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1、第七章 工程费用定额,要求：理解建设项目投资费用的组成、编制依据、原则，掌握建筑安装工程费用定额组成、分类，及建筑项目费用定额编制方法、间接费用定额编制以及利润税金的确定。,7.1 概述,一、建设项目投资费用组成及计算公式（见表7-1,7-2,7-3）,二、费用定额的编制依据,1、费用定额的编制依据 国家相关法律、法规、条例等规定 企业内部有关费用支出情况 项目相关费用支出情况 2、费用定额编制原则 以建设部、财政部颁发的建标【2003】206号文件为基础，结合企业实际编制 以企业发生的实际管理费用开支，做强测定费用的基础 以企业近几年的竣工工程为基础测定各类工程权数，以加权平均方法按工程面类
2、别分摊公司、分公司管理费 区别不同工程，形成配套定额 细算粗编原则。,7.2 工程建设其他费用的构成与确定,工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用,一、土地费,土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。,（一）土地征用及迁移补偿费,土地补偿费 青苗费和地面附着物补偿费 安置补偿费 耕地占用税、土地管理费 征地拆迁费,1土地补偿费,是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的46
3、倍计算。,2青苗费和地面附着物补偿费,青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。 地面附着物补偿费包括房屋、水井、树木等，试协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定。,3安置补偿费,该项费用发给安置被征地劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。安置补助费与土地补偿费的总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。,4耕地占用税、土地管理费,耕地占用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地，保护农用耕地。 土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣
4、传、差旅借用人员工资等必要的费用。,5征地拆迁费,包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等,（二）土地使用权出让金,土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，按照中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付土地使用权出让金。 土地出让权的所用者 出让和转让方式 出让和转让价格 年限 3099年 合同权利与义务,二、与建设项目有关的其他费用,建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 临时设施费 工程监理费 工程保险费 供电贴费 施工机构迁移费 引进技术和进口设备
5、其他费 财务费用,1建设单位管理费,建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。 （1）建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。 （2）建设单位经费 包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测
6、费、工程咨询费、,2勘察设计费,勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需用。内容包括： 编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用； 委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概预算编制等所需的费用； 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。,3研究试验费,研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。,4临时设施费,临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。
7、临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。,5工程监理费,工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。,6工程保险费,工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程切险，以及机器损坏保险等。,7供电贴费,供电贴费是指建设项目按照国家规定应支付的供电工程贴费、施工临时用电贴费，是解决电力建设资金不足的临时对策。供电贴费用于为增加或改善用户用电而必须新建、扩建和改善的电网建设以及有关的业务支出，由建设银行监督使用。,8施工机构迁移费,施工机构迁
8、移费是指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用。 费用内容包括：职工及随同家属的差旅费、调迁期间的工资和施工机械、设备、工具、用具、周转性材料的搬运费。,9引进技术和进口设备其他费,进技术和进口设备其他费包括： （1）为引进技术和进口设备派出人员进行设计、联络、设备材料监检、培训等的差旅费、置装费、生活费用等； （2）国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费用等； （3）国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息； （4）引进设备检验及商检费。,10财务费用,财务费用是指为筹措建设项目资金而发生的各项费用。 包括： 建设期
9、间投资贷款利息 企业债券发行费 国外借款手续费和承诺费 汇兑净损失 金融机构手续费 其他财务费用等。,三、与未来企业生产有关的费用,联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 经营项目铺底流动资金,1联合试运转费,联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前、按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。 不包括应由设备安装工程费项目开支的单台设备调试费及试车费用。,2生产准备费,生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括： 生产人员培训费，自行培
10、训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费； 生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程与设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。,3办公和生活家具购置费,办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。,4经营项目铺底流动资金,经营项目铺底流动资金指经营性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总资金的铺底流动资金。,四、预备费,1基本预备费 2工程造价调整预备费,1基本预备费,基本预备费是指在初步设计及概算内难
11、以预料的工程费用。费用内容包括： 在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用； 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低； 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,2工程造价调整预备费,工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。 费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程赛及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。,五、固定资产投资方向调节税,为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税（简称投资方向调节税）。 投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0、5、10、15、30五个档次，各固定资产投资项目按其单位工程分别确定适用的税率。,7.3 建筑安装工程费用定额,
