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1、 工程设计变更管理 作业指引 编号：NBVK/WI/PR051 版号：A/0 页码：第 1 页 共 4 页 工程设计变更管理作业指引工程设计变更管理作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 流 程 要 素 流程目标：流程目标： 流程时间要求流程时间要求 流程监控点数目流程监控点数目 流程主要责任岗位流程主要责任岗位 流程涉及职位数目流程涉及职位数目 修订记录 日日 期期 修订状 态 修订状 态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝
2、龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库 九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地,
3、 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库 九舍会 房地产 工程设计变更管理 作业指引 编号：NBVK/WI/PR051 版号：A/0 页码：第 2 页 共 4 页 1. 目的目的 为了加强设计变更管理，规范工作流程，有效地控制成本，确保工程质量 和工程进度，制定本管理办法。 2. 适用范围适用范围 2.1. 公司所有工程的设计变更。 3. 术语和定义术语和定义 3.1. 设计变更：是对设计内容进行修改、完善、优化。 3.2. 设计变更的主要类型 3.2.1. 由于设计单位的施工图出现错、漏、碰、缺等情况，而导致做法变动、 材料代换或其他变更事项； 3.2.2
4、. 由于公司设计管理部改变建设标准、结构功能、使用功能、增减工程内 容，而导致做法变动、材料代换或其他变更事项； 3.2.3. 由于工程及采购管理部、监理单位、承包单位采用新工艺、新材料或其 他技术措施等，而导致做法变动、材料代换或其他变更事项； 3.2.4. 由于营销管理部、物业公司、业主要求提出变更，而导致做法变更、材 料代换或其他变更事项； 3.2.5. 由于现场施工效果达不到设计要求而导致做法变更。 4. 职责职责 4.1. 设计管理部 4.1.1. 负责设计供方的管理、设计合同的履行。 4.1.2. 负责设计变更的立项及审批流程。 4.1.3. 设计管理部经理负责审定设计变更内容。
5、4.2. 成本管理部 4.2.1. 负责设计变更成本测算。 4.2.2. 成本管理部经理负责 2 万元以上的设计变更的审核。 4.2.3. 负责设计变更的结算审核。 4.3. 工程及采购部 4.3.1. 负责设计变更记录的接收、发放工作。 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地
6、产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库 九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库 九舍会 房地产 工程设计变更管理 作业指引 编号：NBVK/WI/PR051 版号：A/0 页码：第 3 页 共 4 页 4.3.2. 负责设计
7、变更的执行跟踪。 4.4. 公司总经理层 4.4.1. 分管副总负责批准金额在 510 万元（含）的设计变更。 4.4.2. 常务副总经理负责批准金额在 10 万元以上的设计变更。 5. 工作程序工作程序 5.1 设计变更的审批流程 5.1.1. 设计部主办人发出项目设计变更单 ，由成本管理部进行成本测算。 5.1.2. 变更单测算结果小于 2 万元（含） ， 项目设计变更单经设计部经理确 认后下发执行。 5.1.3. 变更单测算结果在 25 万元（含） ， 项目设计变更单需经过成本管 理部经理、设计部经理确认后下发执行。 5.1.4. 变更单测算结果在 510 万元 （含） ， 项目设计变更
8、单 经成本管理部、 设计管理部经理审批后，需报公司分管副总经理审批后下发执行。 5.1.5. 变更单测算结果大于 10 万元， 项目设计变更单经成本管理部经理、 设计管理部经理和分管副总经理审批后，需报公司常务副总经理审批后 下发执行。 5.2 设计变更的实施 5.2.1. 审批确认后的项目设计变更单由设计部下发至工程及采购管理部， 由工程及采购管理部下发至各施工单位及监理。 5.2.2. 工程及采购管理部跟踪项目设计变更单的执行情况。 5.2.3. 变更施工结束后，项目主办工程师组织完成变更实施情况的核实工作， 与监理、承包商在完工后 5 日内共同签字确认，并送工程及采购管理部 经理审批。如
9、属隐蔽工程，必须在其覆盖之前签字确认。 5.2.4. 承包商根据确认的设计变更的实施内容，每月编制竣工结算，竣工结算 需“一单一价”。 5.2.5. 承包商每月 25 日前汇总上月 20 日至本月 20 日内已完工的设计变更， 填报项目月签证/变更汇总表报工程及采购管理部，经监理、主办工 程师确认后，送成本管理部进行结算审核 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招
10、标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库 九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库 九舍会 房地产 工程设计变更管理 作业指引 编号：NBV
11、K/WI/PR051 版号：A/0 页码：第 4 页 共 4 页 5.2.6. 工程及采购管理部负责对施工完毕的项目设计变更单进行归档。 6. 支持性文件支持性文件 6.1 NBVK/QP/PR016设计管理程序 6.2 NBVK/QP/PR009项目实施阶段工程管理程序 6.3 NBVK/WI/PR019工程预结算编制及审核作业指引 7. 相关记录相关记录 7.1 NBVK/QR/PR046项目设计变更单 7.2 NBVK/QR/PR047项目月签证/变更汇总表 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富
12、力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库 九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙,
13、 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库 九舍会 房地产 房地产智库：超级分享 20000 个文档 下载方法 3 种： 1.点击下表栏目；2.百度搜九舍会进入百度云网盘；3.最新的下载地址： 发任意邮件至 china 系统将在 1 分钟内自动回复邮件，将下载地址发您邮箱。 企业管理 免费 宏观经济 宏观调控 发展规划 财政政策 货币政策 资本市场 投资政策 产业政策 土地政策 更多宏观 公务员 免费 市场发展 全国市场 北京市场 上海市场 广州市场 深圳市场 天津市场 重庆市场 城市市场 更多市场 营销师 免费 行业发展 房地产业 建筑工业 批发零售
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