高级财务会计-第五章租赁..

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1、第五章 租赁,CAS21租赁,本章主要内容,租赁相关概念、特点及分类 租赁、租赁期、租赁开始日、租赁期开始日、担保余值、未担保余值、最低租赁付款额、最低租赁收款额、租赁内含利率 租赁的会计处理 经营租赁的会计处理 融资租赁的会计处理 特殊形式租赁业务的会计处理 售后租回交易的会计处理,2,学习目标,熟悉租赁的相关基本概念； 掌握租赁分类和具体原则； 掌握出租人、承租人对经营租赁及融资租赁的会计处理； 掌握售后租回交易形成融资租赁及形成经营租赁的会计处理； 了解租赁的披露内容。,3,一、与租赁相关的概念 1.租赁 指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 2.租赁期 指

2、租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。 如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。 （P124例5-1）,第一节 租赁概述,4,一、与租赁相关的概念 3.租赁开始日 指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。 在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额，但不需要进行会计处理。,第一节 租赁概述,5,一、与租赁相关的概念 4.租赁期开始日 指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。 在租赁期开始日： 承租人应当对租入资产、最低

3、租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认； 出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。,第一节 租赁概述,6,一、与租赁相关的概念 5.担保余值 就承租人而言，指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值； 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 6.未担保余值 指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。,第一节 租赁概述,7,第一节 租赁概述,8,7.最低租赁付款额 是承租人在租赁期开始日对出租人的最小负债。 指在租赁期内，承租人应支付或可能

4、被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，但是，出租人支付但可退还的税金不包括在内。 或有租金：指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 履约成本：指租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。,第一节 租赁概述,9,一、与租赁相关的概念 7.最低租赁付款额 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日，就可以合理确定承租人将会行使这种选择权（优惠购买选择权），购买价款应该计入最低租赁付款

5、额。,第一节 租赁概述,10,一、与租赁相关的概念 8.最低租赁收款额 是出租人在租赁期开始日向承租人收取的最小债权。 指承租人支付的最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。 9.初始直接费 是指租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用,第一节 租赁概述,11,一、与租赁相关的概念 10.租赁内含利率 指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和，等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。,第一节 租赁概述,二、租赁的特点（P126-127） 租赁资产的所有权与使用权相分离； “融资”与“融

6、物”相结合； 按期缴纳租金； 形式灵活方便； 租赁交易一般涉及两方或两方以上的参与者。,第一节 租赁概述,13,三、租赁的分类 （一）分类原则 根据租赁的目的，以及与租赁资产所有权相关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据，将其分为融资租赁和经营租赁。 与资产所有权相关的风险，是指由于生产能力闲置或工艺陈旧可能造成的损失，以及由于经济状况的改变可能造成的回报变动； 与资产所有权相关的报酬，是指在资产经济寿命期间对盈利活动的期望，以及因资产增值或余值变现可能产生的利得。,第一节 租赁概述,14,三、租赁的分类 （一）分类原则 租赁是认定为融资租赁还是经营租赁，依赖于交易的实质而不是合同的形

7、式（实质重于形式原则） 。 在融资租赁业务中，风险和报酬的转移与所有权的转移并不一定是同时的，所有权的转移更多地是一种法律形式，从租赁分类角度看，这只是充分条件，而不是必要条件。 租赁期届满后，如果承租人购买了租赁资产，则租赁资产所有权转移给承租人，否则，租赁资产所有权一般不会转移给承租人，但不能就此认定这不是融资租赁。,第一节 租赁概述,15,三、租赁的分类 （二）具体标准 判定为融资租赁有五条具体标准，只要符合下列一项或数项标准的，即应认定为融资租赁。 1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公

8、允价值，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。（优惠购买选择权的比例？),第一节 租赁概述,16,三、租赁的分类 （二）具体标准 租赁资产公允价值的确定又有以下三种具体情况： （1）如果出租人本身为资产的制造商或者经销商，则租赁资产的公允价值是指其正常经营的售价； （2）如果出租人为专门从事租赁业务的租赁公司，则租赁资产的公允价值为租赁资产的购买成本； （3）如果租赁资产的购买与出租之间有时间间隔，则租赁资产的公允价值可能是租赁开始日的现行售价或现行重置成本。,第一节 租赁概述,17,三、租赁的分类 （二）具体标准 3.即使资产的所有权不转让，但租赁期占租赁资产使用寿命的大

9、部分。 大部分：租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75以上（含75）。 注意：如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。（见教材中举例P129）,第一节 租赁概述,18,三、租赁的分类 （二）具体标准 4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 几乎相当于：通常掌握在90（含90%）以上。 5.租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。（专购、专用）,第一节

