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1、重庆省2016年下半年房地产经纪人：登记错误赔偿责任模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产有偿转让的行为不包括。 A：房地产继承 B：房地产买卖 C：房地产入股 D：房地产抵债 E：权利型房地产投资信托 2、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。 A：国有土地使用权作价出资 B：国有土地使用权作价入股 C：国有土地租赁 D：国有土地转让 E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。 A：专业、
2、周到、热情的服务 B：简捷、迅速、完善的服务 C：迅速、系统、热情的服务 D：简捷、经济、完善的服务 E：工厂的生产设备 4、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。 A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式销售策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备5、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。 A：真诚 B：微笑 C：机敏 D：研学 E：工厂的生产设备 6、经纪行为中最原始的一种方式是。 A：行纪 B：代理 C：包销 D：居间 E：客户资金代收代付风险 7、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
3、的最低保修期限为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 8、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。 A：观察 B：思维 C：注意 D：想象 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。 A：门店接待法 B：广告法 C：互联网开发法 D：客户介绍法 E：工厂的生产设备 10、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。 A：发票的样式和内容 B：佣金的支付标准 C：投诉方式和渠道 D：房地产经纪业务流程 E：客户资金代收代付风险11、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的
4、是。 A：吸引高端客户 B：试探市场价格 C：吸引普通投资者 D：引进合适商业经营者 E：工厂的生产设备 12、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。 A：0612 B：0918 C：1224 D：1530 E：权利型房地产投资信托 13、经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。 A：连续性和长期性 B：持续性和固定性 C：稳定性和有效性 D：连贯性和统一性 E：客户资金代收代付风险14、非全面调查不包括。 A：抽样调查 B：邮寄调查 C：询问调查 D：重点调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。 A：房地
5、产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款 B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款 C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款 E：客户资金代收代付风险 16、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。 A：最低学历为中专 B：所学专业必须是房地产相关专业 C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名 D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年 E：权利型房地产投资信托 17、以房地产产
6、品成本作为定价基础的定价方法是。 A：成本导向定价法 B：比较定价法 C：平衡定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备 18、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产物业代理 D：房地产拍卖 E：客户资金代收代付风险 19、根据我国合同法的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 A：转让合同 B：代理合同 C：居间合同 D：租赁合同 E：客户资金代收代付风险 20、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。 A：绿化覆盖率和住宅用地面积 B：空地率和道路用地面积 C：宅旁绿地面积和公共服务
7、设施用地面积 D：绿地率和人均公共绿地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。 A：折射 B：反射 C：装饰 D：映射 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、联合国1971年颁布、1986年修订的全部经济活动的国际标准产业分类索引，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。 A：不动产业 B：商业服务业 C：金融业 D：保险业 E：客户资金代收代付风险23、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。 A：需要 B：交换 C：交易 D：欲望 E：工厂的生产设
8、备 24、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。 A：算术平均数 B：中位数和众数 C：算术平均数和中位数 D：算术平均数和众数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。 A：房地产开发关系 B：房地产交易关系 C：物业管理关系 D：房地产行政管理关系 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国有建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括等。 A：宗地平面界址图 B：解决争议的
9、方法 C：出让宗地竖向界限 D：不可抗力的处理 E：市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件 2、业主的权利包括。 A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权 C：监督物业服务企业日常经营活动 D：监督业主委员会的工作 E：监督物业服务企业履行物业服务合同3、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。 A：有助于提高房地产经纪人的个人素质 B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益 4、居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的
10、交通联系，路面应宽m。 A：69 B：1525 C：2030 D：3050 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、业主大会的职责包括。 A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B：选举业主委员会委员 C：选聘物业服务企业 D：依照有关规定收取物业服务费 E：决定专项维修资金使用方案 6、成功的房地产产品生命周期一般包括四个阶段。 A：引入期 B：适应期 C：成长期 D：成熟期 E：衰退期 7、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题 A：资源共享 B：管理共享 C：信息共享 D：信息发布 E：文件传输 8、下列选项中，就是要求评估人员在评估
11、房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。 A：最高、最佳使用原则 B：供求原则 C：均衡原则 D：替代原则 E：客户资金代收代付风险 9、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。 A：净收益取值偏高 B：运营费用取值偏高 C：收益期限长于实际情况 D：报酬率取值偏高 E：收益逐年增长率取值偏高 10、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。 A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷11、影响房地产价格的心理因素主要有。 A：购买或出售后的心态 B：讲究风水或吉祥号码 C
12、：个人的欣赏趣味 D：接近名家住宅的心理 E：时尚风气、跟风或从众心理 12、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。 A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资 B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的 C：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理 D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系 E：客户资金代收代付风险 13、房屋的，不收取房屋登记费。 A：查封登记 B：注销登记 C：所有权登记 D：预告登记 E：因登记机关错误造成的更正登记14、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。 A：加强风险管理 B：员
13、工招聘与选拔 C：职务分析与设计 D：劳动关系管理 E：职业生涯规划 15、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。 A：物业的共用部位 B：物业的共用设施设备 C：物业的功能规划 D：物业的材料选用 E：物业的环境布局 16、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。 A：宏观风险和微观风险 B：系统性风险和非系统性风险 C：可控风险和不可控风险 D：银行内部风险和银行外部风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点： A：易洗刷 B：耐磨 C：弹性好 D：隔声 E：表面光洁明亮 18、关于收益法的说法，
14、错误的有。 A：收益法的原理是预期原理 B：直接资本化法即现金流量折现法 C：未来的因素决定估价对象当前价值 D：报酬率与投资风险呈负相关 E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产 19、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。 A：为企业提出明确的发展方向和目标 B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C：为企业制定具体日常规范 D：决策更加科学化和规律化 E：客户资金代收代付风险 20、存量房出租和承租代理业务流程包括。 A：物业交验 B：房屋租赁代理业务洽谈 C：房屋查验 D：信息收集与传播 E：房屋租赁价格谈判及租赁合同签订 21、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型包括。
15、 A：资源多样化 B：产品、市场多样化 C：市场营销关系多样化 D：技术关系多样化 E：复合多样化 22、物业管理方面的培训内容主要包括等。 A：收费期限 B：物业管理服务的内容 C：收费标准 D：公共管理合约 E：管理规则23、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。 A：鉴别 B：筛选 C：整序 D：编辑 E：翻译 24、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的土地登记办法，土地登记分为。 A：土地注销登记 B：土地变更登记 C：土地初始登记 D：土地增值登记 E：土地总登记25、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。 A：包销 B：代理 C：行纪 D：居间 E：客户资金代收代付风险
