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1、隆基泰和置业房地产事业部电梯工程施工质量控制要点(试行)工程管理中心2017年6月10日目 录1、总则12、检查依据13、电梯安装施工流程24、质量控制过程35、质量控制相关记录86、附加说明8电梯工程施工质量控制要点1、总则1.1为确保电梯安装工程质量在施工阶段得到有效控制，特制定本控制要点。 1.2适用于隆基泰和置业房地产事业部开发的各类建筑工程的电梯安装工程。2、检查依据2.1电梯制造与安装安全规范（GB 7588-2003/XG1-2015）2.2电梯工程施工质量验收规范（GB 50310-2002）2.3电梯安装验收规范（GB/T 10060-2011）2.4电梯操作装置、信号及附件
2、（GB/T 30560-2014）2.5电梯试验方法（GB/T 10059-2009）2.6住宅电梯的配置和选择（JGT50101992）2.7建筑电气安装工程质量验收规范（GB 50303-2015）2.8电梯、自动扶梯、自动人行道术语（GB/T 7024-2008）2.9自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB 16899-2011）2.10设计施工图及设计变更单、工程洽商、图纸会审等资料3、电梯安装施工流程图1：电梯安装施工流程图4、质量控制过程4.1 事前控制4.1.1 电梯招标阶段：项目工程部经理组织拟中标单位出具电梯安装施工图，此图需经规划设计部审核签字确认（规划副总签字，无
3、副总由区域/项目设计负责人）。4.1.2电梯施工单位进场后，施工前准备阶段：项目工程部经理组织审核土建施工图、电梯安装配线图、电梯运行控制图和其他各工种施工图（主要核查井道尺寸、井底坑桩顶标高、井坑底标高、消防电梯井底排水设施、井道顶层标高、机房内设备布置、机房出入口形式、机房防雨和降温措施等技术要求）并形成纪要。4.1.3电梯施工单位进场后，项目工程部工程专业技术人员应组织总包施工单位、监理单位、电梯安装单位对电梯井道土建条件和机房电源到位情况进行验收，对于不到位的地方责令监理督促总包施工单位按期整改到位，验收合格后进行会签。4.1.4设有刷卡（或一卡通）等特殊控制的电梯、轿箱内安装摄像头的
4、电梯以及需要与消防联动的电梯，项目工程部工程专业技术人员应组织协调相关弱电施工单位和电梯安装单位的施工配合工作。4.1.5 协调提供电梯部件的安放场地（严禁露天堆放），临时工具房，临时施工用电，施工用水，装饰楼地面标高线，复核井道相关尺寸，督促土建单位做好井道清理，井道防水等相关配合工作，并要求电梯安装单位对土建清理准备工作进行验收后书面确认。4.1.6 根据合同提供的供货清单，会同监理单位对到场部件进行开箱验收，发现与合同规定的型号不符、部件缺损、无质保书等情况，应及时与供货商取得联系，要求其在限定日期内进行整改。4.1.7 审查安装单位人员资格证明文件并进行登记，填写施工单位管理人员及特殊
5、专业人员资格证明文件统计表，重点控制安装单位管理者及专业工种人员的资格，对不符合要求的，要求安装单位撤换。4.1.8 要求安装单位上报所用规范清单，审查其时效性，并在施工方案审批表上注明审查结果。4.2 事中控制4.2.1 安装进度控制4.2.1.1 项目工程部工程专业技术人员应每半月对工程量完成情况及下阶段进度计划进行审核，并将审核意见填写在工程施工进度计划审批表上；当进度发生滞后时，应分析原因，并督促安装单位根据实际情况对下阶段进度计划进行调整；当安装进度影响到工程总的进度时，应根据情况对总计划进行调整，并将审批意见填写在工程施工进度（调整）计划审批表上，经项目工程经理审核批准后方能执行。
