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1、重庆建新建设工程咨询监理有限公司 质量评估报告玉屏县保利.明珠大夏单位工程质量评估报告编制： 批准： 重建新建设工程监理咨询有限公司 玉屏县保利.明珠大夏项目监理部 二0一六年 月 日目 录1工程概况32工程参建单位63监理质量评估依据64施工过程评述75监理工作情况76分部工程划分及验收情况87资料核查情况评述98墙体节能分部工程129门窗节能分部过程1210屋面分部工程1211装饰装修分工程1212给排水分部工程1313电气分部工程1314安全和功能检验资料1315分部资料汇总评定情况1416评估结论151工程概况玉屏保利明珠大夏位于玉屏侗族自治县林业局、卫生局片区，中山路（原320国道）
2、与紫气路交叉路口处；本工程由地下2层车库，地上四层商业裙楼，一层架空层及量单位25层住宅塔楼。11建筑层数：-2+4+1+25F。1.2建筑高度：99.1m。1.3总建筑面积：49272.19m2 。1.4本工程+0.000相对于绝对标高357.500，桩顶标高为-10.000相对于绝对标高347.500。1.5地基及基础形式：人工挖孔灌注桩和独立柱基础及筏板；主体结构形式：框剪结构；1.6基础设计将持力层定为：中风化泥岩层，地基承载力特征值fak=3300KPa；1.7基础设计砼强度等级：基础孔桩护壁砼为C30；基础孔桩芯砼为C25、C30；底板及地梁垫层为C15；基础地梁、独立承台、筏板为
3、C30 P8抗渗砼；地下室负一、二层框架柱、剪力墙C50 C35 P8抗渗砼；梁、板C30。1.8主体设计砼强度等级：一层至三层框架柱砼强度等级为C50，四层至九层框架柱砼强度等级为C45；十层至十三层框架柱砼强度等级为C40，十四层至十七层框架柱砼强度等级为C35，十八层至水箱顶层框架柱砼强度等级为C30，一层至水箱顶层现浇板砼强度等级为C30。构造柱、圈梁及门过梁砼强度等级为C25。1.9框架填充墙砌体：外墙均采用200厚A5.0加气混凝土砌块、M5专用砂浆砌筑，内墙除卫生间、厨房、电梯间隔墙等墙体采用200厚A5.0加气混凝土砌块、M5专用砂浆砌筑容重，其他内墙均采用200（120）厚内
4、隔墙A3.5加气混凝土砌块、普通混凝土小型空心砌块、M5专用砂浆砌筑。1.10建筑工程等级：一级；建筑设计使用年限：50年；屋面防水等级：一级；耐火等级：地下、地上均为一级；抗震设防烈度：6度。1.11防水工程：1）地下室底板防水：100mm厚C15砼垫层；20mm厚1：3水泥砂浆找平；聚合物水泥防水涂膜；3mm厚聚乙烯丙纶防水卷材；40mm厚细石砼保护层；250mm厚p8抗渗砼结构。2）地下室剪力墙防水：120吗厚m5砂浆砌砖护墙；20mm厚1：3水泥砂浆保护层； 3mm厚聚乙烯丙纶防水卷材；聚合物水泥防水涂膜；20mm厚1：3水泥砂浆找平；200mm厚p8抗渗砼结构。3）屋面防水：聚合物水
5、泥防水涂膜；3mm厚两道聚乙烯丙纶防水卷材； 20mm厚1：3水泥砂浆保护层；100mm厚煤渣找坡；40mm厚细石砼保护层，内配 4200单层双向钢筋，提浆压光。4）卫生间防水：聚合物水泥防水涂膜；3mm厚两道聚乙烯丙纶防水卷材。5）厨房防水：墙面1.2m高聚合物水泥防水涂膜。 1.12墙体节能工程：1）外墙内保温：200mm厚加气混凝土砌块，20mm厚水泥砂浆找平，20mm厚HL169中空微珠无机保温砂浆；5mm厚抗裂砂浆。1.13装饰分部工程：1）12mm厚1:3水泥砂浆抹底，6mm厚1:2.5水泥砂浆找平，3mm厚抗裂砂浆，2mm厚粗腻子，2mm厚细腻子，2mm厚底漆，2mm厚面漆。1.
