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1、讲义大纲 24 November 2009 1 建设工程竣工验收应当具备的条件条件。 2 建设工程竣工验收前，档案不需要经城建档案馆预验收。需要经城建档案馆预验收。 3 建设单位应当在工程竣工验收后三个月内三个月内，向城建档案馆报送向城建档案馆报送 4 工程文件应采用耐久性强的书写材料，如：碳素墨水碳素墨水；不得使不得使 用易褪色的书写材料用易褪色的书写材料，如如：红色墨水红色墨水、圆珠笔圆珠笔、铅笔等铅笔等。竣工图竣工图 章应使用不易褪色的章应使用不易褪色的红印泥红印泥。 5、建筑工程划分为九个分部九个分部 6 请用图示表示竣工图章及内容竣工图章及内容。 7 在工程文件与档案的整理立卷、验收
2、移交工作中，建设单位应 履行哪些职责？ 8建设工程质量管理条例对工程建设档案移交以及不报送建 设工程档案的行政处罚有那些规定？ 9 9、立卷的原则和方法 10 建筑安装工程建筑安装工程 竣工档案移交书竣工档案移交书 1111、文件装订和图纸折叠、文件装订和图纸折叠 1212、装盒、装盒 13 竣工图章的内容包括 14（浙 江 泛 华 工 程 监 理 有 限 公 司）移交表 15 归档编号： 16 杭州市建设工程竣工档案杭州市建设工程竣工档案自检表自检表 17 例如 18 内部资料内部资料 1 建设工程竣工验收应当具备的条件。 （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容。 （2）有完整的技术档案
3、和施工管理资料。 （3）有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验 报告。 （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合 格文件。 2 建设工程竣工验收前，档案不需要经城建档案馆预验收。 答：错。列入城建档案馆档案接收范围的工程，建设单位在组织 竣工验收前，应当提请城建档案管理机构对工程档案进行预验收。预 验收合格后，由城建档案管理机构出具工程档案认可文件。 建设单位在取得工程档案认可文件后，方可组织工程竣工验 收。 建设行政主管部门在办理竣工验收备案时， 应当查验工程档案认 可文件。 3建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向城建档案馆报送 一套符合规定的建设工程档案。凡
4、建设工程档案不齐全的，应当限期 补充。 4工程文件应采用耐久性强的书写材料，如：碳素墨水；不得使 用易褪色的书写材料，如：红色墨水、圆珠笔、铅笔等。竣工图章应 使用不易褪色的红印泥。 5、建筑工程划分为九个分部，包括地基与基础、主体结构、建 筑装饰装修、建筑屋面、给水、排水和采暖、建筑电气、智能建筑、 通风与空调和电梯分部。 6请用图示表示竣工图章及内容。 竣工图 施工单位 编 制 人审 核 人 技术负责人编制日期 监理单位 总监现场监理 （尺寸：50*80） 7在工程文件与档案的整理立卷、验收移交工作中，建设单位应 履行哪些职责？ 答：（1）在工程招投标及与勘察、设计、施工、监理等单位签 定
5、协议、合同时，应对工程文件的套数、费用、质量、移交时间等提 出明确要求； （2）收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件，并 应进行立卷归档； （3）负责组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的 工程文件的形成、积累和立卷归档工作；也可委托监理单位监督、检 查工程文件的形成、积累和立卷归档工作； （4）收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工 程档案； （5）在组织工程竣工验收前，应提请当地的城建档案管理机构 对工程档案进行预验收，未取得工程档案验收认可文件，不得组织工 程竣工验收； （6）对列入城建档案馆（室）接收范围的工程，工程竣工验收 后 3 个月内， 向当地城建档