6、4.2.1.2 项目工程部工程专业技术人员须加强与设计的联系，督促设计单位做好施工现场的配合工作，在工程施工的过程中需要设计参与确认的，项目工程部工程专业技术人员应及时通知设计单位参加，以保证工程顺利实施。4.2.2 安装质量控制4.2.2.1 土建交接质量检查：4.2.2.1.1井道必须符合下列规定:当底坑底面下有人员能到达的空间存在,且对重(或平衡重)上未设有安全钳装置时,对重缓冲器必须能安装在(或平衡重运行区域的下边必须)一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上。4.2.2.1.2电梯安装之前,所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围封,并应保证有足够的强度。4.2.2.1.3当相邻
7、两层门地坎间的距离大干11m时,其间必须设置井道安全门,井道安全门严禁向井道内开启,且必须装有安全门处于关闭时电梯才能运行的电气安全装置。4.2.2.2 曳引式或强制式电梯质量控制4.2.2.2.1 导轨的安装：导轨安装位置必须符合土建布置图要求.无论是轿厢导轨还是对重导轨，应根据规范严格控制其垂直度、顺直度及导轨间的间距，保证电梯在运行过程中保持平稳通畅；用于支撑导轨的撑架应固定牢靠，撑架安装处应注意混凝土墙内是否有管线通过，防止破坏管线及撑架固定不牢；检查后做记录。检查要点：每根导轨至少有两个导轨架，其间距不应大于2.5m；导轨架的水平误差不应大于5mm；直埋式导轨架的埋入深度不小于120
8、mm，地角螺栓的埋入深度亦不应小于120mm；导轨架与墙面间允许增加等于导轨宽度的方形金属垫板以调整高度；垫板厚度超过10mm时，应与导轨架焊接，焊接导轨架时应双面焊；导轨应用压板固定在导轨架上，不应用焊接或螺栓连接；电梯撞顶及蹲底时，各导靴均不应越出导轨；每列导轨工作面(包括侧面与顶面)与安装基准线每5m的偏差均不应大于下列数值:轿厢导轨和设有安全钳的对重(平衡重)导轨为0.6mm;不设安全钳的对重(平衡重)导轨为1.0mm；轿厢导轨和设有安全钳的对重(平衡重)导轨工作面接头处不应有连续缝隙,导轨接头处台阶不应大于0.05mm；不设安全钳的对重(平衡重)导轨接头处缝隙不应大于1.0mm,导轨
9、工作面接头处台阶不应大于0.15mm。4.2.2.2.2 厅门、地坎的安装：地坎安装应平整顺直，控制地坎面与室内地坪面的高差，严防室内流水进入电梯井道；厅门安装应控制门的安装位置是否准确，厅门的门套立杆是否垂直，与墙面的拉结是否安全可靠；在电梯外观上，对厅门的成品保护极其重要，厅门安装完后应对门套采取成品保护措施，并应及时安装好装饰性门套，也为电梯调试提供条件。检查要点：层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离偏差为0+3mm,且最大距离严禁超过35mm。，门扇与门扇，门扇与门套，门扇与地坎间隙均不应大于6mm，层门垂直度不应大于2mm，层门地坎应高于装修地面2.5mm。逐层检查层门强迫关门机构的动作
10、应完好灵活，正常测量锁紧元件的最小齿合深度应大于7mm。门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢地坎间隙不应小于5mm。层门强迫关门装置必须动作正常4.2.2.2.3 轿厢的拼装：轿厢的拼装主要控制拼装完成后的调试，在调试阶段，注意轿厢及对重装置在运行中与导轨的接触是否通畅；厢门的启闭是否灵活；平层是否准确；钢丝绳是否干净、有无死弯、松股及断丝现象；电梯的随行电缆是否绑扎牢固、排列整齐。当距轿底面在1.1m以下使用玻璃轿壁时,必须在距轿底面0.91.1m的高度安装扶手,且扶手必须独立地固定,不得与玻璃有关4.2.2.2.4曳引机的安装：检查曳引机、限速器所选用的钢绳型号、规格应符合产品的设计要求，严禁气
