l3.物权法律制度

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1、第三章 物权法律制度,第三章 物权法律制度,教学目标： 了解物权法的基本原则和制度；掌握所有权的概念与特征和内容，了解所有权的社会作用；了解土地所有权，掌握建筑物区分所有权的概念、特征；理解不动产相邻关系的含义与类型。掌握用益物权的概念和特征，了解用益物权的种类，领会用益物权的社会作用。掌握占有的概念。 教学重点与难点： 重点是物权的基本概念和物权法的基本原则，所有权的主要类型，用益物权的种类和含义，物权的法律保护方法。难点是物权的变动中的公示原则和公信原则，善意取得，先占、建筑物区分所有权等特殊法律制度。,第一节 物权的基本概念,一、物权法的出台 二、物权及其特征 三、物权的分类 四、物权的

2、效力 五、物权的基本原则,一、物权法的出台,制定物权法是从1998年开始的 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了物权法，并于2007年10月1日起施行 物权法的重要性,二、物权及其特征,物权，指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权 物权具有以下特征： 1. 物权的客体主要是有体物。 2. 物权是支配权。 3. 物权是绝对权、对世权。 4. 物权是排他性权利。 5. 物权法定原则。,三、物权的分类,（一）所有权与他物权 （二） 用益物权与担保物权 （三） 动产物权与不动产物权,四、物权的效力,（一）物权的优先效力 在同一标的物上既有物

3、权又有债权的时候，则物权有优先于债权的效力！ 比如：甲同意将10吨水泥出卖给乙，乙就取得了请求甲交付该10吨水泥的债权。后来甲又将这10吨水泥出卖给丙，并交付给丙，丙就取得这已交付10吨水泥的所有权，这时候乙只能请求甲承担债务不履行的责任。 （二）物上请求权,五、物权法的基本原则,1平等保护原则 2. 物权法定原则 3物权绝对原则 4物权公示原则 （不动产：登记；动产：交付） 5物权抽象原则 （物权变动和原因行为分离原则）,第二节 所有权,一、所有权的概念 二、所有权的法律特征 三、所有权的内容（占有、使用、收益、处分） 四、国家所有权、集体所有权、私人所有权 （问：划分的标准？） 五、不动产

4、相邻关系 六、共有 七、业主的建筑物区分所有权 八、所有权取得中的特殊问题,一、所有权的概念,所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利,二、所有权的法律特征,（一）所有权是绝对权 （二）所有权具有排他性 （三）所有权是一种最充分的权利（所有权包括对物的占有、使用、收益直至最终处分的权利）,三、所有权的内容,（一）占有 （二）使用 （三）收益（天然、法定、射幸） （四）处分,四、国家所有权、集体所有权和私人所有权,1. 国家所有权 2. 集体所有权 3. 私人所有权,五、不动产相邻关系,民法通则规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，

5、正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 物权法规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。,课堂讨论与案例,在下列民事关系中，哪些应按照相邻关系处理（ ）。 A甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷 B甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷 C甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷 D甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷,参考答案,答案：ABC,六、共有,共有的特点 按份共有、共同共有 按份共有人对共有的

6、不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。,七、建筑物区分所有权,一、概念（三种权利的综合体） 二、主要规则,专有所有权 共有部分所有权 成员权,八、所有权取得特殊问题,1、善意取得 条件（1）受让时为善意；（2）以合理的价格转让；（3）已经实现物权的转让；（3）系从无处分权处取得。 适用对象：动产/不动产？（物权法规定） 2、拾得遗失物 3、孳息：天然孳息；法定孳息；射幸孳息（见案例题）,一物二卖,孳息,课堂讨论与案例,某甲委托某乙购买某品牌电视机。乙至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这

7、3张抽奖券交给甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当（ ）。 A归某甲所有 B归某乙所有 C归某甲所有，但应适当奖励某乙 D归甲乙二人共有,参考答案,答案：A,第三节 他物权,一、担保物权 （注意物权法和担保法的重复规定、冲突及其解决） 二、用益物权,一、用益物权的概念和特征,一、概念 用益物权是指用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产或者动产，享有占有、使用和收益的权利。 （问：和所有权相比，少了哪项？） 二、特征： （1）、（2）、（3）,二、用益物权的种类,（一）土地承包经营权 （二）建设用地使用权 （讨论：70年问题，材料见下） （三）宅基地使用权 （

8、四）地役权,前沿问题,住宅70年后怎么办？ 物权法规定了住宅用地70年后自动续期，但未明确无偿还是有偿。2009年土地管理法修订征求意见稿再次涉及这一问题，引起了社会广泛关注。 2009年，一份名为土地管理法(修订草案征求意见稿)(下称“征求意见稿”)的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总计49条新增法条赫然在列。49条新规当中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。 “是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”一位长期从事土地制度研究的专家表示，他认为，如果土地管理法的修订中明确了“无偿”，那么，政府