6、案馆 （室） 移交一套符合规定的工程档案。 8建设工程质量管理条例 对工程建设档案移交以及不报送建设 工程档案的行政处罚有那些规定？ 答： 建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时 收集、整理建设项目各环节的文件资科，建立、健全项目档案，并在 建设工程竣工验收后， 及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移 交建设项目档案。 违反本条例规定，建设工程竣工验收后，建设单位未向建设 行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案的，责令改正，处 l 万元以上 10 万元以下的罚款。 依照本条例规定，给予单位罚款处罚的，对单位直接负责的 主管人员和其他直接负责人员处单位罚款数额而百分之五以上百分
7、 之十以下的罚款。 9 9、立卷的原则和方法、立卷的原则和方法 (一)立卷的原则 1、立卷应遵循工程文件的自然形成规律，保持卷内文件的有机联系，便于 档案的保管和利用。 2、一个建设工程由多个单位工程组成时，工程文件应按单位工程组卷。 10 编号： 建筑安装工程建筑安装工程 竣工档案移交书竣工档案移交书 规划许可证号： 施工许可证号： 工程项目名称： 单位工程名称： 监理单位：（盖章）接收单位：(盖章) 移交单位：（盖章） 移 交 人：接 收 人： 移交日期：接收日期： - 注：填写前，请详细查看建筑安装（市政基础设施）工程竣工档案移交书填 写说明。 归档 编号 归档文件 原件 （张数） 复印
8、件 （张数） 备注 工程准备阶段文件工程准备阶段文件 一、立项文件 *1项目建议书及审批意见、前期工作通知书 *2可行性研究报告（含附件）及审批意见 *3关于立项有关的会议纪要、领导讲话文件 *4调查资料及项目评估研究材料、专家建议 二、建设用地、征地、拆迁文件 *5勘设红线图(选址) *6用地呈报表、用地许可证、用地批准书等过程文件材料 *7 划拨、出让建设用地文件（划拨决定书、出让合同及过 程文件材料） *8 建设用地规划许可证、 附件及附图、 国有土地使用证 （复 印件） *9拆迁安置文件（意见、协议、方案等） 三、勘察、测绘、设计文件 *10工程、水文地质勘察报告 *11宗（征）地测量
9、、灰线报验材料（含定位、0.00 检测） *12景观、日照分析 *13方案、初步设计、技术设计及审批意见 *14 有关行政主管部门（消防、人防、环保、环评、交通、 园林、市政、文物、抗震、教育、卫生等）批准文件或 取得的有关协议 *15施工图审查文件及审批意见 四、合同 *16勘察合同 *17设计合同 *18施工承包合同 *19监理委托合同 *20其他工程合同（如甲方分包合同、甲供主材合同） 五、开工审批文件 *21 建设项目列入年度计划的申报、批复文件或年度计划项 目表 *22建设工程规划许可证、附件及附图 *23 投资许可证、审计证明、防空、基础设施配套、散装水 泥、墙改、白蚁防治（含合同
10、）等证明、质（安）监受 理单 *24建设工程施工许可证交建委 六、建设、设计、勘测、施工、监理机构及负责人 *25建设、设计、勘测、施工、监理机构及负责人名单 监理文件监理文件 一、监理规划 *26监理规划 *27监理实施细则 *28二、监理月报 *29三、监理会议纪要 四、进度控制 *30工程开工/复工暂停令及审批表 五、质量控制 *31监理通知书、质量事故报告及处理意见 六、造价控制 *32工程竣工决算审核意见书 七、合同与其他事项管理 *33工程延期报告及审批 *34合同变更、争议、违约报告及处理意见 *35监理工作总结 施工文件施工文件 36开、竣工报告 37施工现场质量管理检查记录
11、一、土建（建筑与结构）工程 38工程测量定位记录、建筑物沉降观察测量记录 39图纸会审 40设计变更及洽商记录 41工程质量事故及事故调查处理资料 42新材料、新工艺施工记录 43节能、保温测试记录 44 .钢材、水泥、砖、预制构件、预拌混凝土、防水、装饰 及其他材料汇总表、出厂证明文件、复试试验报告 1、地基与基础分部资料 45 施工试验报告及见证检测报告（如：抗压、抗折试验报 告等） 46隐蔽工程验收记录 47 施工记录（如：混凝土施工日记、技术复核记录、基础 验槽等） 48地基基础检验及抽样检测资料 49地下室防水效果检查记录 50中间结构验收记录 51单独归档的子分部施工资料(如：桩基