11、焊断绳，绳头装置制安全符合规范要求，每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落装置。检查要点：蜗轮减速器的油位及油质应符合要求；各部轴承油位及油质应符合要求；油标齐全，油量充足；凡机房内通井道的孔，要防止漏油、漏水，在孔四周筑高75mm以上宽度适当的台阶；钢丝绳与机房楼板孔洞每边的间隙均应为2550mm；限速器绳索至导轨的距离（两个方面）的偏差均应不超过+5mm；绳索在电梯正常运行时不应触及夹绳钳。4.2.2.2.5 机房的施工：机房内的各种装置应布局合理，电梯的供电电源须单独敷设，消防电梯必须采用双路供电；各电气装置的保护系统良好，接地可靠；必须对各电气装置的功能进行严密的测试，保证电梯安全可靠的
12、运行。检查要点：电线槽内敷设导线的总面积（包括绝缘层）不应超过槽内净面积的60%；电线管内敷设导线总面积（包括绝缘层）不应超过管内净面积的40%；导线要标号，两端要注明接线编号；机房控制柜（屏）的安装位置应距墙不小于600mm，且远离门或窗，防雨水侵入；电源总开关应装在机房内入口处，距地面高1.31.5m墙上；检查控制柜（屏）上元器件安装及标志，包括标志名称或代号；检查各种保险、接触器、继电器使其符合电梯工作要求；检查选型和工作状态；机组、控制柜、井道、轿厢、厅门等应接地；所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地(PE)；接地支线应分别直接接至接地干线接线柱上,不得互相连接后再接
13、地，接地电阻4；轿顶和底坑或轿底需设电源插座和检视用灯，还应有220V电线插座供检修测试用。消防电梯必须在基站或撤离层设置消防开关，消防开关装于召唤盒的上方，其底边距地面高度为1.61.7m。4.2.2.3 自动扶梯的安装质量控制：4.2.2.3.1自动扶梯的梯级或自动人行道的踏板或胶带上空,垂直净高度严禁小于2.3m。在安装之前,井道周围必须设有保证安全的栏杆或屏障,其高度严禁小于1.2m。4.2.2.3.2自动扶梯安装检查要点:a、梯级、踏板、胶带的楞齿及梳齿板应完整、光滑;b、在自动扶梯、自动人行道入口处应设置使用须知的标牌;c、内盖板、外盖板、围裙板、扶手支架、扶手导轨、护壁板接缝应平
14、整。接缝处的凸台不应大于0.5mm;d、梳齿板梳齿与踏板面齿槽的啮合深度不应小于6mm;e、梳齿板梳齿与踏板面齿槽的间隙不应小于4mm;f、围裙板与梯级、踏板或胶带任何一侧的水平间隙不应大于4mm,两边的间隙之和不应大于7mm。当自动人行道的围裙板设置在踏板或胶带之上时,踏板表面与围裙板下端之间的垂直间隙不应大于4mm。当踏板或胶带有横向摆动时,踏板或胶带的侧边与围裙板垂直投影之间不得产生间隙。g、梯级间或踏板间的间隙在工作区段内的任何位置,从踏面测得的两个相邻梯级或两个相邻踏板之间的间隙不应大于6mm。在自动人行道过渡曲线区段,踏板的前缘和相邻踏板的后缘啮合,其间隙不应大于8mm。h、护壁板
15、之间的空隙不应大于4mm。4.2.2.4电梯的试运行：在电梯试运行之前，必须检查机房内主机墩子浇筑的质量，主机安装牢靠，检查合格后方可进行试运行；在试运行阶段，除上述几点必须严格把关外，特别应注意对电梯安全钳的试验，保证电梯出现故障时能及时安全可靠地停止。4.3 事后控制4.3.1 电梯安装完成后应及时做好成品保护工作（包括电梯门套、门厅、地面等）。4.3.2 电梯调试完成后，应及时组织验收。4.3.3组织电梯安装单位和物业公司，对特殊设备的使用和日常养护进行培训交底。4.3.4督促电梯安装单位收集整理资料，做好移交准备工作。5、质量控制相关记录5.1电梯安装计划。5.2分部工程现场检查记录表。 5.3电梯调试记录。5.4电梯工程验收记录。6、附加说明6.1规程中涉及的审批表格由项目工程部自制。6.2本质量控制要点由房地产事业部工程管理中心负责解释和修订。 9 / 9