9、将肯定不能在续期中收取费用，而以“按照国家有关规定”作为表述，“就可以是无偿，也可以是有偿，这样就有了回旋的空间，按照届时的情况管理，实际上把这个权力交给了政府。”他强调。 出处：网易新闻（,第四节 占有法律制度,一、有权占有 二、无权占有,一、善意占有 二、恶意占有,第五节 物权的变动,一、物权变动的概念和原则 二、不动产登记 三、动产的占有与交付,一、物权变动的概念和原则,1、概念 2、公示、公信原则 物权的公示是物权享有与变动的可取信于社会公众的外部表现方式。 物权的公信是指物权的存在以登记或占有为特征，如果这种公示方法所表现的物权实际上并不存在或者实质内容有差异，但对于信赖此公示方法所

10、表示的物权而与之交易的人，法律仍承认其有和真实物权相同的法律效果。,二、不动产登记,1. 不动产登记对不动产物权变动的法律意义 2. 顺位 3. 预告登记,三、动产的占有和交付,动产物权的设立和转让，除法律另有规定外，自交付时发生效力。 船舶、飞机的 特殊规则,课堂讨论与案例,李四将自己的房屋卖给了王五并和王五签订了合同，约定次日一起去办理过户登记。不料第二天王五生病住院，一住就是数月。在此期间，张三也看上了李四的房子，问李四是否可以将房屋卖给自己，并愿意出更高的价格。李四想：自己虽然已经将房屋卖给了王五，但毕竟没有支付价金，并且将其卖给张三，还能获得更高的价款，于是就将房屋卖给了张三。不久，

11、张三付完房款，并办理了过户登记。后来，王五病愈出院，要求李四交付房屋并办理登记。 问：房屋的所有权归属于谁？为什么？,参考答案,房屋的所有权属于张三。 物权法第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 本案中李四与王五虽事先已经签订了合同，但未办理过户登记，双方的买卖房屋合同不成立。同时李四将房屋卖给了张三，且张三付了房款并办理了过户登记，此时该房屋的所有权属于张三。,第六节 物权的法律保护,一、确认物权请求权 二、 返还请求权 三、恢复原状请求权 四、排除妨害请求权 五、消除危险请求权 六、损害赔偿请求权,本章习题,一

12、、单项选择题,1下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（ ）。 A.土地 B.房屋 C.水面 D.矿藏,2、A 与B 系前后邻居，两家房距5.8 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9.22米高的楼房，便找到B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B 外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有： A. A 建房属于合法行使自己宅基地使用权，B 无权干涉 B. A 和B 之间形成地役权法律关系 C.

13、B 有权要求A停止侵害，排除妨碍 D. A 的行为违反乡规民俗属于无效,参考答案：1、D； 2、C,多项选择题,1. 根据民法中物的分类标准，下列物中哪些属于主物和从物的关系？（ ） A. 锁与钥匙 B. 上衣与裤子 C. 电视机与遥控器 D. 房屋与窗户,2土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有（ ）。 A地铁公司在地下开凿地铁隧道 B电力公司在地上架设输电线路 C电信公司在地下铺设通信光缆 D航空公司在地上通航飞机,参考答案,1. AC; 2. ABCD,案例分析题,甲将自己的MP4播放器卖给乙。双方协商卖价为2200元，乙当即预付1000元。双

14、方当时还商定到第6天乙付清1200元后，把MP4播放器拿走。不料第二天发生地震将MP4播放器砸坏，乙得知此事后要求甲归还1000元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不同意归还1000元，而且还要求乙付清1200元。 问：你认为应如何处理本案并说明理由。,参考答案,本案处理办法及其理由是： （1）法律规定，按合同取得财产的，财产所有权自财产交付时起转移。本案中，乙支付的1000元是预付款，这说明MP4播放器所有权尚未转移。 （2）风险负担随所有权的转移而转移，本案涉及的买卖合同已经成立，但由于甲的MP4播放器还未交付给乙，所有权也就未转移，所有权未转移，风险也就未转移。 （3）因此MP4播放器因不可抗

15、力造成的损失应由甲承担，甲应向乙返还1000元的预付款。,一房二卖的案例,某房地产开发公司（以下简称A公司）在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元/m .某甲选中了其中一套三居室，双方签定了购房合同并于2008年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定一年之内办理所有权证书。 某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2008年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中，某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月30日办理了交房

16、付款手续，并于次日办理了过户登记手续。 某甲于2009年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙腾退房屋，遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。,根据上述案例，请回答： （1）A公司与某甲的购房合同是否有效？为什么？ （2）A公司与某丙的购房合同是否有效？为什么？ （3）该房屋的所有权应当归谁？为什么？ （4）A公司应对某甲承担什么法律责任？为什么？,（1）A公司与某甲的购房合同有效。该合同订立时主体合格、意思表示真实、内容合法、其他方面也符合法律的有关规定，属合法有效的合同。 （2）A公司与某丙的购房合同有效。虽然A公司已将房屋交给某甲，但并未办理过户手续，A公司仍然是该房屋的所有权人，因此，合同主体仍然是合法的，当事人