12、等子分部) 2、主体结构分部资料 52施工试验报告及见证检测报告（同“45”） 53建筑物垂直度、标高、全高测量记录 54隐蔽工程验收记录 55施工记录（如：混凝土施工日记、技术复核记录等） 56主体结构检验及抽样检测资料 57中间结构验收记录 58单独归档的子分部施工资料（如：钢结构等子分部） 3、建筑装饰装修分部资料 59施工试验报告及见证检测报告（门窗、干挂、抗拔） 60有防水要求的地面蓄水试验记录 61隐蔽工程验收记录 62抽气（风）道检查记录 63幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检查报告 64施工记录（如：混凝土施工日记、技术复核记录等） 65单独归档的子分部施工资料（如：幕墙等子分
13、部） 4、建筑屋面分部资料 66施工试验报告及见证检测报告 67屋面淋水试验记录 68隐蔽工程验收记录 69施工记录（如：混凝土施工日记、技术复核记录等） 70单独归档的子分部施工资料 二、安装工程 71图纸会审 72设计变更及洽商记录（按分部整理） 1、建筑给排水及采暖分部资料 73材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告 74管道、设备强度试验、严密性试验记录 75隐蔽工程验收记录 76设备基础验收记录 77系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 78施工记录 79暖气管道、散热器压力试验 80卫生器具满水试验记录 2、建筑电气分部资料 81材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告 82设
14、备调试记录 83接地、绝缘电阻测试记录 84隐蔽工程验收记录 85施工记录 86通电、照明全负荷试验记录大型灯具牢固性试验记录 87线路、插座、开关接地检查记录 3、通风与空调分部资料 88材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告 89制冷、空调水管道强度试验、严密性试验记录 90隐蔽工程验收记录 91基础验收记录 92制冷设备运行调试记录 93通风、空调系统调试记录 94施工记录（如：风管、风口、风机设备安装记录等） 95通风、空调系统试运行记录 96风量、温度测试记录 97洁净室洁净度测试记录 4、电梯分部资料 98设备出厂合格证书及开箱检验记录 99隐蔽工程验收记录 100基础验收记录
15、 101施工记录 102接地、绝缘电阻测试记录 103负荷试验、安全装置检查记录 104电梯运行记录 105电梯安全装置检测报告 106劳动、技术监督部门验收报告 5、建筑智能化分部资料 107 材料、设备出厂合格证书技术文件及进场检（试）验报 告 108隐蔽工程验收记录 109系统功能测定及设备调试记录 110系统技术、操作和维护手册、培训记录 111施工记录 112系统检测报告及运行记录 113系统电源及接地检测报告 1146、单独归档的子分部施工资料（如：消防工程） 三、室外工程 115 室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电 力、照明、电视、消防等）施工文件 116 室外建筑
16、环境（建筑小品、水景、道路园林绿化等）施 工文件 四、施工验收文件 117 单位（子单位）工程质量竣工验收记录、控制资料核查 记录、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、 观感质量检查记录（G 表 1、2、3、4）、分部（子分部） 工程质量验收记录、住宅工程质量分户检验记录、汇总 表、室内净高及净开间尺寸抽测表 竣工图竣工图 1、综合图 *118 总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道 路、绿化等） *119竖向布置图 *120 室外给水、排水、热力、燃气、电气等（包括电力、电 讯、电视系统等）管网综合图 2、室外专业图 *121 室外管线（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电 力、电视） *122室外环境（道路、绿化、建筑、小品、水景、照明） *123室外消