10、租赁概述,19,三、租赁的分类 （二）具体标准 对于同时涉及土地和建筑物的租赁，企业通常应当将土地和建筑物分开考虑。将最低租赁付款额根据土地部分的租赁权益和建筑物的租赁权益的相对公允价值的比例进行分配。 土地租赁不能归类为融资租赁。 如果土地和建筑物无法分离和不能可靠计量的，应归类为一项融资租赁，除非两部分都明显是经营租赁，在后一种情况下，整个租赁应归类经营租赁。,第一节 租赁概述,20,（三）经营租赁的特点（p130） 经营租赁方式下，与所有权有关的风险和报酬实质上并未转移，租赁资产的所有权最终仍然归出租人所有。 租赁关系简单。 租赁的目的主要是为了短期使用该项资产。 租金的支付具有不完全支

11、付性。 租赁资产一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备。 租赁资产的选择是由出租人决定的。 租赁期满后，承租人将设备退还给出租人；或者可以在提前告知出租人的前提下，中途解除租赁合同。经营租赁一般没有续租或优先购买的选择权。,第一节 租赁概述,（四）融资租赁的特点（p131） 出租人仍然保留租赁资产的所有权，但与租赁资产有关的全部风险和报酬实质上已经转移。租赁资产的折旧、修理以及其它费用需要由承租人承担。 它一般涉及三方当事人：出租人、承租人和供货人。 签订两个或两个以上的合同。 租赁资产和供货人是由承租人选定的。 租金的完全支付性。 融资租赁的标的物是特定设备，承租人也是特定的，因此

12、租赁合同一般情况下不得中途解约 租赁期满后，承租人有优先选择廉价购买租赁资产的权利，或者采取续租方式，或将租赁资产退还出租方三种选择。,第一节 租赁概述,22,第二节 经营租赁,一、承租人对经营租赁的会计处理 承租人对租入资产不需要作为本企业的资产计价入账，也不需要计提折旧，仅需另外设置备查账簿登记并按期支付租金即可。 1.初始直接费用 指所发生的直接与租赁交易的洽谈协商和工作安排有关的费用，如佣金、律师费、差旅费、信用调查费、编制与处理文件的费用等。 借 ：管理费用等 贷：银行存款,23,第二节 经营租赁,一、承租人对经营租赁的会计处理 2.租金 承租人应当将经营租赁的租金在租赁期内各个期间

13、按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法（如根据租赁资产的使用量 ）。 承租人确认的租金费用 借：制造费用、销售费用、管理费用等 贷：银行存款等,24,一、承租人对经营租赁的会计处理 3.或有租金 或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 或有租金在实际发生时计入当期损益。 借：销售费用等 贷：银行存款等,第二节 经营租赁,25,一、承租人对经营租赁的会计处理 4.出租人提供激励措施 出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊。 出租人承担

14、了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。,第二节 经营租赁,26,第二节 经营租赁,一、承租人对经营租赁的会计处理 【例】甲公司于2014年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期为4年，设备价值为200万元，预计使用年限为12年。租赁合同规定：第1年免租金，第2年至第4年的租金分别为36万元、34万元、26万元；第2年至第4年的租金于每年年初支付。2014年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为多少万元？ 【解析】甲公司应就此项租赁确认的租金费用 =（36+34+26）4=24万元,一、承租人对经营租赁的会计处理 确认各期

15、租金费用时 借：长期待摊费用 贷：其他应付款等 租赁期内分期摊销时 借：制造费用、销售费用、管理费用等 贷：长期待摊费用等 实际支付租金时 借：其他应付款等 贷：银行存款、库存现金等 P133例5-2,第二节 经营租赁,28,一、承租人对经营租赁的会计处理 5.相关会计信息的披露 承租人对于重大的经营租赁，应当在附注中披露下列信息： (1)资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额； (2)以后年度将支付的不可撤销经营租赁最低租赁付款额总额。,第二节 经营租赁,29,30,二、出租人对经营租赁的会计处理 1.初始直接费用 应该计入当期损益（管理费用）。 金额较大

16、的应当资本化 2.租金 采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收益，但在某些特殊情况下，则应采用比直线法更系统合理的方法。 借：银行存款 贷：租赁收入、其他业务收入等,第二节 经营租赁,31,二、出租人对经营租赁的会计处理 3.租赁资产折旧的计提 对于固定资产，应当采用对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧； 对于其他经营租赁资产，应当采用系统合理的方法进行摊销。 4.或有租金 出租人在或有租金实际发生时计入当期收益。 借：银行存款 贷：租赁收入,第二节 经营租赁,32,二、出租人对经营租赁的会计处理 5.出租人提供激励措施 出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。 出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。,第二节 经营租赁,33,二、出租人对经营租赁的会计处理 6.经营租赁资产在会计报表中的处理 出租人应当将出租资产作为自身拥有的资产在资产负债表中列示，如果出租资产属于固定资产，