6、13门窗节能工程：主张住宅为塑钢双层中空全玻璃（66A6）安，商业为1.5mm厚安全玻璃。1.14给排水系统：采用市政供水压力环网给水系统；室内消火栓用水量20L/S，室内消防采用二次加压环网系统，自动喷水量25L/S；给水管道采用聚丙烯PP-R塑料管，热熔连接，压力为1.0Mpa，室外埋地生活给水管用PE塑料管，热熔连接，消火栓给水管及喷淋管采用热镀锌钢管，压力为1.6Mpa，DN100 为螺纹连接，DN100为卡连接。雨水、污水管道采用U-PVC聚氯乙烯塑料管，粘接连接。1.15电气系统：该分部工程涉及低压配电系统；室内照明、动力供配电系统；应急照明及疏散指示系统；电话系统；有线电视系统；
7、点子传呼门铃系统；宽带网配线系统；远程抄表系统，防雷保护系统。安装：配电房低压配电柜为落地式安装，地下层及电梯机房的配电箱、控制箱和电表箱均为墙上明装，其余的配电箱均为暗装。1.16防雷接地系统：避雷带采用12镀锌园钢暗敷于女儿墙内，并与周边柱内钢筋焊接，引下线利用柱内至少两根16主钢筋对应焊接上接避雷带，下接联合接地体，接地系统接地电阻值1.0，经测试，本建筑物达到设计要求。2工程参建单位建设单位： 都匀保利房地产开发有限公司玉屏县分公司 施工单位： 四川万能建设集团有限公司 地勘单位： 贵州新生代建材地质工程勘察院 设计单位： 贵阳市建筑设计设院有限公司 监理单位： 重庆建新建设工程监理咨
8、询有限公司 监督单位：玉屏县建设工程质量、安全监督站3监理质量评估依据3.1施工合同和监理合同及设计图纸及设计变更图纸；3.2建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）；3.3混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015）；3.4建设工程监理规范（GB50319-2013）；3.5工程建设标准强制性条文（2002年版）；3.6砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2014）；3.7屋面工程质量验收规范（GB502072002）；3.8建筑地面工程质量验收规范（ GB502092002）；3.9建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102002）；3.10夏热冬冷
9、地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；3.11建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方（GB7106-2008）；3.12膨胀聚苯薄抹灰外墙内保温系统（JGJ149-2013）；3.13外墙内保温工程技术规程（JGJ144-2012）；3.14建筑给水、排水及采暧工程施工质量验收规范GB50555-2010；3.15建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；3.16公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；3.17贵州省住宅建筑节能设计标准规程（DBJ52-49-2008；4施工过程评述该工程施工单位现场施工技术力量难够胜任工作,技术装备可以满足施工需要,现
10、场管理班子对工程质量和安全产比较重视,积极在现场组织施工并与监理部积极配合,共同协商抓好工程建设质量和安全。该工程施工过程中,施工单位组织了有施工建设经验的施工班组,严格按审批的施工组织方案进行施工,严格执行施工规范及工艺规程，并建立相应的质量保证体系,从技术交底、自检程序到试验项目内容、隐蔽工程验收及工序报验程序等均按要求进行,施工中未出现较大的质量及安全事故,对监理部提出的问题认真整改,保证工程质量及结构安全，不留隐患,最终完成该工程的建设任务,从而保证了业主对该工程的使用功能和结构安全的需要。5监理工作情况现场监理部根据监理合同、施工合同、国家规范和设计文件,在建设单位的授权范围内开展工
11、作，对工程质量、进度及安全进行全面的管理监督。严格按监理规划和监理实施细则进行监理,加强事前控制、事中控制手段,协助施工方建立质量保证体系,确保施工前进行技术交底、技术复核,施工中进行工序检查、隐蔽验收,保证工程质量。对重点工序旁站监理,采取每道工序验收、隐蔽验收、资料审核、技术复核、材料检验及材料见证送检等手段,做到以事前控制、事中检查为主、事后检查认证为辅的施工全过程控制,针对施工中出现的具体问题以口头指令或书面通知形式要求施工单位整改并跟踪检查记录,其内容涉及施工质量、进度、安全等方面。6分部工程划分及验收情况本工程划分为：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑
12、电气、电梯、通风、节能保温等九个分部工程。基础分部工程验收时间：2015年3月19日，验收结论：合格。主体分部工程验收时间：2015年12月25日，验收结论：合格。7工程质量控制资料核查情况7.1原材料、半成品质量和进场检验情况序号资 料 名 称份数核查意见1水泥材料出厂合格证、出厂检验报告符合要求2钢筋材料出厂合格证、出厂检验报告符合要求3商品材料出厂合格证、出厂检验报告符合要求4砖材料出厂合格证、出厂检验报告符合要求5防水材料出厂合格证、出厂检验报告符合要求6保温材料出厂合格证、出厂检验报告符合要求7外墙漆材料出厂合格证、出厂检验报告符合要求8外墙腻子粉材料出厂合格证、出厂检验报告9焊条材
13、料出厂合格证、出厂检验报告符合要求10镀锌钢丝材料出厂合格证、出厂检验报告符合要求11纤维网材料出厂合格证、出厂检验报告符合要求12玻璃原材料出厂合格证、出厂检验报告13密封材料出厂合格证、出厂检验报告14窗框材料出厂合格证、出厂检验报告15门材料出厂合格证、出厂检验报告16给排水配件材料出厂合格证、出厂检验报告17电气配件材料出厂合格证、出厂检验报告18栏杆材料出厂合格证、出厂检验报告19通风配件材料出厂合格证、出厂检验报告20地砖材料出厂合格证、出厂检验报告21吊顶配件材料出厂合格证、出厂检验报告7.2见证取样和送检结果汇总表材 料 名 称应检验总数量（组）见证送检（组）见证送检比例检验结果钢筋原材 电渣压力焊接试件 单面焊接试件 山砂、碎石 32.5水泥 普通混凝土砖 普通混凝土小型空心砌块 聚乙烯丙纶防水卷材玻璃及窗框加气混泥土砌块 砼抗压试块（标养）P8 C50砼抗压试块（标养）P8 C45砼抗压试块（标养）P8 C40砼抗压试块（标养）P8 C35砼抗压试块（标养）P8 C30砼抗压试块（标养）C50 砼抗压试块（标养）C45 砼抗压试块（标养）C40 砼抗压试块（标养）C35
