积、规划用地面积），业态构成，分几期开发，各期包含的内容（如果不是整体抵押，需要再写清楚抵押部分的情况介绍，包括不限于（在项目中的位置，期数，土地面积，建筑面积，各建筑用途的建筑面积，商业部分需要分层写明面积，未来定位等，车位需要确认地下车位个数，地上不用计算）抵押物不是在建工程的也需要按照以下表格填写物业类型总层数所在楼层建筑面积（平方米）主力户型面积主力户型比例备注高层住宅25-1000040-6070%简装多层住宅-毛坯花园洋房-叠拼别墅-独栋别墅-写字楼-层高4米商业41500
8、层高6米2300层高4米34004500地下车位90个-2其他用房合计2、 控规指标 项目基本控规指标表序号指标名称一期指标二期指标单位1总用地面积m21.1道路及公共用地面积m21.2建设用地面积m22绿地率3建筑密度4建筑高度4规划容积率5总建筑面积m25.1地上建筑面积m25.1.1住 宅m25.1.1.1住宅m25.1.1.2=90m25.1.1.3(90，120)5.1.1.41205.1.2 商 业5.1.3 写字楼5.1.4 廉租房、保障房5.2地下建筑面积 m25.2.1车位个5.2.2商业 m25.2.3人防m23、 开发计划序号节点名称完成时间一期二期1取得土地使用证2设计
9、单位确定3概念设计完成4规划设计报批文本完成5取得规划用地使用许可证6扩初设计完成7施工报建图完成8取得建设工程规划许可证9全套施工图完成10总包单位确定（招标）11取得施工许可证12景观施工图完成13基础施工至0.00014售楼处建成15达到预售条件16取得预售许可证17样板间开发时间18主体结构封顶21外立面装饰工程完成22室内装饰工程完成23安装工程及调试完成24室外配套、园建完成25竣工备案时间26预验收时间27竣工验收完成28交房时间4、 设计、施工、监理情况及各合作方介绍项目实施单位规划设计单位建筑设计单位施工总承包商监理单位（二） 项目市场情况1、 项目所在地经济发展情况人口总量、CPI在全省排名以及人均收入情况2、 当地房地产市场总体情况包括刚需、供应量、最近一年市场销售情况3、 项目市场情况（1） 项目区域交通情况（附位置图）（2） 项目配套设施情况（3） 周边主要土地成交情况（4） 周边竞争项目分析楼盘名称产品类型位置开发商总建筑面积各产品类型均价产品备案价格开盘时间销售情况数据来源土地周边成交情况（纯土地情况）土地位置土地面积容积率土地用途成交价楼面地价地面地价成交/叫价时间
